實用面積計算方法 內容大綱
只需要輸入想測量土地的長度和寬度，此工具將會快速計算出準確的結果。 透過計算1英畝作為範例，以及與其他面積單位進行轉換，下表結果提供給你作參考。 實用面積計算方法 不過，在計算「建築面積」時並未有劃一及清晰的標準。
- 使用面積也叫地毯面積/淨面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。
- 不過，條例下「實用面積」的定義釐清了一些細節上的地方，例如住宅物業牆壁的裝修物料的厚度不能算作牆壁的一部份等。
- 在香港，「實用面積」原指以外牆起量度的私人擁有部份的範圍，但由於發展商的種種利益關係，現時的「實用面積」亦包括了一些以往不被納入的範圍，如「私人會所」等。
- 按照有關執業通告的規定，地產代理在推銷二手住宅物業時，必須向客戶提供從訂明來源、即差餉物業估價署（估價署）或在土地註冊處註冊的首次轉讓的買賣協議（首次協議）中取得的物業實用面積資料。
- 有鑒於現在的環境與局勢、希望對有興趣移民、就業台灣的香港人有幫助。
- 如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。
實用面積計算亦納入露台實用面積與工作平台，香港不少新盤都在客廳外連22呎露台、16呎工作露台，這些都屬實用面積範圍。 可供單位獨立使用的樓面面積是為實用面積，不過當中還有其他詮釋，而不論是一手樓和二手樓都是用實用面積表達，不過村屋就是用建築面積表示。 但整體而言，舊樓的實用率比新樓高，主要是因為少了露台、工作平台及陽台等計入實用面積的設施，因此較貼近單位的可用面積。 在未有較統一的實用面積標準前，住宅單位只提供建築面積，但其後規定要以實用面積標示，本來沒有實用面積的單位，便索性以一個實用率約數來計算大約的實用面積，亦即建築面積乘以實用率，等於實用面積。 實用面積計算方法 但問題是，建築面積本身沒有統一標準，實用率又只是約數，所以計出來也不算準確。 然而，並非所有住宅物業能提供實用面積，例如村屋是以建築面積標示，該建築面積可從測量師報告查證。 實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，訂立實用面積是為了以統一量度標準，讓置業人士更清楚實際可用面積。
實用面積計算方法: 建築面積確定與認定方法
量度單位的準則是以「是否可以舖地毯」來作準，真正反映了室內的可用面積大小。 一般來說，樓層越低樓宇，牆身會造得較厚，以得到更多的承重力，亦因圍封牆厚度計入實用面積，可用的內攏面積會少一些，但差距不會太多。 實用面積計算方法 樓價貴，令納米盤應運而生，香港人只好接受狹小的居住空間，想擁有更大的住宅空間，或需要尋找一些舊區盤源，或較遠的住宅區，即上千居尋找各區筍盤。
- 這也是依照單樓宇樓面面積及單位的比例計算，即管理費會隨實用面積及份數愈大而變得愈高。
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- 可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？
- 要準確量度「實用面積」，是從圍繞該單位的外牆向外的一面，包括單位內部間隔或柱子等面積作量度。
- 那一手樓買家在購入物業之前，就要仔細察看平面圖，比對一下相同戶型、相似間隔的單位，計算何者呎價真正用於可用空間。
- 自置居所津貼的金額，是被收購物業的市值交吉價，與在類似地區重置一個面積相若，樓齡約七年的單位市值兩者之差。
B、房屋公用建築面積按各户套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。 公用建築面積分攤後，不區分各户攤得面積的具體部位。 實用面積計算方法 公用建築面積部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。
實用面積計算方法: 置業信箱建築呎價和實用呎價的換算
需要補充説明的是：在土地具備上市出讓之前，土地的收購儲備都由地方政府設立的機構負責。 這些術語是為了描述獨幢建築物的總的建設規模，以及地上部分建築規模的量和地下部分建築規模的量。 這些概念主要出現在《國有土地使用權出讓合同》中土地出讓金的計算依據、《建設工程規劃許可證》中建設項目的建築規模的審批情況説明、項目竣工驗收後房屋的初始登記需做的《房屋測繪成果技術報告書》中等很多環節。 實用面積計算方法 以筆者的經驗，單位的實用率與建築設計的關係，多於不同的屋苑。 此外，建築界亦有使用總樓面面積 / 建築樓面面積 來表述樓宇的面積，而它是指在建築物每層樓面水平量度所得的建築物外牆以內面積，當中包括露台以及建築物外牆的厚度。
同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 按香港規劃署的標準，私家車或的士車位最細要有5米（約16.4呎）乘2.5米（約8.2呎），客貨車或其他種類則更大。 實用面積計算方法 從會德豐在將軍澳新盤Savannah平面圖所見，客飯廳連廚房全長5.03米（約16.5呎），闊為2.62米（約8.6呎），剛好是一個車位。 至於合資格的住宅佔用人，無論他們接受現金補償或安置建議，均需辦理有關手續，以領取搬遷津貼╱特惠補償，或參與配屋的安排。
在該樓宇復歸政府當日，業主原有的法律權力和利益將不復存在；包括在當日之後，原本的業主將會無權再向收回樓宇內的租客或住客，收取租金或任何形式的費用。 按照本局的物業收購準則，本局會依據物業的佔用許可證（慣稱入伙紙）訂明的用途（即住宅或非住宅兩類），評定和計算物業的收購價。 按照市場慣例，市建局與有關業主在簽訂買賣協議時，市建局會向業主支付一成的訂金。 實用面積計算方法 一般來說，雙方會在簽署正式買賣合約後一個月左右，簽署正式物業轉讓契。 屆時市建局會交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續。 若果業主有特別困難，希望本局在交吉期方面作特別安排，他們可向本局提出要求，本局會按個別情況酌情處理。
香港用慣的建築面積計呎價變成呢幾年嘅實用面積已經夠煩，如果投資中國大陸，佢哋用“平米”、用人民幣計，又要轉，都算嘞，起碼人民幣跟港幣差不多，大陸的“一平米”又大概等於10平方呎左右，大概都估倒，差不了多少。 實用面積計算方法 同樣的，在臺灣也有一套”實用面積“、”建築面積“的計算方法，稱爲”公設“。 在臺灣，衹有大樓、社區別墅、公寓有公設，從不到1成的公設到一些新屋我個人認爲非常離譜的5成公設也有！
實用面積計算方法: 建築面積簡介
當然，公設比越大，所提供的設施通常也越多，在購買房屋的時候，可以多比較。 若不能從訂明來源取得實用面積，如村屋，代理可提供建築面積或其他樓面面積資料，但須證明資料是從合理來源取得，如測量師報告或發展商售樓說明書等。 有關規定只要求代理提供面積時，必須有實用面積，但沒有要求提供呎價。 如代理提供呎價，須說明是用實用面積還是建築面積計算，以避免誤導。 房屋建築面積的認定是由專門從事測繪活動並具有測繪資質的測繪單位來測量認定，只有具有相應測繪資質的測繪單位出具的測繪成果才能被認定為合法的、有效的房屋建築面積。 國家對從事測繪活動的單位實行測繪資質管理制度，同時國家對測繪成果實行匯交驗收制度。
唔係講笑，有數得你計，門口到露台剛好是5米，正正和車位一樣。 不用去示範單位了，落街看看兩個平排的車位，你就知道一個一房單位有多大了。 本網站之內容不能保證絕對準確和可靠，且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任（不論是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任）。 有關收回土地的補償政策詳情，可參閱地政總署印製的「收回市區土地及補償安排」；內容詳見該署的網頁/landsd/public/culm.htm。 本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 或 Google Pay網上付款。 【置業良機】捕捉疫市買樓四大攻略 疫情影響下不少員工不得不放無薪假，亦會影響銀行審批按揭結果。 如果員工每月放四日無薪假，對其按揭影響一般較微，最多只在入息打折扣，但如果要放整…
10、兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。 7、住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。 與幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衞房等）不得分攤到本幢房屋內。 3、它是城市規劃行政主管部門批覆的建設項目規劃條件的重要技術指標，也是項目前期進行工程勘察、工程初步設計施工圖設計的重要依據。 實用面積計算方法 2、在建設項目策劃與投資決策階段進行技術經濟分析的重要依據，也是在編制項目初步設計概算時，選擇概算指標的依據之一。 共有共用建築面積的處理原則為：a.產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行。
