居屋第二市場介紹

「居屋2022」下七個新發展項目單位和重售未售出/因買賣協議撤銷而收回的單位,平均售價臨時定於評定市值折減49%,即以五一折出售。 房委會會待「居屋2022」新發展項目個別單位的實用面積在二○二二年上半年(暫定時間)確定後,才確定最終的折扣率和平均售價。 若按最終實用面積訂定的折扣率高於臨時折扣率,將採用較高的折扣率,即平均售價會向下調整;若按最終實用面積訂定的折扣率低於臨時折扣率,折扣率將不會下調,即平均售價不會向上調整。 房協在二○一六年和二○一七年推出預售的三個發展項目(翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑)中,因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。 銀行通常以19年樓齡為限,19年樓齡以下居屋單位,銀行較願意批出九成按揭,但樓齡超過19年的單位,正因臨近房委會擔保期(25年),銀行未必會批足九成按揭,或者會削減還款年期。 居屋第二市場 同時,單身人士及家庭組合的人士均可申請,申請人必須年滿18歲,以家庭組合申請的人士,申請人及家庭成員必須有親屬關係。 若果申請居屋按揭,樓齡最好19年或以下,較容易獲批最高按揭成數。 而申請房協物業按揭,即使物業樓齡超過20年,銀行仍會以「75+」去計算還款年期,故不難獲批最高按揭成數。 承造居屋按揭,可獲房委會擔保,申請人可無需做壓力測試,但承造房協物業按揭,房協不會擔保,申譑人需要做壓力測試。 網上申請:申請者須填妥網上表格及於網上以申請者或其他人持有的有效信用卡( VISA、MasterCard、JCB 或 UnionPay銀聯)即時繳付申請費港幣 210 元。

房委會「居屋第二市場計劃」,容許資助出售房屋項目單位可於未補價下轉售合資格買家。 運輸及房屋局局長陳帆今日(2日)回覆立法會議員書面質詢,過去5年共有逾1.1萬宗成交,當中超過六成為綠表人士。 而綠表平均成交價格有上升趨勢,由2016年的340萬元增至2020年的480萬元。 為回應中低收入家庭的白表人士對資助出售單位的需求,房委會於二○一七年十一月通過恆常推行白表居屋第二市場計劃(「白居二」)。 房委會考慮到未補價資助出售單位的供應始終有限(當時房委會每年發出的「可供出售證明書」約2 900個),及訂立每年配額有助調控「白居二」對居屋二手市場的影響,因此決定在恆常化後繼續訂定每年配額。 鑑於市場對「白居二」的反應持續熱烈及需求殷切,房委會已進一步增加「白居二2020」全年配額至4 500個,以滿足更多白表人士的置業需求。

居屋第二市場

一旦出售單位所得的款項未能全數償還所欠的按揭貸款餘額及一切有關的利息、法律及行政費用等,銀行或財務機構會向房委會申索買方的上述所有欠款,而房委會亦會支付銀行或財務機構相關欠款。 在購買「白居二」居屋單位後,如買方把單位抵押給與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構而又在尚未償還所有按揭貸款前終止供款,銀行或財務機構將會出售該單位。 房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信,要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」,並提供有關證明文件進行詳細資格審查,以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請者若逾期提交填妥的申報表及證明文件或經房委會詳細審查後確定未能符合申請資格,其申請將會被取消。 居屋第二市場 今年房委會首次接受「電子申請」,申請人可經由網上填表並申請,但「電子申請表」及「紙本申請表」只能任擇其一,故千萬不要重複申請。 如大家遞交了電子申請表後,再提交紙本申請,將被房委會視為「同時名列多於一份申請表內」,而被取消申請資格。 今年度2022居屋預計將於第二季攪珠,預計第四季會發出白居二批准信。 需注意,如果白表人士成功揀樓,即代表自動放棄白居二資格,而如果未能成功揀樓,則仍有機會獲得白居二資格(此即為上文提及的一表兩抽),其後於1年內再購買二手免補價居屋。

房委會剛於五月三十一日發批准信予首批2 500名成功申請人,成功申請人獲得的購買資格證明書有效期為六個月,但可在有效期屆滿時申請一次過續期另外六個月。 至於餘下的2 500名成功申請人,房委會將於十二月底向他們發出批准信。 換言之,5 000名成功申請人的購買資格證明書有效期最遲將於二○一四年底屆滿。 我們會密切留意臨時計劃的推行情況,並因應計劃實施後申請人及市場的反應,檢討計劃的成效,才決定是否繼續推行下一輪計劃。 居屋第二市場 此外,政府一直提醒所有置業者,應審慎行事,按照自己的負擔能力去作出相關決定。 在訂定臨時計劃時,我們考慮到居屋的長遠規劃目標是每年提供約5 000個單位,因此,我們決定在二○一六/一七年度首批新建居屋落成前,每年容許5 000名白表人士購買未繳付補價的二手資助出售單位,盡早滿足合資格人士的置居需要。

如單位要補地價(即業主選擇於公開市場放售),便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」(瀏覽表格)、樓契副本和申請費用 $6 ,230,房署確認收到申請後,會派員上單位進行估價,約一個月後會發出「評估補價通知書」。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異,業主可選擇自行網上放盤,亦可委託代理放盤;同樣地,準買家可自行上網搵樓,也可走入代理舖詢問盤源。 居屋第二市場 委託代理放盤搵樓,促成交易後,買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 房委會會發信予白表中籤者,要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」,並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。

在過去數年,來自不同界別的社會人士亦分別提出讓擁有白表資格人士購買未補價居屋單位的建議,以滿足他們的置居需要。 白表中籤人士需在「批准信」發出四星期內填妥附帶確認書,之後遞交負責小組,以申領「購買資格證明書」。 中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協),亦可一次過申領兩份,惟若果其中一份簽約買樓,另一份便會自動失效。 另一類是白表人士,這類人士本身沒有公屋,但又未夠入息購買私人住宅。 居屋第二市場 只要符合入息要求,一樣可以抽一手居屋或以綠表價購買居屋。 房委會於2022年2月17日宣布,「出售居者有其屋計劃單位2022」及「白表居屋第二市場計劃2022」將於2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請,為期四個星期。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據,並將樓契送往土地註冊處登記。 買家會於此日收到單位鎖匙,正式收樓成為新業主,雙方完成所有買賣二手居屋的流程。

通過審查後,房委會將向合資格申請人發出選樓通知書,申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓,並選樓次序由較後者補上。 而若參加「家有長者優先選樓計劃」,該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。 親身遞交:申請表投遞箱設於居屋銷售小組(地址:九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委 員會客務中心第一層平台),截止時間為 2022 年 3 月 24 日晚上 7 時正。 房委會宣布,「出售居者有其屋計劃(居屋)單位2022」及「白表居屋第二市場計劃(白居二)2022」將於2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請,為期4個星期。 單位面積方面,第二市場綠表買家購買的單位普遍較大,平均面積約562平方呎;而公開市場首置買家選購單位則較細,平均面積約為454平方呎。 調查發現,第二市場的白表買家、即「白居二」買家,平均年齡為各類別中最低,為35歲,當中77%的買家為40歲以下;而公開市場首置買家年齡分布與「白居二」買家相近,40歲以下人士佔76%,平均歲數為37歲。 居屋第二市場 「白居二」買家的家庭月入中位數同樣最低,為4.8萬元,而其他3個類別的買家月入中位數均為5萬元。 根據資料,房委會推出白表居屋第二市場計劃、即「白居二」,自2015年起至2020年共提供1.25萬個配額,惟由2016年至2020年,白表成交宗數一共只有4,097宗。 註二:綠表人士主要包括合資格的房委會公共租住房屋(公屋) 和房協出租屋邨租戶以及已通過詳細資格審查並取得綠表資格證明書的公屋申請者。 我們關注市民的置居需要,亦明白部分市民需要以「居者有其屋計劃」(下稱「居屋」)作為置居的第一步。

如果單位要補地價,業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費,房署收到申請後,會派人上門進行估價,約一個月後會發出「評估補價通知書」。 若果購入居屋單位,通常毋須通過壓力測試,只要通過供款與入息比率,銀行會接受按揭申請。 一旦通過審查後,房委會會向白表中籤人士寄出「批准信」,當中附帶兩份確認書,分別用於申領房委會居屋和房協住宅項目的「購買資格證明書」(即准買證)。 居屋第二市場 申請房協物業按揭,可採用按揭保險計劃(即林鄭plan),並要繳交保費,但申請居屋按揭,無需繳交保費。 申請者須以劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交申請費。 支票或本票抬頭人請寫上「香港房屋委員會」,並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。

居屋第二市場: 居屋第二市場買賣成交統計分析 2021年2月份

不過,個別業主會否將其單位出售,及若他們將其單位出售,將在何時出售,則視乎他們的意願,我們無從估計,這亦是第二市場的特色,跟一手出售市場不一樣。 香港房屋委員會(房委會)於1997年6月成立「居屋 / 私人參建居屋計劃單位第二市場」(居屋第二市場) 讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購由首次出售日期起計第三年的居屋 居屋第二市場 / 私人參建居屋 / 租者置其屋單位 (居屋)。 這項安排增加了居屋的流轉量,以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是,現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑,而房委會則可騰出更多出租公屋,編配予有真正需要的人士。 無論申請人是綠表或白表持有人,皆需申請「購買資格證明書」。

  • 為了讓市場逐步吸納新增的準白表買家,我們已將5 000個配額分兩批(即各2 500個)推出。
  • 在「出售綠表置居計劃(綠置居)單位2020/21」下未售出或因買賣協議撤銷而收回的租置計劃回收單位(如有),以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約三個月回收的租置計劃單位中揀選可供出售的單位。
  • 若同時申請「白居二2022」及[「居屋2022」及「房協資助出售單位」(白表) ],申請費用合共港幣460元。
  • 銀行通常以19年樓齡為限,19年樓齡以下居屋單位,銀行較願意批出九成按揭,但樓齡超過19年的單位,正因臨近房委會擔保期(25年),銀行未必會批足九成按揭,或者會削減還款年期。
  • 而呢個計劃就將買未補價單位嘅資格擴展到白表(符合資產要求,但無公屋單位交出)人士。

白表買家在交易後首兩年內,不可在居屋第二市場出售其單位;第三年起則可將未繳付補價的居屋單位售予獲香港房屋委員會(房委會)核定的合資格人士。 白表買家在購入單位後,若要在公開市場出售其單位,則需先繳付補價。 居屋第二市場 現時的轉售限制,是參考房委會就現有居屋施加的轉售限制,這做法為公眾所認識,容易明白,亦廣為接受。 另外,政府當局亦已另有特別措施(尤其是額外印花稅)遏止炒賣。

居屋第二市場: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格+按揭須知+補地價教學

首批二○一六/一七年落成的新居屋單位預計可於二○一四/一五年預售。 合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查,便可購買房委會的單位或房協的資助出售單位。 未補地價的居屋單位,只可以在居屋第二市場出售,出售的對象只是綠表人士和白表人士。 若果想買賣未補價居屋,買賣雙方需要先得房屋署的資格許可。

居屋第二市場

(政府新聞處) 新一期居屋涉及七個屋苑,包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑,共8926個單位。 以市價五一折出售,由124萬元至531萬元,面積186至555平方呎。 今次亦會再出售42個因買賣協議撤銷而收回的房委會居屋單位及房協資助出售單位。 房委會今日(17日)宣布,「出售居者有其屋計劃(居屋)單位2022」(「居屋2022」)及「白表居屋第二市場計劃(白居二)2022」(「白居二2022」)將於下周五(25日)上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請,為期四周。 居屋第二市場 而房協「住宅發售計劃」第二市場,於過去5年共有312宗成交,當中195宗為綠表人士,佔約62%。 而單位價格方面,同樣從2016年的410萬元增至2020年的610萬元,5年內升價200萬元。 我們明白部分市民有迫切的置居需要,因此,除了推出擴展居屋第二市場至小額「白表」買家這項臨時措施外,政府已積極開展首批新居屋項目的籌備工作。 由二○一六/一七年起四年總共提供約17 000個新的居屋單位。

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買方須在簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內,由向房委會申請「提名信」以確認資格,在「提名信」發出後,方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據,完成單位買賣手續。 在簽訂臨時買賣合約前,若買方的狀況有改變而導致其不符合申請資格或買方已獲得房委會/房協提供任何資助房屋,買方不會獲發「提名信」。 完成交易後,買方須於10天內以書面通知房委會白表居屋第二市場計劃小組。

居屋第二市場: 申請資格

請備存所申報收入及資產分項的詳細證明,以供房委會日後有需要時作進一步審查。 房委會在攪珠後會根據電腦以攪珠結果隨機排列的次序,發信通知次序較優先的申請者於指定限期前遞交「入息及資產申報表」,申請者及申請表上的家庭成員須詳細申報家庭入息及資產淨值並提供相關證明文件,以作審查。 為回應擁有白表資格的人士在二○一六/一七年度首批新居屋單位落成以前這段過渡時期的置居需要,我們推出了臨時計劃,每年讓5 000名符合白表資格的人士購買未繳付補價的居屋單位。 此計劃亦有助增加居屋單位的流轉,從而活化居屋第二市場,亦是回應了過去社會上這方面的訴求。 根據當局提供資料,由2016年至2020年,於房委會資助出售房屋計劃第二市場共有11,595宗成交,當中於2016年的成交宗數最多,有2,765宗。 居屋第二市場 於逾萬宗成交中,有7,498宗為綠表人士,佔總數約64%。 (二)過去五年,房委會資助出售房屋計劃第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場的成交宗數及平均單位價格分別列於表1及表2。 故房委會無理據限制業主根據《房屋條例》出售其已補價的居屋單位。 公眾亦可由二月二十五日起到樂富房委會客戶服務中心(客務中心)、房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處,以及房協轄下各出租屋邨辦事處索取紙本申請表及其它相關資料。

據了解,房委會建議今期綠白表比例維持4:6,即白表佔多,申請時間為2022年第一季,同年第二季攪珠、第四季揀樓。 至於東涌裕雅苑是規模最大的新居屋,提供3,300伙,而且平均呎價最平,只是5,730元,實用面積介乎355至646平方呎。 項目入場價最平僅為124萬元,是新居屋中最平單位,對比最近區內開放式戶型私樓,成交價600萬元,即是差不多夠買5間同區新居屋的入場版。 最平單位,因為單位較細,最細實用面積只得186平方呎,共提供1,840伙,規模比區內私樓都大,定價124萬至479萬元。 居屋第二市場 是區內4年來再有新居屋推出,折後平均呎價約8,530元,較2018年以「52折」推售的啟朗苑平均呎價7,440元,4年升高出15%。 驥華苑位於北角渣華道、電照街和馬寶道交界,即是海關總部大樓對面。 提供約284個單位,單幢設計,規模比較細,但一定搶手,定價248萬至531萬元,平均呎價高達9,950元,即是新居屋中最貴一伙在此誕生。

銀行會根據房委會30年的擔保期而計算按揭年期,用30年去扣減居屋樓齡,如果居屋樓齡19年或以上,準買家較容易向銀行承造九成按揭及獲得25年的供款期;但如果居屋樓齡20年或以上,銀行審批按揭時會較為保守,例如縮減還款年期或按揭成數。 然而,在居屋第二市場上,樓齡19年或以下的居屋屋苑不多,選擇不多,而且樓價不算低。 【白居二2022】居屋2022已經截止接受申請,預計將於第二季攪珠,第四季揀樓。 若果未能揀到新居屋,不妨在居屋第二市場(白居二)物色未補地價的二手居屋。 今趟會說說關於揀「白居二」的流程,由攪珠中籤至完成買賣交易的七個步驟。 政府料於2022年推出4,050個2人或以上家庭組合及450個單身人士白居二資格,與申請2022居屋的程序同時進行,而且會進行「一表兩抽」,同時申請居屋及白居二,費用為460元,若只申請白居二,費用為210元。 經白居二購入單位 2 年內不得出售,房委或房協亦不會回購單位。 6.因受興建廣深港高速鐵路香港段收地、蓮塘/香園圍口岸工程及清拆影響而選擇領取「僅特惠現金津貼選項」的合資格住戶,在領取津貼日期起計的三年內,均不可申請。 我們關注市民的置居需要,亦明白部分市民需要以居者有其屋(居屋)作為置居的第一步。

富誠地產李志浩表示,上述單位為3座高層K室,實用面積約424方呎,望市景,去年6月第二市場叫價480萬元放售,近日已降價至450萬元,有買家睇樓後立即還價,議價兩口再減32萬元售出,成交呎價約9,858元。 鑽石山宏景花園兩房單位,累減62萬元後沽出,成交價418萬元,低市價約10%。 居屋第二市場 簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內,便是簽訂「轉讓契據」(轉讓契),即成交的大日子,當中預留了時間,讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。