與此同時，綠表人士#亦可透過「第二市場計畫」購入二手居屋。 值得留意，二手居屋除了可讓合資格人士(白表人士及綠表人士)購入未補地價的第二市場外，另一類為已補地價的二手居屋。 由於業主已先行將單位繳付補價，因此該批單位可於公開巿場流轉。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
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能用低於市值價格，買到獲政府資助的居者有其屋(居屋)，往往會被視為上車「贏家」。 不過近日有業主在網上發帖，考慮將自住的將軍澳居屋單位賣掉，套現約兩百萬現金後，換入同區私人屋苑。 這個建議引起網民正反兩極意見，有人認為啟動換樓鏈、搬入私樓能協助戶主「上流」；反觀有網友力勸他三思，因私樓涉及的開支較大，而且賣樓所得的金額不多，再買私樓會供得較吃力。
- 雖然港府收緊了居屋的轉售限制，首次轉讓期由原來的兩年延長至五年，而補地價在自由市場出售，由原本的10年延長至15年。
- 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。
- ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。
- 對於近期樓市及社會氣氛波動，她認為物業屬自住性質，不是投資工具，長遠來說不太擔心樓價影響。
- 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。
- 第三個參考因素，是居屋與私樓的日常開支差距，以及換樓時涉及的大筆支出。
至於私樓，除了豪宅別墅之外，一般的九龍新界二手屋苑也非想像中昂貴，故事中的珀麗灣，樓價由300萬起。 如果JAMES先買居屋，結婚後再換樓到珀麗灣，以一個500幾呎單位售價400萬來計算，每月供款12,000元左右，年輕夫婦不難應付。 除了供樓壓力，一家人夾錢買樓，將來的業權問題更讓樓主滿腦疑問，「個個積蓄唔同，公平問題點解決？買咩單位？邊區？幾大間？業權點分？」。 居屋買私樓 樓主憂慮加息、樓價下跌、失業等潛在風險都可以令他們無法供樓，加上他們各人收入不高，樓主透露自己連學債也未清，「唔明老母點解諗野可以咁簡單」。
居屋買私樓: 香港房屋委員會及房屋署
當然有些私樓已極之居屋化、本身冇會所而平日管理只有基本服務、你見大埔廣場同大埔中心的呎價拉得很近就屬此例。 由於讀者發問時未列明細，且由起始解決一下什麼是居屋? 先講筆者對居屋買賣不太熟悉、最好的方案是打去房委會、佢地會再轉介去屬於你區的事務主任答你問題(當然、事務主任一日去十幾次廁所、又忙影印、又要處理區議員轉介黎既緊急上樓個案、故千祈唔好預佢快答你。 居屋買私樓
為防止炒賣，房委會於2018年通過進一步收緊居屋的轉讓限制，禁售期由5年延長至10年，首2年只能以不高於原價出讓予房委會按抽籤次序提名的買家；第3至10年則可向綠表或合資格「白居二」人士轉讓。 近日有事主喺網上出post，指想賣咗自住嘅居屋單位，再買入同區嘅私樓。 對此，網民有不同意見，有人覺得換樓後供款壓力可能會增加，應三思而行🤔；亦有人覺得想追求舒適生活，換一個更理想嘅居住環境，都係無可厚非😀。 如本身沒有樓，承繼綠表居屋當然不是問題，就算入息或資產超過綠表的資格。 至於白居二的買家可留意一些入伙滿三年，可以在未補地價放售的居屋，例如大圍的美柏苑及美盈苑，翻查最近成交價大約每呎1.2萬元，一個450呎單位，大約售540萬元，三年間原業主平均賺約1倍，升幅理想。 居屋價格走勢，主要受市場供求影響，由於居屋成交較少，業主可參考同區私樓價格走勢而叫價，基本上屋苑附近的私樓價格上升時，居屋的價格亦會上升，業主亦可參考銀行估價放盤。 居屋作為置業階梯的一部份，過去幫助不少居屋業主，賺取足夠的首期，以買入私樓。
居屋買私樓: 二手公屋、二手居屋、私樓 新手上車 點揀好？
公屋租金低廉，據香港房屋委員會資料，截至18年3月底，公屋單位的平均月租約為1,880港元。 如果想以較高價出售居屋，建議在居屋樓齡18年或以下時出售會較理想。 居屋買私樓 因為相關物業較為新，保養肯定較更舊的居屋屋苑好。
買居屋除了第一時間要俾首期之外，印花稅都是極之重要的一環，而香港使用的最基本印花稅稱為「從價印花稅」。 業主們在抽中了居屋之後，需要面對三個樓價：物業市值／印花稅估值／折後市值。 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 居屋除了折扣了地價，令上車倍加容易，高成數按揭也令置業更加輕鬆。
居屋買私樓: 按揭查詢
今期居屋接獲逾17萬宗一人申請，當中1萬宗屬於綠表一人資格，餘下都是白表資格。 據了解將軍澳雍明苑A座單位已售罄，B座只剩下少於7伙。 A：首先，已擁有自置物業的人士，基金上不符合居屋申請資格。 因此，夫婦二人任何一方持有住宅物業，都不可以聯名申請居屋。 居屋買私樓 同時，夫婦必須以同一份申請表格遞交申請，分開申請有可能被視為重覆申請。 要留意嘅係，房委會對居屋按揭貸款嘅擔保期係以首次開售日期計起，係2010年前，擔保期係25年，2010年10月後就延至30年。
房委會於是在2013及2015年推出白居二計劃的初型，兩輪計劃分別有5,000及2,500個配額，讓符合白表資格的人士亦能購買舊居屋二手單位。 房委會於有關居屋申請的文件中表示，只要符合有關計劃的申請資格，申請人及其表列的家庭成員均可同時申請其他資助房屋計劃，但要注意如果超過一項申請同時入選，則只可以選擇其中一項，並須取消其餘申請。 買家在簽署臨約時，需要支付樓價3至5%訂金（俗稱細訂），再於簽署正式買賣合約時支付高達10%訂金（10%已包括細訂訂金，俗稱大訂）。 居屋買私樓 簽妥完臨時買賣合約後，白居二買家需要尋找律師處理事宜，律師除了需要處理一般私樓的查契工作，還需要在支付大訂前，協助買家申請提名信。 為了成功獲得提名信及讓成交順利原成，買家最好選擇1個對處理白居二有經驗的律師，避免「兜錯路」。 經絡按揭轉介在提供按揭轉介服務，如果買家有需要亦會介紹有經驗的律師，按揭專員亦可以推薦相熟律師，讓買家順利完成交易。
支付所有樓價及完成交易手續後，房委會會向業主發出收樓通知書。 業主可根據通知書上的資訊，預約及前往居屋屋苑管理處領取單位鑰匙及收樓。 近年居屋多以樓花形式發售，當您選購的居屋居苑獲發入伙紙後，房委會便會通過律師，通知買家於指定日期前支付餘下的樓價及雜費。 除了抽籤結果外，申請人住戶成員亦影響揀樓次序，如「天倫樂優先配屋計劃」申請人可優先揀樓，而家庭申請者的順序又比個人申請者排得較前。 郵寄交表：將申請表格及文件，郵寄至「九龍橫頭磡南道 3 號 香港房屋委員會客務中心 第一層平台 居屋銷售小組」。 親身交表 ：申請人須按其所屬類別到指定點遞交表及文件，指定地點包括公屋住戶所屬的屋邨辦事處、處理一般申請的房屋委員會客務中心居屋銷售小組（九龍橫頭磡南道 3 號）等。
私樓租值較居屋高，自然承擔較高的差餉和地租；此外，居屋實而不華，絕大部分只提供兒童遊樂場及花園等基本設施，因此管理費較相宜，按實用面積計算，每呎約一至兩元。 反觀私樓會所設施眾多，需要人手營運及保養，所謂「羊毛出在羊身上」，徵收的管理費自然較高，以近年落成的項目為例，每呎5元管理費可說是「基本盤」。 歸納各方意見，本文總結四大考慮原則，為各位計劃「居屋換私樓」的業主提供參考。 關於按揭成數或年期詳情可參考【按揭成數】最新2022按揭成數懶人包，話你知買樓借到幾多要幾多首期！。 居屋買私樓 目前市場上有4種「P」，但不論是哪個「P」，實際按息一般均為2.5%。 房委會於2019年推出6個居項目並以59折發售，分別有何文田冠德苑、深水埗凱德苑、將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑，一共4,817伙。 房委會將於今年5月23起派發表格、5月30日起接受申請，8月15日已進行攪珠、11月將進入揀樓程序、12月發出批准信。
房委會會按抽籤結果順序，通知申請人進行資產審查及安排揀樓。 根據過往經驗，頭10組號碼以後的申請人，已幾可肯定是揀樓無望。 雖然抽中頭籌，但一人申請的揀樓次序排最後，周生首選的何文田冠德苑已售罄。 他表明失望，認為即使「家有長者」家庭優先可揀樓，但市區盤供應少，房委會日後應保留少量配額，予普通家庭、一人申請選購，否則對非「家有長者」家庭來說是不公平。 居屋買私樓 該網民強調自己及家人的置業歷程並無犯法，依正手續申請。 不過貼文惹來網民熱議，批評樓主霸佔房屋資源，「仲上網四圍唱，驚死無人知」，有人則留言請教當中的成功心得。 首先，居屋是全數出售的，從入伙的一刻開始，明顯地你的鄰舍經濟能力比較高。
居屋2022僧多粥少，白表人士如想盡快上樓，除了抽新居屋外，亦可申請「白居二」，以免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑的單位。 今年白居二申請期已完結，申請者要留意房委會將準備在今季進行攪珠。 假設準業主打算購入二手居屋而在田土廳發現上手業主曾經有「釘」，即使已被解除，邊間銀行願意為新買家做按揭就要視乎情況。 當你遇上這種情況，最好先WhatsApp 居屋買私樓 ROOTS上會問一問先，待我們確保銀行肯做該單位的按揭先落訂。 根據政府規定，未補地價二手居屋綠表白表可以最長借25年。 要留意一點就係每間銀行都會有一張「對數表」，這個「對數表」可以根據二手居屋之首置出售日期來計算可以借幾多年及幾多成，二手居屋並非以樓齡而是以單位首次發售日期來計算最長貸款年期。
揀樓日已繳付訂金，甚麼時候申請按揭及上律師樓辦手續？ 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以便用最短時間作出選擇。 房委會初步擬定2022年第二季為居屋2022及白居二2022申請攪珠，攪珠過程將在房委會 Facebook 居屋買私樓 專頁上直播。 所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，屆時房委會會根據申請編號攪珠，以編排不同組別的揀樓次序。 對於近期樓市及社會氣氛波動，她認為物業屬自住性質，不是投資工具，長遠來說不太擔心樓價影響。 她透露付一筆首期後，將選擇按揭供款年期20年，月供約1萬元，「欠人錢係不舒服」。
所謂補地價，是源於政府希望透過「居者有其屋計劃」，幫助未能於私人市場置業的市民購買自住居所，因此願意以較低價格出售，可視為政府對市民置業的資助。 新一批「白居二」合共4,500個買家名額陸續湧入市場，持有「購買資格證明書」的買家，可在全港各區選擇未補地價的居屋上車。 談到「補地價」一詞，讀者可能會有疑問，為甚麼居屋要補地價？ 居屋買私樓 原來本港有一批早期居屋無需補地價，便能在市場自由出售，與私樓基本上無異。 為低收入家庭解決住屋問題，公屋即「公共租住房屋」亦應運而生。 它是政府興建，廉價出租給基層市民的公共房屋，相當於內地的廉租房，沒有產權。 于2018年第三季，香港近3成人口居住於公屋單位。
另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 「白居二」是房委會為資助出售單位而設：一方面，居屋業主在毋須繳付補價的情況下，將單位轉售予房委會提名的買家；另一方面，符合白表資格的人士，亦可以在申請購買新居屋之餘，申請參與「居屋第二市場」。 居屋買私樓 買家如在居屋攪珠後未能成功揀樓，便可以自動參與白居二攪珠；合資格人士亦可以只申請白居二，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 A：白居二與白表按揭最大的差別，在於按揭批核年期。
以主要銀行2021年的利率計算，P按按揭計劃的實際利率約2.5%，比H按為高。 白表居屋申請人士最高可敍造九成按揭，而綠表申請人的最高按揭成數是九成半。 房委會會為居屋作擔保，因此申請人使用超過六成以上按揭，亦不同購買按揭保險，而銀行也不會為買家進行壓力測試。 相比起買私樓用的九成按揭，居屋的高成數按揭看似較簡易批，但是否獲批按揭，以及最終借到的金額及其他條款，還是由銀行決定。 香港樓價高企，小市民要置業並不容易，房委會轄下「居者有其屋」計劃讓市民以折扣價購買資助房屋，近年折扣率多為市價六至七折。 居屋設有白表及綠表，供不同經濟及居住條件市民申請。 係依個樓價動輒幾百萬嘅世代，首期係好多想置業人士頭痛之處，即使供得起樓，現在銀行一般最多只造到七成按揭，三成嘅首期好有可能要近百萬現金，唔係咁易拎到出黎。
白居二合資格人士希望申請按揭借到「925」（借足九成及還款期25年），而且毋須支付按揭保險費，但選擇居屋時還需要了解物業的樓齡。 如果樓齡在19年以下才可以借足「925」，但如果在19年以上，便需要縮減按揭成數或按揭還款期。 如果樓齡在30年以上，最高按揭成數只有六成，而且有機會需要進行壓力測試，所以尋找物業時必須做好資料搜集。 居屋買私樓 近年香港政府正努力增加房屋供應，故基本上每年都有推售新居屋單位。 合資格的白表及綠表申請人，可循以下步驟，完成遞表、攪珠、揀樓，以至申請按揭等主要程序。 A：居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，設有轉讓期、補地價限制。