何的匡解釋，如果楊漢成誹謗的言論和他履行主席職責無關，則法團不應為他支付訴訟費用和賠償金。 有法律界人士指出，樓下受災業主可以控告樓上業主滋擾，以民事途徑法庭申請強制執行令，要求身為業主的發展商維修，並就所造成的損失賠償。 案情透露，蔡宇略99年退休前，購入太子道西加多利大廈的寓所居住。 漏水事件始於03年，當時居於蔡樓下的鄰居發現廚房天花板不斷漏水，相信源頭是來自蔡的工人廁所，於是多次聯絡蔡要求維修，但一直被拒。 富嘉花園釘契 莫錦泉被譽為電燈膽大王，因他旗下的電燈熱流有限公司，是飛利浦電燈膽的港澳區代理之一。 記者早前在高位遠眺觀察，發現在莫錦泉物業附近一帶，最少有7間其他京士柏山道的獨立屋天台亦疑有僭建天台屋，其中以莫氏天台屋的規模較大。
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富嘉花園釘契: 地產博客
通常物業被釘契，其一是由於業主欠債，例如欠了銀行等機構的錢不還，被入稟追討，將其物業釘契，以免出售、甩名轉讓，或者充公物業。 如果業主申請破產，業權改為轉至受託人或債權人的話，自然業主沒有該物業的業權的，所以就算當時業主仍有居住於有關單位內，亦無法出售單位。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 2021年1月，業主立案法團收到住戶求助，指其物業被渣打銀行通知被加按，及後法團主席李女士在土地註冊處查冊後發現屋苑內有逾800個單位及商舖均被無故加按。 該區區議員李世鴻認為情況「離譜」，批評事件讓居民「新年流流搞單咁嘅嘢嚇餐飽。」土地註冊處承認出錯，誤將所有車位的文書連同不受影響的單位列入土地登記冊上「等待註冊的契約」一欄內。
除非問題已經解決，否則呢啲問題會連同樓契一併「過戶」比新業主。 寮仔部會享已登記既寮屋上用紅色字寫上建築物尺寸及地段編號，而內部檔案更係詳細列明寮屋各部分的建築材料及用途，諸如木搭廚房、鐵皮豬欄，屋前有幾多面積既農地等等。 有機會係業主唔見左或者當年理民府發生過火警時燒左，可以嘗試去地政處宣誓補返，或者搵律師樓從田土廳勾回樓契影印本，並已宣誓是 富嘉花園釘契 certified true copy。 Joint Tenant 俗稱叫「聯名」或者「長命契」，即係所有業主聯權持有該物業，如果其中一方不幸離世，物業業權就留下給餘下既一方。 做得查冊一定要關心下邊個係業主啦，享業主資料一欄，可以睇到歷任業主既資料，同埋睇下佢當時買入係幾多錢作價。
富嘉花園釘契: 私人農地上的違契構築物
其後，其士物管區域經理嚴少文向業主表示，會在下午向業主交還810多萬元支票。 下午2時許，他在律師陪同下帶同支票到場，欲交還業主，但業主拒接受款項明細，擔心一旦在協議上列明款項明細，以後便無法追討其他款項。 這不會將原有文件從物業紀錄冊上刪除，而是在另一份文件登記證明已解除，買家可委託律師幫忙查核，以免影響日後轉售。 如賣家到交易日仍未解除釘契，就可能要違約而賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 對於較嚴重的釘契問題，如業權糾纏不清，銀行未必會批出按揭。 即使問題已得解決，如已清拆僭建物，部分銀行亦有機會因應風險，調低按揭成數。
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- 另外，兩名豪園的老業主昨晚向記者表示，1969年新樓落成入住時，確是戶戶都有大露台，沒有玻璃窗，但由於每逢打風落雨都會有水濺入屋內，「初期我們要用木板擋雨，後來就裝窗，差不多個個都是這樣裝」。
- 她質疑當日反對議決，並提出再開業主大會的業主人數根本不足5%，而自己亦曾與該批業主接觸，惟對方極不合作，加上業主大會根本未開，其士應先履行早前已通過的議決，向法團交還支票。
- 該旋轉門由人手推動逆時針方向旋轉，門框邊緣裝有2吋厚軟膠，「十」字門的外圍有4扇3乘7呎的弧形玻璃包圍，弧形玻璃在大廈內外組成出入口；門框軟膠與玻璃牆之間只有2吋空隙，肇事少女事發時便夾於空隙內。
- 管理費會用於屋苑維修，包括圍牆、道路、園藝、燈光、電閘、倒垃圾等等。
有些情況是，政府代業主維修，而業主未付有關費用，那只要與買家協議好，在樓價扣欠款，都可繼續交易。 總括而言，只要買家願意承擔風險，接受已知的釘契情況，日後不能以此作訴訟理據。 釘契是指物業的業權或建築有問題，例如業主欠債被凍結財產、僭建等，於土地註冊署均會一一紀錄，買家都可從查冊得知，如果問題未解決，出售物業時，新業主都會連同樓契接收，隨時影響日後交易。 釘契是想確保釘契人的權益，如果破產、出售物業，都可以根據權益類別、登記次序去決定分錢先後。 富嘉花園釘契 假使物業未解釘，所有問題或一併過戶給新買家，要為釘契問題負上法律責任。 因此在簽約前，買方律師會確保物業已解釘，或於合約寫明，新業主有權向舊業主追討一切由釘契問題引致的損失。 如業主拖欠管理費，不論欠款額多寡，只要業主立案法團或管理公司有理由相信業主沒有清繳款項的打算，便可透過法律訴訟，申請拍賣單位以追收欠款，物業會被「釘契」。
老業主聲稱，從來無政府人員向業主表示要入則，又稱「這不算僭建」，謂該屋苑有更過分的住戶，索性拆掉部分外牆，改建成落地玻璃，「那些才真是離譜，不能接受」。 如果享查冊上面見到Mortgage或者屬於財務公司既Legal Charge(法定押記)，買果時就要留意業主會唔會資不抵債。 如果你住單幢非屋苑式村屋，可能就需要自行安裝閉路電視或防盜保安系統。 坊間好多公司做呢類服務，不妨貨比三家，保障家人安全及為屋增值。 管理費會用於屋苑維修，包括圍牆、道路、園藝、燈光、電閘、倒垃圾等等。 富嘉花園釘契 但要留意當時地政處批出既3張豁免紙中，其中建築工程豁免證明書，就規定一層村屋不可超過700呎。 丁屋的地契一般只列明「可作非工業用途」，但沒有指明是「住宅用途」，故地下單位可獲豁免，只需申領商業登記，改作食肆則需取得相關牌照如酒牌等。 大部分村屋屋苑或者一個區域既居民唔可以成立業主立案法團，因為冇公用地方的總公契，不符合資格成為「業主立案法團」。
離大圍工廠區只一河之隔，不過就沒有多少高增值就業機會提供。 富嘉花園位於港鐵大圍站對面，斜對面是區內最大私樓項目名城，背後是區內商住綜合式屋苑金禧花園，都能享有四周提供的設施。 何太簽收支票後指，對成功追討817萬元感滿意，但強調據其了解，其士尚餘200多萬元儲備金未歸還法團。 她又指，其士要盡快交代屋苑帳目，以及提供單據及付款證明。 不過，代表小業主的富嘉花園管委會主席何太表示不同意，並逐點反駁。 她質疑當日反對議決，並提出再開業主大會的業主人數根本不足5%，而自己亦曾與該批業主接觸，惟對方極不合作，加上業主大會根本未開，其士應先履行早前已通過的議決，向法團交還支票。 買釘契樓有很多風險，比較適合有經驗買家，假如是新手買家，購買前記得找持牌經紀代為查契，即上千居尋找各區筍盤。
除涉挪用屋苑資金外，楊漢成亦被居民揭發「懶理」屋苑修葺令達六年，結果屋苑單位函車位被釘契。 曾因瑩斥法團多年只作「小修小改」，「點解唔做好啲預防措施？」，對於釘契不影響買賣，曾表示「的確係唔影響買賣，因為人哋都唔買」，表示曾聽聞有買家因釘契而轉為購入鄰近的富景花園。 不過有居民發現，楊漢成將涉及訴訟的費用約160萬，從法團儲備中支用，並攤分成每次約20萬，避免招標及經業主大會通過。 富嘉花園釘契 根據《建築物條例》第20A及條，任何服務或商品，但凡超過20萬及過屋苑預算超過兩成，須公開招標及由法團大會通過。 但如果購買服務或商品時預計費用不超出20萬或超過年預算2成，則無需招標。 居於單位逾20年，胡太說過去七年家人飽受漏水困擾，「日日要用膠袋載水，有時漏得好犀利，第二朝起身就成地濕晒。」她與丈夫已不止一次因濕滑跣倒受傷。
【明報專訊】在今季新冠確診數字連日破萬宗的第五波疫情的影響下，十大居屋屋苑個別單位估值，亦按季回落逾半成。 如果想查下究竟現時有冇申請，可以先睇地段索引圖，睇下有冇附近較大面積既地有冇分割成較少面積既地段，甚少有部分可能已經收到政府批出既建屋牌照。 有為數極少既村屋建築時已經安裝好升降機，實在係一大賣點。 就算係行動不便既人士都可以享用高樓層村屋既景觀啦。 不過由於升降機積積都算龐大，會佔左室內不少空間，影響實用率。 寮屋係唔可以轉名，即係如果你想買，最多只可以買到塊地，地上面既寮屋係不能夠轉名，亦都唔可以申請銀行按揭。 買樓基本上都一定會到田土廳(即土地註冊處)出一份有關於物業既查冊，基本上大部分既資訊都會出現享呢份文件上。 商場在1980年代曾經設滾軸溜冰場和設有二間影院的「銀星戲院」。
除了民事興訟，根據《公眾衞生及市政條例》，食環署可以向滋擾者發出「妨擾事故通知」，要求單位業主在21日內修補滲漏。 裁判官祈士偉裁決時指，被告雖然有找專家進行測試及修葺工程，但單位滲水情況無改善，辯方專家的結論有揣測性，所以不接受。 反觀控方證人及專家則指出，測試證實漏水源自蔡宇略單位的工人廁所；雖然蔡宇略曾委託專家，試圖證明漏水源頭來自另一樓層，但認為有關測試並無考慮全面情況。 而蔡宇略事後，雖然為廁所更換污水渠及加裝防水物料，但仍無法阻止滲漏。 裁判官又指，法庭已考慮到被告並非沒有跟進，已做了部分修葺工程，只是做得不足夠。 富嘉花園釘契 蔡宇略離開法庭時表示，會先與律師研究法庭判詞，才考慮是否上訴，又指作為一名工程師有其專業道德的考慮，又指自己一向根據專業操守做事。 屋宇署職員昨晚已到區的寓所檢查，但對於屋宇署下屬去審核署長的單位是否夠公正時，區載佳稱，對下屬的專業有信心，並稱下屬會一視同仁處理個案。 另外，兩名豪園的老業主昨晚向記者表示，1969年新樓落成入住時，確是戶戶都有大露台，沒有玻璃窗，但由於每逢打風落雨都會有水濺入屋內，「初期我們要用木板擋雨，後來就裝窗，差不多個個都是這樣裝」。
富嘉花園釘契: 寶湖商場冷氣工程去年被否決 今突施工 業主指安全措施不足憂須負責
大部分單幢村屋未必會有道路使用權Right of Way，即使屋苑式村屋有路權文件註冊，亦都要注意屋苑閘出到政府路中間有冇私人地。 呢封信可以被視為業權有瑕疵，買家有可能可以踢契，雖然有機會都可以在銀行上會，但賣出時可能會比較難搵到新買家接受，影響升值潛力。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 富嘉花園屬於小學88校網，中學屬於NT7沙田區，當中聖母無玷聖心學校及沙田官立小學是較著名的小學，中學則有沙田崇真中學、天主教郭得勝中學及沙田官立中學，直資中學有培僑書院，都算是理想的校網。 富嘉花園釘契 雖然沒有自設商場，只有沿街的店舖，不過大圍道是一熱鬧的市街，金禧花園有商場及街市，未來還有大圍站上蓋項目的商場；附近有公園、球場等設施，遠一點更有顯田游泳池，所以購物消閒都可以自給自足。
事實上，釘契能保障新買家，每當進行物業買賣，買方律師必會代為進行物業查冊，確保物業「身家清白」，如律師發現物業有未解除的法律問題（即未「解釘」），會向新買家解釋或須承擔之法律責任。 涉及物業權益的人士，例如債主、地政署或屋宇署，若日後業主申請破產、出售或轉讓該物業時，會按照權益及登記先後，依序獲償。 2013年12月，中信大廈安裝香港首個以LED燈製作的大廈媒體幕牆系統，為香港最大型的戶外LED招牌，面積達2,500平方米，覆蓋中信大廈的300個窗戶。 中信大廈是一幢統一業權的商業大廈，寫字樓單位只供出租而不會出售，放租單位均以全層為主。 富嘉花園釘契 與同區其他甲級商廈比較，中信大廈的租賃成交在過去不是非常活躍。 而第七屆立法會因為議員人數大增而需要把立法會綜合大樓擴建，因此租用大樓12、13及15樓共三層供45名立法會議員、議員辦事處職員及秘書處職員使用。 ）是一座位於香港金鐘添馬添美道1號的辦公大廈，亦是舉行幻彩詠香江的參與建築物之一。 其外型為等邊三角形及圓形，頂層則為橢圓形，強調幾何造型的建築特色，在香港較為罕見。 如發現有違反契約條件的情況，地政總署可採取適當的執行契約條款行動。 地政總署通常會發出警告信，要求有關業主在指定時限內糾正違契情況。
莫錦泉的天台屋幾乎霸佔了大半個天台，屬尖頂的木屋設計，部分位置疑用玻璃封起，但記者在土地註冊處看不到屋宇署曾向上述獨立屋釘契或發出清拆令。 陳子明不認同屋宇署長的解釋，因為究竟是屬豁免還是非豁免工程，不能單靠署長自己說，署長應出示文件，向外間證明工程確獲當局豁免，屋宇署日後亦應清楚交代全港哪些地點、哪種露台改建，可獲豁免入則。 陳子明和蘇耀坤均認為，業主欲密封露台前最好先入則，因若露台加建的玻璃窗質素不好，或者安裝不妥，可能對途人構成危險。 立法會建築、測量及都市規劃界議員劉秀成表示，雖然法例上的確列明，沒有涉及結構的建築物內工程可以豁免入則，但多大的窗戶加建工程才算豁免，卻沒有清晰客觀準則。 現時區署長這個說法，等於把自己變成一個先例，之後所有人都可以不入圖則申請審批，便以窗戶圍封露台。 測量師學會建築測量組副主席龔瑞麟說，加建玻璃窗圍封露台，是否須「入則」實屬於灰色地帶，但他建議市民就算遇上灰色地帶，都應該入則，因為若不符合核准建築圖則的單位發生跌窗意外，「保險公司不會賠償」。
最後，如果原業主一直都不能為物業解釘，交易就有可能告吹。 即使新買家有權入稟向業主追討損失（如訂金、代理佣金、律師費等），亦白白浪費不少時間與心機，裁決又可能遙遠無期，費時失事。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 2020年3月，有業主在屋苑外的空地擺設街站，表示全個屋苑因出現很多問題，而被「釘契」。 例如商場地面24小時行人通道的天花多處出現石屎剝落問題，而被屋宇署多次發出勸喻信，最後接獲修葺令而被「釘契」。 而住宅部分發生總食水喉管被換成消防用喉管的事件，最終業主要向水務署投訴、出信法團才能夠找工程公司更換。 「釘契」簡單來說就是業權或建築方面有問題，例如業主違反大廈公契、業權糾紛、業主欠債而拖欠不還、物業有僭建物等，這些問題會在土地註冊署上登記，令其他人(如買家)可以透過查閱物業記錄冊而得知。