將軍澳昭明苑位置7大分析

昭明苑位於將軍澳昭信路,該用地前身是一幅綠化地,2018年改劃為住宅用地,以興建一幢居屋「插針樓」,樓高40層,旁邊亦會設有平台花園和停車場。 該屋苑共有594伙,實用面積283至461平方呎,入場價為169萬元,最貴的單位則335萬元,平均呎價6,920元。 昭明苑預計關鍵日期為2024年9月30日,亦即該苑將作樓花發售,最快要兩年半後才有望入伙。 起北角、紅磡及啟德幾個居屋盤,將軍澳「昭明苑」少了長遠概念,或較適合用家購入自住,但卻值得留意其景觀。 樓盤現時的一線景觀,也就是向西南方向,可以遠眺「將軍澳運動場」,打側有機會望「藍塘海峽」,但樓盤的前方卻會被未來發展所影響。 將軍澳昭明苑位置 因為西南面正是港鐵持有的「百勝角通風大樓」,政府已計劃在2022年第一季推出招標。 項目佔地48,008呎,地積比率6倍,可建樓面288,048呎,預計可建兩座物業,提供432個單位,物業高度130米,也就是說跟現時將軍澳「昭明苑」的高度相若。 位於坑口站的「昭明苑」,周邊建有七個居屋項目,單計「昭信路」一路之隔,就已有三個居屋項目,包括「煜明苑」、「顯明苑」、以及「和明苑」等。 共由三座物業組成的「煜明苑」,樓高38層,合共提供1,824個住宅單位,面積由 呎。 一層十六個單位,開則上大致每四個單位集中一邊,有點像公屋般的格局。

項目毗鄰公路,難免會有行車噪音問題,惟目前項目向裕東路一面已設置隔音屏障。 此外,項目雖然較為「吊腳」,但大部分單位可遠望蒼翠山景,市區項目難有的自然景觀,算是項目的加分之處。 項目並非位於東涌市中心,本身亦不設零售樓面,只設有綠化休憩設施及兒童遊樂場等,未見會設置獨立商場或街市。 將軍澳昭明苑位置 屋苑毗鄰市建局項目煥然一居,距離即將投入服務的啟德港鐵站僅1分鐘步程,地理位置極之優越。 屋苑與太子道東之間有一定距離,尚算旺中帶靜,部分高層單位更有機會享有海景。

將軍澳昭明苑鄰近山坡位置,附近設有認可殯葬區 ,附近亦有零散山墳,料有意買入坐落東南方位的住戶要留意。 根據公共房屋工作小組文件顯示,凱樂苑將設幼稚園,相關的停車設施及休憩用地。 居民日後購物,最近可前往屋苑旁的公屋海盈邨(現為長沙灣副食品批發市場3號地盤),該屋邨將設有商場,並設穿梭升降機連接深旺邨(現為西北九龍填海區第6號地盤),該屋邨設有商場及運輸交匯處。 除房委會旗下的屋邨商場外,凱樂苑居民將來亦可選擇到新鴻基地產(新地)旗下,位於南昌港鐵站上蓋的大型商場V Walk 購物及進餐。 V Walk為新地住宅項目匯璽的基座商場,將有逾150間商舖進駐,預計於2019年上半年開業。 除啟天苑外,同樣座落市區黃金地帶的還有長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目。 不過,屋苑鄰近西九龍公路,或面對噪音問題;同時,屋苑雖然位處臨海地段,惟向海前方將有私人的酒店及住宅項目興建,日後部分單位於景觀及通風方面將大打折扣。

走到城門河對面為沙田第一城、置富第一城等,商場林立。 售價由HK$174萬至HK$337萬,預計提供543伙。 東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑,預計2022年9月落成。 與東涌喜來登酒店相鄰,向海邊單位可欣賞機場景,不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠,步行至港鐵東涌站有10分鐘距離,預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站,或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。 裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位,有望為3房單位,適合大家庭居住。 售價由HK$130萬至HK$355萬,分A至F座,預計提供3,300伙。 東涌裕雅苑是新一期居屋中呎價最低的屋苑,項目將有六座住宅大廈,共提供3,300個單位,消息指,實用面積介乎272至555平方呎,售價介乎130萬至355萬元,平均呎價5,730元。 屋苑離將軍澳站商場PopCorn不到10分鐘路程,途經寶盈花園商場,兩者均可解決生活日常所需。 交通方面,港鐵之外,屋苑對出至善街亦有巴士站,可前往尖東、旺角及何文田一帶。 至於「樓王」北角驥華苑間隔四方,大部分單位僅可間一間房,適合細家庭入住。

將軍澳昭明苑位置: 【居屋 2019】將軍澳 雍明苑 配套佳 惟景觀存隱憂 (有片)

因為除了部份由「清水灣道」一帶居民會依賴「坑口站」轉乘外,日後在「影業路以西北」也就是清水灣電影製片場以西,也會改劃作住宅用地發展。 在2019年8月遞交項目發展藍圖,就提出更清晰的藍圖,建議把地皮發展為一座住宅,興建594個單位,容納人口1,670人。 以地皮佔地45,209呎計算,,以最高6.65倍地積比率發展,最高可建樓面300,644呎。

另外,該區現正發展「啟德體育園」,落成後將提供體育場地、休憩用地、公園設施、零售及餐飲店舖等設施。 而其中室內體育館將提供合共相當於12個標準籃球場的活動空間。 而公眾運動場則可容納約5,000名觀眾,用作進行學校運動會、田徑訓練、足球和欖球賽,以及作為運動員的訓練場地。 交通方面,最近啟欣苑的地鐵站是宋皇臺站A出口,啟德啟欣苑就在地鐵站旁邊。 至於要在附近乘坐巴士,可以選擇到「宋皇臺公園」或「富豪東方酒店」附近的巴士站。 售價方面,裕泰苑原本建議售價為159萬至428萬,降價後為118萬至318萬元(277至571呎),平均呎價由6,698元降至4,976元,為3個項目中最便宜的屋苑。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表,要同時附上劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交申請費,支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」,並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 安秀苑平均呎價只需約6000元,比沙田的愉德苑便宜,假如始終鍾情市區的人士,亦不介意暫時未完善的生活配套,安秀苑也許是個好選擇。 冠山苑鄰近高山劇場,樓下不乏巴士及小巴站,距離屯馬綫的土瓜灣站只有數分鐘路程,交通可謂四通八達。

  • 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
  • 居屋2022將以資助出售單位定價機制,平均售價臨時定於評定市值折減49%,即以市價51折定價推售單位,單位實用面積由186至555平方呎不等,售價介乎124萬至531萬元,平均售價約為258萬元。
  • 長遠來說,私人屋苑的升值幅度,或會同時帶動區內二手居屋市場的買賣價水平,故雍明苑在禁售期後,單位價格或有不俗升幅。
  • 另外,將軍澳近10多年急速發展,因此區內社福、休憩設施等亦十分完善,相信能滿足到居民日常所需。

而昭明苑單位面積283至461呎,近6成單位屬於1房戶,優勢在於坑口社區配套完善,區內有大型商場、運動場以至醫院。 坑口居屋附近的休閒配套比較完善,公園及休閒設施相當齊全。 在昭信路附近擁有大型的公園,坑口文曲里公園,稍遠的地方亦有常寧遊樂場。 另外,區內設有將軍澳運動場、香港單車館、將軍澳運動場、七人草地足球場等等的設備,康樂設備十分齊全。 將軍澳昭明苑步行到坑口港鐵站大概需時10分鐘,由於屋苑正對昭信路馬路,當地居民如果想去地鐵站,須要經過在坑口花園附近的行人天橋跨越馬路。 不過,值得留意是,啟欣苑的部份單位面積較細,少於200呎達納米樓水平,其中有320伙面積介乎186呎至189方呎,共佔整體數目17%。 不過,項目居民可享有啟德體育園、啟德跑道公園及大型商場等設施。 ),是香港的一個公共屋邨,位於新界將軍澳第三十九及四十一區坑口填海區,有六座樓宇,於1989年開始興建,在1993年初開始入伙,現在由雅居物業管理有限公司負責屋邨管理。

售價由HK$188萬至HK$364萬,預計提供495伙。 能和港島樓王相爭的,相信也是香港未來重點發展地區之一的啟德啟欣苑。 啟欣苑鄰近宋皇臺港鐵站,位處九龍城和啟德中間,該帶的樓價已隨著啟德發展不斷上升。 不過,啟欣苑為7個居屋入場費最平之選,綠表首期最低只需6萬。 將軍澳昭明苑位置 相對地,啟欣苑的實用面積亦是最細,有不足200呎的單位供選購。 沙田愉德苑的位置鄰近港鐵石門站,走上屯馬線就能四通八達,沙田藍籌屋苑第一城也在附近。 石門與第一城一帶雖不算熱鬧非常,但食肆、日常用品、教育中心、便利店及郵政局等設施五臟俱全,日常生活十分方便。

將軍澳昭明苑位置: 凱樂苑 附近將有大型商場進駐

參考目前附近私樓樓價,匯璽近月實用呎價介乎HK$28,200至HK$30,600元,而有「西九四小龍」之稱的昇悅居、碧海藍天、泓景臺、宇晴軒的實用呎價介乎HK$15,100至HK$19,000。 基於有基建概念及位置優勢,居屋2022之中,的七個屋苑中,北角「龭華苑」、馬頭角「啟欣苑」及啟德「啟欣苑」均會吸引首批中籤買家空群搶購,但這是否代表其他屋苑不屑一看呢? 彩禾苑位於火炭禾上墩街,是少有的單幢大單位居屋,每層提供3伙「三房兩廁」的單位,適合家庭成員多的換樓人士。 項目提供806伙,入場費HK$241萬,最貴單位售價HK$465萬,平均呎價HK$7,190。 不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便,由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘,附近巴士站亦不多,附近以屋邨商場為主,找大型商場最近要到沙田市中心;而且鄰近用作檢疫的駿洋邨,吸引力要打折扣。 尚文苑位於荃灣德士古道,鄰近大窩口邨,1幢大樓共提供494伙,實用面積介乎 平方呎,售價介乎HK$177萬至HK$354萬,平均呎價HK$7,180,料於2020年中竣工。 項目附近商舗及食肆林立,到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程;步行至港鐵大窩口站則需7分鐘,購物、用餐及交通均方便;惟項目毗鄰德士古道天橋,心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。 除何文田常樂街項目,另一個較受歡迎的新居屋項目相信是將軍澳雍明苑。 該項目共2幢大樓,合共提供1,395伙,實用面積介乎 平方呎,售價介乎HK$183萬至HK$455萬,平均呎價HK$7,509,項目料於2020年下旬落成。

項目內還會設17,976呎的休憩空間,以及1,442呎的兒童遊樂區,以一間所護老中心。 將軍澳區的幼稚園經常會直接建於屋苑當中,在昭信路居屋項目附近的「煜明苑」和「和明苑」內均設有幼稚園,分別是香港華人基督會煜明幼稚園和青衣商會將軍澳幼稚園。 【Now財經台】今期居屋以五一折定價,入場門檻最低的啟欣苑,白表申請人首期預期由約12萬元起,而位於馬頭角的冠山苑是九龍市區另一選擇,至於將軍澳昭明苑平均呎價不足7000元。 將軍澳昭明苑位置 今年預計推出的6大居屋當中,以雍明苑規摸最大,達1,395伙,料分為澤明閣及浚明閣兩座發展,單位面積282呎至568呎。

另外,將軍澳近10多年急速發展,因此區內社福、休憩設施等亦十分完善,相信能滿足到居民日常所需。 昭明苑位於坑口區,步行到坑口港鐵站大概需時10分鐘,由於正對昭信路馬路,如果希望前往地鐵站,須要經過在坑口花園附近的行人天橋跨越馬路。 而巴士、小巴方面,將軍澳區普遍巴士線較弱,昭明苑附近只有坑口花園及煜明苑有小巴到將軍澳及日出康城一帶,以及特別路線巴士到美孚及旺角。 將軍澳昭明苑位置 最近巴士站已經是銀影路近海悅豪園位置,有「290」到荃灣西、「798」到火炭,但未見有巴士過海到港島區。

將軍澳昭明苑位置

要留意一點,若申請人是非固定月薪,即使填表時平均入息符合申請資格,但房委會仍會要求你在揀樓前,申報揀樓前6個月的平均月入。 白表人士有意申請居屋,二人或以上家庭入息上限是66,000元,資產限額則為185萬元,較上期的170萬元放寬了15萬元。 至於一人申請者,上限則為家庭的入息及資產上限減半,分別是33,000元及925,000元。 據了解,房委會建議今期綠白表比例維持4:6,即白表佔多,申請時間為2022年第一季,同年第二季攪珠、第四季揀樓。 翻查過去記錄,港島區對上一次居屋項目,已經是2008年推的筲箕灣的東濤苑第二期,而驥華苑與豪宅私樓海璇為鄰之餘,落成後部份單位,除了高層外,望東北方向的單位,或可透過電照街兒童遊樂場望到維港海景。 將軍澳昭明苑位置 而且今期居屋是以51折推售,即是私樓的半價,售價由124萬元至531萬元不等。 房委會建議居屋2022白表二人或以上家庭入息上限是66,000元,資產限額訂為185萬元,較居屋2020的170萬元放寬了15萬元。 至於綠表及白表申請的配額比例將與上期一樣,即維持於4:6,並建議預留900個配額予單身申請者。 房委會將收緊居屋轉售限制,即業主購入單位頭5年,都可以高過原價出售,而由首次轉讓日期起計第5年開始,才可以未補地價售單位予綠表或白居二人士。 而買家購入單位滿15年後,就可以已補地價形式,在公開市場轉售。

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將軍澳昭明苑位置: 香港物業交易小知識

相比起「翠湖花園」,由新地發展的「濱景花園」會提供面積較細的兩房戶型,面積由384呎起去到最高700呎左右,同樣以望城門河為賣點,對面就是香港體育學院及馬場景,屋苑也設有平台花園、兒童遊樂場及泳池等設施。 至於「碧濤花園」則由華懋發展,規模較「翠湖花園」及「濱景花園」還要大,面積由663-1,136呎,主要提供兩房至三房為主。 居屋2022中的七個居屋項目,除了北角驥華苑、啟德啟欣苑及馬頭角冠山苑,會成為叮噹頂頭大熱外,將軍澳「昭明苑」跟沙田「愉德苑」對用家來說,也屬於不俗的選擇,皆因兩個樓盤均位於成熟發展私樓旁。 將軍澳昭明苑位置 屋苑附近的馬灣新村亦有數間食肆,居民步行約3分鐘即可用餐。 若項目日後無額外增設巴士站,居民要到東涌站的話,需要步行約5分鐘前往逸東邨乘坐巴士,車程約5分鐘,或可直接步行至東涌站,但則需時20分鐘。

將軍澳昭明苑位置: 交通及配套

而相反,這一期的「樓王」就是北角驥華苑,售價為248萬至531萬元。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。

「顯明苑」則位於「煜明苑」毗鄰,屬於單幢居屋,共提供759個單位,建有一些開放式的細單位,面積最細213呎起,最新居二價約為460萬元,呎價7,618元。 雖然站內居屋不算多,但數到最大型私樓項目,也莫過於「沙田第一城」,屬本港的十大藍籌屋苑之一,向來受上車客追捧,實用面積由 將軍澳昭明苑位置 呎不等。 位於馬鞍山恒健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735伙,實用面積介乎 平方呎,售價介乎HK$156萬至HK$348萬,平均呎價HK$7,180,最細單位屬2019居屋中最平。 2019年6個居屋項目中,以何文田常樂街冠德苑最受注目。

現時一個兩房單位約售775萬元,平均呎價約16,739元。 其中現時推出的新居屋「昭明苑」就是「昭信路以南」的用地。 將軍澳坑口昭明苑實用面積由283至461呎,以市值51折定價,售價由169萬至335萬元不等,平均呎價為6,920元。 根據資料所示,將軍澳昭明苑內將設有長者鄰舍中心和停車場。 坑口的環境配套相對完善,交通、購物、休閒設施等配套俱全,區內更設有體育館和將軍澳醫院。 7個居屋包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑,售價介乎124萬港元至531萬港元。 根據售樓書資料,今期提供3,300個單位東涌裕雅苑設6座,各有32層,其中A座至D座各設570個單位,E及F座設510個單位,料高層單位可飽覽海景。 其中面積約555平方呎的最大單位甚至設兩浴室,料同時最多可間3間房,屬近年居屋少有。