宏富苑全攻略

房屋署強調，宏富苑「批地文件」列明，使用臨時淡水沖廁喉具的同意書將會發出，承租人須安裝適合使用海水的喉具並接受海水供應。 署方亦有於房委會客務中心展示該項目的資料，並在買家選購單位時，於客務中心展示批地文件、公契最新擬稿等資料。 屋苑建有1幢大廈，分兩翼各樓高12層，實用面積約434至443平方呎，總承建商為俊和建築有限公司。 大廈採用非標準設計大廈設計，可是2至11樓多達22伙，住戶或需時等候升降機，不少單位亦互相對望屋苑樓景。 由於位置較偏僻，加上單位設計欠佳，為2015年度居者有其屋計劃中銷售率最差的屋苑，截止2015年7月7日只賣出46伙，銷售率僅20%。 宏富苑 再數遠一點，朗屏站一帶還有華懋朗屏站(南)項目及長實前元朗邨項目，加上前述的朗屏站(北)項目，三大樓盤有望帶起朗屏站周邊發展，生活配套有望日趨完善。 不過，宏富苑對面的良業街一帶，工業區規劃無改動，附近更有九巴車廠，意味日後新居屋將與大量工廈為伍，貨櫃車、巴士頻繁出入的景象每日皆是。 原叫價530萬元，終減價20萬，以510萬元未補地價沽出，折合實用呎價約11,751元。 原業主於2017年4月以243.7萬元買入單位，現轉手帳面賺266.3萬元或約1.1倍離場。

房屋署則指，於宏富苑設計初期，已於2011年向水務署查詢屋苑附近的供水網絡資料，當時水務署稱沖廁海水供應網絡尚未覆蓋宏富苑。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 雖然現階段宏富苑一帶仍相當荒蕪，但由規劃大綱圖可以發現，政府早已將包括新居屋宏富苑在內的靠近明渠一帶土地，劃為住宅用途。 新居屋毗鄰的宏業西街21號業主，2012年亦曾向城規會申建住宅並獲批，新居屋北面亦有新地旗下德業街地盤。 南面一點由信置與嘉華合作發展的朗屏站(北)項目，已經動工，預計明年發售，2018年落成。 位於元朗朗屏站以北，與另一新居屋荃灣尚翠苑一樣，都身處工業區內，惟優勝劣敗，宏富苑除空氣相對較好外，生活配套、交通、發展潛力等都完全及不上荃灣尚翠苑。

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宏富苑: 居屋再售43伙 元朗宏富苑「開齋」

記者實地走訪朗屏新居屋現址，附近連一間像樣的超市亦沒有，夜晚肚餓想到附近吃宵夜，不好意思，工廈飯堂早已關門，還是回家煮麵吧。 巴士站鄰近宏富苑、麗新元朗貨倉、元朗科技中心、朗屏站公共運輸交匯處、雄偉工業大廈、元朗貿易中心、東頭圍等。 2014年政府復售居屋，是自2000年以來，首次重新推售，提供2160伙，包括5個屋苑，元朗宏富苑是其中之一。 屋苑位於宏業西街20號，是一個工廠區，工業大廈林立，重型貨車穿梭往來。 鄰近西鐵朗屏站，識行步程約10分鐘，因為若貼近大坑渠，會兜一個大圈，行不少冤枉路。 水務署指出，通常驗到較多鉛量的單位，一般為新裝修、或儲水時間較長的單位，屬於正常和短暫現象，只要開始使用裝置1星期至數個月後，鉛的釋出率會快速下降至極低水平。 新居屋昨日第二日揀樓，單日售出43個單位，首日無人問津的元朗宏富苑，終於「開齋」售出兩個高層單位，而荃灣尚翠苑則仍是買家最愛，售出26伙。 當年推售項目之一的元朗宏富苑已於去年入伙，不過居民卻大吐苦水呻「中伏」。 有居民表示，房屋署疑因行政及規劃失當，興建時未安裝海水沖廁系統，入伙後才知悉需要使用淡水沖廁，居民近日更需分擔涉及15.6萬元的改建鹹水沖廁設施費用。 此外，屋苑正門不設任何行人路，居民出入必須要在馬路行走，構成危險。

• 署方亦有於房委會客務中心展示該項目的資料，並在買家選購單位時，於客務中心展示批地文件、公契最新擬稿等資料。
• 原叫價530萬元，終減價20萬，以510萬元未補地價沽出，折合實用呎價約11,751元。
• 王勤學指，宏富苑高層22室，實用面積約438方呎，成功零議價以492.8萬元未補地價成交，實用呎價約11,251元。
• 雖然水務署於2015年向區議會簡介計劃，並選定周邊22個屋邨大廈作試點，但未有包括宏富苑。
• 單位由5月初開始放盤，原叫價520萬，經議價後減價20萬或約3.8%，至近日以500萬沽出，呎價約11521元。
• 據悉，原業主於2017年5月，以約244.8萬元購入上述單位，持貨4年，現轉手帳面獲利約255.2萬元，物業升值逾1倍。

據悉，原業主於2017年5月，以約244.8萬元購入上述單位，持貨4年，現轉手帳面獲利約255.2萬元，物業升值逾1倍。 梁灝義補充，若業主於2017年入市，目前普遍有機會賺逾200萬元，或提高放盤意欲，有助增加交投。 首日揀樓「無人吼」、只有12層高的單幢居屋宏富苑，昨售出10樓7號及10號單位，前者面積434呎，售價256萬元；後者439呎售263萬元。 他承認，雖然費用不多，但大廈年底開始有不少開支，更強調一旦進行工程，住戶隨時被截水數天，造成不便。

宏富苑: 元朗 翹翠峰️荀盤 家庭上車

王勤學指，宏富苑高層22室，實用面積約438方呎，成功零議價以492.8萬元未補地價成交，實用呎價約11,251元。 原業主於2017年4月以247.6萬元買入單位，現轉手帳面獲利245.2萬元，單位期內升值近1倍。 屋苑由兩座組成，提供229伙，實用面積434至443方呎，雖然沒有間房，但平面圖已初擬出兩房間隔。 資深驗樓師詹濟南驗收一個單位，實用434方呎，業主2015年7月中以263.69萬元買入。 宏富苑 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 第二批60名中籤準買家昨早上9時起分兩個時段，到樂富居屋銷售中心揀樓，不少申請者於早上8時許已抵達。 房屋署昨日共售出43個單位，包括荃灣尚翠苑26個、沙田美柏9個、美盈苑3個、青衣青俊苑3個，以及宏富苑2個單位。

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宏富苑: 宏富苑兩房500萬轉手 造價呎價雙破頂

房屋署助理署長嚴小玲解釋，是因為宏富苑最是各個資助房屋項中最早落成，單位或空置太耐致金屬量較高。 房署在簡報會上表示，近月相繼入伙的6個資助房屋項目，包括荃灣尚翠苑、青衣青俊苑、大圍美柏苑及美盈苑、元朗宏富苑，以及新蒲崗綠置居景泰苑。 宏富苑 6個屋苑已在去年12月至今年3月期間，取得水務署發出的合格完工證明及准許供水。 署方指因應近期傳媒對食水水質有疑慮，所以抽取部分水辦檢測。

宏富苑: 宏富苑附近配套設施

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，白居二湧入市場覓盤入市，帶旺居屋交投。 元朗宏富苑本月交投急增，累錄7宗成交，已超越今年首5個月合共5宗成交量。 利嘉閣促成的為屋苑高層3室的二手成交，單位實用面積約434方呎，兩房間隔，外望市景。 單位原叫價520萬元，經議價後減價20萬元或約3.8%，至以500萬元綠表價沽出，實用呎價約11,521元，交易成交價及呎價均創屋苑歷史新高。 水務署助量署長（新界）陳仲勤表示，通常驗到較多鉛量的單位，一般為新裝修、或儲水時間較長的單位。 而新製成的新銅合金水喉裝置包括水龍頭和水掣，在開始初期一般也會有微量金屬釋出，屬於正常和短暫現象，只要開始使用裝置1星期至數個月後，鉛的釋出率會快速下降至極低水平。 房署在水務署支援下，在上述屋苑共10個空置單位，進行徹底沖洗喉管，然後暫停用水至翌日再抽取水辦進行化驗。 化驗結果顯示，在世衞標準每公升含鉛量不多於10微克的情況下，各個水辦的食水鉛含量，介乎每公升4至9.8微克。 其中元朗宏富苑一個單位的水辦，驗出達每公升9.8微克，非常貼近標準。

利嘉閣分行助理分區經理梁灝義表示，元朗居屋宏富苑高層3室，面積約434方呎，兩房間隔，外望市景。 單位由5月初開始放盤，原叫價520萬，經議價後減價20萬或約3.8%，至近日以500萬沽出，呎價約11521元。 據悉，原業主於2017年5月，以約244.8萬購入上述單位，持貨4年，現轉手帳面獲利約255.2萬，物業升值逾1倍。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 宏富苑位於朗屏宏業西街29號（中原樓市片區：朗屏）。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

宏富苑: 宏富苑評論

香港特別行政區政府運輸署，〈九巴第268B、268C及268P號線服務調整〉［交通通告］，2017年8月15日。 宏富苑（Wang Fu Court）巴士站，位於新界元朗區東頭工業區宏業西街29號宏富苑外，麗新元朗貨倉對面，屬單向北行路邊中途站。 建議其他業主收樓時，想睇下自流平地台有無空心，不用敲打，如有空心，必見裂紋，而今次驗收這單位看不見。 打開大門，一如當日所言，開門見廁，詹sir驗下廁所，來去水無問題，坐廁都穩陣，花灑無甩漏，惟不設屏障，花灑水會沿牆身滲到門框發霉。 不過廚房洗衣機來去水喉全不貼心，來水位與去水位打對角，隨時要業主花費千幾二千蚊聘用水喉師傅駁長條喉。

元朗區的朗屏@中原樓市片區，區內共4,655個私人住宅單位，涉及人口共29,039人。 主要街道包括朗屏路, 元朗安寧路 (朗屏段), 楊屋新村, 俊賢坊, 媽橫路 (朗屏段), 大橋, 屏昌徑。 另外，區內主要屋苑包括 朗屏邨、世宙、朗屏8號、朗城匯、映御等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,830，年齡中位數為 44.7歲。