律師費：需要視乎樓宇的樓齡及實際尺寸而計算，如果樓齡比較舊，律師費相對會較高。 疫後居家時間變多，民眾待在家的時間變多，開始對於生活空間有更多要求，有天有地的透天及別墅產品也因此更受青睞，房仲業者統計2021年至今年3月底的實價登錄資料，高雄的高楠公路共有108筆交易，拿下六都最熱透天路段。 土城市中心指標建案「安和琉域」即將完工，專案經理表示土城市中心因發展早、腹地稀有，目前「安和琉域」是市中心唯一預售個案，預計今年第四季全新落成，購屋族不僅看得到就買得到，還能立刻搬新家，享受「安和琉域」便利的生活機能、交通以及在地未來發展，實現夢想中的美好生活樣貌。 專家認為，後疫情時代通膨隱憂加劇，促使民間積極置產，所以不少有自用需求的買家，就把握機會進場，以本次揭露的五權四街透店為例，月租金行情約22萬元，買家自用一年就能省下264萬元開銷，日後若轉租他人，毛投報率亦高達2.6%，效益頗佳。 居屋貸款 因此精華商圈店面在「自用省租」、「轉租收益」、「出售獲利」三效合一的加持下，始終是市場上歷久彌新的優質標的。 王芳進分析，美術館特區是台中傳統的豪宅聚落，居民消費力強勁，符合精品家居的客源定位，推測買家可能有意開拓當地的富豪市場，故重金購店插旗；且該透店地坪逾百坪，換算土地單價不到90萬元，在每坪地價動輒百萬的市中心顯得平實，未來仍具增值空間，自用投資兩相宜。 縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。
- 因此精華商圈店面在「自用省租」、「轉租收益」、「出售獲利」三效合一的加持下，始終是市場上歷久彌新的優質標的。
- 自2020年新冠肺炎疫情爆發之後，有愈來愈多國內民眾都已經歷經居家上班、甚至居家隔離，這也讓民眾發現，原來自己的生活空間是多麽不足，因此在購屋、換屋的選擇上，也開始考慮透天產品。
- 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。
- 現時$800萬自住物業按揭成數便能做到9成按揭，而至於$800萬至$1,000萬的物業，按揭成數則提升至最高做到8成的按揭。
如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 業主可以考慮在罰息期過後，一次過還清樓宇的借款，能夠慳利息和縮短還款期。 除此之外可以貨比三家，找出最優惠的現金回贈、最低息的按揭計劃。 居屋貸款 作為首次置業人士，買樓有很多不同的選擇，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。
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跟我們認識的新盤「即供」付款辦法不同，居屋的付款時間類似「建期付款」，先下5%或10%訂金 (綠表：5%、白表：10%)，到屋苑取得「入伙紙」後，房委會的律師便會發信通知買家於指定日期內完成交樓手續及繳清樓價餘額，換言之屆時才須安排居屋按揭。 綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 今次綠置居2022共有3個項目，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，提供4,693伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$79萬起，首期低至HK$3.95萬，雖然單位較細，但油塘及馬鞍山居屋鄰近地鐵，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 居屋2022以市價51折發售，將於2022年2月25日至3月24日接受申請，今次推出7個居屋項目，包括位於北角驥華苑，啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安達臣安秀苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，提供8,926伙介乎 平方呎的單位，售價由124萬-531萬。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。
謹記，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。 雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋，但該政策亦有一定副作用。 首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格，在首輪配額批出初期數月尤其明顯，在政策出台後2年間，平均二手居屋樓價升逾30%，部分升幅更超過50%至70%。 居屋貸款 第二輪推出時，市場反應則較理性，二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。
今年一人及家庭申請者的資產上限分別為$925,000及$1,850,000；而一人及家庭申請者的入息上限分別為$33,000及$66,000。 白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。 央行指出，「受限房貸」是指，選擇性信用管制措施規範的公司法人購置住宅貸款、購置高價住宅貸款、自然人特定地區第二戶、自然人第三戶以上購屋貸款等，官員強調，除非是央行已進行管制的高價住宅，否則，央行房市管制絕對不會鎖定一般的首購族。 根據台灣房屋集團趨勢中心統計，六都透天及別墅熱門交易冠軍路段分別是台北市內湖區民權東路六段、新北市新店區安祥路、桃園市楊梅區高鐵南路十段、台中市沙鹿區正德路、台南市六甲區龜子港，以及高雄市楠梓區高楠公路。 自2020年新冠肺炎疫情爆發之後，有愈來愈多國內民眾都已經歷經居家上班、甚至居家隔離，這也讓民眾發現，原來自己的生活空間是多麽不足，因此在購屋、換屋的選擇上，也開始考慮透天產品。 近年房市受到低利率、台商回流、萬物皆漲、缺工缺料等因素的影響，房價突飛猛進引起民怨，也導致政府對房市管制措施一再升級，包含實價登錄2.0、預售禁轉售修法、選擇性信用管制等措施等，長期對房市的負面衝擊效果將陸續顯現，相當值得想買房的購屋者加以留意。
留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 居屋貸款 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。
Toby亦會提供免費工程顧問，其所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 工程顧問會就各項裝修流程制定相關之要求及規範，從而能讓客戶及裝修公司能在同一標準下順利完成工程，以減少工程出現延誤的機會。 在買樓時，除了首期資金外，印花稅也是一個重要的支出，住宅物業從價印花稅一般為樓價的15%，因為未獲稅務寬減，又被稱為雙倍印花稅，但只要符合首次置業買家的要求，在買樓時未持有香港任何物業，即可以獲得稅務寬減，可以按照購優惠的第二標準稅項繳付印花稅。 公司服務包括推薦符合大家預算的公司、提供報價單及平面圖、免費上門度尺、專業工程顧問服務等，提供不同裝修套餐/方案（包括公屋、居屋、村屋、私樓等），只需回答幾條問題，即可免費獲取3間裝修公司報價，比到較各家公司報價單、條款及保養。
首次置業按揭成數在現時政策之下，首置人士按揭成數最高能做到9成按揭貸款的上限，就算首置人士不符合銀行壓力測試，也可以申請到最高8成或9成按揭，不過其供款額不可以多於入息的50%，但也不是每間銀行也接受這個政策，最好向我們按揭專員查詢核實！ 現時$800萬自住物業按揭成數便能做到9成按揭，而至於$800萬至$1,000萬的物業，按揭成數則提升至最高做到8成的按揭。 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 居屋貸款 首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。 但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
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有幸被抽中，房委會就會發出選樓通知書及短訊，通知揀樓日期、時間。 注意，屆時申請者，包括參加「家有長者優先選樓計劃」的長者家庭成員，都必須出席及登記。 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以消除法揀選單位，以便用最短時間作出選擇。 居屋貸款 通過審查後，房委會將向合資格申請人發出選樓通知書，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓，並選樓次序由較後者補上。
放假最怕隔籬鄰舍樓上樓下鑽牆裝修，將心比己就笠趕住新居入伙，都要記得家居裝修時間是會受環保署《噪音管制條例》限制，無有效的「建築噪音許可証」在法定時間外開工，否則不只得罪鄰舍，更會觸犯《噪音管制條例》。 根據環保署資料，一經定罪，最高可判罰款HK$10,000，再犯者或加重罰款。 只要填寫姓名、電話、電郵、地址、裝修類型、實用面積、房廳廁數目同預算就可以進行網上報價，網上另列出公司電話及WhatsApp予人查詢。 居屋貸款 裝修第一步梗係制定初步預算（Budget），最平執吓廁所廚房可以幾萬蚊埋到單，全屋裝修就要視乎單位面積，例如：裝修佬、Toby、EcHouse置業易同好師傅都有提供簡單易明嘅全屋裝修報價表。
為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。 房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。 「白居二2022」將與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請。 經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤，全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼？ 中籤者又如何利用「白居二」資格，可以免補地價於二手市場購買居屋？ MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況，讓大家了解買二手居屋的注意事項。
師傅易的報價表格只需填電話同姓名就有專人聯絡，平台亦提供電話及電郵等聯絡方法。 好師傅是香港裝修平台之一，超過1600個成功裝修個案，網頁設計簡約易用，提供免費報價及教育性文章外，另有逾500多個案例，每個案例都有約15張相片展示成品，列明呎價及相當個案的價值，而且有裝修設計公司列表。 借貸 買電器優惠 信用卡免息分期比較 多家銀行正進行購買電器推廣，令大家可免息分期付款之餘，同時享有其他折扣優惠或現金回贈。 居屋貸款 房委會檢討了綠置居先導項目，並在2018年1月底通過恆常化綠置居。 繼綠置居2018及綠置居2019後，房委會考慮到社會對資助出售單位持續而殷切的需求，通過將租者置其屋計劃 (租置計劃) 屋邨回收單位於每年的綠置居銷售計劃及居者有其屋銷售計劃中一併出售。 約2,649個新建綠置居單位(包括約537個重售單位)及約815個租置計劃屋邨回收單位已於2021年5月推售，並只接納綠表申請者購買。
- 放假最怕隔籬鄰舍樓上樓下鑽牆裝修，將心比己就笠趕住新居入伙，都要記得家居裝修時間是會受環保署《噪音管制條例》限制，無有效的「建築噪音許可証」在法定時間外開工，否則不只得罪鄰舍，更會觸犯《噪音管制條例》。
- 雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋，但該政策亦有一定副作用。
- 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以消除法揀選單位，以便用最短時間作出選擇。
- 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。
- 在買樓時，除了首期資金外，印花稅也是一個重要的支出，住宅物業從價印花稅一般為樓價的15%，因為未獲稅務寬減，又被稱為雙倍印花稅，但只要符合首次置業買家的要求，在買樓時未持有香港任何物業，即可以獲得稅務寬減，可以按照購優惠的第二標準稅項繳付印花稅。
- 白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。
- 白居二2022與居屋2022申請時間一樣，由2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4星期，白居二合資格申請者於第4季會收到房委會批准信。
被稱為打擊預售屋市場最重拳的「禁止預售屋換約」條款，在民眾預期7月「死線」會上路的前提下，根據業者統計，全國預售屋掛網賣的件數，從去年12月至今年5月，短短快5個月就增加了4171間、50%的待售量，尤其是被點名的中南部，市場面臨賣壓高潮。 根據房仲業者調查，六都確實因此出現「轉約潮」，其中北部三都以桃園市賣壓最為明顯，5月網路預售轉售量較去年底相比成長6成，據查，賣壓最重的區域，則集中在重劃區。 根據實價登錄揭露，台中市西區美術園道附近，出現一筆1.01億元交易，該建物曾經是知名日料「萬月樓」，也是偶像劇「三明治女孩的逆襲」拍攝場景，最後一個租客則是大錸「美術之森」的接待中心，就在1月份被精品家居業者購入。 Tips：打風漏水是家居老是常出現的問題，想知道牆身滲水/爆玻璃窗保險包唔包？ 另外，去水是家居中另一常常出現狀況的地方，廚廁設計是個麻煩但重要的步驟，稍有差池隨時爆水管／水喉漏水，水浸全屋不特止甚至令到大廈公用地方受損，後果可大可小，即到去水隔氣一文睇清設計重點。 當成功申請居屋後，申請人會獲發一組申請書編號，白表申請人會以「W」開頭，綠表人士則是「G」開頭，而所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，而房委會每年攪珠都是依照此分組號碼，來決定申請人所屬組別的優先次序。
首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。 2013年的首輪「白居二」配額為5,000個，當年共收得申請66,000份，超額申請12.2倍；2015年再推第二輪，配額減半至2,500個，共收得申請43,900份，即超額申請近16.6倍。 居屋貸款 申請資格方面，「白居二」將與2019年居屋的要求一致，即2人或以上白表家庭收入上限為HK$5.8萬，資產限額HK$201萬；1人申請入息及資產上限減半。 白居二2022與居屋2022申請時間一樣，由2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4星期，白居二合資格申請者於第4季會收到房委會批准信。 居屋與白居二用同一份申請表申請，申請者可選擇申請居屋、白居二或同時申請。
至於利率方面，房委會估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右，而房協單位可用H按，購買前請向銀行查詢。 根據現時按揭保險的最新規例，首次置業人士購買$8,000,000以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而$10,000,000的物業最高可申請八成按揭貸款。 平台流量高，最大特色為「裝修Q&A」服務，發問後1小時內會有人解答裝修相關問題，網站的資訊性亦十分充足，有逾1700裝修/建材公司名冊、超過1000裝修案例、逾1700份屋苑平面圖，加上文章同影片庫存多達4000份以上，包括新聞、專欄等。 特別是可以免費預約度呎服務，加上網上裝修商城、裝修防伏班等配套，網站設計方便業主可以一次過解決不同裝修需要。 一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。 持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時，毋須向房委會繳付補價。 購買居屋第二市場單位的買方，如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，則須承擔繳付補價的責任。
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 另外，由於新居屋有政府作擔保，所以一般銀行都不會要求買家進行壓力測試，如要看居屋按揭注意事項，可按我跳往。 到律師樓辦理購樓手續時，律師會一併要求買家繳付雜費，包括按樓價估值計算的印花稅、律師費、管理費按金等。 房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 行政長官在《二零一五年施政報告》中，建議香港房屋委員會（房委會）選擇合適的興建中公共租住房屋（公屋）項目，以先導計劃形式出售給綠表申請者，定價比傳統居者有其屋計劃（居屋）低廉。 居屋貸款 這計劃有助綠表申請者自置居所，並藉此騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。 房委會選取了位於新蒲崗的公屋發展項目景泰苑作為首批綠表置居先導計劃（綠置居）項目，提供共857個單位於2016年10月預售，而所有單位於2017年2月已經全部售出。
與居屋2022一樣，白表申請者可最高按9成，支付1成首期，但要留意二手居屋的樓齡會影響銀行按揭安排。 一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期，至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成，否則分分鐘只可按6成，首期大失預算。 另外購買房協二手居屋需接受壓力測試，房委會二手居屋如未能承按9成，有可能要過壓力測試。
兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022「的選樓優先次序和「白居二2022」的配額分配。 申請人首先要準備首置金額，另外須在購入物業早半年或一年前，查看自己信貸評分，二如果申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭。 東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，透天產品相較於大樓，沒有公設比的問題，買了建坪60坪的大樓物件，實際室內坪數可能只有30餘坪，但買建坪60坪的透天厝，可實際使用坪數就是60坪，空間比起大樓多很多，因此在疫情期間，也愈來愈受到民眾青睞。 無獨有偶，除本次揭露的美術園道透店外，台中市近1年來，還有2筆買家自用的精華商圈億級店面交易。 台中市西區五權四街25號的透天店面，建坪88.3坪，地坪113.7坪，屋齡高達53年，以1.01億元轉手，經查，該店面由精品家居業者無貸款購入，也成為台中市2022年第一筆「危老級」億元店面交易。 攪珠結果公布後，房委會將個別通知你的揀樓次序，再約見進行資產審查。
居屋貸款: 裝修易︰報價流程清晰
MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。 例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。 居屋貸款 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 師傅易是香港其中一個裝修平台，網站內容相對簡單，提供基本配對流程、案例以及報價表格。
白居二的出現，就讓白表買家可以免補地價在二手居屋市場進行居屋買賣，措施是為了回應中低收入家庭的置業訴求。 雖然在新規定之下壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行一樣有權不接受申請，因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告。 第一次買樓，最緊要識得計算供款開支，影響影響每月還款額有三大的因素，借貸額還款期和按揭利率。 想知自己每個月要還多少錢，只需要把按揭計劃的年利率÷12，再把還款年期×12，便會得到「月利率」及「還款總期數」。 另外申請人要注意除了每月供樓開支，還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。