無論是選用新舊按保計劃，九成按揭只適用於「首次置業人士」，而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。 只因他們拿取一筆保費後，會自行再作投資來賺取利潤。 不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。 宏亞按揭 但一般來說，準買家並沒有選擇餘地，反而更大程度取決於承造按揭的銀行，跟哪一間保險公司合作。 就不同公司所列出的保費，在網頁上香港按揭證券公司保費表及昆士蘭保險保費表，均有列明保費價目表。
一般而言，發展商二按首兩年低息期過後，按揭利率將會飆升，用家可於此前將按揭轉按至銀行。 2022年政府放寬的按揭成數，適用於轉按甩發展商二按，惟按揭成數最高8成，1000萬或以下樓價亦不能做9成按，而且不能套現。 第二，由即供轉建期，其後經按保敍做高成數按揭（如樓價1000萬或以下）。 宏亞按揭 不過由即供轉建期，需經律師樓向發展商申請，並會損失即供優惠。 首置人士透過按保做高成數按揭可以免壓測，但發展商二按則需要壓測，而且壓測要求與銀行可能不同。 發展商二按對於非固定收入、人齡限制、以及有其他按揭在身，批核往往比銀行謹慎，過往部分申請人因沒有稅單而被拒批。
宏亞按揭: 最高按揭成數
一手新樓及二手樓敍做按揭，基本上分別不太，但申請按揭前，有些常見伏位務必須事先知道，以確保順利上會，比如選擇即供或建期、發展商二按、以及透過HKMC買按保敍做高成數按揭等等，均有注意事項，本文將詳細闡釋。 如果本身屬於舊按保、跌入「表2」門檻來交按保，而準買家又打算承造80%按揭，按揭年期為30年話，一次過繳清按揭保費的話，就是貸款額的2.45%；但如果逐年支付的話，首年就是貸款額的1.27%，第二年起是剩餘貸款額的0.29%。 如果本身是屬於舊按保、選用「表1」來交按保，期內準買家打算承造90%按揭，而按揭年期為30年的話，一次過繳清按揭保費的話，就是貸款額的4.35%；但如果逐年支付的話，首年就是貸款額的2.03%，第二年起是剩餘貸款額的0.77%。 【明報專訊】金融海嘯環球掀起巨浪，餘波之大，本港高成數按揭市場亦受到牽連。 經銀行專門提供高成數按揭的宏亞按揭證券透露，已 … 直至2013年，即在95%按揭/SMP按揭計劃首宗提取貸款的首4年內，宏亞按證已償還約31.5億元(4億美元)的貸款。
此批小業主的如意算盤，是在樓花期內以接近銀行P按利率的EM一按供樓，待優惠期完結，便順便轉按至銀行，避免支付優惠期後相對較高的一按利息。 有趣的是尚未落成的物業(即樓花)也可作抵押，在此種情況下，貸款機構取得的是衡平法下的權益，待物業落成，借貸雙方會另行以法定押記取代衡平法按揭。 不論樓花的落成時間提早或延誤，一般也不會有大問題。 但最近卻有個案顯示，樓花延遲落成，可能會令部分業主大失預算。 #樓花物業而樓價為 450 萬港元以下，最高貸款金額為 按揭成數 80%- 90%；或 貸款金額上限 360 萬港元，以較低者為準。 若該物業樓價為 450 萬港元或以上至 600 萬港元，則最高按揭成數為 80%。 若物業樓價為1000萬港元或以下，最高按揭成數為60%，物業樓價1000萬港元以上，最高按揭成數為50%。 本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。
銀行會根據物業的估值，貸款人的還款能力，借貸紀錄等，評估可以借出的金額。 如果貸款人在貸款期間無能力償還，銀行有權把物業收回，拍賣來抵借出的金額。 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。 這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃，以及向他們提供計劃的最新發展。 按揭代理的確可在申請按揭時很幫得上忙，但最終還是自身條件最重要，例如要保持良好的信貸評級，只有好的信貸評級才能確保銀行批出按揭，兼獲得最佳利率，否則按揭代理也難救。 他們熟悉市場情況，知道不同銀行可以提供的按揭產品。 有些大型按揭代理更是地產代理的分支，因此更能幫忙進行估價。 事實上，在比較按揭計劃時，有很多可以注意的地方，除了息率高低，還有回贈高低，按揭金額要多大才能獲得最佳條件，以至銀行對不同背景人士有沒有特別取態等，若自行格價，相對困難。
宏亞按揭: 按揭計算機
最主要是協助買家自置物業，透過銀行買保險形式，令銀行可承造六成以上按揭計劃，變相買家可以以較低的首期，借到八至九成的按揭。 按計劃為客戶提供一站式按揭轉介服務，由協助客戶分析個案、遞交申請表、整理文件至取用按揭，為您跟進按揭申請的每一步，為客戶度身訂造最合適的按揭方案。 宏亞按揭 我們有幸與眾多業界翹楚、專業夥伴，共同為香港的自用業主提供優質的正規按揭方案。 按揭貸款的利率一般較其他貸款為低，其中一個主要原因，是按揭為有抵押貸款，而且按揭成數受金管局指引限制。 萬一借款人斷供，提供按揭的銀行可收回單位拍賣，一般可抵消欠款。
- 銀行為按揭貸款訂立「罰息期」，用意是保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。
- 大家申請按揭時會向不同銀行格價，按保都可以為保費格價。
- 第二，由即供轉建期，其後經按保敍做高成數按揭（如樓價1000萬或以下）。
- 據了解，除了極少數表明「包批」一、二按的樓盤，多家發展商提供的按揭組合，仍會有基本的供款負擔指引，例如要求買家的供款不逾月入五成。
- 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。
宏亞是一家建基香港、境外融資的金融機構，自開業以來，集團均於境外籌集資金。 此一操作，可以在提供貸款的同時，亦減少本地金融體系的風險。 多年來，宏亞都是以聯合貸款人（Co-Lender）方式與本地銀行共同推出按揭；借款人都是達到正規按揭高標準的授信要求、通過壓力測試、還款紀錄良好、自用為主的優質客戶。 過去16年來，宏亞批核了約200億港元的抵押貸款申請，經歷2003年SARS、2008年金融風暴等考驗，一直維持按揭貸款零拖欠、零壞帳的優良紀錄，表現較本地銀行的整體平均水平更佳。 如此優質的按揭資產質素，在證券化的過程中，更獲國際評級機構如標普、惠譽的認可，卓越成績有目共睹。 這樣超卓的紀錄，歸功於宏亞的信貸批核及風險管理的嚴緊程序，以及自創業以來應用於負資產轉按計劃的信貸審批模型。 在貸出按揭後，宏亞按證會重構按揭組合；善用證券化的技術，於國際市場發行票據，籌集資金。 宏亞按證於2004年底完成香港首宗、以及全球唯一的負資產住宅按揭證券化(Residential Mortgage Backed Securitization “RMBS”) 組合，總值12.5億港元(1.6億美元)。
宏亞按揭: 什麼是「按揭保險」?
值得注意，如果申請人曾經有破產等不良紀錄、或被質疑首期資金來源、以至入息的可信性，也可能會拖慢申請，甚至不獲批按保。 按揭保險本身制肘也較多，例如只容許買家自住，不可以出租。 但當然，這不代表購買第二套房的買家不能申請按保，只要證明單位屬自住仍可申請，只是要繳交較高的保費。 宏亞按揭證券有限公司 宏亞按揭證券有限公司是一家建基於香港的創新金融服務公司，專門從事按揭抵押貸款和資本市場融資。 自2002年成立以來，宏亞按證專注於按揭業務及重構按揭資產以進行證券化。
宏亞按揭: 按揭格價揀中介 醒你4招免中伏
當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 ●為打擊不法財務中介，政府對放債人牌照將施加更嚴格牌照條件諮詢總結，今年12月1日起實施額外牌照條件，包括放債人向借款人批出貸款若牽涉中介，該中介必須已獲放債人委任，且不應向借款人另行收取任何中介費用。 按揭中介即係經紀，撮合要上會的準業主同銀行達成按揭。
另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 宏亞按揭 最優惠利率一般是跟隨美國利率走勢，雖然相對較穩定，但在一般情況下，最優惠利率會高於銀行同業拆息。 在安排按揭貸款之前，您需要確保自己有償還貸款的能力。 這篇文章會助你了解如何計算貸款額及比較不同類型的貸款。
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一般人申請按揭都只懂walk in銀行分行找櫃檯服務員申請。 但其實那些服務員不是精於按揭，他們日常工作是向客人推銷保險或定期存款，可能一個月只做幾單按揭。 用他們幫你申請按揭，他們可能只懂把你提供的資料逞交批核部，不懂幫你「砌case」。 明明細銀行比大銀行批得鬆，但可能因個櫃檯小姐不太熟按揭反而令按揭批唔到或多阻礙。 有些小型按揭代理行標榜可以為客戶解決任何按揭問題，但坊間流傳有個案是轉介客人至財務公司，更可能是披著按揭代理外表的不良財務中介。
為機構投資者提供橫跨交易結構和交易模型、夾層融資和股權融資、按揭服務、信託管理，投資組合風險管理和市場營銷、資產證券化的服務。 宏亞推出的按揭證券化計劃，透過將自己的按揭貸款組合證券化，於國際資本市場集資。 例如，2004年12月，本公司便成功將價值12.5億港元的的負資產按揭組合證券化。 本公司的抵押貸款團隊，由銷售部門、渠道管理、產品及市場營銷、信用風險管理專業人士共同組成，致力為客戶提供按揭服務。 一般正當的按揭中介是不會向客戶收取費用，亦不會扣起客戶的貸款，或者以代客投資等理由扣起客戶獲得的貸款。 換言之，客戶經按揭中介向銀行或財務公司申請按揭，所得款項應由客戶全數落袋。 獨特的產品設計，以正規按揭的授信要求為本，令借款人以一按形式提取按揭貸款；對客戶而言，只有一個按揭戶口，管理更方便。 而整筆按揭以銀行利率批出，SuperFirst的客戶更不必擔心高昂利率帶來的財務壓力。
由於有關按揭組合來自於應對2001年科網股崩盤及2003年非典型肺炎的負資產按揭計劃，令此宗證券化的表現在國際按證市場上更顯不凡。 結果視乎不同的按揭年期及按揭成數，保費介乎貸款額1.32%至5%不等。 舉例，若以一層800萬物業計，首置客承造最高九成按揭，變相貸款額720萬，攤分30年還款期計，保費高達貸款額5%，即36萬元。 宏亞按揭 除了視乎不同公司徵費外，借貸人所需要繳付按揭保費的高低，就視乎按揭年期及按揭成數，最高90%按揭及30年還款期，需繳納貸款額的4.35%。
在我們的SMP按揭計劃下，集團一直為市場提供銀行標準利息、安全程度首屈一指的按揭方案。 SuperFirst按揭計劃由宏亞按證及合作銀行共同提供，是市場獨有的全期低息按揭計劃，按揭成數最高可達樓價8成，全筆按揭以單一利率計算。 宏亞按揭證券有限公司(“宏亞按證”) 是一家建基於香港的創新金融服務公司，專門從事資產證券化及資本市場融資。 孫立勳先生創辦人及行政總裁 孫先生是宏亞按揭證券有限公司的董事總經理，該公司是一家創新的非銀行類金融服務公司，專門從事香港的住房抵押貸款融資。 宏亞按證與香港多家銀行攜手提供獨具創意的SuperFirst住宅按揭計劃；透過此計劃，宏亞按證為自住用家提供一個按息合理、可承擔的借貸選項，協助他們完成置業夢想。 而SuperFirst按揭，亦會置於一個經審慎設計的信託架構之中。 轉按市場活躍，即使近日銀行上調新做按揭利率，一般估計也不會削弱業主的轉按意欲。 而較常見的，包括以下五種情況： 估值不足 近十年樓價輾轉上升，一般情況下，轉按不會出現估價不足的問題。 但凡事有例外，最常見的是以發展商高成數按揭入…