作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 同樣值得注意的是，借款人年齡也是按揭獲批與否之關鍵。 居屋成交 普遍銀行都是以「109年減人齡」計算還款期，如果是90歲婆婆，最多只可借19年，未能申請25年。
- 【明報專訊】近年居屋及綠置居第二市場（下稱居二市場）炒風熾熱。
- 據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄3,162宗居屋二手買賣登記，包括第二市場及自由市場，較去年下半年的2,377宗，升33%，創近六年半最多。
- 鑽石山宏景花園兩房單位，累減62萬元後沽出，成交價418萬元，低市價約10%。
- 中原按揭董事總經理王美鳳表示,近月樓市旺勢亦帶動居屋交投上升,今年第二季之二手居屋買賣登記量較去年同期大增31%,預料資助房屋按揭登記量於短期內仍會處於活躍水平。
- 於逾萬宗成交中，有7,498宗為綠表人士，佔總數約64%。
- 或 居屋業主可隨時選擇向房委會/房協申請及繳付補價後，把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。
- 近期亦有些銀行把門檻降至「99年減人齡」，準買家必須留意。
- 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。
由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。 任何人士只能名列於一份計劃的申請表內，不可重複申請。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 「居屋2022」及「白居二2022」預計於今年第二季分別進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 居屋成交 簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 「批准信」發出 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。
居屋成交: 成交紀錄冊
世紀21富山劉倩彤指，慈雲山居屋慈愛苑J座低層2室，實用面積約650方呎，三房間隔，放盤9個月，減價90萬元，近日以綠表價448萬元成交，呎價約6,892元。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費 6,230 元 (劃線支票或銀行本票) 交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會) 總辦事處。 世紀21將軍澳魏仕良指出，將軍澳廣明苑廣賢閣中層11室三房戶，放盤一個月，零議價下獲區內買家連地價以740萬元承接，呎價約12,395元。 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。
市傳原業主為投資者，近3個多月已連沽該盤3伙，套現近2億元。 房委會轄下居屋的業主只可向房委會申請「可供出售證明書」; 同樣房協轄下居屋的業主只可向房協申請「可供出售證明書」。 居屋成交 「白居二2022」計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。
萬方地產葉搏麟表示，上述售價及呎價兩大關口同時失守的沙田愉翠苑單位，為S座極低層1室，實用面積516方呎，兩房間隔，原叫價500萬元，放盤一星期，減至495萬元未補價售出，呎價9,593元。 美聯葉安妮指，九龍站擎天半島2座低層A室，實用面積約872方呎，日前以2,300萬元轉手，呎價約26,376元。 她續稱，同類型單位早前成交呎價普遍逾3萬元，是次屬低市價買賣。 世紀21富山劉倩彤透露，黃大仙居屋翠竹花園2座中層A室，實用面積約431方呎，兩房間隔，原先開價530萬元，累減45萬元，最終以485萬元沽出。 居屋成交 原業主2011年於自由市場以195萬元購入，持貨約10年帳面獲利290萬元。 二手樓市暢旺，其中，入場門檻較低的未補價第二市場公屋，成為白居二客入市目標。 有90後白居二中籤人士，以320萬元購入黃大仙鳳德邨一個兩房單位，呎價約7,191元。
買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。 從上圖所見，買入居屋待五年後才可於公開市場出售，做法是透過補地價解除轉讓限制，並填妥申請表，連同樓契副本及手續費 2,400 元一拼遞交。 房協將安排職員前往視察單位及估價，隨後發出「補價金額通知書」予業主，業主於兩個月內繳付補價後，將獲發解除轉讓限制證明書，再把文件送到土地註冊處登記，即告完成。
居屋成交: 【星之谷】二手當新居屋買 買家踩按揭地雷
據了解，是次成交是繼樂富富強苑、鰂魚涌康山花園及旺角富榮花園後，全港第4個樓價達千萬元或以上的居屋項目。 中原表示，今年上半年自由市場及未補價第二市場，合共錄得3,262宗二手買賣登記，按半年升約32.6%，宗數創2014年下半年後近7年新高。 期內九龍灣麗晶花園錄122宗最多，其次火炭穗禾苑錄77宗，以及屯門兆康苑錄75宗。 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。 居屋成交 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。 一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 利嘉閣彭錦添表示，青衣宏福花園3座高層D室，實用面積約712方呎，套三房間隔，在已補價自由市場1,093萬元售出，成交呎價約15,351元。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。
2021年樓價破頂後持續在高位反覆，刺激居屋登記總值連續三年創新高，兼首度突破三百億元水平。 因此，估計居屋2022中，二手居屋登記量將稍微「降溫」，全年成交量料按年下跌10%至15%，而平均售價可望在高位靠穩。 然而，政府今年將推出近9,000伙新居屋，而且涵蓋多個地區，勢將攤薄市場不少購買力，加上在變種病毒及加息陰霾纏擾下，買家普遍以觀望心態等待筍盤出現。 居屋成交 事實上，如果擔保期過後，除了按揭只可以借最多6成外，尚有一個壞處——就是需要向銀行提交入息證明和壓力測試。
但當事人應該計算清楚供款能力，供款與收入比率不建議超過5成。 買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 兩項計劃的申請日期相同（3月29日至4月11日），並預計在6月分別進行攪珠，以訂定新居屋各類別申請者的選樓優先次序，以及白居二的配額分配。 她續稱，黃大仙公屋黃大仙下邨龍豐樓高層11室，原業主打算一至兩年後移民，故賣樓套現，獲白居二以309.8萬元購入，呎價約7,804元。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。
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居屋成交: 居屋成交
就算借款人入息不足，亦不能添加擔保人，這是跟私樓最大分別。 相反，如果入息不高，想攤至最長25年分期歸還，減少每月供款壓力，最多只能夠申請7成按揭，意味需要準備近150萬元首期，5年後便能重見6成按揭。 簡單而言，未補地價二手居屋是由政府做擔保人，擔保期由首次發售日期起計，最長為30年。 而根據金管局及房委會指引，「白居二」按揭在擔保期完結時，剩餘按揭貸款額不能超過買入價6成。 居屋成交 不過，明仔霎時間未為意，原來未補地價二手居屋25年還款期及9成按揭未必可以並存，關鍵是居屋首次發售日期。 如果在2000年7月1日之後發售的，「魚與熊掌」均可兼得；但如果是之前的，最長年期和最高成數，兩者只能選其一。 以上價格只適用於本地二手之樓盤，海外樓盤是以上價格的4倍。
中原按揭董事總經理王美鳳表示,近月樓市旺勢亦帶動居屋交投上升,今年第二季之二手居屋買賣登記量較去年同期大增31%,預料資助房屋按揭登記量於短期內仍會處於活躍水平。 隨著新居屋及白居二買家於6月份逐步入市,公屋及居屋未補價第二市場於6月全月錄得858宗成交,按月大增1.5倍,創有紀錄單月新高,預期將進一步帶動資助自置房屋按揭登記數字於未來進一步上升。 房委會「居屋第二市場計劃」，容許資助出售房屋項目單位可於未補價下轉售合資格買家。 運輸及房屋局局長陳帆今日（2日）回覆立法會議員書面質詢，過去5年共有逾1.1萬宗成交，當中超過六成為綠表人士。 居屋成交 而綠表平均成交價格有上升趨勢，由2016年的340萬元增至2020年的480萬元。 新一批白居二釋放強勁購買力，推動資助房屋未補價第二市場交投大爆升。 香港房屋委員會資料顯示，6月全月錄858宗同類公、居屋成交，按月大增約1.5倍，創有紀錄以來單月新高。 買家搶入市谷起資助房屋樓價，除了筲箕灣居屋東旭苑做價追平全港未補價紀錄外，亦有新界已補價夾屋錄新界最高價成交。 # 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的及載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊電子版的互聯網網站網址。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 成交量較稀疏的柴灣居屋悅翠苑亦錄破頂買賣，該盤一個實用面積約645方呎中層戶，本月以650萬元未補價售出，呎價約10,078元，售價及呎價同創項目新高。 其中6月才以908萬元創出全港未補價新高的東旭苑，本月再有高層單位以同價售出。 區內代理指出，單位為D座高層2室，實用面積約650方呎，屬三房間隔海景戶，原開價938萬元，減價30萬元易手，呎價約13,969元。 據房委會資料，對上單月最多成交於2013年6月錄得，當時政府首次推出白居二計劃，該月錄得493宗未補價買賣，紀錄保持長達8年終被打破，新紀錄更較之前高位大幅高出約74%。 至於7月則暫錄55宗同類買賣，與6月上半月同期公布的60宗略為回落，有關數字房委會其後會不斷更新。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。
另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。 世邦魏理仕昨日表示，獲獨家代理公開招標出售鰂魚涌海裕街內地段第8590號餘段及內地段第… 喜來登旺鋪最新表示，位於荃灣沙咀道 號地下舖位，業主早前把舖位分隔成4個舖位招租… 新世界發展旗下由K11營運的一站式零售娛樂商業目的地11 居屋成交 SKIES昨日披露最新進展，第一期甲級商廈空間「 K11 AT… 第1期 Silicon Hill 昨日公布新進展。 新地代理總經理胡致遠表示，項目設有佔地約2.3萬平方呎的商舖，命名為S…
居屋成交: 二手居屋成交金額創二十六年歷史新高
事實上，市況不佳，買家只要勇於還價，業主為求出貨也願意讓步。 中原葉桂源稱，屯門兆康苑新近錄得一宗自由市場成交，單位為是S座中層7室，實用面積467方呎，兩房間隔，六月中以550萬元叫價放售。 惟業主見市況逆轉，降價至500萬元，直到近日有實客即場議價，終減至471萬元售出，呎價10,086元。 市場消息指出，上述售出的祥和苑單位為F座高層3室，實用面積548方呎，五月份於自由市場以770萬元放售，累減19.5%後售出，成交呎價11,314元。 居屋成交 據了解，該單位屬遺產物業，現時銀行網上估價約712萬至770萬元，即現有售價低估價至少約12.9%。 美聯鄭文昌表示，上述項目中層單位，實用面積約441方呎，三房間隔，原先叫價510萬元放售，有來自九龍區投資者到區內睇樓，議價後獲減10萬元購入收租，呎價約11,338元。 資料顯示，連同是次成交，該廈近兩年來只錄兩宗買賣。