居屋按揭2020全攻略

居屋按揭2020 內容大綱

房委會考慮到今年稍後暫定將推售約4 700個「綠表置居計劃」單位,為能平衡綠表與白表申請者的需求,會將居屋2020的綠表與白表單位分配比例,由50:50改為40:60。 同時,房委會為一人申請者預留700個單位,綠表及白表申請者同樣分別佔40%及60%。 如所有一人申請者揀樓後,仍有剩餘單位,將撥回「其他家庭」類別。 我們有豐富經驗,曾經幫極低信用評級、剛完成債務重組及曾經破產的居屋業主,成功居取得銀行按揭。 供應:2020年新居屋單位數量增至7,000伙,較去年增加2,000多個,其中粉嶺皇后山山麗苑供應最多,共提供3,222個單位,其次為馬鞍山錦駿苑,提供2,079個單位。 須留意,應嚴選較有規模的按揭中介,避免回贈走數風險。 另根據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,不論回贈源自銀行或中介,銀行亦會把現金回贈扣減貸款額,客人須向銀行申報中介獎賞的金額。

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根據最新資料顯示,該居屋項目位於沐安街,並已命名為啟朗苑。 屋苑將有3幢大樓,供應共683伙,最新預計將於2019年3月落成。 位於馬鞍山恒健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735伙,實用面積介乎 平方呎,售價介乎HK$156萬至HK$348萬,平均呎價HK$7,180,最細單位屬2019居屋中最平。 2020年居屋「樓王」必定非鑽石山啟翔苑莫屬。

居屋按揭2020: 申請費用:

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綠表買家,不論購入的是新居屋,還是二手居屋,都能獲得最高95%按揭成數。 又或者,按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭,但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 若擔保人有按揭在身,其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 但目前「香港按揭證券公司」只會為房協第二市場中的兩類住宅提供按揭保險,一類是「住宅發售計劃」第二市場(下表)、第二類為「資助出售房屋項目」第二市場(下表)。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」,故買家不需繳付「按揭保費」,也可申請到高成數按揭。

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在種種誘因帶動下,帶動市場更加注意租置計劃物業市場。 值得留意,房協樓如果是「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」,HKMC可提供高成數按揭保險,計算方法和私樓一樣。 答:一手資助房屋最多可借9成,還款期最長30年,未必需要壓力測試(視乎銀行)。 雖然新一期居屋細節未公布,但以過往經驗計,由於有房署作擔保及原價回收保證,所以銀行對居屋按揭的申請較鬆手。 至於按揭成數方面,白表一般可做9成,綠表則為9成半按揭。 不過由於居屋是政府作擔保,對居屋按揭的要求一般最長只能做25年,亦只可做現時利息較高的P按。 正因為居屋市場按揭競爭激烈,部份銀行都提供不同優惠來吸客,會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。 如果大家不想逐家逐戶格價,可以跟貼著我們《胡.說樓市》網站,因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。 第一,部份銀行會容許以私樓按揭方式審批,意即買家並不能申請高成數按揭,而直接自己支付四成首期,餘下六成則向銀行申請按揭。

居屋按揭2020: 按揭比較:房委會 V S 房協

樓齡較高(如樓齡20年或以上)的二手未補價居屋,要視乎銀行做法,或須與私人樓宇的按揭審批睇齊,即需要進行壓測;已過30年擔保期的二手未補價居屋,亦須做壓測。 雖然按揭成數和還款期主要取決於擔保期,但銀行仍然會評估準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分,而業主的年紀並不是考慮的因素之一。 答:一般最長25年,其中白表人士可申請最高九成按揭;綠表可申請最高九成半按揭。 居屋按揭2020 以粉嶺山麗苑為例,據了解,最平一伙售價為123萬元,以按息2.5厘計算,供款25年,白表人士首期只需12.3萬元,每月供款4,966元;綠表人士首期為61,500元,每月供款5,242元。 雖然居屋按揭對銀行而言是一大戰場,但並非所有銀行會取態積極。

居屋按揭多只能申請俗稱「P按」的「最優惠利率按揭」。 香港現時的最優惠利率按揭則多為年利率2.375%。 如滙豐銀行、渣打銀行及花旗銀行等,而經小編致電查詢,上述3家銀行均可為居屋提供年利率為2.375%的P按按揭方案。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表,而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 居屋按揭2020 房屋署攬珠抽籤後,根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排,如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓,會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃,如綠置居2022,而無須重新遞交申請和繳付申請費。

  • A4:按揭最多可借9成半,但要視乎政府擔保期剩餘年期而定。
  • 另外,申請人的總家庭月入不可低於套現金額,如套現 3 萬,家庭月入就必須是 3 萬元或以上。
  • 無論是房委會或房協的居屋,如果業主已經完全補地價後才出售,基本上性質就跟私人市場無異,也因此在按揭審批上,可採用私樓市場按揭準則來計算。
  • 而據消息指,2019年政府會進一步收緊,居屋業主於買入後起計10年內,禁止以補地價方式於公開市場轉售單位。
  • 缺點方面,項目鄰近西九龍走廊及西九龍公路,而且向海方面為新發展區,將有不少公私營房屋及商業項目落成,有意揀選人士須留意噪音、空氣質素、景觀及通風等環境因素。
  • 根據房委會的指引,凡是符合資格的18歲以上香港永久性居屋都能申請,當中的申請程序、計算入息及資產,以及如何提升中籤機率等,我們就不在此述,詳情可到此查看。

除非得到房屋署署長批准,否則購買人不得將該單位作任何其他形式的按揭、重按或提高其貸款額。 購買人接獲房委會的認購批准函件後,若需要按揭貸款支付買價餘額,可在房委會提供的銀行或財務機構名單中選擇,以特惠條件申請按揭貸款。 一般而言,轉按最高可敍做6成按揭,如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數,樓價1920萬以內,轉按最多可借8成(貸款上限960萬)或現有總貸款餘數,以較低者為準。 相反,如想透過轉按套現,則要用舊按揭成數,即樓價600萬或以下,才可做8成按揭,惟還款年期最高為25年。 居屋按揭2020 居者有其屋計劃(居屋)是政府房屋政策的常設部分。 香港房屋委員會負責興建新的居屋單位,並制定執行細節。 新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。 若非新出售的居屋則要視乎剩下擔保期長短而定,而銀行內部會有「對數表」去決定剩下不同的擔保期可以申請的最長按揭年期及最高按揭成數。 購買新居屋因有房委會的30年擔保,故毋須進行壓力測試,亦毋須提交入息證明文件,只要符合房委會的入息上限則可。

居屋按揭2020: 富衛fwd 家居保

同時在申請按保時,需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 由於房協旗下新居屋按揭申請,房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」,而是透過指定銀行直接批出90%按揭。 買家雖然不用繳交「按揭保險」,但審批上會較嚴謹一點,有可能需要進行壓力測試,而非單純供得起便會獲批貸款;或有需要時可能需要加擔保人上會,但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。 簡單而言,綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋,但若白表買家想購買二手居屋,便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 ),無論是哪一個計劃,申請人均需要進行抽籤。 有幸抽中前籌的居屋申請者,除了要花心思揀選心儀單位,更要了解不同類別的居屋按揭,在簽買賣合約前,確保可獲取按揭資格。 無論您是綠表或白表,即看以下一二手居屋按揭指南,了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 A3:只要在政府擔保期內,綠表申請按揭可以免壓力測試,但需向銀行申報收入以證明其有能力償還按揭貸款。 所以這次推出的居屋2019,綠表申請人只要附合申請資格便可以免壓測上車。 A2:政府會為所有居屋提供30年的擔保期,只要在擔保期內業主斷供,政府便會「包底」還錢給銀行,擔保期以「首次售出日期」計算。 若是從居屋第二市場買入,「可供出售證明書」會有「首次售出日期」。

居屋按揭2020: 擔保人

走到城門河對面為沙田第一城、置富第一城等,商場林立。 售價由HK$174萬至HK$337萬,預計提供543伙。 消費券可用於「公共交通費用補貼計劃」所涵蓋的公共交通服務及的士等,並不會對「公共交通費用補貼計劃」計算補貼有任何影響。 香港尚豪酒店月租較以上的推介貴一些,月租為HK$9,900起,但酒店會提供每日清潔,住客相對能享受較多服務。 居屋按揭2020 有消息指,今年推售的新居屋單位共涉8,926伙,涵蓋7個屋苑,料以五一折推售,售價介乎124萬至531萬元。 2022年居屋中,綠表及白表居屋的單位配額比例約維持4:6,而且先由綠表居屋申請人揀樓,接著輪到白表居屋申請人,以梅花間竹式輪流選擇單位。

香港政府及金管局的規定下,物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定,由90%至50%不等。 一手物業價值由發展商決定,二手物業則由物業的估價而決定。 居屋按揭2020 你需要按個人情況申請不同按揭,或有機會需要按揭擔保人。

此外,銀行會留意申請人的財務狀況,若信貸紀錄有問題,銀行或會拒絕批出按揭。 非首置人士指的是已有物業在身(不論自用或收租),計劃買第二層物業的人士。 既然該申請人沒有經濟能力,又如何借按揭完成居屋交易? 往往都是申請人的親人協助供款,例如剛年滿18歲的子女單獨申請,通常都是父母協助供款。 若已補地價,則與普通私樓無異,配合按揭保險最多可做9成按揭(400萬或以下物業)。 A4:按揭最多可借9成半,但要視乎政府擔保期剩餘年期而定。 居屋按揭2020 若是二手居屋的話要注意,銀行有一大原則就是當政府擔保期完結時,未償還按揭貸款需低過物業估價的6成。 而銀行內部會有「對數表」,會列出餘下不同的政府擔保期及最高可申請按揭成數的組合,而每間銀行的「對數表」亦有所不同。 要注意房協的資助出售房屋與房委會居屋的按揭安排不同,房協一般只會提供樓價30%的按揭擔保,連同金管局規定最高60%的按揭成數,不論綠表或白表最多可按九成,兩表均須進行壓力測試。

上幾期Roots上會同大家分析完關於綠表,白表和白居二的概要。 相信大家睇完之後會覺得程序唔復雜,不過你又知唔知件事係未完結? 居屋按揭2020 如果你真係有幸被抽中揀居屋,就算你真係揀埋樓,你都仲差一步先可以成為真正的業主。

另外不時聽到邊「白居二」,是房委會容許一此擁有白表資格的準買家,能在未補地價的居屋第二市場購入房屋,希望市民多一個置業選擇。 居屋2020平均價錢定於評定市值六三折出售,介乎117萬元至489萬元,當中粉嶺山麗苑的25.8平方米單位售價低至117萬元,以綠表申請9成半按揭,首期低至約5.83萬元,白表申請9成按揭,首期則約為11.7萬元。 而「樓王」鑽石山啟翔苑最大的46.6平方米 (502平方呎) 單位,售價489萬元,是居屋2020中最貴。 【按揭拆局】非固定收入人士 如何成功申請按揭? 香港非固定收入人士的工種繁多,的士司機、Uber司機、保險經紀、KOL、YouTuber均屬於收入不穩定人士,今個月收入與上一個月收入可能相… 居屋按揭2020 年過65歲長者申請二手未補地價居屋按揭時,部分大銀行需要家人陪同到銀行見證。 銀行為確保長者神智清醒,會問數條問題,須由其親自作答,如清晰回答,按揭便可批無誤。 如果擔保期已過,按揭年期便取決於銀行標準,若銀行用「80-人齡」來計算還款期,65歲的最長還款期便為15年。 新居屋競爭激烈,抽中的確需要運氣,不過房委會即將推出新一批綠置居給綠表申請者購買,售價會比新居屋更低。