而房署在評定巿值時，會以差餉物業估價署公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。 業主繳付補價後，房署會發出收據及解除轉讓限制證明書，業主可攜同解除轉讓限制證明書到土 地註冊處，正式解除單位的轉讓限制。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。
- 「新世界建好生活」早前成立由各界專家組成的諮詢委員會，經反覆討論後提出首批創新建議，期望透過倡議興建「新世界資助房屋」及推行「上車易按揭」，為香港解決房屋問題尋找新方向。
- 雖然，業主仍可自由定價，但如果價格太貼近自由市場價格，便會難以出售，而業主放盤時需列明是未補地價居屋，以便買家區分。
- 根據過往經驗，TU等級G和H的信貸人士在申請按揭保險時，由於信貸不良被拒批的機會很大。
- 業主可隨時選擇向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或由首次轉讓契據日期起計第三年起，把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。
- 工會又指政府早前宣布將計劃涵蓋專上院校和非官立學校的工友，但至今未有細節，促請政府盡快公布。
私樓轉按加按都比較靈活，但未補地價二手居屋須獲房署批准，才可加按，而如只是將剩下的貸款額轉移到另一銀行，供款壓力不變，會增加獲批機會。 相反，如果為了增加貸款額做套現，房署未必批准轉按加按，除非證明到業主有經濟困難，如因為籌措醫藥費、殮葬費、因離婚或分居而要向配偶付樓價或支付贍養費、生意有財政困難等。 居屋補地價買賣 與私樓不同，購買未補地價二手居屋，只可選P按（最優惠利率按揭，P (5%) – 2.5%）。 而已補地價二手居屋，可選H按或P按，而目前H按比P按低。
居屋補地價買賣: 樓市資訊
為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。 房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。 兩封確認書可分別用於購買房委會及房協的第二市場居屋單位。 房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。 居屋補地價買賣 由於已過房委會擔保期，且未補地價居屋不能購買按揭保險，所以最多只可借6成，最長還款期為25年，並需要做壓力測試和提供入息證明，並且不可以加擔保人。 由於政府只為所有居屋擔保30年(擔保期以首次出售日計算)，當樓齡到達30年時，按揭剩餘貸款需少於當年買入價的六成，因此你已不能承造925按揭。
相反，若果在公開市場放售，補地價金額高，剔除上述合資格買家，物色其他買家不易。 其實早在1978年第一期居屋開售時，購買居屋人士可以隨時在公開市場轉售，但期間有人透過轉售賺錢，違背當初推出居屋計劃的目的，故到了1982年政府修改措施。 居屋補地價買賣 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。 折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。
所以買方在決定購買丁屋前，務必先聘請律師查閱契約或批地文件，及查核有關轉讓限制是否已獲地政專員發出修訂書或同意書撤銷。 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。 換樓的先決條件是賣出現住的單位，要成功就要視乎樓宇質素及屋苑規模。 屋苑條件不好，如果不是萬不得已、揀無可揀的情況下，絕不考慮這類屋苑；屋苑規模細，自然缺乏成交參考，準買家取易不取難的情況下都寧願選擇大屋苑以求多點參考呎價。 另一邊廂，未補地價的居屋業主也要窺準時機趁市價低時平補地價，利用較低成本重獲自由，不但可以自由加按、放租，而且也可以避免市價高時貴賣貴補地價，與政府瓜分利潤。 如果在上訴期間希望出售手上物業，可根據通知書上的補價繳付補價，如果最終結果的補價比原本為低，業主能獲發可以扣減的款項。
居屋補地價買賣: 裝修指引
如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 於包括居屋的政府資助房屋二手市場成交中，經常也會見到 「補地價」這三個字出現，買賣雙方都不是地產商，為什麼交易要補地價？ 於「居屋2020」開始申請前，Squarefoot把相關資料作整理並綜合為7大注意事項，以幫助有需要人士作了解，已有基本概念人士亦可温故知新。
房委會以低於市價將居屋出售予合資格人士，並訂明轉售限制以防止用家炒賣。 而業主須先完成補地價程序，方可將居屋於自由市場出售或自由進行加按；完成補地價後嘅居屋與一般私人住宅無異，可以自由買賣及加按。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 居屋補地價買賣 若是把單位出售予獲政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，例如綠表人士及白居二配額持有者，原業主就不需要補地價。 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。
而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。 未補地價的居屋單位，只可以在居屋第二市場出售，出售的對象只是綠表人士和白表人士。 若果想買賣未補價居屋，買賣雙方需要先得房屋署的資格許可。 居屋補地價買賣 房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2020」申請者的詳細資格審核，已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書，近日居居第二市場再度活躍。
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田土廳查冊需要25元，勾回買賣合約需要約100元。 房署收妥業主補回的地價之後，就會發出收據及解除轉讓限制證明書，要正式除去轉讓限制，就要主動帶解除轉讓限制證明書前往土地註冊處辦理手續。 【按揭知識】拆解P按4大疑問 在低息環境下，H按比P按更為優惠，金管局數字顯示，高達九成人士使用H按供樓，但仍有少數人士使用P按供款。 如果業主反對房署的估價，可在評估補價通知書起計28日內，透過書面向房屋署支援服務第四組或相關測量師行反對，又可於28日內向土地審裁處提出上訴。 以下將介紹3個較受歡迎的第一代免補地價居屋屋苑。 房屋署發出補價申請認收通知書後﹐便會委派測量師登門視察發及估價。
計劃預計於今年第二季分別進行攪珠，並在同年第四季，向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。 居屋補地價買賣 由於建議牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關監管機構深入商討，以解決繁瑣的細節問題。 因此，新世界發展將先以300個單位作為試點，讓各方更容易落實計劃。
不過，無論放租或於自由市場放售，居屋業主都需要先向政府補地價，當中動輒過百萬港元，絕非少數目，業主補價前宜衡量單位樓齡及附近配套，估計單位於自由市場買賣是否物有所值。 從上文可見，補地價的機制是與單位最新市值掛鈎。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 居屋補地價買賣 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。
業主可隨時選擇向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或由首次轉讓契據日期起計第三年起，把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。 由於由首次轉讓契據日期起計的五年轉讓限制期已屆滿，故業主可向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。 居屋補地價買賣 知道如何計算補價後，你可能會問為何要補地價呢？ 即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。 值得注意的是，新買家必須承擔將來在公開巿場上把單位出售時，所需要繳付補地價的責任。
基於政府對市民的資助，業主可以較低的價錢購入單位，但均設有轉讓限制。 若業主要在公開市場出租及出售單位，禁售年期後，須繳付補價，以補回當年政府以較低的價錢向其出售居屋的損失。 二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。 居屋補地價買賣 已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。 補地價金額會以房屋的估價計算﹐而折扣率則不會有所改變，因此進行估價前應先留時市價現況。 業主可在淡市時參考其他居屋售價是否有出現減價盤成交﹐並待低估價時申請補價。
此外，即使是同一屋苑，不同單位的折扣率也有出入，所以有意補地價的業主可向有關當局查詢。 答：補地價後，物業可以出租（如按揭成數5成或以下），並能隨時加按套現，以及出售予非綠表或白表人士，增加市場流通量。 香港土地由政府管轄﹐如發展商要建屋﹐便要的支付補價。 由於香港樓價高企﹐為了協助市民置業﹐政府在公營房屋方面推出了一系列的措施﹐包括為公營房屋提供折扣優惠。 以居屋作例，居屋的補地價獲轄免﹐一般可以7折優惠買入。 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請表HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。