因此，銀行將扣減按揭年期或按揭成數，買家一是無法承做9成按揭，另一是做不到25年按揭期。 銀行一般會有一個對數表，就不同樓齡的二手居屋，對應出不同按揭成數。 居屋轉讓限制 新居屋和白居二兩者都屬房委會的資助房屋，當中有不少類似地方，但白表申請資格有何不一樣？ 其中在擔保期、按揭批核年期、轉讓限制等，就有明顯分別。
- 因距離政府擔保只有10年或以下，令銀行貸款的風險上升。
- 預留充足周轉資金過渡：換樓客要預備周轉資金，以備支付短租住所、購買新物業所需的大細訂及印花稅。
- 倘若未補地價居屋打算轉名或「甩名」給其他家庭成員，必須要得到房署的同意。
- 夫妻各持有一個物業，先把物業轉讓給其中一方；另一方手上沒有持有任何物業回復後，再買入住宅單位。
- 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。
此外，啟德發展區已被納入九龍區的34號名校網，相信能吸引不少作為家長的準買家。 今年推出的居屋項目中，最備受市場矚目，且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1（B）項目。 根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。 屋苑將有3幢大樓，供應共683伙，最新預計將於2019年3月落成。 居屋轉讓限制 深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$195萬至HK$435萬，平均呎價HK$7,783，預計將於2020年尾竣工。
居屋轉讓限制: 新居屋2022《一文睇晒》: 驥華苑、啟欣苑、冠山苑、安秀苑
任 何 人 士 違 反 《 房 屋 條 例 》第 27A 條 ， 可 被 判 罰 款 500,000 元 及 監 禁 一 年 。 從 業 員 亦 可 能 因 協 助 或 教 唆 他 人 違 反 《 房 屋 條 例 》 第 27A 條 而 觸 犯 同 樣 罪 行 。 有 關 其 他 相 關 事 項 ， 請 參 閱 通 告 編 號 04-03（CR）。
白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。 業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時兩年延長至五年，業主第六年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售予合資格人士；禁止業主為居屋或綠置居單位補地價後在公開市場自行議價出售的年期則延長至15年。 有 關 處 於 轉 讓 限 制 期 第 3 至 第 5 年 內 單 位 的 評 估 補 價 程 序 及 評 估 補 價 申 請 書 ， 可 閱 覽 房 委 會 網 頁。 在 上 述 的 兩 種 情 況 下 所 簽 訂 的 買 賣 協 議 均 屬 無 效 。
這些單位的業主可以在首次轉讓日期起計10年後繳付補價並在公開市場轉售單位。 至於未繳付補價而在第二市場轉售單位，業主可在首次轉讓日期起計首兩年內，以不高於原價把單位轉售予房委會訂明的各類買家；以及在首次轉讓日期起計的第3年起，按自行議定的價格轉售。 政府為了讓市民更容易安居置業，提供居屋計劃並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。 不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。
不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便，由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘，附近巴士站亦不多，附近以屋邨商場為主，找大型商場最近要到沙田市中心；而且鄰近用作檢疫的駿洋邨，吸引力要打折扣。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 居屋轉讓限制 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。
轉讓同意書的有效期為 1 年，宜盡快申請，過期需重新申請。 居屋轉讓限制
要留意，原來買價是指首次轉讓契據中所列明的單位購買價。 租置計劃單位 (包括經由房委會再次重售的單位) 的轉讓限制期，是從單位第一次由房委會售予購樓人士的轉讓契據日期起計 (而非由個別屋邨的首次發售日期起計) 五年後屆滿。 至於重售單位的轉讓限制期也是從該單位的第一次轉讓契據日期起計，而非由現時業主購入該單位時的轉讓契據日期起計算。 居屋單位的轉讓限制期是從房委會 / 發展商 (適用於私人機構參建居屋計劃單位) 首次將單位售予業主的轉讓契據（下稱「首次轉讓契據」）簽署日期起計。 至於經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位，首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算，而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。 若單位是房委會從發展商購回的私人機構參建居屋單位再轉售予個別買方的，首次轉讓契據日期則是指房委會首次將單位售予該類人士的轉讓契據日期。 補地價金額會以房屋的估價計算﹐而折扣率則不會有所改變，因此進行估價前應先留時市價現況。
居屋轉讓限制: 香港郵政7月發行特區成立25周年紀念郵票
距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。 是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售。 最貴單位HK$531萬，位於北角驥華苑，而啟德啟欣苑入場費最低，為HK$124萬，不過單位面積僅為186呎。 居屋轉讓限制 1 包 括 在 私 人 機 構 建 居 屋 計 劃 、 可 租 可 買 計 劃 ， 以 及 重 建 置 業 計 劃 下 出 售 的 單 位 。 恒指公司昨日公佈最新季檢結果，東方海外（316）、中升（881）、中芯國際（981）及中國宏橋（1378）「爆冷」成為藍籌新貴，瑞聲科技（2018）則遭剔出，藍籌股數目將增至69隻。 華懋薄扶林碧麗軒已屆現樓，月初已上載樓書及推出4伙複式戶招標，日前開放示範單位予準買家預約參觀。
正確來說，未補價居屋業主，可透過房協轄下的「未補價資助出售房屋 – 出租計劃」，把單位租予正在輪候公屋的合資格人士。 新居屋和白居二同樣是未補地價的居屋單位，但前者屬一手物業，後者則為二手物業，兩者一樣享有樓價折讓，但最大的差異在於按揭批核年期。 由於一手居屋有政府30年擔保，即是指在30年擔保期内，若業主斷供居屋，政府作為擔保人會負責向銀行還錢。 居屋轉讓限制 例如今年的居屋以63折出售，則物業減價了37%，如果到補地價時，居屋的市值為600萬元，會乘以37%，即是222萬元。 由於不同單位的折扣率也有出入，業主可透過網上查冊和查契，了解到政府的售價和市場價，從而計算出折扣率。 若果，新居屋業主想在10年內出售居屋仍是可以的，但會有所限制。
他重申，在兩國的申請過程中，美國會對共同安全的威脅保持警惕。 【本報訊】結婚是終身大事，不少新人擇良辰吉日成婚，昨日是5月20日，普通話諧音為「我愛你」，共有402對新人在這一天結婚。 居屋轉讓限制 昨早10時許，中環紅棉路婚姻登記處已有4至5對準新人到場，艷陽高照一掃疫情陰霾，由於政府已放寬第二階段社交距離措施，觀禮人數亦鬆綁，新人與親屬都十分開心。
- 例如，2019年的首位業主於5年後2024年在居屋第二市場出售，第二位業主並不需要多等10年才可以補地價，補地價限制解禁日期仍然是2029年。
- 現時本港的資助房屋市場大致分為公屋、綠置居及居屋，如果業主在過了禁售期後，想不受轉售及放租限制、不受擔保期影響、自由定價出售單位予任何買家，便需要為單位補地價。
- 白表買家泛指手上沒有公屋，但又未夠入息購買私樓的人士。
- 收齊文件後，房署約在 6 星期內發信通知申請人申請結果。
- 此外，補地價後在自由市場轉售的單位，禁售期則由十年延長至十五年。
- 行政長官林鄭月娥上月公布「6招新房屋政策」中，包括取消居屋與市價挂恥機制，改以負擔人能力計算，售價將由現時市價7折大大降低至52折。
居屋市場主要分為一手居屋及綠表市場，一手居屋是指新落成的居屋屋苑，房委會提供一定折扣，不論是綠表買家或白表買家均可參加。 以一個補價時市值$2,100,000，以30%折扣率（7折）購入的單位為例，補價等於$2,100,000（補價時市值）乘以30%（買入單位時的折扣率），業主要支付的補價，便是$630,000。 申請手續費為$ 2,850元，要留意，若最終不獲批准轉讓業權，已繳交的手續費亦不會退回。
雍明苑鄰近不少私人屋苑，如天晉II、嘉悅、帝景灣及居屋寶盈苑園等，上述屋苑目前實用呎價介乎約HK$13,000至HK$19,400之間。 2019年6個居屋項目中，以何文田常樂街冠德苑最受注目。 該項目共有3幢大樓，共提供603伙，實用面積介乎 平方呎，兩廁大單位佔一半，2019年9月底落成，即將以現樓形式出售。 項目座落名校網（34校網）及傳統豪宅區，設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站，腳程約8至10分鐘。 居屋轉讓限制 若需要購物，步行至鄰近之何文田廣場亦不過10分鐘內。 彩禾苑位於火炭禾上墩街，是少有的單幢大單位居屋，每層提供3伙「三房兩廁」的單位，適合家庭成員多的換樓人士。 項目提供806伙，入場費HK$241萬，最貴單位售價HK$465萬，平均呎價HK$7,190。
綠置居預計於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 為了讓更多年輕人能安居樂業，「新世界建好生活」建議在參照現行居屋申請人的安排外，可讓25至45歲的年輕人或家庭優先申請。 居屋轉讓限制 以上述270萬港元單位為例，合資格的買家可就其購買單位樓價的一半即135萬港元，申請九成按揭，變相只須支付原本樓價（270萬港元）的5%、即13萬5千港元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121萬5千港元的按揭。
如果屬於公屋租戶的綠表買家，只要交出手上的公屋，便能以綠表價（免補地價）購買居屋或房協住宅發售計劃下的單位。 香港房屋委員會（房委會）將由「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」（「居屋2022」）和「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2022」（「綠置居2022」）起，收緊居屋和綠置居單位的轉讓限制。 居屋轉讓限制 另外，針對逝世的居屋業主，假如其子女並未持有物業，或只持有私人住宅，那麼子女可在毋須通過入息審查情況下，無條件繼承該居屋單位，是轉讓的核心在於繼承，而非購買。 根據房屋條例，除非居屋單位在指定日期起經居屋第二市場轉售，或已補地價，否則不可自由轉讓業權。
業主可在淡市時參考其他居屋售價是否有出現減價盤成交﹐並待低估價時申請補價。 政府沒有規定補價後需於何時出售物業﹐因此建議業主可在市況好轉後，才於自由市場以較高價出售。 業主如想在公開市場出售、房屋﹐要先向政府支付補地價，將物業轉為私人物業﹐才可自由定價﹐出租或出售至他人。 如未取得政府許可或補地價，自行將單位出售或出租即屬違法，最高可被罰款 $500,000 及監禁一年。 公屋聯會對新措施表示支持及歡迎，指有關措施可減低居屋在短期內流入自由市場，被不斷炒賣，加上同時售予白表人士，也可再發揮資助出售房屋的功能。 居屋轉讓限制 不過聯會建議房委會考慮在首2年的轉售限制中，放寬予綠表家庭購買，此舉既可令公屋單位流轉，亦可讓業主有更多轉售單位的機會。 消息又指，房委會建議收緊新一期居屋單位的轉售限制，買家購入單位后的首2年，只能轉售單位予「白居二」計劃的成功申請人，而第3至第5年只准許轉售予綠表及白表人士，首5年都不得補價再將單位在公開市場出售。
居屋轉讓限制: 計算器
不過，5年后則可於補價后在自由市場出售，或免補地價於居屋第二市場出售。 近年不少居屋或綠置居單位的一手業主，過了限制轉售期後賣出單位，輕易便賺二、三百萬。 特首林鄭月娥昨日宣佈，明年收緊居屋及綠置居的轉讓限制，將兩年延長至五年，遏止炒賣。 居屋轉讓限制 政府明年將出售八千九百個居屋單位及四千七百個綠置居單位，售價分別達五一折及四一折，均屬歷來最高折扣。
屋苑毗鄰市建局項目煥然一居，距離即將投入服務的啟德港鐵站僅1分鐘步程，地理位置極之優越。 屋苑與太子道東之間有一定距離，尚算旺中帶靜，部分高層單位更有機會享有海景。 資料顯示，毗連啟德車站廣場將興建1幢2層高的零售設施，相信可滿足啟天苑居民的基本購物需求。 居屋轉讓限制 由屋苑步行10分鐘，可到達房委會旗下的晴朗商場，商場設有不少食肆及售賣日用品的商店，同為近便的購物選擇。
其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 行政長官林鄭月娥表示，社會最關心房屋問題，政府會繼續加快建屋和協助市民置業安居。 居屋轉讓限制 就此，當局會推出兩項新措施，包括容許輪候公屋逾一年者購買綠置居貨尾單位，以及收緊資助房屋的轉讓限制。