尚珒溋回佣介紹

售樓處另一操普通話的準買家方小姐表示，目標是買三房單位，睇好該盤的位置，打算留來自住。 新世界旗下北角柏蔚山昨日沽2伙，包括以全新董事長1440付款計劃賣出高層四房戶，單位為第2座27樓F室，面積1,033方呎，成交價3,853萬元，呎價37,300元。 尚珒溋回佣 目前單位多處正以膠袋圍封，待過年後才再進行執修。

由洗手間走出來，就是另一間套房，空間算頗寬落，而且這邊有轉角窗，可以多望一邊景觀，能夠望獅子山及車站廣場方向，但你也能看見，驗樓師貼了很多黃紙，不是說地板拱起、就是說地板鬆，或是說玻璃窗有崩花。 珒溋的單位也發現有類近問題，結果整體分數不算太高，只得64分；唯一天花牆身沒有空鼓，是值得一讚的地方。 由套房行過來，經過一條小走廊有兩間房及一間套房，這兩間為客房，跟客飯廳同向，旁為洗手間。 鍾智剛檢查廚櫃地台時，發現洗手機右邊地下舖了地磚，去水位附近盪了平滑的地台，但另一邊則出現跌級。 他提醒，業主不要在廚房倒水洗地，因為若水流從踢腳板下滲入櫃底，只會積了在廚櫃底，因為地台往往它不是斜級的。 至於這個單位還有跌級問題，儲水問題會更嚴重，不輕易流走的，但他坦言，現在很難處理，因為已重新安裝好廚櫃，很難再處理。 即將開售的錦上路站項目最終接獲1.35萬票，市場反應熱烈，成為今年新盤票王。

只是改建為三房單位後，「2座D室」的房間只得一隻0.525米的氣窗可通風，比起「2座E室」及「2座L室」氣窗達0.72米壓迫得多，通風及透光會較差。 首批有推出「2座D室」及「2座E室」，入場價也要過千萬起跳，分別是1,279萬及1,356萬元。 尚珒溋回佣 新鴻基地產下半月發力，勢將「三盤齊發」，同步吸納各路客源。 ●新地本月3盤齊發 Silicon Hill下周初開價…

尚珒溋回佣: 聯絡資料

成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 龍湖集團香港營銷總監黃少鴻表示，旗下與合景泰富集團合作的啟德尚珒溋，目前尚餘約110伙待售，主要為實用面積約1,000方呎以上的三、四房戶及複式單位，部署以招標形式發售。 尚珒溋回佣 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 珒溋周五(27日)正式開售218伙，準買家莊小姐認為，啟德發展具備前景，有意認購細單位作投資。

林小姐指，原定入伙時間為提交執修表後的一個月，即今年1月中旬。 不過，現時執修進度未明，計及農曆新年假期停工在內，她估計較其他業主用多至少一個半月時間執修。 她又指，曾向發展商發出投訴信，惟不獲書面回覆。 珒溋位於啟德沐泰街11號，設2幢高座大廈及5幢低座住宅大樓，合共提供667伙住宅單位，面積介乎262至706方呎，樓底高度由2.8至3.9米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。 尚珒溋回佣 單位間隔涵蓋一至四房多種戶型，迎合不同種類住戶的需要。 另外，該盤的1座高層J室，面積479方呎，為2房戶型，以月租19500元承租，呎租約40.7元。

尚珒溋回佣: 香港地產

根據平面圖量度，單位客飯廳連走廊187呎，廚廁分別37呎及42呎。 主人房面積78.2呎，面積尚算寬敞，但兩間客房面積則分別只有39.3呎及48.5呎。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 尚珒溋回佣 合景泰富市務及營銷總監（海外拓展部）楊麗汶表示，項目將近現樓，相信推出全新的一按付款計劃有助銷情。 另外，項目以招標形式首度推出12伙Mansion E池畔大宅，提供4房2套戶型，面積1171方呎至1263方呎。

單位四房雙套，其中一間套房就在客廳附近，我們可以參觀一下。 這間套房跟客飯廳景觀同向，套廁設於門背後，在這個套廁，驗樓師也發現把這門關上時，門的下方是緊貼門框，但上方則有隙縫，代表大門有彎曲問題，故需要較用力才能關上。 他相信，發展商得知問題，但卻透過鎖扣來遷就，但擔心門彎曲問題會惡化，故還是建議更換。 「龍湖」及「合景泰富」在2017年以72.3億元投得，每呎地價12,563元呎，比起「啟德一號」、「嘉匯」等地價高出一截，所以開售價也高得多。 也因為部份兩房可改三房，出現部份三房較兩房細的情況。 發展商原則三房共有320個，當中「1座5-38樓H室」，以及「1座39樓C室」，實用面積由 呎之間，都屬於樓盤的細三房戶型，但就要有心理準備部份空間可能較壓迫。

兩房單位情況更形慘烈，一個位於1A座中層F室的單位，實用面積521呎，今個月剛以18,000元租出，但這個單位當日就是以1,215萬元成交的，計及回報更只得1.8厘。 當地價成本愈趨上升之時，發展商順利成章也需將成本轉嫁消費者，但同區入伙盤的租值，就正好讓消費者對照發展商開價是否合理。 尚珒溋回佣 啟德尚‧珒溋低座河畔大宅呎售3.3萬元… 龍湖集團及合景泰富集團合作發展的啟德尚‧珒溋，首次以招標形式售出低座河畔大宅，位於低座D座3樓B室，實用面積1,… 珒溋，周五(27日)正式開售218個單位，早上11時起率先安排……

據了解，業主於2020年9月以約1171.8萬購入單位，現將單位租出可享約2厘租金回報。 薛丁武透露，2座高層J室，面積332方呎，屬1房戶型，近日以月租16000元承租，呎租約48.2元。 據了解，業主於2019年10月以約849.42萬購入單位，現將單位租出可享約2.3厘租金回報。 尚珒溋回佣 香港置業區域董事胡耀才表示，屋苑現有租盤平均呎租約46元，其中入場月租約15300元，為屋苑2座低層B室，面積334方呎，屬1房單位，座向西南方，呎租約45.8元。

尚珒溋回佣: 發展商 : 合景泰富

我們把驗樓結果轉交發展商「合景泰富」及「龍湖地產」，回覆表示，相關部門已全面配合及進行執修，而執修工作已於1月中完成(除待料項目)。 我們也向業主跟進，業主也確認執修已經完成。 龍湖集團香港營銷總監黃少鴻稱，項目今天開放第1座28樓G室無改動示範單位，面積852方呎，屬3房1套房連工作間及洗手間戶型。 單位間隔方正實用且靈活度高，睡房1設有趟門連接設有通風窗的浴室，戶主可按需要靈活打造私人套房。

• 胡氏指出，屋苑吸引不少單身或情侶租客承租，受節日氣氛影響，近日租金有輕微下跌趨勢。
• 利嘉閣市務經理薛丁武表示，近期屋苑放租單位，包括1座低層B室，面積854方呎，屬3房套連工人套單位，叫租33000元，呎租約38.6元。
• 由龍湖集團及合景泰富合作發展的啟德尚‧珒溋，為慶賀屯馬綫即將全綫通車，合資格的20名買家可獲代理行送出1000程屯馬綫車費。
• 珒溋，周五(27日)正式開售218個單位，B組買家由下午……
• 檢驗的單位，入門口有一個約20呎的玄關，發展商都善用位置造了儲物櫃及鞋櫃，但儲物櫃下方的燈條，運用時卻不太順暢。

下半年市场聚焦跑道区，嘉华国际营业及市场策划总监(香港地产)温伟明表示，启德跑道区两个项目(新九龙内地段6577号及6554号)正筹备中，待批预售楼花同意书，获批后会推出市场。 陳永傑又稱，本月一手新盤交投活躍，料全月可達1,500宗，按月升約10%。 10月一手新盤繼續百花齊放，料下月一手成交宗數可達1,800宗。 布少明預期，10月多個大型新盤推售，包括長沙灣愛海頌、屯門恒大． 尚珒溋回佣 珺瓏灣及何文田傲玟等，料該月一手交投量可達約2,000宗。 智富資源投資宣布，獨立第三方鄒藝峰認購約1.94億股股份，佔擴大後股本約3.34%，認購價每股0.12元，較周五收市價0.119元溢價約0.84%，所得款項總額2325萬元，淨額約2315萬元，擬用作償還集團之負債。

龍湖（0960）及合景泰富（1813）合作發展的啟德住宅項目「Upper RiverBank尚‧珒溋」共收逾760票，超額約2.5倍。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤買家以自住為主，料1,000萬元以下的樓盤比較好賣。 因應近期市況向好的情況下決定將限時折扣優惠延長至今年年尾，方便買家可以趁機吸納，把握進駐啟德CBD的機會。 林小姐就上述問題向發展商一方查詢，獲喜綽有限公司（合景泰富及龍湖集團之子公司、負責香港銷售）職員回覆指是設計問題，不納入執修範圍內。 珒溋為內房合景泰富（1813）及龍湖集團（0960）合作發展的首個在港住宅項目，去年12月開始收樓。 珒溋業主求助，指收樓及驗樓後的執修進度未如理想，曾向發展商發出投訴信亦「石沉大海」，至今仍未知可何時入住單位。

「龍湖集團」及「合景泰富」在2017年以72.3億元投得，每呎地價12,563元，比「啟德一號」、「嘉匯」等地價高出一截，所以開售價也高得多。 發展商在2019年9月開售，當時推出首批138個單位，扣除最高18%後，平均呎價24,310元，創出當時啟德區新盤開售紀錄，最平一房也要729萬元。 首批定價約888萬元至約2,341萬元；呎價由26,083元至32,336元，平均呎價29,646元。 發展商提供最高18%優惠，折實呎價由21,388至26,515港元，平均呎價24,310萬元，入場費逾728.8萬元，最高售價逾1,919萬元，若不計及折扣，首批單位逾21億元。

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龍湖集團香港項目營銷總監黃少鴻指，推盤步伐按部就班，目前是合適時機，開價參考同區新盤，會視乎市場反應再決定加推及提價。 驗樓師鍾智剛檢查廚櫃底地台去水，在倒水前也看見去水位有很多碎石堆積，足以把整條去水管塞掉，驗樓師把碎石拾起來，碎石很大顆，認為如果不把碎石撿起，定必會弄至渠口淤塞。 他表示，幸好碎石積存在去水口較顯眼位置，故仍可徒手撿出。 他建議，業主自行測試地台去水時，千萬不要馬上倒水，要望清楚內裡有沒有雜物，要先清理再倒水；如果自己不能清理，則要求發展商先處理，否則砂石跌入渠口，很容易令渠管淤塞。 尚珒溋回佣 單位為1,072呎，入門口約有一個20呎的玄關，發展商善用位置做了儲物櫃及鞋櫃，下方有燈條方便照明，但當我運用這條燈條時，開關卻時宜失靈，現在可以開到，但有時卻不能關上，運用上不是十分暢順。 最特別是「2座D室」、「2座E室」及「2座L室」，面積介乎 呎之間，只因其中一間睡房卻設有兩道門，變相容許買家自行加建間隔牆來改做三房單位。

回覆又指，相關部門嚴格要求總包執行監察工人操守及單位巡查工作，確保工程進度及質素。 至於相關部門獲得業主提供的執修單後，會配合個別業主需要，作出安排，完成時間亦各有不同。 就上述單位，已按業主提交的執修單進行工作，但因當中有農曆新年假期，預計於2月底完成工程，屆時將安排業主進行驗收。 尚珒溋回佣 林小姐本身租住地方，原打算一收樓即退租，現礙於執修工程延後，需要繼續租樓，她慶幸現居地租約期未滿，不至於無家可歸。

記者在設於尖沙咀半島中心的售樓處現場所見，截至約下午1時30分，暫只得一組客人現身。 龍湖香港營銷總監黃少鴻表示，屯馬綫全綫通車後，啟德站正式連接宋皇臺站至紅磡站，而項目與港鐵啟德站只相距約2分鐘步程，盡享地利之便。 珒溋於昨日推出138伙，據悉，即沽8伙，包括2座高層L室，585方呎，定價1921.32萬，呎價32843元；另1座中層H室，543方呎，定價1649.99萬，呎價30387元。 尚珒溋回佣 該盤早前加推新價單，涉及67伙，新設「醫護人員置業折扣」為售價1%；最高共19%折扣優惠，折實後平均呎價26756元。 該12伙連同第六輪可供銷售單位合共134伙，將於周六 (11日) 發售。 項目累售503伙，套現約83億，平均成交呎價26684元，最高成交呎價接近35000元。