在貿易戰影響下，一、二手交投放緩，而發展商亦減慢推盤步伐，市場氣氛頗為淡靜。 一手指標新指引將在6月起生效，近期不少發展商也改以價單形式加推單位，餘貨密密推。 屯門「龍床盤」菁雋反應熱烈，項目200萬元以下單位更早於推售數小時內全數沽出，未能成功購入菁雋的買家現時又有何選擇可入市呢？ 尚澄 菁雋成功以價錢取勝，全因不少單位面積細，因此單位價格亦可因而減價至200… 「龍床盤」屯門菁雋，早前沽出334伙，市場現時已有放租單位，月租入場7,500元，或成沙頭角尚澄後，全港最平月租入伙新盤。
新一批單位實用面積介乎347方呎至523方呎，扣除最高5%折扣優惠後，折實售價介乎約388.3萬元至約640.7萬元，折實呎價約10,789元12,866元。 入場單位為1座5樓G室，實用面積347方呎，屬一房間隔，折實呎價約11,189元。 景觀方面，西南方的單位享有沙頭角海景最為開揚，此類單位以2 房為主。 而向東北及向西北方的單位，則分別以樓景及街市為主。 值得注意的是，由於樓盤採U字型布局，部分單位會戶戶相對，私隱度略嫌不足。 項目設有酒店式的住客會所，總面積7,270平方呎，另有4,297平方呎公園花園，設施包括室外泳池、健身室、宴會廳、兒童遊樂室、閱讀休閒室等。 新盤的銷售氣勢強勁，連帶山旮旯的新盤亦趁勢高開，那便是遠東發展位於沙頭角的尚澄。
購入一手或二手丁屋的人，其實付出了不少的中介費用給地主、專業人士、建築公司等。 自行購入土地興建可以省卻不少中介費用，原居民一定懂得這方程式，因此他們有能力購入看似不太值回票價的住宅。 據警署網頁資料顯示，申請禁區紙的人士，須提供住址證明才可獲批該證，除屋契外，有效租約也可以，換言之，區內單位的租客亦可申請有關居民證，亦有入市資格。 尚澄 不過，若然有親友來探訪，亦需申請探訪通知，一般批准4 天，並需有居民作擔保人。
未開售前，尚澄的價單一出，遠東發展高級營業及市務總監方俊表示定價是「超值開心價」。 不過相對巿區，甚至是北區其他屋苑，尚澄的交通極為不便，投資潛力亦低，$1萬呎價隨時是「中伏傷心價」。 發展商2013年用$1.43億投得地皮，日前推出首批110伙單位，開售首日已售出44伙，迅速套現1.7億，抵銷地價有凸；若261個單位全部沽清，預計吸金$10億以上，利潤豐厚。 近日屯門及東涌一帶的污染嚴重，除了是地理的位置外，飛機帶來的污染不容忽視，香港東面的空氣質素較佳是人所公知。 尚澄 沙頭角的空氣肯定比起東涌好得多，交通可能差一點，視乎你的工作地點，駕車的話相差不太遠。 【彭博】– 據央視報導，中國商飛公司即將交付首家用戶的首架C919大飛機首次飛行試驗圓滿完成。 報導稱，在周六3小時2分鐘的飛行中，試飛員與試飛工程師協調配合，完成了預定的各項任務，飛機狀態及性能良好。 據中國東航本周在交易所發布的公告披露，這款窄體客機的定價為0.99億美元。
尚澄: 尚澄成交記錄 *數據來自土地註冊處
由於此項目為禁區內，且是自順隆花園後17年來的新供應，發展商開價亦十分進取，緊隨市區價開售，其首批57伙，平均呎價11,305元，折實平均呎價10,287元，折實價由約257萬至961萬元。 2020 年 6 月 30 日或之前簽署臨時買賣合約，可獲賣方提供相等於售價 3%之折扣優惠，並即時在售價上扣減。 新一批單位實用面積介乎347方呎至523方呎，扣除最高5%折扣優惠後，折實售價介乎約388.3萬元至約640.7萬元，折實呎… 北區的沙頭角@中原樓市片區，區內共432個私人住宅單位，涉及人口共3,047人。 主要街道包括順興街, 沙頭角山咀, 崗下, 順隆街, 菜園角, 中英街, 沙頭角公路 – 石涌凹段 (沙頭角段), 沙頭角墟。 另外，區內主要屋苑包括 尚澄、順隆花園、遠東樓、新燃樓、錦和樓等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 16,230，年齡中位數為 42.8歲。
- 另外，區內主要屋苑包括 尚澄、順隆花園、遠東樓、新燃樓、錦和樓等。
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- 據中國東航本周在交易所發布的公告披露，這款窄體客機的定價為0.99億美元。
- 沙頭角新盤尚澄日前連錄2伙頂層戶成交，全屬2房單位，造價分別920萬及930萬，成為沙頭角區新樓王。
- 住戶證申請需獲沙頭角區鄉事委員會簽署及向警方申請，而訪客則需要向警方申請俗稱「禁區紙」的邊境禁區通行證，方可出入禁區範圍。
- 尚澄當年開售時地契規定只限出售予持禁區「 居民證 」的居民。
此外，一樓花園平台設20米長的游泳池，使內園住戶同時享海景及池景。 項目承建商恆誠建築工程高級項目經理馮蕭陵表示，尚澄的建築概念以人為本，無論質量或用料皆力臻完美、設計仔細考究，其中為了讓住客與海為伴，大部分戶型可享海景。 至於從安全性而言，謝氏指單位牆身瓷磚做得不錯，飾料與牆身之間沒有空隙，亦即沒有「空鼓」情況。
尚澄: 設計室
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 近期一手盤招標成風，地產建設商會在本月9日發出新指引，實用面積少於1,076平方呎的分層單位不能夠招標出售，有新盤趕在生效前推出單位招標。 地產建設商會早前向會員發出新指引，除了獨立屋、洋房，以及特… 【本報訊】地產建設商會放寬新盤招標指引，753平方呎以上3房戶可以招標形式推售，新地（00016）旗下上水天巒則推出4,064平方呎洋房作招標。 新地上水洋房項目天巒上載最新銷售安排，將於下周二（2…
叫租45元呎 回報3.1厘 據了解，菁雋最快下月中有機會收樓入伙，現… 【本報訊】疫症襲港下，部分新盤優質單位仍受到市場追捧，何文田天鑄第2期昨沽出一個特色單位，成交價逾1.28億元，呎價約6萬。 沙頭角尚澄 呎價近1萬 整體一手市場氣氛仍然疲弱，但有個別特色戶仍獲承… 資料顯示，項目全盤提供261伙分層單位，並已於2018年12月入伙。 該盤由2017年5月起開售至今售出約144伙，佔全盤約55%。 位於沙頭角禁區，買家須持有「禁區紙」才可買樓，轉手時新買家亦受同樣限制。 現時沙頭角的居民不足1萬，普遍居於唐樓，生活並不富裕，可見潛在買家不多，相對巿區，甚至北區其他樓盤，業主較難通過轉售圖利。 遠東發展於5月5日，開售沙頭角邊境禁區內的新盤尚澄，平均呎價$11,305，折實平均$10,175。 這樣偏僻的地區，新盤呎價已經過萬，反映可見的未來，香港可能再無新盤低於$1萬呎。 其實新界有不少原居民，他們的男丁擁有丁權，即使沒有丁權，有些識途老馬的人士於新界較為交通不便的地點購入土地，再建一些丁屋出售，利潤不錯。
凡買方於 2018 年 6月 30日或之前簽署臨時買賣合約，可獲賣方提供相等於售價 2%之折扣優惠，並即時在售價上扣減。 據成交紀錄冊顯示，沙頭角新盤尚澄今日以380.95萬元售出2座6樓N室一房單位，實用面積367呎，呎價10,380元。 位於沙頭角順隆街31號，4座物業提供261伙住宅單位及38個車位。 尚澄位於沙頭角順隆街31號（中原樓市片區：沙頭角）。 上車置業乃人生大事，「拎鎖匙」後的驗樓過程更是重要一環，業主才住得安心又放心。
【經濟日報專訊】細戶供應延至沙頭角，區內13年來首個新盤尚澄，提供261伙，主打1房及1房連儲物室戶型，最細270平方呎，部署明年首季推。 遠東發展（00035）位於沙頭角順隆街項目正式命名為尚澄，設4座6層高物業，提供261伙單位，單位間隔由開放式至2房，當中約8成為1房及1房半（半房為儲物室）設計，另14伙為頂層連天台特色單位。 遠展部署明年首季推 另外，項目地下基座為住客會所及平台花園，亦有5個街舖，建築面積由約970至約3,620平方呎，總面積約7,000平方呎。 尚澄 遠展高級營業及市務總監方俊指，沙頭角區超過13年未有新盤供應，項目設有同區罕有私人住客會所，由於區內二手成交亦疏落，價格將會參考新界西北區近期新盤樓價；現時項目仍待批售樓紙，最快明年首季發售。 集團亦會按市場需要考慮推出付款辦法及稅務優惠。 他補充，區內常住戶口約有3,000戶，以每戶3人計算，即約9,000人，相信區內換樓的需求大，尚澄的目標客群預計以區內分支家庭及首置客為主。
耗資四千六百萬元的沙頭角碼頭，2007年4月24日開放給居民使用，乘搭街渡穿梭來往鴨洲和吉澳這兩個新界東北外島。 根據現行政策，旅遊人士並不符合申請禁區許可證的資格；換言之，一般市民無法前往沙頭角乘搭上述航線。 當年開售時地契規定只限出售予持禁區「 居民證 」的居民。 無論是業主或租客，都需要向警務區申請禁區「 居民證 」。 即是說，如外區人想買該盤，要先在屋苑租樓或取到禁區紙才成。 而且，因銀行是無法睇樓，如果物業有維修令，形成銀行有睇樓的需要，便不能批到按揭。 三年前沙頭角新盤「 尚澄 」已過了SSD綁期，開始有二手買賣。 尚澄由於位於沙頭角禁區內，只有一間銀行可以做按揭。 【本報訊】發展商一邊廂出價單賣樓，亦透過招標方式銷售特色戶或大單位，清水灣傲瀧推14伙複式戶招標，另山頂Mount Nicholson亦標售6伙。 Mount Nicholson 推6伙招標 日前…
多個過去一兩年賣樓的新盤，陸續本季收樓入伙，租務市場開始活躍。 其中沙頭角尚澄剛錄首宗租務，月租僅7500元，屬最平入伙新盤租務。 沙頭角一號地產經理李以強透露，沙頭角尚澄入伙不久，市場剛錄首宗租務個案… 【本報訊】多個過去一兩年賣樓的新盤，陸續本季收樓入伙，租務市場開始活躍。 其中沙頭角尚澄剛錄首宗租務，月租僅7,500元，屬最平入伙新盤租務。 367呎1房半 全包價7500元 沙頭角一號地產經理李… 多個新盤陸續於本季收樓入伙，租務市場漸活躍。 其中沙頭角尚澄錄得首宗租務，月租僅7,500元，屬最平入伙新盤租務。
集團多年前亦有於沙頭角區內發展經驗，曾於區內發展遠東樓，現時尚澄每月有約50個查詢，故對項目銷售有信心。 元朗柏巒 新世界短期推 由於項目位處禁區內，根據賣地條款列明，項目只可售予持有沙頭角住戶證，即持邊境禁區居民通行證人士。 住戶證申請需獲沙頭角區鄉事委員會簽署及向警方申請，而訪客則需要向警方申請俗稱「禁區紙」的邊境禁區通行證，方可出入禁區範圍。 該項目設有停車位，若駕駛出入禁區亦需為車輛申請封閉道路許可證，申請人亦需要持有禁區住戶證。 另外，新世界（00017）部署短期推出元朗唐人新村洋房項目柏巒，項目提供51幢花園電梯洋房，大部分屬5套房設計，面積為同系洋房中最大，發展商正籌備樓書，料短期內上載。 尚澄 雖然項目的入場門檻吸引，不用300萬元便可上車，但是這個項目並非有錢便可入場。 皆因尚澄位處邊境禁區內，一手買家及未來轉售時的二手買家，均須持有沙頭角居民證（俗稱禁區紙）。 禁區紙申請須獲沙頭角區鄉事委員會簽署及向警方申請，買家亦必須分4次向發展商展示居民證，包括入票登記時、簽署臨約時、簽署正式買賣合約時，以及入伙時。
據發展商於2018年12月11日表示，項目自2017年中推出至今，已累售62伙，將在買家完成收樓程序後，以現樓形式推售餘貨199伙單位。 項目公契已遞交至地政總署審批，於2017年4月獲批預售樓花同意書，並在4月26日同時上載售樓說明書及公佈首張價單。 首批涉及57伙，定價由282.43萬至1,056.45萬元，實用呎價介乎10,031至17,815元，買家最高可享9%折扣優惠。 尚澄 單位的實用面積介乎277至636平方呎，樓底高度均為3.09米，間隔涵蓋開放式至兩房，分為開放式、1房、1房連儲物室及2房等多種。 戶戶採用開放式廚房設計，大部份單位配置22平方呎觀景露台及16平方呎工作平台。
「龍床盤」屯門菁雋近日錄得一宗最平預租個案，項目低層21室，實用面積170平方呎，業主原本叫價7,500元放盤，議價後以7,000元租出，呎租約41元。 以月租計屬於近年最平入伙新盤，比沙頭角尚澄月租更… 遠東發展（00035）表示，市場對住屋具剛性需求，中美貿易戰有緩和迹象，低息環境持續，若社會事件盡早平息，預計明年樓市整體表現持平，而單位面積逾千呎的沙田嶺段項目，最快明年下半年登場。 尚澄 遠東發展表示，市場對住屋具剛性需求，中美貿易戰有緩和迹象，低息環境持續，若社會事件盡早平息，預計明年樓市整體表現持平，而單位面積逾千呎的沙田嶺段項目，最快明年下半年登場。 沙頭角新盤尚澄日前連錄2伙頂層戶成交，全屬2房單位，造價分別920萬及930萬，成為沙頭角區新樓王。
有網友向筆者查詢，究竟全香港那個樓盤是香港最安全的？ “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 遠東發展旗下項目尚澄，位於順隆街31號，屬沙頭角禁區範圍，買家必先持有該區住戶證方能購入樓盤。 屋苑設有4座，提供261個單位，實用面積由277至636平方呎不等，戶型提供開放式至2房。
方面，樓盤於地下設有五間商舖，面積分別由約970至約3,620平方呎不等。 同時區內有多間民生商店及食肆，街市亦只離項目約5至8分鐘步程。 僅設14伙，分佈於各座6樓，實用面積由431至636平方呎，均配置513至1,140平方呎天台、62至70平方呎梯屋及16平方呎工作平台；各單位另設有22平方呎露台或者52至70平方呎平台。 則有22伙，位於第1、3座1樓E至K室和第2、5座1樓D至H室，實用面積介乎287至485平方呎，各配置77至173平方呎花園；其中第1、3座1樓E室另設有29平方呎平台。 只設13伙，分內於各座1、2樓，實用面積由307至517平方呎，戶戶配置15至99平方呎平台；部份單位另設有22平方呎露台及16平方呎工作平台。 尚澄 共有212伙，分佈於各座各層，實用面積為277至538平方呎，除了分佈於第2、5座少數單位外，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。 值得一提的是，項目的住宅大堂配備水晶大吊燈，而地台及牆身均採用天然石材，用料講究，加上大堂及電梯內均設有獨立冷氣，設計貼心。 惟由於物業鄰近海邊，濕度難免較一般市區地段高，故此在早期設計時亦將此因素作為重點考慮範圍中，最後單位廳房特別裝上氣窗，以便空氣流通。 因為多年風雨和海浪侵蝕，經常需要進行大規模維修。 政府為了確保碼頭使用者的安全及考慮到經濟效益問題，決定重建公眾碼頭，工程在2004年12月展開，包括建造一條280米長的有蓋步橋、觀景台，以及將原有的兩個泊位增加至四個，以應付日後需求。