窗台及冷氣機房分別以《作業備考第68號》「伸出物的上蓋面積和地積比率」以及《作業備考第13號》「總樓面面積及無須計算的總樓面面積的計算」規管，卻沒有就豁免的面積設上限，這便為則師留下設計的空間。 奇怪的是例子E建築面積達2,596方呎，窗台卻只有15方呎，結果出現較高的實用率。 於約1980年，屋宇署發出作業備考，容許發展商設置最深50cm的窗台。 本會環保觸覺訪問了多位建築及規劃界人士，可能由於年代久遠，仍未能得知當年為何有這安排。 數年後，發展商陸續將窗台所佔的面積計算入賣樓時的建築面積，置業人士就由當時開始需要真金白銀購買窗台，發展商利潤大大提高。 實用面積是包括露台，工作平台，陽台和牆身厚度面積，但不包括窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、空調機房等的面積。 所以真實可用的面積（稱為內攏面積或地毯面積）其實比實用面積是更加少。 從2013年1月1日起，地產代理在處理二手住宅買賣或租賃時，須向客戶提供該等物業的實用面積，而且須按實用面積計算呎價。 並非每個樓宇也有實用面積提供，一些二手物業如新界村屋未能從差餉物業估價署或首次協議取得實用面積的資料，地產代理可從合理渠道如測量師報告提供建築面積或其他樓面面積資料作為參考。
- 今期《睇樓逐呎度》沙田老牌屋苑翠華花園嘅單位，浴室面積雖然僅佔近16方呎，睇落相當「迷你」，但原來內有乾坤，竟然有一個近5呎的窗台，淨係擺洗頭水及沐浴露又好似太嘥料……
- 運輸及房屋局於2008年10月10日公佈，統一的「實用面積」定義實時納入地政總署「預售樓花同意方案」（「同意方案」）的規管範圍，經地政總署新批出的預售樓花申請項目，必須在售樓書中採用統一的「實用面積」定義。
- 窗台嘅存在，可以擴闊視野、增加採光通風，令室內空間帶來立體感，如果識得設計利用，仲可以為你為增加實用面積同收納空間。
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可供單位獨立使用的樓面面積是為實用面積，不過當中還有其他詮釋，而不論是一手樓和二手樓都是用實用面積表達，不過村屋就是用建築面積表示。 但整體而言，舊樓的實用率比新樓高，主要是因為少了露台、工作平台及陽台等計入實用面積的設施，因此較貼近單位的可用面積。 實用面積除了標示單位可住空間及比較不同單位面積外，亦與管理費有關。 管理費根據大廈公契規定計算，大廈公契會為不同單位訂立管理份數及不可分割份數，根據單位與樓宇樓面面積的比例計算。 實用面積窗台 此份文件可透過土地查冊取得，從中找出物業的實用面積，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首份轉讓的買賣協議。 然而，並非所有住宅物業能提供實用面積，例如村屋是以建築面積標示，該建築面積可從測量師報告查證。
其後，於同年生效的《一手住宅物業銷售條例》，亦要求發展商只可以實用面積，表達一手住宅的面積和每平方呎／每平方米售價。 實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，訂立實用面積是為了以統一量度標準，讓置業人士更清楚實際可用面積。 坊間的網絡安全軟件種類繁多，功能各異，不能一概而論。
實用面積窗台: 置業手冊
但現時流行的「凸窗台」設計，凸出的部分則不算作實用面積，除非淨高度等於或大於2.2 米才計算建築面積，所以不少發展商和地產中介也說窗台是「贈送的」。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均須以實用面積表達。 實用面積窗台 之前說過，圍封牆厚度計入實用面積，仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，可進一步了解內攏面積。
換言之，越懂得「發水」的發展商，出價可以較進取，可得到更多土地儲備。 相反，越有企業責任的，不「發到盡」的，反而得不到土地。 所以，現時豁免樓面政策，「取之有道」的發展商不能生存，「取之無道」的反而可以坐大。 實用面積窗台 若然有試過睇樓，當看完一些樓齡近廿年或以上的單位，再去看實呎相若的半新盤，應該會發現為何望落去可用空間差咁遠？
中原招錦昌指，現時貼價盤5個內，同類戶叫價375萬元。 至於廳堂僅約52方呎，客飯廳難以區分，加上窗位甚細，室內偏暗，幸好開則四正，不設玄關及走廊，擺放家具仍算靈活。 實用面積窗台 另單位設有獨立廚房，面積約25方呎，夠位二人世界玩煮飯仔。 另1個房間雖然大少少，面積亦只有約42方呎，而且兩邊有大窗台，各長逾5呎，難以利用。
實用面積窗台: 政府租契及大廈公契
根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均以實用面積表達。 仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，更可進一步了解內攏面積。 答：《一手住宅物業銷售條例》規定發展商在銷售新盤時，只可以用實用面積來計算平均呎價，不過對於二手市場，法例並沒有覆蓋，所以往往會出現兩個報價。 簡單而言，從圍封該物業的「圍封牆」外部計起，從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積，換言之，厚柱與主力牆是要付費購買，卻用不到的空間。 不過，如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，牆身的價值毗鄰單位就會分擔。 置業新手人士留意地產代理樓盤資料時，經常發現放售單位出現建築面積及實用面積顯示的數字，究竟哪些部份屬於實用面積，哪些屬於建築面積？ 由陳智思領導的可持續發展委員會，其「發水樓」報告指出，政府應檢討窗台的豁免安排。 於1980年，屋宇署發出作業備考，容許發展商設置最深50cm的窗台。
呢個單位實用面積215方呎，麻雀雖小但五臟俱全，原則採兩房一廳設計，雖然有齊廳房及廚廁，但2個房間地方較為逼狹。 其中，細房長6.35呎，闊不足6呎，面積僅約38方呎，加上有近半個人高嘅逾5呎長窗台，放咗睡床後走動空間已經唔多。 事實上，樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。 因為「樓面平面圖」內所標示的尺寸，不會把批盪和裝修物料包括在內。 以影片單位為例，現場量度睡房牆身大約有2.957米長，但根據樓書量度，這裡卻有3米。 至於闊度，現場量度有2.333米，但樓書量度則只有2.35米，背後就因為有些地方在平面圖中未必反映出來。 💡Junto貼士：差估署亦有提供各類型物業的統計資料，包括物業的售價及租金指數，物業的總存量、 落成量、 使用量、入住量、 空置量、 未來兩年的預測落成量，按實用面積、地區或樓齡分類，入市前可作參考。 無論建築呎價或者實用呎價，都是計算的結果，就是用物業的總價，除以建築面積和實用面積，而由於實用面積明顯低於建築面積，所以實用呎價必然是比建築呎價貴，所以看見兩個價錢，較高的一定是實用呎價。 發展商用盡窗台及預制組件的豁免面積，把兩個豁免面積合二為一，80cm的特大窗台因此出現。
現時香港大部分新盤都包括露台或工作平台的設計，其面積也會計算入實用面積，但大多空間很細，極不實用。 根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅物業的實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部開始計算(包括圍封牆的厚度， 實用面積窗台 但不包括牆面的裝飾物料)，物業內部的間隔面積、柱的面積及圍封牆的厚度面積亦計算在內。 樓齡近廿年的舊單位，通常有窗台，未流行工作平台及露台，窗台縱使是發水，但仍屬室內可使用的空間。
實用面積窗台: 業主放盤
另外，由於單位的樓底高，即使建造了三層梯級高的地台，壓迫感也不會太大。 一般來說，樓層越低樓宇，牆身會造得較厚，以得到更多的承重力，亦因圍封牆厚度計入實用面積，可用的內攏面積會少一些，但差距不會太多。 樓價貴，令納米盤應運而生，香港人只好接受狹小的居住空間，想擁有更大的住宅空間，或需要尋找一些舊區盤源，或較遠的住宅區，即上千居尋找各區筍盤。 沙田翠華花園係80年代落成嘅經典「蚊型」上車盤，坐落於河畔區，近年屢創新高價，早前屋苑B座高層1個同尺碼單位破頂價售390萬元，實用呎價18,140元。
過往無對建築面積有統一定義，以前有不少發展商會連停車場、公共走廊納入建築面積內，所以令實用率低，約是7成。 除了上段提到一手樓實用面積所包括的範圍外，有一些獨立屋是設車房及電梯堂，這就要視法律文件有否寫明這只供單位業主攸用。 文件記載的數字以平方米顯示，故再乘以10.764才等於平方呎。 例如文件顯示實用面積為95平方米，便等於約1022平方呎(95 x 10.764)。 窗台嘅存在，可以擴闊視野、增加採光通風，令室內空間帶來立體感，如果識得設計利用，仲可以為你為增加實用面積同收納空間。 「樓面平面圖」顯示的層與層之間高度距離，不等同單位的樓底高度。 因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。 所以，在入伙時在現場量度的尺寸，跟樓書不同是正常現象。
本署已擬定目標，盡量在首次須繳差餉及 / 或地租日期起計8個月內，完成評估新落成住宅物業的差餉及 / 或地租。 非住宅物業，如酒店式住宅單位、寫字樓、工業大廈、零售店舖及酒店等並不包括在內。 因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。