富康花園補地價 內容大綱
樓市前景未明，有不看好後市的業主先行套現為上，劈價沽貨。 日前鰂魚涌居屋康山花園三房單位劈價220萬元沽出。 從上文可見，補地價的機制是與單位最新市值掛鈎。 如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] 富康花園補地價 X 單位現時市值＝ 補地價。 將軍澳居屋富康花園9座現確診，並要進行強制檢測。 富康花園1月累錄8宗成交，按月升3倍，其中3宗已補地價，造價介乎605萬至760萬元。 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。
LP10是一個香港新界東將軍澳東南部的臨海私人屋苑，是港鐵大型臨海住宅區日出康城第10期，名字意為英文簡稱 LOHAS Park Phase 10。 項目由南豐發展及港鐵公司共同發展，建築師為劉榮廣伍振民建築師事務所 ，由中國海外房屋工程有限公司承建，將於2022年10月落成。 項目在2021年1月開售，首批折實價則介乎699萬元至2,078.6萬元，折實呎價14,188至17,430元。 富康花園補地價 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。
更明顯的好處是可以在市場自由買賣，無需面對未補地價居屋因為樓齡太大剩下太少擔保期而導致新買家無法承造按揭，繼而陷入無人願意買入的尷尬處境。 其中，三房單位佔約六成之多，實用面積592方呎，廳大房大，住得舒適。 至於兩房單位實用面積400餘方呎，間隔四正，擺位靈活。 據了解，原業主於2014年5月僅以自由市場價280萬元購入單位，持貨近5年轉售，帳面獲利223萬元離場，單位期內升值約80%。 富康花園補地價 據了解，原業主於2007年9月以自由市場價130萬元購入上址，現易手帳面獲利450萬元離場，單位近12年升值超過3.4倍。 項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優異。 不過要留意日出康城範圍內存在斜坡構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。
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是次造價創屋苑同類單位歷史次高，僅較去年6月高位低約10萬元。 富康花園三房戶佔逾60%，面積為692方呎，其餘兩房戶面積由503至566方呎，而且間隔四正，可以隨意改動，實用率高達85.5%。 交通方面，屋苑距離港鐵站僅五分鐘路程，且鄰近君傲灣商場及街市，可滿足居民日常生活所需。 富康花園屬私人參建居屋，於九八年入伙，由10座物業組成，提供3,966個單位。 屋苑無論外形、內籠或用料，都較一般居屋為佳，如窗戶較多且大，採光度極高，屋苑又設有多項運動設施，故整體質素較高。 將軍澳廣明苑中層2房戶 綠表客480萬元入市 單位11年升值逾2.6倍…
- 項目共包括兩幢住宅大廈（第1及2座），分別樓高52層及57層，各配置六部升降機（每翼共設三部）。
- 美聯馬立成指出，富康花園質素較高，貼市價放盤單位可於一周獲承接。
- 據了解，買家為首置客，心儀物業價格合適，在睇樓後拍板入市自住。
- 在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。
- 至於兩房單位實用面積400餘方呎，間隔四正，擺位靈活。
- ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。
如果把物業補地價後限制便會解除，可以放售予任何人士，此情況稱為自由市場或公開市場價。 原業主於2011年以248萬購入上址(未補價)，持貨11年轉售，帳面獲利362萬元，單位期內升值近1.5倍。 知道如何計算補價後，你可能會問為何要補地價呢？ 即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。 單位近日由叫價768萬元減至738萬元已補地價易主，當中減價30萬元或4%，折合實用面積呎價約12,466元，建築面積呎價約10,665元。 於1987年落成的康山花園，為私人參建居屋，位於港鐵太古站隔鄰。 整個項目跟康怡花園為混合式發展，所以康山花園的樓則與單位間隔跟康怡花園大致相似，康山花園的住戶也可以申請使用康怡花園的會所，故不少人視康山花園為本港居屋王。
香港置業將軍澳新都城三期分行市務經理(銷售)莊家豪表示，該行剛促成一宗廣明苑買賣成交，區內綠表客以約480萬元購… 由於居屋政策多變，而且也曾經停售居屋和售賣居屋貨尾單位。 政府網站提供了每一個屋苑的折扣價大約範圍可以作為參考。 屋苑10幢大廈提供3,966伙，規模在將軍澳屬數一數二。 富康花園補地價 間隔分兩房及三房單位，最煞食是實用率高見85%，內籠見使。 單位的實用面積介乎447至3,928平方呎，樓底高度由2.8至4.1米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數配置露台及工作平台。 而單位內的配置由建築事務所LAAB及建築設計團隊ADAPA設計。
單位分兩房兩廳及三房兩廳兩種，建築面積：505－707平方呎（實用面積：422－591平方呎），大部份單位可享深灣及遊艇碼頭等海景。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 市場上有樓價1,000萬以下的已補地價居屋單位放售，此類型單位可透過使用按揭保險，申請八至九成按揭。 800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬為八至九成按揭，900至1,000萬最高按揭成數為八成（上限720萬）。 例如近日富強苑一個已補價680萬單位正在放售，承造九成按揭，首期便只需要68萬。
世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，2月屋苑暫未錄得二手成交。 屋苑入門價約620萬元，可選購實用面積431平方呎的2房。 世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，新蒲崗采頤花園近日錄得綠表買家入市個案。 成交單位為10座低層C室，實用面積589方呎，2房2廳間隔，座向西南，外望開揚景觀。 業主原未補地價開價700萬元，最終減至693萬元獲承接，實用面積呎價11,766元。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 富康花園補地價 世紀21奇豐物業區域經理莊瑞生表示，馬鞍山居屋錦龍苑新近錄得一宗已補地價的自由市場成交，單位為D座中層03室，實用面積401方呎，兩房間隔，座向東南望園景。 業主放盤半年，原開價580萬元，輾轉減至503萬元易手，實用面積呎價12,544元。 雅濤閣坐擁香港仔避風塘全海景，加上港鐵南港島綫落成啟用，成為香港島以至全港綠表市場售價最高的屋苑之一。
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項目於基座地下設有面積約29,452平方呎住客會所CLUB 10，當中包括31米長戶外無邊際泳池和約23米長室內恆溫泳池，並可享有海景。 其中設施包括多用途運動場、瑜伽舞蹈室、室內按摩池、蒸氣浴室、嬉水池、卡拉OK室、玩樂室、宴會廳、音樂室、桌球室、閱讀廳，以及休閒雅座等。 而屋苑亦提供不少親子玩樂空間，包括日出草坪、燒烤樂園、戶外兒童探險森林和親子農莊。 另有佔地約28,342平方呎綠化空間/園景區供住戶休閒散步。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 富康花園補地價 原業主於2016年11月，以約525萬(已補地價)購入，持貨約4年帳面獲利約200.8萬，物業升值約約38%。 據了解，原業主於2000年購入上址，當時作價147萬元(未補地價)，持貨至今沽售，帳面獲利546萬元，單位19年升值逾3.7倍。 他續稱，原業主早於1998年3月以約113.8萬元(未補地價)購入上址，持貨至今轉手帳面獲利316.2萬元離場，單位21年升值約2.8倍。 唐明苑補地價幅度高達49%至52%，因此第二市場的成交較多，本月暫未有成交，而上月則錄兩宗第二市場成交，平均呎價約2,243元。
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一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。 不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。 如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。
富康花園補地價: 按揭計算
如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 據悉，大圍金獅花園金富閣高層5室，實用面積322呎，屬於1房間隔，原本開價538萬元，最終減至517.5萬元售出，呎價16,071元。 富康花園補地價 美聯馬立成指出，富康花園質素較高，貼市價放盤單位可於一周獲承接。
港鐵在2016年2月3日為項目進行截收意向書，共收到24份意向書。 包括新地、新世界、信置、會德豐地產、南豐、英皇國際、泛海國際和麗新發展。 中資發展商中國海外及萬科置業（香港）亦有參與。 同年3月7日截標共接獲7份標書，包括會德豐、長地、新地、南豐、內房合景泰富及英皇，而信置夥拍嘉華及永泰合資投標。 據悉，原業主於2007年7月，以約280.5萬元(已補地價)購入上述單位，持貨13年，現轉手帳面獲利約519.5萬元，物業升值近1.9倍。 富康花園補地價 陳家豪補充，新買家購入上述單位，將作收租用途，現時同類單位的租金約24,000元，按此計算，預計租金回報可達3.6厘。 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。 未補地價居屋如果樓齡較為年輕，申請按揭可以毋須接受壓力測試，但如果屬於已補地價居屋，買家需要進行壓力測試才能申請按揭。
政府早年曾透過各種住屋計劃，例如租者置其屋計劃，分批出售若干公屋單位。 這些單位的折扣率，按照發售市值及政府政策隨時而變。 因此，讀者如早年購入公屋，想補地價，則須向房委會申請。 富康花園補地價 政府亦會派專員到單位視察及進行估價，再向業主公布所需補價。 約23年樓齡富康花園1月買賣市場異常暢旺，錄得8宗二手成交，較去年12月2宗，大增3倍。
雖然屋苑需補地價39%至45%，但成交仍以自由市場主導，現約10個放盤，入場費由190萬元起，本月暫錄一宗綠表成交，呎價2,715元。 交通方面，唐明苑步行往港鐵站需7至8分鐘，附近還有多條巴士線，交通方便，而鄰近的將軍澳中心設有大型商場，居民娛樂購物不需外求。 至於相距不遠的唐明苑，也是較受歡迎的屋苑之一。 該屋苑由三座物業組成，提供1,920個單位，兩房及三房戶各佔半，兩房單位面積由570至709方呎，三房單位面積由800至857方呎。 富康花園補地價 資料顯示，原業主於2011年2月以約 229.8萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約420.2萬元，物業升值約1.8倍。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。
康山花園2座高層F室，實用面積592平方呎的3房單位，曾於今年5月份錄得以1068萬元天價沽出，呎價約18,041元，成為全港最貴的已補地價居屋王，呎價更比鄰近私樓康怡花園同類單位更高。 利嘉閣地產分行經理陳家豪表示，該行促仍成鰂魚涌居屋康山花園4座極高層G室的二手成交，單位實用面積約592方呎，三房間隔，座向西南，享市景。 富康花園補地價 該單位於一年前已放盤，原叫價1,020萬元，由於業主看淡後市，最後將單位以800萬元沽出，劈價幅度達220萬元或22%，折合實用面積呎價約13,514元。 陳家豪指，上述單位為沒有電梯到達的頂層單位，此類單位一般造價較普通單位平10%，故成交呎價也較低。