尚珒溋發展商 內容大綱
合景泰富市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻形容開價是「市價當中有驚喜」。 對於較去年1月的Grand Oasis Kai Tak叫價更高，她解釋要視乎地價成本、營商成本及樓宇質素等因素開價。 隨著啟德站接駁至「啟德站」以西的行人通道開通後，現時往返屋苑都方便不少，但始終供應量多，所以租務回報並不算理想。 而且今年啟德區繼續會成為新盤的供應重鎮，除了會德豐的「Monaco Marine」都獲批預售，還有「The Henley」旁邊「沐泰街8號」項目，以至跑道區一帶都有大量新盤供應，所以都需要一段時間，租務市場才見曙光。 此外，經驗樓師檢查後，發現單位廚房地台去水位出現淤塞情況，故未能「徒手」拉起地台去水芯，她就此查詢，同樣僅獲回覆指是設計問題，指去水芯是鑲嵌於地台內，不能「徒手」拉起的。
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據傳媒2021年11月12日報導，項目已取得滿意紙，同日上載價單第4U號、第5R號及第6H號，新增開心入住折扣優惠，價格可減2%，最高優惠折扣達20%，新價單將於11月16日生效。 會德豐地產於過去12個月內售出多項非核心資產，除OASIS Place商場外，亦包括西環堅尼地城Lexington Hill基座1個地舖、觀塘世達中心多個單位連車位，以及九龍灣德福大廈9個裝卸車位，共套現逾6.2億元。 最特別是「2座D室」、「2座E室」及「2座L室」，面積介乎 呎之間，只因其中一間睡房卻設有兩道門，變相容許買家自行加建間隔牆來改做三房單位。 只是改建為三房單位後，「2座D室」的房間只得一隻0.525米的氣窗可通風，比起「2座E室」及「2座L室」氣窗達0.72米壓迫得多，通風及透光會較差。
- 龍湖集團及合景泰富集團合作發展的啟德尚‧珒溋，首次以招標形式售出低座河畔大宅，位於低座D座3樓B室，實用面積1,…
- 註 5： 於某一日收集的資料必須於翌日正午前公布（遞交購樓意向登記的截止日當 日除外）。
- 發展商日前公布銷售安排，將以招標形式發售，由本月10日至13日。
- 珒溋的單位也發現有類近問題，結果整體分數不算太高，只得64分；唯一天花牆身沒有空鼓，是值得一讚的地方。
- (星島日報報道)新盤銷情轉熱，發展商把握機會推出餘貨，由龍湖及合景泰富合作發展的啟德尚．
(星島日報報道)新盤銷情轉熱，發展商把握機會推出餘貨，由龍湖及合景泰富合作發展的啟德尚． 珒溋，龍湖香港營銷總監黃少鴻表示，項目新增按揭優惠，推出「置Relax 90天備用一按付款計畫」，首24個月免息免供，25至36個月淨供利息，最高按揭金額為成交價75%。 合景泰富市務及營銷總監（海外拓展部）楊麗汶表示，項目以招標形式首度推出12伙Mansion E池畔大宅，提供4房2套戶型，面積1171至1263方呎。 該12伙連同第六輪可供銷售單位共134伙，將於本周六發售。 項目累售503伙，套現約83億，平均成交呎價26684元，最高成交呎價近35000元。 其餘一手餘貨亦紛錄成交，新地元朗Grand YOHO單日連沽2伙，其中5座高層C室，1185方呎，成交價2735.6萬，呎價23085元。 同系沙田瓏珀山昨亦連沽2伙，均為Queen Tower 1單位，其中高層C室，1218方呎，成交記錄冊顯示，成交價2464萬，呎價20230元。 由恒基發展的鴨脷洲逸南亦售出2伙，包括高層B室，186方呎，開放式間隔，成交價515.214萬，呎價27670元。 會德豐地產旗下ISLAND RESIDENCE，32樓B室，1112方呎，成交記錄冊顯示，去年9月以內部轉讓形式3410萬易手，呎價30665元，本月6日終止買賣。
對於該盤今次開價，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤開價具吸引力，目前同區餘貨呎價亦要2.8萬至3萬元，加上提供細單位，預料市場反應理想。 他指出，月初至今新盤市場只錄300多宗成交，料全月一手成交量可達1,500宗，但會較原先預期2,000宗為少。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，現時啟德區餘貨呎價逾2.8萬元，加上供應不多，而尚‧珒溋價錢及有細單位優勢，相信有一定吸引力。
尚珒溋發展商: 單位多地板鬆、玻璃窗崩花
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另方面，新鴻基地產（00016）旗下西南九龍大型樓盤匯璽III，早前表明因應市況調低售價推售，今日正式開售352伙。 發展商昨午截止接受認購，共錄5,419張入票，超購逾14倍。 修訂《逃犯條例》風波持續至今已逾百天，一手樓市期內仍錄逾4,500伙交投，近日發展商亦積極推盤，定價信心更顯著上升。 合景泰富集團（01813）及龍湖集團（00960）合作發展的啟德尚‧珒溋，昨公布首推138伙，折實平均呎價24,310元，創同區新盤開價新高，最快下周開售。 尚珒溋發展商 即日起凡經中原、美聯、利嘉閣或香港置業選購項目特選單位，可獲得由代理送出最高價值38萬家具禮券。 該盤至今已累積售出387伙，套現逾58億元，平均成交呎價為26,151元，最高成交呎價近35,000元。 龍湖集團及合景泰富集團合作發展的啟德尚‧珒溋，首次以招標形式售出低座河畔大宅，位於低座D座3樓B室，實用面積1,…
尚珒溋發展商: 香港新盘:何文田瀚名首轮速沽57伙 套现逾4 8亿
而同層呎價最低單位是C室，面積465呎，2房間隔，折實呎價22,396元，單位料望毗鄰嘉峯匯住宅景觀為主。 至於同層H室，面積466呎，同樣是採用2房設計，布局與C室相近，面積僅相差1呎，望南面為主，近望沐泰街，折實呎價23,294元。 此外，今年也批出多幅啟德住宅地皮，包括啟德4C3、4B1、4B2、4C1及4A1等地皮，分別可建樓面達64.8萬方呎、72.2萬方呎、64.1萬方呎、71.4萬方呎及107.6萬方呎。 尚珒溋發展商 樓盤設有2層商業樓面，有關商舖應可應付日常生活所需，否則鄰近的樓盤煥然壹居、啟德一號也設有商舖。 至於會所面積達3.6萬方呎，當中設有健身室及泳池等常用設施；車位則設有179個。 景觀方面，項目共享3個景觀，分別為河景、獅子山景及車站廣場景色。
首批有推出「2座D室」及「2座E室」，入場價也要過千萬起跳，分別是1,279萬及1,356萬元。 驗樓師鍾智剛檢查廚櫃底地台去水，在倒水前也看見去水位有很多碎石堆積，足以把整條去水管塞掉，驗樓師把碎石拾起來，碎石很大顆，認為如果不把碎石撿起，定必會弄至渠口淤塞。 尚珒溋發展商 他表示，幸好碎石積存在去水口較顯眼位置，故仍可徒手撿出。
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 由套房行過來，經過一條小走廊有兩間房及一間套房，這兩間為客房，跟客飯廳同向，旁為洗手間。 你可以看見驗樓師貼滿黃紙，以及打開鏡櫃是會跟玻璃浴屏碰撞，碰撞時也聽到些聲響，感覺上不算細心，因為多數發展商會多添一條鐵鏈，避免玻璃鏡櫃開啟時不會跟浴屏碰撞，因為若不加裝，若戶主運用不小心，最擔心會撞爆玻璃，也會頗危險。 至於投資潛力方面，政府銳意將啟德發展成另一個主要商業區，不少政府部門已率先進駐啟德區一帶，往後亦有稅務大樓及醫院會相繼落成；而區內亦設有多幅商業地皮，有地皮更以破紀錄價錢予發展商投得，可見發展商對啟德發展前景看法。 尚珒溋發展商 相信隨着政府部門陸續進駐以及更多商廈落成，啟德租賃需求實在不容忽視。 珒溋可謂享交通優勢，項目啟德坊2期當中最鄰近啟德港鐵站的項目，屆時沙中線全面通車後，居民15分鐘車程內，便可由啟德站前往中環、觀塘等多個商貿易區。 而政府亦正興建6號幹線，駕車人士將來使用中九龍幹線由九龍灣前往西九龍一帶，車程可大大縮短至約5分鐘。 當中有29歲印尼男子出現病徵後，翌日仍能成功登機抵港，其樣本驗出L452R變種；另1名16歲美國少女，則在酒店檢疫期間呈陽性，驗出N501Y變種。
回覆又指，相關部門嚴格要求總包執行監察工人操守及單位巡查工作，確保工程進度及質素。 至於相關部門獲得業主提供的執修單後，會配合個別業主需要，作出安排，完成時間亦各有不同。 就上述單位，已按業主提交的執修單進行工作，但因當中有農曆新年假期，預計於2月底完成工程，屆時將安排業主進行驗收。 記者就此向發展商查詢，獲回覆指公司對交樓流程、工程進度及質量均表示滿意，不過相信個別單位仍有需要執修的地方。 另一個以交樓標準開放的現樓示範單位為1座26樓K室，為3房連套房戶型，實用面積844方呎，屬大單邊戶型，廳房同享啟德河及獅子山景，大廳設對流窗保持空氣流通。 疫情持續平穩，帶動鋪市交投回穩，發展商紛趁勢沽售非核心物業。 由龍湖及合景泰富合作發展的啟德尚‧珒溋地下及一樓巨鋪，準買家洽購至尾聲，市傳作價約3億。 單位四房雙套，其中一間套房就在客廳附近，我們可以參觀一下。
發展商原則三房共有320個，當中「1座5-38樓H室」，以及「1座39樓C室」，實用面積由 呎之間，都屬於樓盤的細三房戶型，但就要有心理準備部份空間可能較壓迫。 根據平面圖量度，單位客飯廳連走廊187呎，廚廁分別37呎及42呎。 主人房面積78.2呎，面積尚算寬敞，但兩間客房面積則分別只有39.3呎及48.5呎。 尚珒溋發展商 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。 世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。 世紀21香港純屬方便而提供連接點，而包含有關網址或網頁的連接點並不代表其內容或資料已經世紀21香港保證、調查或認証。
尚珒溋發展商: 龍湖集團及合景泰富集團
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我們將驗樓結果轉交發展商合景泰富與龍湖地產，回覆指，相關部門已全面配合及進行執修，而執修工作已於1月中完成(除待料項目)。 我們其後也另外向業主查問執修進度，業主也確認執修差不多完成。 由合景泰富集團及龍湖集團合作發展的啟德「尚‧珒溋」，早前向買樓的醫護人員提供1%折扣，現擴展至已完成接種1劑疫苗或以上人士，以最新的6號價單334至854呎單位為例，定價約1,260萬至3,480萬元，料可節省約12.6萬至34.8萬元。 合景泰富市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻表示，該盤首批單位間隔介乎一至三房，實用面積332至752方呎，折實呎價由21,388至26,515元，入場費728.88萬元，兩房單位最低售價由994.55萬元起，三房單位最高售價為1,919.71萬元。 尚珒溋發展商 合景泰富集團市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻指出，定價考慮地價因素、建築成本及合理回報等，形容為「市價中的驚喜」，最快下周賣樓。 龍湖集團香港項目營銷總監黃少鴻表示，開價有參考過同區新盤，特別是近期成交價，會視乎市場反應再決定加推。 「尚‧珒溋」由兩座高座及五座低座組成，合共提供677個單位。 邀請我們入屋驗樓的業主，在發展商招標時以3,739萬元買入，購入實用面積1,072呎的單位，為四房雙套，平均呎價高達34,879元。 本身一家人住在大圍名城，希望換樓買大單位，才來到這裡買樓，參觀過南昌站「匯璽」，但由於相同預算只能買到低層向公路單位；也曾經考慮過毗鄰「嘉峯匯」，但卻沒有如此面積的單位，故最後拍扳買入「尚‧珒溋」。