尚悅．嶺 內容大綱
方將設商舖，而在大棠路、教育路或鳳攸北路一帶，民生商店林立，沿途設有多間超市及濕貨街市。 而在西鐵線元朗站附近，還有大型商場形點，步程約20分鐘。 恒基地產位於元朗的尚悅‧嶺，剛售出1座頂層連天台M室，實用面積282方呎，天台面積202方呎，成交價逾612.86萬元，呎價21,733元。 尚悅．嶺 單位呈長型客飯廳，空間不算太過寬敞，外接露台，可以望對面的姊妹盤「蝶翠峰」。 露台上方放置了一些管道，還包括煤氣錶。
嶺由2幢住宅大樓組成，提供504伙，全部為2房或以下的細單位。 至於餘下33.3%為2房單位，實用面積介乎332至381方呎。 單位面積細小，每一寸空間都十分矜貴，開則亦是實用至上，所有單位不設窗台，而且層與層之間的高度普遍約10呎4吋，空間感強。 恒地營業（一）部總經理林達民表示，面積較細的單位客源較廣，是次項目定價有參考部分行家樓盤，但強調並非要「對住來打」，首批單位中有15伙折實價為300多萬元。 觀乎目前同區二手屋苑呎價由約1.2萬至1.6萬元，而項目附近屋苑蝶翠峰平均呎價約1.2萬元，即尚悅． 項目的首張價單共涉及101伙單位，實用面積介乎195至370平方呎。 尚悅．嶺 單位定價由327.5萬元至632.2萬元，呎價由14,862元至18,108元，發展商提供最高3%折扣優惠。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 嶺由2座大廈組成，屬蝶翠峰第5期，位於同系的尚悅及蝶翠蜂之間，坐落大棠路99A號，共提供504伙，實用面積由174至381平方呎。
然而，雖說目前項目已錄超額認購，但若參考近日新盤的表現，相信難以重拾昔日「一Q清枱」的境況。 中原副區域營業經理王勤學表示，新年將至，不少買家趕年底前入市，同區新盤熱賣亦強化買家入市信心，近日元朗區二手交投氣氛保持不俗。 元朗尚悅•嶺1座中層D室，面積254方呎，1房間隔，叫價490萬，減價10萬，上車客以480萬承接，呎價18898元。 項目是由新世界發展、恒基兆業地產合作發展的分層住宅樓盤，位於新界元朗大棠路99A號，於2020年12月收樓。 各大發展商相繼啟動下半年開盤攻勢，繼新界區上車盤日前公布開價後，九龍傳統豪宅區亦有高價項目部署登場，料將帶動大型物業交投氣氛轉旺。 尚悅．嶺 George’s Mansions獲批預售 疫情雖… 項目的英文名字THE REACH，表達出優越居住環境不只寧靜怡人，同時一切生活所需亦觸手可及，輕易接通生活所想。 信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏ⅠⅠ，昨日開價後，今日開放示範單位參觀，吸引不少準買家前往，市場消息指，該盤單日即收逾1200票，以首批168伙計，超額認購逾6倍，反應不俗，並以年輕家庭客主…
發展商表示會興建105個單位，預計面積由 呎之間，最快在2024年中推出市場。 發展項目的認可人士：興業建築師樓有限公司的劉榮添先生(劉榮添先生為興業建築師樓有限公司的董事)。 賣方代表律師：孖士打律師行、范紀羅江律師行及張葉司徒陳律師事務所。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：BNP Paribas acting through its Hong Kong Branch。 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：恒基兆業地產代理有限公司及新世界發展有限公司。 本廣告/宣傳資料內一切資料，須以政府相關部門最後批准之圖則及法律文件為準。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 在本廣告/宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為提供任何要約、承諾、陳述或保證。 發展項目於公契、買賣合約、土地註冊處及其他法律文件的全名稱為「尚悅．嶺 － 蝶翠峰第五期」。
- 嶺(前稱”元朗大棠項目”) 原本屬發展商農地儲備，不過發展商於2017年首季補地價近3億元作轉作住宅用途發展。
- George’s Mansions獲批預售 疫情雖…
- 目前同區新盤Grand YOHO最近一手平均呎價約為2萬元，而二手指標屋苑YOHO Town的平均呎價約1.6萬元，尚悅及蝶翠峰則分別約1.3萬及1.2萬元。
- 食環署則指2013年12月已收到尚悅會所泳池牌照申請，延至半年後仍未獲發牌是因為申請人尚未提供全部所需文件，故仍未能完成申請。
- 但當日我們驗樓時，都可以自出自入「蝶翠峰」範圍；如果有訪客又應該怎安排呢?
- 部份單位設有露台，而頂層的天台及底層的平台有近200幾呎。
此外，會所健身室引入先進健身器材，如Keiser M3i健身飛輪車選用Keiser投影系統，內置世界各地單車賽道，令用家可與其他騎者一同參與模擬公路比賽。 交樓單位的用料，包括雲石和木材，跟售樓書是一致的，特別是雲石，有輕微的天然色差屬正常，如業主於收樓時提出意見，會盡力協助。 驗樓師鍾智剛認為，由於門框屬於包木的門框，而房門則是防火板料門，物料上有分別，故顏色上或有差異。 他擔心，如果要求發展商更換，究竟發展商能否找回相同顏色的防火板料來陪襯門框是問題之一。 鍾Sir認為，業主在考慮應否換門，還要想一想究竟拆門重裝是否較理想。 但當日我們驗樓時，都可以自出自入「蝶翠峰」範圍；如果有訪客又應該怎安排呢? 戶主應該通知「蝶翠峰」管理處、還是「尚悅．嶺」管理處呢? 嶺 屬蝶翠峰第五期，可建樓面面積約為171,266平方呎，共建有兩幢住宅大樓，均樓高25層，不設庇護層，各配置兩部升降機。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
尚悅．嶺: 元朗區多美食！性價比高西班牙火腿店
根據價單，買家可以選擇到最高的9成按揭，不過方法是需要先在特約銀行首按，之後再安排財務公司提供二按服務。 另外要注意的是，二按的最高不能超過樓價的三成，而一按及二按加起來不得超過九成。 買家只要在120日完成交易程序，就可以有3%的樓價折扣。
發展商當初收樓時，地盤範圍內有六處地方未能收下，結果令尚悅與其中的村屋「融為一體」，形成「樓盤六個窿」，屋苑亦要開放三條通道讓村民出入。 尚悅是由恒基及新世界聯合發展，原名為元朗大棠路發展項目。 發展商於2010年通過農地轉換補地價的方式，更改土地用途，項目補價涉約25億元，每方呎約2,100元。 新界居民巴士路線NR975，由陽光巴士有限公司（客運營業證編號8675A）營辦，循環來往尚悅． 政府在元朗區推行多個大型發展區計畫，元朗南發展區便是其中之一，合共提供2.85萬伙，容納8.8萬人居住。 除元朗南發展區外，政府亦在區內規畫洪水橋發展區、錦田南土地檢討，以及橫洲發展項目，合共能提供超過16萬伙，容納約36萬人居住。
尚悅．嶺: 樓盤編號# 2215690物業編號: Gad786 代理提供
整個項目共504伙全部售罄，套現逾24.3億。 單位設有的分體式冷氣機，其散熱器置於較遠離單位的位置，如果需要檢查或更換，要走出大門，往後樓梯方向會設有一個生口位，師傅可透過生口位作檢查，但聽發展商說，若需要更換，可能需要租用吊船才能處理。 驗樓方面，這個單位失分並不算很多，整體得分也頗高，唯獨是單位的窗崩花較多，包括露台圍欄玻璃、客廳的大窗均有類近情況。 驗樓師鍾智剛表示，每一平方米的玻璃可接受四條100毫米以下的花痕，建議客人可先量度玻璃有多大，並數數是否有四條花痕，若有四條即代表不合格；如果數到三條很短的花痕，也就等於合格。 如果出現崩花，是少於1.2毫米，會歸納為微小崩花，就看一看有沒有超過四點微小崩花。 我們協助驗樓的單位是266呎單位，位於2座中層E室的單位。 據業主說，收樓時跟售樓處的交樓標準有不同，包括在洗手間，洗手間淋浴間的位置，交樓標準的壆位採用較深的顏色，但收樓時卻用了較淺色物料。 除了這個位置，走出客飯廳，會見到窗台上的磚及地腳線，也跟售樓處看見的顏色不一，但更大問題卻在房門的位置，因為明顯見到房門跟門框是截然不同的顏色。 「」收樓後，我們《胡．說樓市》平台就收到幾名谷友反映，發展商的交樓跟當日在售樓處參觀時有出入，我們也決定實地了解一下。
單位以1房戶為主，共有288伙，相當於總單位的57.1%，實用面積由234至282平方呎；開放式戶有48伙，佔供應量逾9.5%，面積介乎174至195方呎；2房戶有168，伙，佔供應量逾33.3%，面積由332至381方呎。 嶺，屬蝶翠峰第五期，合共提供504伙，戶型由開放式戶至兩房戶，實用面積由174至381平方呎。 尚悅．嶺 嶺，發展商首批定價亦不敢過分進取，折實平均呎價約1.59萬元，與最近推售的新盤相若，並以約300多萬元的入場價吸客，加上發展商有提供高成數按揭下，預料可吸引上車客入市。
戶型涵蓋開放式至2房，當中主打1房戶，佔全盤近六成，樓花期長約2年，預計於2020年9月底落成。 項目所有單位不設窗台，及一律採用開放式廚房設計。 近期新盤熱賣，引來不少去年推售的新盤紛紛加入戰場，其中一個就是恒基地產（00012）及新世界發展（00017）聯合發展的元朗樓盤尚悅． 這個去年11月推售的新盤，以細單位作主打，當時首張價單折實平均價約15,881元，以僅逾300萬元上車價招徠，有見近期新盤市場轉熱，再加推餘貨並輕微加價2%至16,174元出售。 而遠東發展（00035）的元朗丹桂村洋房項目珀爵，提供24幢大屋，早前已獲批預售樓花同意書，料短期內將會推出。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
尚悅．嶺: 新盤放大鏡：元朗「尚悅．嶺」重推 吸引上車客
管理費方面，元朗區私人屋苑的管理費普遍介乎每平方呎1.2至1.98港元，惟同區兼位置偏遠的尚悅，管理費高達2.2元一呎，屬該區第二高的管理費。 項目距離港鐵西鐵線朗屏站約15至20分鐘步程，另在十八鄉路及青山公路元郎段（大馬路）設有輕鐵及多條小巴、巴士線往返港九新界多個地方。 另戶型又分標準戶、連平台戶及頂層連天台戶3種，標準戶有474伙，連平台戶有11伙，分布於各座1樓，戶型配置51至213方呎平台，其中1座1樓H室另設有16方呎工作平台。 頂層連天台戶有19伙，分別各座28樓，均配置131至294方呎天台及22方呎露台，部分單位還設有16方呎工作平台。 尚悅．嶺 承接近年起樓的大趨勢，今次新盤全部都是細單位設計。 今次示範單位一共展出兩款呎寸，包括一個279呎一房單位，以及378呎兩房單位。 部份單位設有露台，而頂層的天台及底層的平台有近200幾呎。 項目距離最近的港鐵站為西鐵元朗站，步程約15至20分鐘，而在十八鄉路及青山公路元朗段，沿途設有巴士前往觀塘、青衣及銅鑼灣等地外，亦有小巴往來區內外各處。 嶺不與蝶翠峰其他期數共用會所，而是於大樓地面層自設住客會所「尚聚會」，面積約1.3萬方呎，設施包括25米長室外園林泳池，池畔附玻璃盒式的水晶按摩池、兒童嬉水池及日光曬浴台。
第二，在交樓標準中展示告示說明有關分別。 「屋苑中的屋苑」相當特別，我們也曾問過發展商恒基，他們只回覆我們一句，表示「尚悅．嶺」屬於「蝶翠峰」的第五期。 翻看樓書，樓書有列明地段簽署了「互授契約」，意思即「蝶翠峰」屋苑願意開放土地給「尚悅．嶺」作通道。 「尚悅．嶺」實際位置在「大棠路99號」，毗鄰為發展了多年的「尚悅」以及「蝶翠峰」。 這幅地原屬農地，其後發展商申請補地價轉作住宅用途。 地盤面積並不大，約佔地48,900呎，最高可建樓面約17萬呎。 此訊息已張貼在 元朗, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 項目於2018年5月7日正式公佈中英文名稱，於同年9月獲批預售樓花同意書。 發展商在10月23日上載了項目的售樓說明書，同日公佈首張價單，周六(27日)開放示範單位予公眾參觀。
以前我們需按時抄煤氣錶給煤氣公司報數，但這裡採用電子形式傳送至煤氣公司，業主不用爬往上方抄錶。 另外，露台牆身旁預留生口位，可以打開小門，在必要時關掉煤氣總掣，但使用上要小心，因為鎖扣不算很結實。 至於單位其他見到的問題，主要也是設計上值得注意的地方。 以廚房為例，這裡屬開放式廚房卻採用了明火煮食，抽油煙機採用了「內循環」設計。 所謂「內循環」設計， 即油煙會經由這個濾網，經管道在室內抽出新鮮空氣。 尚悅．嶺 發展商有表示，如果戶主頻繁煮食，比較多油煙，濾網需在半年至九個月更換一次。 問題是，明明在售樓處是見到這種顏色，但入屋卻不同，對於完美主義者可能真的覺得不能接受。 究竟發展商做法又有沒有違反一手條例呢? 一手銷售監管局表示，「無改動的示範單位」即交樓標準內的裝置、裝修物料及設備，可以有別於樓書所展示，但就要符合兩個條件。
嶺(前稱”元朗大棠項目”) 原本屬發展商農地儲備，不過發展商於2017年首季補地價近3億元作轉作住宅用途發展。 則有19伙，分佈於各座28樓，樓底高度均為3.5米，實用面積由195至381平方呎，均配置131至294平方呎天台及22平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。 共有474伙，樓底高度由2.8至3.15米，實用面積為195至381平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，戶戶配置22平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。
對於再有上車盤登場，中原陳永傑認為，該項目以市價推售，入場金額較細，加上發展商提供高成數按揭，料可吸引居屋回流客。 美聯布少明亦表示，新界區內新盤接連開售，料進一步凍結元朗區二手成交量。 ）位處香港新界元朗大棠十八鄉路11號，是恒基兆業與新世界發展合作開發的大型住宅項目，建築師為興業建築師樓有限公司，恆麗建築及協興建築承建的屋苑，總共有12座住宅大廈，單位總數達2,580伙。 地面設一個逾65000平方呎分三層設計的大型住客會所。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，尚悅． 嶺的首張價單折實入場銀碼細，加上發展商提供高成數按揭，有助市民輕易上車，估計項目會吸引一批新居屋回流客。 而美聯住宅部行政總裁布少明則指出，項目入場門檻低，料受上車客及投資客追捧，估計項目落成後平均呎租達45元，租金回報率約3厘半。 區內「原築」、「溱柏」、「瑧頤」及「尚悅」逐步發展後，十八鄉路附近已成為元朗區的新興住宅用地。 環繞「」，未來還有兩個住宅項目會發展，包括在元朗「大旗嶺」住宅用地，由麗新以2億元擊敗三個財團奪得，每呎地價4,977元。