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透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 【居屋2019】居屋按揭最全指南 一文掌握按揭成數及按揭計算…
指揮中心資訊組副組長龐一鳴說，只要填寫資料正確，隔離書開立可望從過去廿四小時以上調整到十小時內。 行政院政務委員唐鳳昨表示，「確診個案管理系統（MBBS）」前天上線，取代原本的法定傳染病通報系統，排除時間差造成的溝通誤會與行政負擔，拚五至十小時內開立居隔單。 由向房署申請加按至今已近一年，眼見半年有效的房署批核信即將過期，身心疲憊的F小姐考慮過賣樓一了百了，但賣樓清還債務後所得200萬，絕對不夠支付購買同樣700呎大的私人樓首期。 目前政府對於未補地價的居屋均有嚴格財務安排，如果在任何情況下（包括已過5年的禁售期）未補地價，想要加按或轉按，均須獲房署書面同意。 居屋加按 根據過往案例，如戶主在醫療、家庭開支方面，需錢應急，才可獲批準。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 【星之谷專欄－都市日報】居屋近年貴過私樓，很多市民問未補地價居屋能否加按或翻按套現，雖然筆者是按揭財技專家，但業主若非遇上生死大事，套現近乎沒有可能。
其實早在1978年第一期居屋開售時，購買居屋人士可以隨時在公開市場轉售，但期間有人透過轉售賺錢，違背當初推出居屋計劃的目的，故到了1982年政府修改措施。 【公屋、居屋補地價】買賣公營房屋，不時會聽到補地價三個字，究竟補地價是甚麼？ 買賣未補地價公營房屋，跟已補地價公營房屋有何分別？
持有物業的人士，有沒有想個手上的物業可以為自己提供一筆「低息的貸款」。 現時港息低企，如果能夠將手上升值不少的物業加按，便能以一個低息利率，取… 而對白表、白居二人士來說，按揭成數最高只有9成，最長還款期則為25年。
對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 項目特別之處還有提供的漸進式「上車易」按揭，樓宇成交時，買家只需要承造購買單位樓價一半的按揭，餘下一半樓價的按揭可於成交後的10年內承造。 發展商早前公佈項目計劃興建300伙面積300方呎至550方呎的一房至三房單位，以市價五折至六折出售。 以300方呎單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構所獲的補地價優惠計算，有關單位將以約270萬元出售，550方呎售價則約495萬元。 梁小姐家中的開支及丈夫的醫療費重擔，需倚靠兒子用信用卡透支，及後更向財務公司借貸高達$1,900,000，每月還款額高達$55,000，債務問題一直未能解決。 幸而楊先生透過「保信自居樂」向房委會申請「免補地價重新按揭計劃」，由原本每月還款額$27,800，減至$5,393，使每月能夠輕鬆支付還款額之餘，亦能有多餘金錢作其他周轉用途。 只有當業主經濟有困難，並急需一筆款項應付一些意料之外的個人或家庭開支時，將單位重新按揭 (加按) 的申請才會獲房署批准。
未補地價居屋如果樓齡較為年輕，申請按揭可以毋須接受壓力測試，但如果屬於已補地價居屋，買家需要進行壓力測試才能申請按揭。 例如富強苑以1,100萬成交，選用五成按揭、還款期30年及2.5%利率計算，壓力測試要求為$52,047。 市場上有樓價1,000萬以下的已補地價居屋單位放售，此類型單位可透過使用按揭保險，申請八至九成按揭。 800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬為八至九成按揭，900至1,000萬最高按揭成數為八成（上限720萬）。
如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 銀行會為加按申請人再做壓力測試，並會查閱申請人的供款紀錄。 居屋加按 如果申請人收入無太大進展，又經常逾時還款，加按申請就未必獲批。 假設單位如今升值至 550 萬元，現時尚餘約 250萬元按揭未供，透過加按，同樣做 6 成按揭，新貸款額為 330 萬元，扣除未供的 250 萬元，加按後業主可套現約 80 萬元。 至於聯名物業，在申請加按時便需要得到所有業主的同意，而且要一同申請。
所以近日高成交例如康山花園或樂富富強苑，由於成交價高於1,000萬，最高按揭成數只能做到五成。 以1,100成交的富強苑為例子，最高按揭貸款額為550萬，首期開支同樣為550萬。 樓市升溫除了帶動新盤熱爆，就連居屋自由市場也出現高價成交。 繼鰂魚涌居屋康山花園以自由市場價1,088萬沽出，樂富富強苑近日亦以自由市場價1,100萬成交，成為全港售價最高的「居屋王」。
居屋加按: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
房屋署每年平均檢視逾4,500個土地查冊紀錄，以覆查是否有人違規加按居屋單位，過去5年共檢控27人，當中11人被法庭定罪，另有11宗個案仍在處理當中。 【居屋按揭】拆解居屋按揭5大迷思 2019新居屋将于11月拣楼，个别屋苑需即时申请按揭，而居屋申请按揭的法门与一般私楼略有不同，小编今次为大家拆解五大疑问，让大家安心上车！ 【居屋攻略】补地价必看7大FAQ 大家如有留意地产代理广告，经常会见到居屋放盘时会注明「已补地价」，究竟甚么是补地价？ 居屋加按 加按的批准有效期为获批日起计6个月，如果未能在有效期内办妥加按，该批准会自动撤回，手续费不会发还。 加按與一般按揭的還款年期相若，視樓齡、人齡而定，最長是25至30年，如果樓齡太大，例如超過50年，那還款年期就很大機會少於30年。 私樓價格節節上升，對許多人來說，選擇較廉價的居屋，是置業上車的唯一出路。
- 如果大家不想逐家逐戶格價，可以跟貼著我們《胡．說樓市》網站，因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。
- 居屋按揭申請與私樓按揭申請要注意的事項有所不同……
- 相反，若果以未補地價方式放售，只可局限合資格人士購買，但由於樓齡超過20年，供款年期稍短，未必獲批到最高按揭成數，故所受到的限制較多。
- House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
- 無論您打算裝修家居、旅遊享受，改善生活質素，或是讀書進修、開創事業，成就夢想，透過我們的加按/轉按服務及多元化的按揭計劃，定可滿足您不同需要，助您籌劃將來。
填妥申請書後，連同申請費及轉讓契據影印本交回所屬屋邨辦事處/分區租約事務管理處。 業主向房屋署申請評估補價，把填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及不會發還的手續費6230元(劃線支票或銀行本票)交回或寄回所屬租約事務處/房委會總辦事處。 之後，申請人就向房協提交填妥的申請表格、原則上批准貸款申請信函副本、支付手續費用的支票，以及在民政事務處宣誓作出的聲明。 當一切順利，房協就會發出同意函件，正本郵寄予申請人，副本連同承諾信函樣本轉遞新第一承按人及新第一承按人代表律師。 居屋加按 加按申請表及申報表，並準備4,000元的劃線支票或銀行本票作申請費之用，抬頭寫「 香 港 房 屋 委 員 會 」 或 「 Hong Kong Housing Authority」，並於支票或銀行本票背面註明單位地址。 無論是房委會的居屋、公屋，又或是房協的夾心階層住屋計劃、住宅發售計劃、資助出售房屋項目，現在也可以進行加按，以應該業主指定的需要。
買家雖然不用繳交「按揭保險」，但審批上會較嚴謹一點，有可能需要進行壓力測試，而非單純供得起便會獲批貸款；或有需要時可能需要加擔保人上會，但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。 雖然銀行審批寬鬆，但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」? 如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明，找親人作「擔保人」又是否可行? 背後因房委會有擔保關係，銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理，故新居屋申請並不需要「擔保人」。 居屋加按 但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。 要注意「聲明」也是一份正式文件，作假聲明會負上刑責的。
但值得留意，雖然加按可在「轉按」時進行，又或者在原有銀行申請加大按揭額的，但如果在「轉按」時加按，則需重新簽署一份「按揭契」，借貸人需重新面對罰息期、加按部份的利息支出不能申請「居所利息扣稅」，且還要需額外支付一筆律師費。 然而準買家仍願意支付律師費來達到「轉按」，背後就則跟近年銀行著重按揭業務下，而為買家提供高達2%的「現金回贈」有關，變相可抵銷轉按時所需的律師費外，還有額外金錢落袋。 這一種「業主私人貸款」，雖然是針對業主推出，但無須以物業作抵押，亦即是一種無抵押私人貸款。 所以並不受到物業按揭貸款的要求所限，亦即是無須根據金管局的按揭貸款要求，而對貸款上限作出限制，亦不需要比較繁複的手續，例如聯名物業無須全部業主一同申請，所以在貸款手續和借貸金額上是比較具彈性的。 居屋加按 以上例子說明，透過「加按」套現資金的話，貸款額多少就視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，所以這對有特定金額要求的借貸人來說，有一定的限制。 而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以當樓價急跌時，亦即是抵押品價值大幅貶值，這個影響到銀行下調對物業的估價，亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。
居屋加按: 按揭注意事項一：房署與銀行的物業估價可能不同
指揮中心代發言人羅一鈞說，健康益友ＡＰＰ視訊診療採預約制，一人看診就是需要廿分鐘，現在正持續擴充服務量能，尋找更多醫師加入視訊看診行列。 萬景控股發盈喜，預期截至2023年3月31日止年度錄得淨利潤不少於3500萬元，去年同期淨利潤約1570萬元，增逾兩倍多。 淨利潤預期增長主要是由於年內若干建築項目毛利率改善。
- 自08年房委會推出未補地價物業加按至今，本公司專責小組已逾十年公屋、居屋、夾屋加按經驗，已經完全掌握房署、銀行申請每一手續及要求，事先可為業主落實申請資格，更坐擁全港最多可批核免補地價加按之合作銀行，為客戶選擇最優惠的銀行服務。
- 所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。
- 如果想要順利申請加按，並取得不俗的貸款條件，可以考慮尋找可靠的顧問服務。
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- 私人地產商向香港政府買地建樓，就先付了地價，這地價就反映在私人樓宇的售價上。
公屋再按支付離異贍養費 黃生因外債以及支付贍養費考慮賣樓套現，經本公司多年經驗，賣樓將失去再次購買資助性房… 客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。 若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。 居屋加按 【居屋2019】居屋按揭最全指南 一文掌握按揭成数及按揭计算… 抽中居屋当然是一件开心事，但距离成功置业还有重要一步，就是申请按揭。 居屋按揭申请与私楼按揭申请要注意的事项有所不同……
原因很簡單，物業未補地價，部分業權依然歸房委會所有。 購買資助性房屋房委會批準你買，就一定會擔保業主獲取銀行按揭批核。 但如需申請重按\加按，房委會就不會再作擔保，再加上普遍有財務困難的業主，大多是基層市民，其收入可能剛剛符合壓力測試要求，所以銀行面對的風險大很多，而且提供申請的部門少之又少。 加按與二按都可讓貸款額增加，不過加按不同，放貸人是原先的銀行，只有1個持分者，向其申請套現。 有幸抽中前籌的居屋申請者，除了要花心思揀選心儀單位，更要了解不同類別的居屋按揭，在簽買賣合約前，確保可獲取按揭資格。 無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 而且市場上有公司，例如中潤物業按揭，更針對居屋、夾屋或租置計劃的業主，推出有關的「業主私人貸款」，即使未補地價的業主也可以申請。
例如近日富強苑一個已補價680萬單位正在放售，承造九成按揭，首期便只需要68萬。 由於Rico需要先加按套現，取得足夠資金作能買入物業。 因此，最重要是取得套現現金日期要早於新物業的成交期。 Rico現時可以先找銀行或按揭轉介公司申請物業加按，同時亦要找律師辦理文件，然後再決定買入新物業。 然後Rico可將所套現的170萬元，用於支付新物業的首期，則可令到太太的貸款額由420萬元，減少至250萬元。 同樣30年還款期以及2.5厘息計算，壓力測試下，每月入息為2.4萬元，剛好讓太太通過壓測。 要避免被拒批，大家可以避免在有壞帳紀錄及私人貸款的銀行申請，主動提供入息證明，及維持TU評級在良好記錄。
居屋加按: 香港專業信貸解決中心
加按套現是將一些原本已抵押予銀行造按揭的物業，再向同一間銀行再重新申請按揭，目的是獲取更多的貸款額，套現資金。 多數在樓市暢旺時，就會多加按個案出現，因為理論上當時的估價會比買入價高，按揭佔額高了，貸款金額會隨物業價值上升而有所提高。 現時市場上絕大部份人選用P按或H按，即按揭利率跑銀行最優惠利率、同業拆息利率掛勾，利息會浮動的。 居屋加按 如果正值高息期，要小心加按的按揭利率有機會超過原有的按揭利率，讓整個借貸的成本提高。 「加按」是屬於樓宇按揭的一種，意思是為已承造按揭的物業，向原本已抵押物業的銀行，在進行多一次按揭貸款的安排，以圖增加按揭貸款的金額，透過這個「加按」的貸款安排，套現一筆現金資金，這個程序又稱為「加按套現」。
在二按下，物業有 2 個債權人，分別為敍造一按的銀行，以及敍造二按的財務公司。 如果物業只是輕微增長，銀行會根據物業現時的樓齡、質素估價，最終可能價值維持不變或稍為提升，而套現的金額未必像想像中多。 但如果流動資金沒有即時用途，而能夠存放於「MORTGAGE LINK」戶口，兩年內可產生至少120,000元的利息，但透過傳統按揭上會的買家卻沒有利息收入。 所以只要承造按揭時，仍有「MORTGAGE 居屋加按 LINK」存在，準買家仍值得考慮透過按保借盡，以保留流動現金。 由於金融機構優惠及金管局政策不時調整，以上資訊和數字只供參考，非本公司作出之承諾或保證，詳情請與本公司聯絡。 有現金周轉需要的業主，許多時都會利用加按物業，快速得到一筆大額現金，應付眼前的需要。 然而，如果你是居屋或租者置其屋公屋的業主，而該物業又未補地價，加按的難度就會增加，甚至有些業主會以為，未補地價的居屋公屋，是無法加按的。
不過，由於Rico本身已有物業按揭，如作為擔保人，銀行會下調按揭成數一成，即最多只能借5成，變相首期由280萬元增加至350萬元。 同時壓力測試要求亦會提高，由供款與入息比率以及壓力測試要求，會由50/60，下調至40/50。 居屋加按 之後，申請人就要尋找銀行及財務機構，並得到該等機構（或稱新第一承按人）原則上批准貸款申請的信函，並選擇律師擬備新的按揭文件。
一般來說，白表買家(白居二買家)最高可申請90%按揭，而綠表買家(第二市場買家)則可申請最高95%按揭，而按揭年期最高可獲批出25年期，息率則跟房委會(新居屋)2.5厘相若。 在2020年就推出了青衣「青富苑」及柴灣「蝶翠苑」，在2021年則會推出鑽石山「啟鑽苑」。 所謂「綠置居」，可視為下價版新居屋，目標對象只容許綠表買家作申請。
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那麼，如未來還清套現的貸款後，能不能恢後政府擔保？ 未補地價居屋只要做了一次套現，便永遠不再受政府擔保，就算還了錢。 因很多未補地價居屋的業主都是長者，已退休，因此沒有入息證明。 居屋加按 如不能加擔保人，可以借到的金額有限，甚至可能不足以償還現有貸款，形成不能套現。 銀行估價高過房署；銀行會用房署估價計算按揭成數及貸款金額。
當然，市面上不同的貸款機構，對二按的要求也有不同。 但它們提供的利率、貸款金額、還款年期也有參差，業主除了自行比較，也可以尋找二按顧問服務，以找出最合適的貸款產品。 業主可能面對的問題之一，就是其財務需要，並不在上列的原因之中。 例如是非經營生意造成的財政困難、投資、樓宇維修等需要，就難以作為申請理由。 而就算可能是以上原因之一，例如生意出現困難，到底如何舉證，才能說服政府批准加按？ 居屋加按 這也是市面出現居屋加按中介的原因，可靠而且經驗豐富的加按中介，能加大你申請的成功率。 居者有其屋計劃 / 私人機構參建居屋計劃 (居屋) 和租者置其屋計劃 (租置計劃) 單位的業主必須事先獲得房屋署署長批准，才可把單位按揭或重新按揭 (加按)。
如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。 如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。 唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，都唔可以加按套現。 就特別或緊急情況，業主可向房委會申請將有關物業加按，但房委會只會就非常極端的情況作考慮。 居屋加按 任何日後為其他用途而安排的按揭或再按揭，均不會受房委會擔保，而放款人如有損失亦不會獲得房委會賠償，因此大部分銀行都會要求業主補地價。 房屋條例規定，居屋在5年轉讓限制期內，或者5年過後未補地價，如果希望進行加按，需要向房署署長申請及取得批准。 最終申請人能否加按，要視乎該貸款機構政策、單位價值及申請人還款期內可用作還款的收入而釐定。
由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家不需繳付「按揭保費」，也可申請到高成數按揭。 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。 居屋加按 因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。