若由買家負責補地價，臨時合約會寫上未補地價前的單位價格，但註明買家負責補地價。 要留意，若房屋署估價較銀行估價高，買家盲要承擔較多的補價金額來完成交易。 居屋地價 要留意的是，每期居屋的折扣率都有不同，就以2020年新居屋為例，折扣為市值六折，即40%。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 申請者須以申請者或其他人持有的有效信用卡（Visa、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯）在網上即時繳交。 查閱土地登記的搜索關鍵詞分幾個類型，有“街道名稱”，“屋苑/樓宇名稱”，“地段詳情”和“物業參考編號”。 搜索方式比較方便是用樓宇名稱，如果屋苑中文名搵唔到，可以試下用屋苑英文名。 留意樓價走勢，趁跌市時補地價，需繳付的補價就較低，等到日後樓市回升時，才將單位放租放售，就能賺到盡。
以最便宜的270萬元單位為例，買家可就樓價一半即135萬元申請九成按揭，變相只需支付原本樓價5%、即13.5萬元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121.5萬元按揭。 以現時一般P-2.5%利率計算，買家月供約5,010元。 至於餘下樓價或按揭，可於成交後10年內一次過或分階段承造。 還款期限參考現行樓宇按揭規定，一般最長為30年。 至於今次資助房屋的申請細節，團隊指正在籌備計劃的申請資格及審批細節，並參考現行居屋資格審批安排，有消息將盡快對外公布。
不過，在買家的立場來說，沒有寫明補地價價錢的買賣可能會影響他們本身的預算。 例如本身可能只預了$150萬作補地價之用，但房署最後評估出 $200萬地價，假如買家已經簽好了臨約的話，就只可以「硬食」額外$50萬地價。 換個角度去看，假如買家想出售一層已經補了地價的物業，斷估也不會以補價錢的樓價去賣，而是以補價後的樓價去賣。 雖然賣家在賣樓前已補了地價，但物業連補地價賣，變相將地價轉嫁到買家身上，倒頭來也是一樣。 另一個很多人會問的問題，就是要補的地價應該是由哪一方負責？ 其實由於買賣已經屬於私人市場的處理，由誰人去補地價沒有官方明文規定，也沒有所謂的約定俗成。 有些賣家可能會在想，如果我先向銀行申請加按或轉按，然後套現一筆現金去補地價的做法是否可行？
居屋地價: 作者簡介
為協助年輕人置業，計劃建議參照現行居屋安排，讓25歲至45歲人士或家庭優先申請，須為香港永久性居民兼首次置業人士，入息及資產上限同樣參照居屋。 剛才提及到公營房屋的目的主要是自住作用，如果想要出售的話，就要視乎買家的身分決定是否要補地價。 假如買家是合資格的綠表／白表人士（公屋租戶或合資格買居屋的人士），即符合公營房屋業主的要求的話，賣家就不需要在這次買賣中補地價。 相反，如果買家本身是不合資格購買公營房屋的話，賣家則要補地價才可以出售。
【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 因此，當居屋業主希望在自由市場出售或出租單位，便必須向政府申請補地價，以補回當年政府以較低價格向其出售居屋的損失，而地價是根據出售或出租時計算。 居屋地價 所謂補地價，是源於政府希望透過「居者有其屋計劃」，幫助未能於私人市場置業的市民購買自住居所，因此願意以較低價格出售，可視為政府對市民置業的資助。
- 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。
- 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。
- 不過，在買家的立場來說，沒有寫明補地價價錢的買賣可能會影響他們本身的預算。
- 以下將介紹3個較受歡迎的第一代免補地價居屋屋苑。
- 值得留意，今次申請的範圍其實涉及約7.86萬方呎，地皮2017年獲城規會批准改劃為「其他指定用途（藝術品儲存及公眾休憩用地）」，並於去年正式修訂元朗分區計劃大綱核准圖內，項目位於大綱圖左面。
- 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。
政府公布，新居屋鐵定於2月25日至3月24日期間開放申請，共涉8,926伙，為2014年復售居屋以來最多的一期，並將以51折推售，售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 兩項計劃的申請日期相同（3月29日至4月11日），並預計在6月分別進行攪珠，以訂定新居屋各類別申請者的選樓優先次序，以及白居二的配額分配。 居屋地價 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費 6,230 元 (劃線支票或銀行本票) 交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會) 總辦事處。 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 為了想套現資金，很多業主都會加按，不過如果公屋或居屋未補地價，都不可以加按，但可以轉按。 例如有些業主會平手轉按，將餘下貸款額轉去另一銀行，想借機將資金幫補地價，而房署大多都批出。
居屋地價: 【買樓教學】買樓full Pay難過登天 按揭5大重點你要知
另外，公屋聯會總幹事招國偉亦向香港文匯報表示，以往房委會、房協等非牟利機構都是以三成補地價，今次發展商提出相若要求，認為政府應該應允。 他並引述特區第六任行政長官當選人李家超的政綱，指發展北部空間規劃、 融入灣區、促進公私營合作開發房屋均是其中重點內容，相信下屆政府有意願打破常規思維，解決本港房屋難題。 至於為何將地盤一分為二，團隊指右側位處兩條馬路（欖喜路和公庵路）的交界，經顧問評估後認為噪音影響較大，為減少噪音對居民日後的影響， 故決定選取左側、離馬路交界較遠的地段興建房屋。 那麼，如轉按套現把家人的綠表居屋補地價變成私樓，可不可跨越房署權力？ 因如未完成承繼，只是用遺產承辦人身份操作已故親人的物業，是不能做按揭，因此是不能轉按套現去補地價。 所以，香港土地問題持續未見解決，而私樓價又高企不下，居屋仍可令人居者有其屋，這或是持有半億物業的主持人較少留意的。 例如，補地價錢物業價值為 $500 萬，補了 $200萬，總價為 $700萬，賣家一般都會以相約價錢出售。
如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 通知書當中的估價為期兩個月，業主需在這段期間完成補價。 若果購入居屋單位，通常毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行會接受按揭申請。 居屋地價 銀行通常以19年樓齡為限，19年樓齡以下居屋單位，銀行較願意批出九成按揭，但樓齡超過19年的單位，正因臨近房委會擔保期(25年)，銀行未必會批足九成按揭，或者會削減還款年期。
業主可以查看一手樓契，或房委會的網頁，了解單位的折扣率，來計算補地價金額。 上述提到，若打算在公開市場出售居屋單位，便要「補地價」。 居屋地價 簡單而言，補地價就是將政府給你的售樓折扣，退還給政府。
如同一般買樓收租情況，若有按揭在身，放租前應先取得銀行同意，銀行或會因此收緊居屋按揭成數和壓力測試要求，業主有可能要補回差額。 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。
居屋業主想要在公開市場出售居屋或出租單位，便要先補地價。 要了解補地價計算及補地價程序，可參考以下詳情。 房屋條例規定，居屋在5年轉讓限制期內，或者5年過後未補地價，如果希望進行加按，需要向房署署長申請及取得批准。 最終申請人能否加按，要視乎該貸款機構政策、單位價值及申請人還款期內可用作還款的收入而釐定。 居屋2022僧多粥少，白表人士如想盡快上樓，除了抽新居屋外，亦可申請「白居二」，以免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑的單位。 居屋地價 今年白居二申請期已完結，申請者要留意房委會將準備在今季進行攪珠。 值得留意是，不論修訂前的「休憩用地」，又或修訂後的「其他指定用途 （藝術品儲存及公眾休憩用地）」，意向均不包括住宅發展。
為協助中下階層人士置業上車，政府會以折扣價推售資助房屋，售價扣除地價，讓合資格市民(綠表或白表人士)可以較容易置業。 但政府會設立轉讓限制(即禁售期)，限期過後，如業主有意在公開市場售出單位，便需要繳付補地價，之後才可以在公開市場正式買賣，跟私人住宅無異。 居屋地價 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。
申請獲批後，業主及租戶可使用計劃下的資訊共享平台，自行配對樓盤及洽談租金，如果居屋單位屬２房或以上，亦可選擇租出整個單位，或分租睡房。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。
政府網站提供了每一個屋苑的折扣價大約範圍可以作為參考。 已補地價的居屋/公屋在融資按揭上和私樓一樣，可以自由選擇加減按和改變擔保人年期等。 更明顯的好處是可以在市場自由買賣，無需面對未補地價居屋因為樓齡太大剩下太少擔保期而導致新買家無法承造按揭，繼而陷入無人願意買入的尷尬處境。 居屋地價 家中上一代居屋業主漸老去，年輕一輩或會考慮協助家人補地價，作為家庭的房屋和經濟安排。
若果沒有依照相關程序自行將居屋單位出租或售出，屬違法行為，可被罰款50萬元及監禁1年！ 未補地價的居屋單位，只可以在居屋第二市場出售，出售的對象只是綠表人士和白表人士。 若果想買賣未補價居屋，買賣雙方需要先得房屋署的資格許可。 房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2020」申請者的詳細資格審核，已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書，近日居居第二市場再度活躍。 居屋地價 本文將討論有關申請居屋第二市場四個範疇，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭要注意的地方。 簡單點說，就是將當初的樓價的折扣變成現值去補地價。 假設當初單位的市價是50萬元，有業主以昔日市價的7成買入單位，即享有30%折扣，而業主要補地價就要按現時單位市價的30%計算，假如已升值至600萬元，即要付180萬元地價。
居屋地價: 【2020居屋】申請居屋懶人包 有咩要注意? 入息上限
「上車易按揭」的還款期限將參考現行樓宇按揭的規定，一般最長時限為30年。 業主如對評估的市值有異議，必須於評估補地價通知書的日期起計 28 天內，以書面向房屋署支援服務第四組或房屋署委聘之測量師行提出反對。 居屋地價 根據房屋條例，業主亦可於評估補地價通知書的日期起計 28 天內，向土地審裁處提出正式上訴。 初次補地價評估及其後的覆核，都是根據以上的程序及反對/上訴限期進行。
舉一個例子，單位於申請補地價價時的市值為210萬，購入時的十足市值為200萬，買入單位時的樓價為140萬，按算式計算，補地價金額為63萬元。 然而，市場上仍不時有未補價的居屋「暗盤」出租，為防止濫用公共資源，如發現違例的居屋租賃，業主與租客同屬觸犯《房屋條例》。 位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 居屋地價 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。
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5.繳付補價後﹐業主會收到房屋署所發出的收據﹐並於稍後收到解除轉讓限制證明書。 收到證明後，即可到土地註冊處登記，或於出售單位時交由律師代辦。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 居屋地價
- 要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200伙，勢必爭崩頭。
- 由於建議牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關監管機構深入商討，以解決繁瑣的細節問題。
- 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。
- 香港土地由政府擁有，任何私人發展商或機構，若果想在某幅地皮上發展項目，需要先向政府繳付地價，才可以在地皮上正式發展。
- 如果只想「平手轉按」，將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。
- 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。
- 【2019白居二】證明書限期延長 揀樓按揭睇清啲！
不論貸款最終獲批核與否，均可享HK$300超市現金券。 唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，都唔可以加按套現。 就特別或緊急情況，業主可向房委會申請將有關物業加按，但房委會只會就非常極端的情況作考慮。 最後，居屋業主可在出售居屋時，一併辦理補地價手續，相關費用由買家支付，居屋業主亦可透過早前所推出的「補地價貸款擔保計劃」向銀行申請貸款作補地價用途。 居屋地價 講起補地價，不得不留意的是，補價時的市值並不是自行找銀行估價，而是需由房委會委派他們指定的估價行上門估價，去評定你物業的市值。