A：以2019年居屋申請程序為例，白表人士入息及資產門檻為單人申請者，月入不可高於29,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於100.5萬元。 二人或以上申請者，家庭月入不可高於58,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於201萬元。 目前白表家庭申請人分為「核心家庭」及「非核心家庭」，揀樓時優先次序以「核心家庭」優於「非核心家庭」。 必須要注意的是，「紙本版」及「電子版」的申請表，二者只須遞交其一，切忌重覆遞交，因為會被視為重覆申請，房委會將取消該名申請者的資格。 居屋家庭成員買樓 但若果父母作為公屋單位戶主，而本人不在公屋住户名册上，那麼購買居屋時便不能以本人的名字購買，需要由父母作為業主。 將來父母年紀超過65歲，或者不幸身患重病，屆時可向房委會申請轉名。 很多人對於居屋購買資格存有疑問，到底獲批公屋後什麼時候才能以綠表資格購買居屋？
揀樓日已繳付訂金，甚麼時候申請按揭及上律師樓辦手續？ 攪珠結果公布後，房委會按揀樓次序個別通知申請者，要求他們在7個工作天內遞交填妥的入息及資產申報表，然後再約見並進行資產審查。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。
常任法官陳兆愷指，市民申請居屋時，除申請人其家人收入也要申報，不超過限額才能申請，可見房委會預計很多申請人需家人扶助才能買樓。 家人協議供樓，法律上只屬出錢者將部分業權以信託方式交登記業主持有，不算條例所指的轉讓和讓與，故無違例。 根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 另外，申請人於申請日期截止前24個月都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約（即使最終取消交易，也不符合資格），也不符合資格申請。 想參加「家有長者優先選樓計劃」的話，申請人或其中一名家庭成員，需在居屋申請截止日期前，年滿60歲。 合資格的申請者將獲發一個「其他家庭」類別申請者揀樓次序，另獲一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序。
如不能優先㨂樓，只是單身長者身份去入白表排新居屋，只是大抽獎的一份子，抽中的機會很微，不值付印花稅及過冷河去搞轉名。 新居屋既原則係簽臨約到收樓期間、業主同家庭成員簽署買賣協議、若最終被證實不符合申請資格，已簽署的買賣協議會被撤銷，就是項申請及購樓所繳款項(包括定金)不會獲得退還。 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 居屋家庭成員買樓 而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。 填妥申請表後，連同轉讓契約(樓契)副本及手續費2,400元，寄往「香港銅鑼灣告士打道280號世貿中心29樓香港房屋協會(物業策劃及發展組)，信封面需註明「住宅發售計劃補價申請」，申請支票則可用劃線支票或銀行本票。
- 在曾蔭權年代，原本也打算預留一幅用地作第二個「置安心」計劃，但其後也改為資助房屋，所指的項目就是沙田小瀝源「綠怡雅苑」。
- 私營房屋的住戶、公屋及房協出租屋邨住戶的家庭成員，均符合白表資格。
- 她昨日表示對終院判決感到高興，但未決定如何處理與前翁姑的業權問題。
- 如果幸運獲派公屋，便已經符合綠表資格，所以任何時間都可以透過居屋第二市場買入二手居屋，或者申請房屋署發售之全新居屋，沒有任何時間限制。
但筆者亦要提醒各位須考慮一下自己的供款能力，以及個人需要，好好計劃。 完成申請按揭後，買家亦須於律師樓簽辦理樓契及相關手續時，並支付印花稅、律師費、管理費按金等雜費。 印花稅一般於簽定樓契後30日內繳交，律師樓會指示您支付費用的日期及金額。
一日未解除上手業主遺留的問題，新業主有機會要承擔額外風險，另外銀行都不會批按揭給你。 一般銀行係唔會特別睇申請人或業主收入證明，但係有機會查閱信貸評級。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。
雖然公屋租金相比起私人住宅租金經濟實惠得多，但始終業權不屬於自己，故不少人會選擇係有能力供得起樓時都會將公屋歸還政府，再以綠表資格買入未補地價居屋。 雖然居屋係買入之後業權便屬於業主所有，但由於居屋為未補地價，故將物業出售或從物業中套現仍有不少限制。 鑑於人口老齡化，房社企亦建議政府研究將部分「時光共享」房屋單位撥作長者房屋，以租賃或出售終身使用權方式，確保流轉效果，並配合長者護理服務及教育機構網絡，建立「長幼共融」概念的社區，達至老有所依。 居屋家庭成員買樓 以上述270萬港元單位為例，合資格的買家可就其購買單位樓價的一半即135萬港元，申請九成按揭，變相只須支付原本樓價（270萬港元）的5%、即13萬5千港元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121萬5千港元的按揭。 以一個實用面積300平方呎的單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構獲得的補地價優惠來計算，連同建築費等成本後，有關單位將以約270萬港元出售，等同私樓市價約5折至6折。
居屋家庭成員買樓: 按揭計算機
有意申請房協居屋的白表買家，在房協公布最新的入息上限及資產限額前，可先用房委會居屋的限額可參考。 若如申請者於11月已購買新居屋單位，便代表放棄「白居二」的配額。 如申請人未能選購居屋單位，並於年底獲發批准信，又成功申請「購買資格證明書」，便可從「白居二」計劃中選購單位。
繼粉嶺「馬會道」項目後，往後幾年的項目更加矚目，因為清一色集中在市區。 政府在2018年6月撥出「安達臣石礦場」三幅用地、以及啟德區一幅用地作資助房屋之用。 其中「安達臣石礦場」用地，設有「安達臣石礦場R2-2號」、「安達臣石礦場R2-3號」、「安達臣石礦場R2-4號」三幅地，分別興建1,400個單位、420個單位及960個單位，會在2025年至2026年落成。 另外，也可到各項目的網站申請 居屋家庭成員買樓 (「翠嶺峰」網站： ；「翠鳴臺」網站：)，經網上成功申請後，毋須再郵寄或親身遞交申請表文本，否則當重複申請。 劃線支票或銀行本票抬頭是「香港房屋協會」，背面必須寫上申請人姓名及聯絡電話。 房協居屋過去的項目包括綠悠雅苑、翠嶺峰、綠怡雅苑、翠嗚臺等，交樓質素較房委會居屋優勝，開則亦較接近私樓，因此不少人將房協推出的資助出售房屋視作高級版居屋。
至於另一個項目，就是將軍澳「翠嶺峰」同樣在2017年11月推出預售，也屬於單幢樓項目，樓高33層共提供330個單位，面積由 呎不等，最快在2021年3月入伙，樓花期長達41個月。 項目一層十個單位，為淡化密度，十個沿33米長走廊而建，除了一出電梯見到的「D室」外，左右兩邊要推開防煙門至見得到。 居屋家庭成員買樓 十個單位中有四個屬黑厠設計，包括「B室」、「D室」、「E室」及「J室」，都是私樓常見格局。 景觀角度，高層單位可以望「大興邨」至「卓爾居」一帶，低層望屯門工業區，包括會正望「偉昌工業大廈」、「同昌工業大廈」及「來得利工業大廈」。
除了抽籤結果外，申請人住戶成員亦影響揀樓次序，如「天倫樂優先配屋計劃」申請人可優先揀樓，而家庭申請者的順序又比個人申請者排得較前。 而儘管居屋樓價已有所折扣，但價格仍可高達數百數港元，因此大多數人都會向銀行借按揭貸款買居。 本文介紹白表居屋及綠表居屋的申請資格、按揭貸款成數及注意事項，助有意申請一手居屋及相關按揭貸款人士做好準備。 申請人必須是年滿18歲的香港永久居民，而申請人最終必須是所購單位的業主。 居屋家庭成員買樓 （2）房委會及房協轄下公屋，或任何資助房屋計劃單位住戶的「家庭成員」；並無意在購買居屋後交還現正居住的公屋單位。 買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效，如果物業其中一個共有人是長者，例如不良於行，或者因疾病而無法簽署文件，就有可能令到家庭無法更靈活地運用資產進行買賣或銀行按揭。 若果以父母及子女等家庭成員，以核心家庭嚟申請居屋，日後揀樓次序僅次於「家有長者優先選樓計劃」申請人。
為題發文，指家庭狀況符合綠表2人家庭條件，同住媽媽希望可以將公屋換居屋，「幫我上樓，有個大啲嘅地方」，但相關申請條款卻令人卻步。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 居屋家庭成員買樓 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 另外，土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇，該地盤原劃作公屋發展，其後改作居屋出售，位處馬頭角高山道政府用地，亦即高山劇場對面，步行至土瓜灣站只需4分鐘，只是樓下是東九龍走廊，預計將受車聲影響。
居屋家庭成員買樓: 房協「資助房屋」 Vs 房委會「新居屋」大比拚
不過，是次居屋作出了一些政策上的轉變，當中值得關注的是申請人資產上限獲放寬要求，但卻在轉售限制上「加辣」，申請前務必留意。 答：一般最長25年，其中白表人士可申請最高九成按揭；綠表可申請最高九成半按揭。 以粉嶺山麗苑為例，據了解，最平一伙售價為123萬元，以按息2.5厘計算，供款25年，白表人士首期只需12.3萬元，每月供款4,966元；綠表人士首期為61,500元，每月供款5,242元。 居屋家庭成員買樓 新一輪的居屋申請已截止申請，如希望參於下次「抽獎」，各位可以透過房屋署的網頁了解新發售的屋苑，以及銷售詳請。
不過，因為居屋買家有政府當擔保，銀行不會因此而不批核按揭，因此買家不用擔心這個部份。 現在很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭，即所謂H按，一般來說較以最優惠利率作基礎（P按）的按揭計劃為低，一般P按實際利率約相當於5厘。 居屋可以個人或家庭單位申請，個人申請者在扣除強積金供款後，月入上限為$33,000，而2人以上家庭月入在扣除強積金後，最多為$66,000。 居屋家庭成員買樓 要注意的是，即使是三人至九人家庭，月入上限也是一樣的。 而每月入息則包括每月底薪、花紅、雙糧、佣金等，但不包括強積金法定供款及長者生活津貼等。 一個常見的情況是申請期間，家庭成員結婚，而配偶是有樓。
兩案於初審時，原訟庭均裁定有份出錢一方享有實益業權，但上訴庭卻以上述家庭買樓協議，屬《房屋條例》第17B條所指、未經房委會許可的轉讓和讓與協議，據此裁定協議無效。 兩案敗訴一方，均向終審法院申請終極上訴，終院將兩案合併審理，至昨日頒發書面判決，五名法官一致推翻上訴庭判決，裁定家庭協議不在《房屋條例》限制範圍。 居屋家庭成員買樓 至九七年凌瑞輝夫婦欲出售單位，凌榮輝遂入稟要求取得業權人身份。 凌瑞輝與母現已先後去世，留下朱氏與凌榮輝夫婦繼續訴訟。 政府向新居屋買家提供按揭擔保，不過綠白表可獲按揭成數則有不同，綠表買家最高可獲9成半按揭，白表買家最高則可獲9成按揭，較綠表買家低。
該名長者申請人如屬已婚者，其配偶亦須為表內的申請人；除離世等特殊原因外，該名長者申請人不可從房屋署的業主紀錄中除名。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 居屋家庭成員買樓 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 傳統上，直系親屬買樓，多數會以聯名的方式持有物業；但近年出於稅務及按揭原因，越來越多家庭在置業時選擇以單人持有物業；甚至是原來多人聯名持有物業的家庭，亦會以轉讓方式將單位改以一人持有。
- 為了讓更多年輕人能安居樂業，「新世界建好生活」建議在參照現行居屋申請人的安排外，可讓25至45歲的年輕人或家庭優先申請。
- 第二，在首次售出日期起計的兩年後，可以免補地價經「住宅發售計劃」第二巿場轉售，也就是我們俗稱的「白居二」或「居二」市場。
- 「清水樓」一般須進行裝修才能入住，而如今在香港請師傅或設計師裝修，收費至少十多萬港元起。
- 合資格的申請者將獲發一個「其他家庭」類別申請者揀樓次序，另獲一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序。
- MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 房委會會向合資格申請者發出揀樓通知書，通知揀樓日期、時間，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組揀樓。
- 若有任何一方想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不能輕舉罔動。
如果幸運獲派公屋，便已經符合綠表資格，所以任何時間都可以透過居屋第二市場買入二手居屋，或者申請房屋署發售之全新居屋，沒有任何時間限制。 正如上文提到，遞交申請表時須同時繳付申請費用($250)，要留意近年的申請費用均不接受現金，只限以劃線支票／銀行本票方式繳交。 如以支票繳交，抬頭須寫上「香港房屋委員會」或 「Hong 居屋家庭成員買樓 Kong Housing Authority」，支票背面須寫上申請人身份證號碼及聯絡電話。 支票可由申請人或他人簽發，惟房委會不接受期票或超過6個月的支票／銀行本票。 聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。
居屋家庭成員買樓: More In 按揭指南:
另外，如單位有未供完按揭，程序更加複雜，因為銀行要考慮擔保人的利益才會批出授權，因此業主最好委託律師處理。 根據銀行現金的慣常做法，如長命契其中一名聯名共有人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行「call loan」。 【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 為增加揀樓機會，部分單人申請者會嘗試與其他家庭成員聯合申請，將單人變為家庭申請，但要留意，一旦成功購入單位，申請表內人士須要同住。 居屋申請者不能任意選擇綠表白表申請資格，兩個組別所得的單位配額，要視乎綠白表比例。 例如2020年，涉及4個新居屋屋苑共7,065伙單位，綠白表比例為 4：6，白表申請者可分配到4,239伙，綠表2,826伙。 相較2019年整體伙數約4,870伙，綠白表比例 5：5、，2020年白表申請人的中籤機會已明顯增加，然而申請表數量依然嚴重超額。
數年前，政府宣布收緊住宅物業印花稅機制，香港永久性居民買家以一份文書購入多於一個住宅物業，將不獲豁免，而須按15%的新稅率繳稅，以杜絕投資者利用「一約多伙」方式迴避繳付新稅率，當時市場上「一約多伙」的成交隨即大幅減少。 對於無契樓，銀行會視乎個別情況，決定是否批出按揭貸款，早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。 所以，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是向按揭轉介公司了解，以免最終撻訂收場。 另一做法就是以「送讓契」送出物業，無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。 即使交易涉及金錢，但如果成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 送贈契或涉業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。
居屋家庭成員買樓: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？
銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，如果買賣物業涉及市區重建的樓契太厚，要存放在保險箱的費用會偏高。 當業主向銀行申請按揭，樓契就會被存放於銀行作抵押，在接近供滿日子時，銀行一般會發信通知業主需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 居屋家庭成員買樓 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 首先準業主要知道不論係買私樓定居屋，任何新買賣都要確保上手業主解除所有田土廳上的法庭命令、「釘」等等。
富戶政策或於來年10月起正式收緊，房委會繼早前同意將「雙軌制」改成「單軌制」後，將於本周五討論具體執行方法。 據了解，除了會研究入息超額4或是5倍就需交還公屋外，當戶籍內任何家庭成員如在香港擁有物業亦或要遷離公屋；有委員擔心新做法令公屋租戶人心惶惶。 香港打工仔畢生志願就是上車置業，可是現時樓價高企，公屋的輪候時間長，月賺$17,000又「高不成，低不就」。
法例規定，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業轉讓的證據，故必須透過訂立一份樓契。 假設準業主打算購入二手居屋而在田土廳發現上手業主曾經有「釘」，即使已被解除，邊間銀行願意為新買家做按揭就要視乎情況。 當你遇上這種情況，最好先WhatsApp ROOTS上會問一問先，待我們確保銀行肯做該單位的按揭先落訂。 不論一手或二手，綠表可以借95%按揭，白表可以借90%按揭。 同還款年期一樣，銀行會根據目標單位的首次發售日期（並非樓齡）計算按揭成數。 首次發售日起計20年內的居屋單位都有機會借盡9成半，超過20年的話就只可以借樓價6成。
由於所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。 律師樓：不論是辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行核准的律師行，其實各間銀行都備有一張指定律師樓名單，這些律師樓才可以代表相關銀行辦理其按揭和贖樓手續。 當中渣打銀行對居屋按揭審批比較保守，按揭年期會用25年減樓齡。
有自住需要的人士經常在買樓與租樓之間交戰，兩者在市場各有所好… 除了買樓需查冊外，其實租屋時，一樣有查冊需要，而物業代理一般都會給予有關物業的查冊紀錄。 筆者亦收到不少查詢係關於綠表持證人年事已高，想將現在租住嘅公屋歸還再買入未補地價居屋。 其主要原因為配合家庭之財務安排，唔想浪費綠表資格，免得年紀老邁嘅家人在過身後公屋直接歸還政府。 居屋家庭成員買樓 今期居屋有效資格的綠表申請者，可選擇申請參加年底推售的綠置居，即分別位於柴灣柴灣道和青衣青鴻路的項目，合共逾3,700伙。 居屋會於11月開始揀樓，「白居二」則會於今年12月向合資格申請者發出批准信，以申請「購買資格證明書」。