可以，需要通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人，但仍須經所有業權人同意才有效。 換言之，物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只得一位聯名人在生，才可自行決定如何處理業權。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 在長命契下，因所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。 而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。 居屋家庭成員業權 核心家庭的揀樓優先於非核心家庭，舉例，申請人與父母一同申請，較與兄弟姊妹一同申請優先，前者符合核心家庭定義，後者為非核心家庭申請。 沒有收入證明或者沒有經歷能力的子女其實都可以申請，居屋的入息及資產條件，只有上限條件，並不設下限，因此就算完全零收入及資產，都絕對可以申請。 不可以，如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 家庭人數每月入息限額 (元)資產限額（元）1人33,000925,0002人或以上66,0001,850,000入息限額是扣減5%或實際供款金額的強積金供款後而定，以港幣1,500元為上限及以較低者為準。
政府一方強調，政策本身並非針對不同性傾向人士，居屋資源稀缺但需求龐大，若容許同性伴侶免補地價同住或轉移業權，或影響傳統異性伴侶輪候資助房屋的時間及購買機會。 現行《房屋條例》訂明，居屋單位如未過禁售期或未補地價，轉讓出租分享業權的協議均屬無效。 此規定令家人之間夾錢買屋、但非登記業主的家庭成員是否享有業權利益出現疑問。
據中國東航本周在交易所發布的公告披露，這款窄體客機的定價為0.99億美元。 答：在一般情況下，未補地價的居屋不能自由轉讓，只有補了地價才可以到自由市場買賣。 不過要留意的是「自由」二字，即使是未補地價的居屋，也可以在特定條件之下轉讓，除了居屋白表市場和「白居二」之外，在特殊情形下，房屋委員會可根據個別情況酌情批核業權轉讓。 【送契樓】按揭及業權風險睇真啲 業主如果想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，不要以為使用「送讓契」（Deed of gift）轉讓，便能豁免買賣印花稅。 由於長命契是業權會因死亡而自動轉讓，不用辦理承辦手續，最長命的人假如想將物業全部轉讓給另一人，不論是以正常買賣或以送贈方式進行，只須要在契據上寫明其餘的業權持有人已過世，並有死亡証提供。 居屋家庭成員業權 俗稱長命契的聯權共有，其概念是在世者的聯權共有人可以優先承繼業權，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有。 同時由於要證明聯權共有人死去， 必須於土地註冊處處註冊死亡證；聯權共有人不可以遺囑把業權贈於在生者。 另外，在簽訂臨時買賣合約時，如A和B是物業共有人，並以分權方式各持有業權50%。
居屋家庭成員業權: 按揭查詢
各分區租約事務管理辦事處/ 屋邨辦事處辦公時間的截止日期為2022年3月24日，截止時間按個別地點的辦公時間而定。 居屋家庭成員業權
常任法官陳兆愷指，市民申請居屋時，除申請人其家人收入也要申報，不超過限額才能申請，可見房委會預計很多申請人需家人扶助才能買樓。 家人協議供樓，法律上只屬出錢者將部分業權以信託方式交登記業主持有，不算條例所指的轉讓和讓與，故無違例。 《房屋條例》規定，任何違反屋居單位買賣協議的業權轉讓均無法律效力，但是否適用於一家人「夾錢」購買居屋單位的情況，早前引發爭議。 居屋家庭成員業權 上訴庭昨頒發一個影響廣泛的判決，裁定有關限制適用於一家人「夾錢」購買居屋單位的情況。 換言之，即使一家人一同「夾錢」買居屋單位，仍只有登記業主才擁有業權，其他成員只是有份出錢，但不會分到任何業權。
- 房委會則回應指，在處理此司法覆核期間，一直按照現行的政策和制度處理所有有關申請，而根據記錄，目前未有接獲類似申請。
- 房署同意的原因通常有數個，包括因離婚或分居，將業權轉給配偶；因結婚或取得房屋福利，家庭成員要搬走；移民或赴海外工作。
- 所有聯名共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of Survivorship），如其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。
- 換言之，即使一家人一同「夾錢」買居屋單位，仍只有登記業主才擁有業權，其他成員只是有份出錢，但不會分到任何業權。
- 終院強調，上述《房屋條例》的原意，是防止業主以折讓價購買居屋後，在禁售期內轉售賺快錢，但家人合資則沒有違反《房屋條例》。
- 母親在九一年去世，兒子和媳婦於九七年曾簽署臨時買賣協議，以一百二十萬元將單位出售，但交易其後未有落實。
郭鶴年的炒賣過程同我哋而家嘅炒賣好唔同，而家流行電子程式自動化，缺乏人與人之間的交流。 郭鶴年的炒賣之所以成功，在於他花很多時間跟不同交易商、莊家、外國人拉網絡收消息，飲茶灌水。 指房產登記冊上之擁有人，誘使另一人並使他以為或期望可獲得或可被賦予產權，該另一人而因依賴該假設或期望，改變自己的位置並產生不利者，衡平法對該名房產登記冊上之擁有人作出法律上的約束。 第二個情況，在沒有協定的情形下，若索償人已作出房價或按揭分期付款的貢獻，通過建設性信託或禁止反悔原則，將各方關於業權之共同意圖，予以承認。 居屋家庭成員業權 在 Stack v Dowden 一案中，英國法院裁定如業權是聯名的話，會推定業權屬於聯名人仕。 ； 如果業權註冊是只有一個人的姓名，禽推定那人是公唯一擁有者。 要更新居屋嘅住戶名單係由負責嗰個屋苑嘅「房屋事務經理」處理嘅，未入伙之前你應該聯絡唔到呢個人，所以我諗唔可以喺樓花期除名。
居屋家庭成員業權: 居屋改契程序繁複 律師房署說法不一
假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。 可找律師替他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 終院強調，上述《房屋條例》的原意，是防止業主以折讓價購買居屋後，在禁售期內轉售賺快錢，但家人合資則沒有違反《房屋條例》。 原訟庭先後判處兩案的原告勝訴，但遭上訴庭推翻，上訴庭指家人夾錢供樓協議，等同未經房委會准許下將單位轉予，違反《房屋條例》第17B及27A條，反判原告敗訴，原告向終院提出上訴。 居屋家庭成員業權 終審法院裁定，有份出錢的家人均享有實質業權，並指家人合資買居屋，不涉非法「轉予」（alienation），故沒違反《房屋條例》。 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。 如果喺樓花期你真係要搬走，又擔心係咪有呢個責任要即時喺居屋住戶名單中除名，到時你可以電郵房署查詢，根據佢白紙黑字嘅回覆再決定點做。 即使居屋未補地價，但業主之後想轉讓業權，包括除名、轉名及加名，均須先向房委會取得同意，房委會將酌情批核。 而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。
法官周家明於判詞指，房委會就處理異姓婚姻及同性婚姻有關居屋業權的政策上，明顯有所不同。 當局把同性配偶排除於「家庭成員」外，不可「加名」成為業主的同住成員；繼承業權方面，同性配偶亦需補地價才可繼承原業主的業權，但異性配偶卻毋須補地價。 法官認為局方的該些政策，顯示出同性與異性配偶的待遇不同，且屬於性傾向歧視，明顯有違《基本法》及《香港人權法案》，屬不合憲且不合法，同性及異性配偶應有同樣的需要。 另外，除破產個案之外，業權轉讓必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理；及準承讓人必須為該物業業主已登記的家庭成員，惟業主去世個案除外。 居屋家庭成員業權 申請人大律師指，終審法院早前已在梁鎮罡及女同志「QT」的案例中，肯定了同性婚姻的權益，房委會現行政策明顯與該兩宗案例相牴觸。 大律師又指，涉案居屋單位是吳於2018年以綠表資格以545萬港元購入的，此折扣價低於市價43.8%，若硬要李補地價，他就要多付逾200萬港元。 然而李沒能力補地價，房委會政策等於要同性配偶分居，或要他們在私人市場購買一個質素不及的單位，政策與居屋原意旨在協助低收入人士置業相違背。
符合以上條件外，還要以送契形式轉讓（破產個案除外），以及承讓人必須是已登記的家庭成員（遺產個案除外）就可進行申請。 在長命契下，買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效，但與物業其中一個共有人是家中長者，與他們不良於行甚至身體上無法去簽署文件，就有可能令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。 居屋家庭成員業權 而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。
為增加揀樓機會，部分單人申請者會嘗試與其他家庭成員聯合申請，將單人變為家庭申請，但要留意，一旦成功購入單位，申請表內人士須要同住。 兩案於初審時，原訟庭均裁定有份出錢一方享有實益業權，但上訴庭卻以上述家庭買樓協議，屬《房屋條例》第17B條所指、未經房委會許可的轉讓和讓與協議，據此裁定協議無效。 兩案敗訴一方，均向終審法院申請終極上訴，終院將兩案合併審理，至昨日頒發書面判決，五名法官一致推翻上訴庭判決，裁定家庭協議不在《房屋條例》限制範圍。 居屋家庭成員業權 引發這場法律爭議的居屋單位位於牛頭角樂雅苑，一個姓凌（譯音）的家庭在八三年決定「夾錢」購買一個居屋單位自住。 為增加中籤機會，凌家分頭出擊，向房委會遞交兩張申請表，一個用母親黃景瑞（譯音）的名義，另一個用兒子凌瑞輝（譯音）和媳婦朱婉倫（譯音）的名義，結果是兒子和媳婦申請成功。
終審法院在兩宗供款人爭奪居屋業權的案件中一錘定音，裁定家人之間夾錢買居屋的協議不受條例限制，令一眾「有份出錢沒有名分」的人士，亦獲法律保障。 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 終審法院昨日在兩宗供款人爭奪居屋業權的案件中一錘定音，裁定家人之間夾錢買居屋的協議不受條例限制，令一眾「有份出錢沒有名分」的人士，亦獲法律保障。 首先居屋申請人是必須成為所購買單位的業主，申請人可與名列申請表上的一名成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。 房委會公屋住戶、房協出租屋邨住戶、 符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格 而獲發有效《綠表資格證明書》以購買在本銷售計劃下出售的單位的人士不用填報入息及資產淨值。 今次訴訟的原本申請人吳翰林，在去年12月因抑鬱症自殺去世，法庭在房委會不反對下，批准他的配偶李亦豪替代成為申請人。
不同銀行的估價可以非常「海鮮價」，建議要接觸多幾間銀行的報價。 即使接收物業權益的家庭成員不是直系親屬，或本身有樓者，例如外母轉名給擁有物業的新袍，也不需要繳付15%印花稅。 倘若未補地價居屋打算轉名或「甩名」給其他家庭成員，必須要得到房署的同意。 房署同意的原因通常有數個，包括因離婚或分居，將業權轉給配偶；因結婚或取得房屋福利，家庭成員要搬走；移民或赴海外工作。 另外，如果綠表持證人年紀大，將公屋歸還並買入居屋係基於家庭財務安排嘅考慮，筆者建議客人應該召開家庭會等家庭成員之間得到共識。 居屋家庭成員業權 之後亦應盡快搵律師協助處理「平安紙」，以免日後有誤會令家人之間關係受損。 筆者亦收到不少查詢係關於綠表持證人年事已高，想將現在租住嘅公屋歸還再買入未補地價居屋。 其主要原因為配合家庭之財務安排，唔想浪費綠表資格，免得年紀老邁嘅家人在過身後公屋直接歸還政府。 【彭博】– 據央視報導，中國商飛公司即將交付首家用戶的首架C919大飛機首次飛行試驗圓滿完成。 報導稱，在周六3小時2分鐘的飛行中，試飛員與試飛工程師協調配合，完成了預定的各項任務，飛機狀態及性能良好。
如聯名人遇有財務問題，被債主入稟追討，例如被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，照理來說，應只得該位聯名人的業權會受到影響。 如果該聯名人擁有 30% 業權，應只得該部分業權會因財困而出現問題，遭財務公司拍賣業權份額。 居屋單位是有政府資助，其買賣方式應有別於私人住宅，「法庭之友」的說法不成立，因此裁定媳婦上訴得直。 不過房委會政策只承認異性夫婦為家庭成員，李未能免補地價加入成為住戶，吳也不可免補地價轉移業權給李。 符合以上條件外，還要以送契形式轉讓（破產個案除外），以及承讓人必須是已登記的家庭成員（遺產個案除外）就可進行申請. 當房署批准之後，雙方須簽一份轉讓臨約，並把臨約及房署批准信交給律師樓，然後新擁有人便可以到銀行申請按揭。 如果綠表持證人年紀大及無收入，申請人仍可以申報家庭入息以供證明有能力供樓，而家庭成員並不限於登記之家庭成員。 即是話只要有家庭成員為按揭還款孭飛，即使綠表持證人年紀大無收入銀行仍願意批出按揭貸款。
而根據房委會最新規定，2022 年以後出售的新居屋，若想在在補價後於自由市場出售，就必須要滿 15 年。 換句話說，自 2022 年起，於首次買入新居屋後 15年，居屋業主才可自由轉名。 先要了解的是居屋是以家庭為單位，而且是用作自住，如果是同住家庭成員之間的轉讓，往往較易符合酌情條件。 或許有人會問，未補地價居屋業主「甩名」後， 是否可以買私樓? 其實取得房署批准信，到律師樓簽轉讓契後，在法律上確實已經擁有首置身份，買私樓毋須付15%「辣稅」。 一般而言，法庭通常會讓需要照顧子女的一方，仍然在有關居所居住，用以維持子女之生活現狀，至於由誰人繳付租金則視乎情況而定。 居屋家庭成員業權 【資產轉承】遺囑繼承程序全面睇 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。 【遺產業權】繼承遺產物業FAQ 當一個人去世，可能會留下一些遺產，包括金錢、股票、或物業等。 物業遺產繼承涉及不少手續，當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的… 不過，情侶夾份買樓亦有風險，就是不幸分手後，物業資產要如處理?
我們明白業主的需要，故特別準備了以下幾類申請表格及資料簡介，方便業主根據個別的需要查閱及下載。 男同志與同性伴侶在英國結婚後，用綠表購買二手居屋作為婚姻居所，但房委會表明只有異性配偶才可被視為「家庭成員」，可免補地價加入成為住客及轉移業權，同性配偶則只能以補地價解決。 他認為房委會政策構成歧視及違反《基本法》，於2019年入稟高院申請司法覆核要求撤銷。 居屋家庭成員業權 法官周家明早前聽罷雙方陳詞後，今（25日）頒下判詞，裁定申請人勝訴，指房委會的相關政策不合法及不合憲，當局應予以撤銷，同時頒令房委會需支付申請人訟費。 而房委會則回應指，會詳細研究判詞，徵詢法律意見並作出適當跟進。
事實上，申請居屋按揭最重要係睇政府擔保期，政府擔保期為30年且最長按揭年期為25年，而擔保期由首次出售日期開始計算。 政府擔保期內，由於有政府作為擔保人，申請按揭無需要提供入息證明及通過壓力測試，但銀行仍然要求申請人申報入息證明其有能力供樓。 至於要遷離的一方，如果無法另覓居所，只要入息及資產符合入住中轉房屋資格，可申請新界區中轉房的一人單位，以及登記申請一人公屋，並可獲縮減輪候時間，減幅相等於前租約的居住期，但最長以三年為限。 居屋家庭成員業權 1.是的,申請表要填所有戶籍成員,但簽約時,只要年過65歲父母親要為業主,而家庭成員寫唔寫兒子都無所謂。 至九七年凌瑞輝夫婦欲出售單位，凌榮輝遂入稟要求取得業權人身份。
當A身故，B是A的遺囑執行人，在臨時合約中業主一欄目上會寫成，B及B(A 之遺囑執行人)，即使B已擁有物業全部業權，亦要訂明B是A的物業遺囑執行人。 當找地產代理放售時，為證明物業承繼人的身份，需提供已故共有人的死亡証正本，以及提供遺產承辦文件，如有立遺囑則提供遺囑認証，若無立遺囑則提供遺產管理書。 相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。 以夫妻聯名物業為例，假使其中一方受立心不良的親朋戚友危言聳聽，忽爾對配偶存有介心，想將名下業權轉讓給自己年老的父母、財困的弟妹之類，因長命契下，所有業權決定均須雙方同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。 如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 舉例，夫妻二人以長命契的方式聯名買入物業，及後丈夫不幸離世，其業權便由妻子便自動擁有。 即使丈夫寫有平安紙，在遺囑列明遺產的分配，該業權也不會被視作為遺產。 假如夫妻二人業權五五對分，其中一方想要轉讓名下 50% 業權時，毋須徵求另一方同意，可自行出售或進行轉名。 是的，家庭成員同業主完全唔同，家庭成員無任何業權，綠置居/居屋/私樓家庭成員可以無任何原因/限制隨時增加減少，不像公屋需要審查限制。
奉勸大家如欲再置業，先將居屋單位出售或補回地價，以免濫用公共資源。 倘若未補地價居屋轉名，以送贈形式進行，雖然私樓如果是送契交易，五年內申請按揭會有困難，但居屋業主不用擔心，因為未補地價居屋背後有政府擔保，即使是送契樓仍可申請按揭。 如果只符合其中一個要求，可申請在新界區中轉房屋暫住，惟居住期不得超過一年，期間須繳交市值暫准租用證費。 為顧及子女的住屋需要，房署通常會將公屋租住權撥歸獲法庭判予子女管養權或可與子女共住的一方；而單身的一方須遷離公屋單位。 夫婦的婚姻居所不一定是來自已買入物業，如果是以租樓，或由其中一方的僱主提供福利，甚至是公屋住戶。 股市漁夫是一套高績效的選股系統，系統運用技術分析配合統計學製作出不同指標顯示短、中、長線的港股表現；較一般指數更能反映真實市況，對分析後市走勢有絕對的優勢。 股市漁夫選股系統透過精密的方程式去找出股票強弱勢頭，全天侯自動分析個股走勢、突破股、大市評論及視頻等功能。
居屋家庭成員業權: 買賣居屋應有別私樓
房屋署發言人表示，根據現行政策，購買居屋單位簽訂買協議時，申請人可與名列申請表上的一名成家庭成員，以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱長命契）共同擁有業權。 日後未補地價居屋業主如欲將持有單位由「聯權共有」改為「分權共有」，並不需要先補地價。 香港房屋委員會(房委會)除了為有需要家庭提供出租公屋外，一直以來亦先後推出不同資助置業計劃，以回應社會人士的置居訴求。 這些資助置業計劃包括：居者有其屋計劃(居屋)、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃(租置計劃)及綠表置居計劃(綠置居)等，適合不同需要的人士。 居屋家庭成員業權 然而，大家可知購買資助房屋後，如欲更改業權必須遵守有關規定。 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請表HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。