所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 3.收到相關資料約一個月後﹐房屋署會發出評估補價通知書。 若果業主認為估價過高﹐可於收到通知書的 28 天內向當局提出反對，或向土地審裁處上訴。
- 由首次轉讓契據日期起計兩年內業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的人。
- 郵寄交表：將申請表格及文件，郵寄至「九龍橫頭磡南道 3 號 香港房屋委員會客務中心 第一層平台 居屋銷售小組」。
- 當中牽涉的費用、交易種類和方法，都有不少注意事項，千居將會在下文與你詳細說明。
- 先租後買意指業主先賣出所住物業，尋找地方租住，再物色物業，「重新」以首置身份入市。
- 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定對方撻訂時，對自身現金流的影響。
- 但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。
- 對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。
差餉為每年車位租值估價的 5 %，而地租根據不同車位而異，通常是租值估價的 3 %。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 居屋賣樓程序 市場清晰地告訴我們，好的東西自然受歡迎，受歡迎自然會多成交。 買成交量大的居屋，買到優質居屋的機會都會大一些。
居屋賣樓程序: 二手樓怎樣計算壓力測試？
如您自問缺乏驗樓相關知識，可聘請驗樓師為您驗收居屋及撰寫報告。 簽左租約連個copy都唔攞(其實係一式兩份)，水電煤又唔傾清楚人地話一萬蚊個月全包又信，而家業主揸車經過間屋見有燈著左，走去地產鋪大吵大鬧。 而李玲想告個經紀又冇憑無據，原先寫好兩萬既支票原來冇人過妥過，佢知道點解經紀陳咁好死唔收佢租傭啦。 雖然暫住屋個業主唔可以就咁叫佢走，但間唔中有個差佬上黎拍門都煩死，唯有再比錢去租服務式住宅。 而印花稅由買家支付，會由三萬幾大減至100蚊。 李玲見慳返幾千都夠用黎搬屋，逐不虞有詐，簽名收票而買家比賣家既票一般為成交價3%。
所以，在尋找驗樓師之前，一定要算好這個費用，以避免超出預算。 一般上驗樓費用已經包括剛才所提及的驗樓報告，不過買家應該先做確認，以免需要多付費。 由於二手樓代表買家是以該單位的現狀購入，所以即使這間村屋有什麼缺陷，例如地板損壞、漏水、水喉漏水等，也沒有權力要求業主去維修。 廚房有很多需要注意的事項，例如：抽油煙機是否仍順利操作、灶頭有沒有損壞、收納壁櫥有沒有破爛等。 這些永久性的電器與裝置，如果有損壞，則非常麻煩，需要大改造。 驗樓師應該為業主檢查窗戶是否處於良好狀態，例如：玻璃有沒有裂痕、是否有滲水的情況等。
居屋賣樓程序: 完成交易並進行收樓
政府沒有規定補價後需於何時出售物業﹐因此建議業主可在市況好轉後，才於自由市場以較高價出售。 現時居住在公屋（不是交雙倍租或市價租）、中轉屋、房署批准的人、領取長者津貼計劃的人和房署發出保證書的屋宇事務助理，都可以利用綠表來申請居屋。 由於新居屋尚未推出，現時符合持有綠表資格的人士可以在居屋第二市場購買未補地價的居屋或香港房屋協會透過出售樓宇計劃下的未補地價單位。 居屋賣樓程序 揀樓日已繳付訂金，甚麼時候申請按揭及上律師樓辦手續？ 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。
簽訂買賣協議後，就要申請按揭貸款支付樓價餘款，買家可直接前往於居屋銷售小組名單內的銀行，或到按揭轉介申請貸款。 答：補地價後，物業可以出租（如按揭成數5成或以下），並能隨時加按套現，以及出售予非綠表或白表人士，增加市場流通量。 居屋賣樓程序 業主可向各屋邨辦事處/分區租約事務管理處或居屋第二市場計劃小組索取「可供出售證明書」申請書。 填妥申請書後，連同申請費及轉讓契據影印本交回所屬屋邨辦事處/分區租約事務管理處。
你的律師會為你與賣方律師處理正式買賣合約的事宜，同時他會檢查樓契是否完整而沒有問題。 一般情況會在簽定臨時買賣合約的14天內要簽正式買賣合約，而審定合約和檢查樓契也需時，因此要盡快找律師。 居屋賣樓程序 如果需要辦理按揭，還有土地註冊處登記按揭契據的註冊費和按揭貸款的法律手續費用。 選購是次銷售計劃單位人士，在簽署買賣協議後，若最終被證實不符合申請資格，他們已簽署的買賣協議會被撤銷。
原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。 然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 居屋賣樓程序 在順利尋得買主之後，接下來就會進入我們的賣屋流程的簽約步驟了。 雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
申請人不須急於遞交其他證明文件，房委會會按攪珠得出的先後次序，邀請次序較優先的申請人遞交入息、資產及家庭成員關係等證明文件。 若申請該計劃，該名長者申請人必須成為申購單位的業主或聯名業主。 該名長者申請人如屬已婚者，其配偶亦須為表內的申請人；除離世等特殊原因外，該名長者申請人不可從房屋署的業主紀錄中除名。 在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。
未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。 居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 居屋賣樓程序 房協樓本身與居屋單位類似，不過在按揭審批過程就大大不同。 購買房協單位最多可以申請90%按揭，而且可以申請30年按揭，不過由於沒有政府擔保，房協居屋按揭申請人需要通過壓力測試。 而且購買二手房協樓借高成數按揭的話需要繳交按揭保費，購買一手房協樓則不需要。
居屋賣樓程序: 四、 申請按揭、搵律師
以下收入流程表，假設賣方可在簽臨約日收取細訂，及在簽正式買賣合約時收取大訂餘額。 簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 如果是先買後賣，因為將會同時持有兩項物業，所以不能申請首置高成數按揭，亦必須繳交15％的從價印花稅。 居屋賣樓程序 雖然之後出售舊有物業後可以贖回，但仍然需要先準備較多資本。 此過程無關「先買後再賣再退回印花稅」的程序，因為申請人當時事實上持有兩項物業，原則上必須以非首置客身份承造物業按揭。
- 揀樓日已繳付訂金，甚麼時候申請按揭及上律師樓辦手續？
- 如業主在指定日期內補地價，費用可從補價中扣除。
- 另外，為得到最低的利率，買樓前也要盡力保持優良的信貸評級，否則即使你收入很高，若評級惡劣，輕則要付高昂息率，重則銀行會拒絕批出按揭。
- 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。
- 當收到入息及資產申報表，意味著抽居屋進入揀樓階段，然後是最期待的居屋收樓安排。