最近市场流传有银行推出低息按揭计划，吸引置业人士眼球，不过现实上要成功申请此类低息的按揭计划，并非人人可以做到，必须具备一定条件才能符合申请… 如果申请人多于一人，二人同样为65岁，获取的年金金额会调整，如果一笔过领取，可获取$2,640,960，比「个案一」减少$321,120。 如果选择每月提取年金10年，每月年金收入会较「个案一」减少$3,200，年金总额减少$384,000。 本讨论区的宗旨是提供一个平台，让大家可分享彼此的兴趣及经验。 请填写以下的资料作登记用途，然後按「提交」。 阁下所提供的个人资料会根据香港法例受到保障。
同時，基於本港醫療發達，令港人的壽命之長冠全球。 政府推年金計劃以「對沖」港人長壽的風險是恰當的，因為年金可讓長者可獲得終身穩定收入的保障。 政府年金計劃另一個吸引之處，是購買年金金額不會被納入長者生活津貼（俗稱「長生津」）資產計算，除非受惠人退出年金計劃或部分退保，有關的退保金額（如有）才會被計算為該長者的資產。 安老按揭hsbc 這讓公共年金為夾心階層的長者提供更多保障。 另一選擇是越來越多人熟悉的安老按揭，只要年滿60歲，即可以把未補價居屋申請安老按揭，按月收取年金作為生活費。 如果業主沒有子女，或子女已成功置業，在居屋有價的情況下，這亦是可以考慮的套現加樓契託管的方案。
「我們」和「我們的」是指香港年金有限公司。 通貨膨脹或會令生活成本上升，導致你現時計劃的利益未能應付你的未來需要。 由於保證每月年金金額是在保單開始時訂定，並將在你有生之年期間維持不變，如實際通脹率比預期為高，你實際所得的利益或會較少。
如在香港境外之任何司法管轄區的法律下要約、提供或銷售香港年金有限公司的任何保險產品屬於違法，香港年金有限公司不會在該等司法管轄區提供或銷售該保險產品或其他產品或服務。 有關此計劃的條款及細則，請參閱保單條款。 如果借款人選擇的律師，正好在銀行律師名單吻合， 借貸雙方便可由同一律師代表，簽訂按揭契。 相反，如借款人的律師不在銀行名單上，按揭契便需要由分別代表銀行及借款人的各自律師處理，兩份律師費都由借款 人支付。
而且一般發展商開售樓盤前，會先找各大銀行估價，以避免業主上會時估價不足。 現金回贈金額將全數於2020年8月31日或之前（「優惠過賬日」）存入您的貸款還款戶口，而不會作出通知。 您須確保貸款還款戶口於優惠過賬日當天仍然生效，以享優惠。 安老按揭hsbc 您必須於推廣期內成功遞交我們所要求申請貸款的證明文件及獲批核貸款額達港幣100,000元或以上，方可於遞交證明文件優惠下獲享港幣100元現金回贈。
安老按揭hsbc: 銀行服務及支付
若每月多萬多元的被動固定收入，的確對退休後的生活提供更穩定及不俗的保障。 另外，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。 安老按揭hsbc 如果想透過安老按揭自制長糧，每月可以獲得多少錢？ 一般而言，每月收到的金額將受到參加年齡、參加者數目、年金年期，以及樓價所影響。 當然物業價值愈高，每月年金的金額便會愈多。 當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。
如果保單下應付之保證每月年金金額在特別款項提取後變為零，保單將會被終止。 請參閱保單條款，以了解適用於醫療和牙科開支特別款項提取的條件及細則。 當你繳付整付保費後，只要你的保單仍然生效，你將收取終身的保證每月年金金額。 安老按揭hsbc 保證每月年金金額將在保單開始時訂定，並在你有生之年維持不變。 從保單的保費起繳日後的下一個月份起，此終身保證每月年金金額將每月直接存入你指定的銀行賬戶。
安老按揭hsbc: 產品目的
因此買家最好預備額外資金在手，應付估價不足時，以增加首期之用。 非固定收入申請人（包括以兼職、佣金或利潤分享為收入的申請人、承包商、獨立承包商或非受僱人士）必須透過滙豐自動轉賬支薪最少三個月、才毋須提交入息證明。 以貸款額港幣10,000元及12個月還款期為例，還款額為港幣10,636.8元。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 安老按揭hsbc 除了放在夾萬及保管箱，近年最多人提到的方案，是參考樓市KOL湯文亮的建議，向銀行加按物業，既可以套現資金，亦可以再次將樓契交由銀行保管。 十多年前首置業主，對於供甩樓後的手續可能係一無所知。 有不少業主或會想當然以為，完成按揭後，銀行理應主動建議自己應該怎樣做。
火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 各項細則以中銀集團保險繕發的正式保單為準。 於首六個月內，如果借款人通知貸款機構決定終止安老按揭貸款，並於指定日期全數清還貸款總結欠，相關的按揭保費將獲全數退還和豁免。
HSBC借貸服務靈活，設有HSBC借貸網上資訊服務，HSBC借貸電話資訊服務，HSBC借貸門市資訊服務，了解HSBC借貸最新優惠及HSBC借貸最新服務資訊詳情。 匯豐銀行貸款服務靈活，設有匯豐銀行貸款網上資訊服務，匯豐銀行貸款電話資訊服務，匯豐銀行貸款門市資訊服務，了解匯豐銀行貸款最新優惠及匯豐銀行貸款最新服務資訊詳情。 匯豐銀行借錢服務靈活，設有匯豐銀行借錢網上資訊服務，匯豐銀行借錢電話資訊服務，匯豐銀行借錢門市資訊服務，了解匯豐銀行借錢最新優惠及匯豐銀行借錢最新服務資訊詳情。 匯豐銀行借貸服務靈活，設有匯豐銀行借貸網上資訊服務，匯豐銀行借貸電話資訊服務，匯豐銀行借貸門市資訊服務，了解匯豐銀行借貸最新優惠及匯豐銀行借貸最新服務資訊詳情。 安老按揭hsbc HSBC銀行貸款服務靈活，設有HSBC銀行貸款網上資訊服務，HSBC銀行貸款電話資訊服務，HSBC銀行貸款門市資訊服務，了解HSBC銀行貸款最新優惠及HSBC銀行貸款最新服務資訊詳情。 閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額，閣下將不能再提取任何每月支付款項。
安老按揭hsbc: 理財達人
如您欲就申请安老按揭对您物业的业权状态作出任何变动，您亦应当注意这些问题。 在您采取任何行动或招致任何费用和支出前，您应当向您的银行或律师征询有关意见。 假如出售物业后所得的款项超过安老按揭贷款，银行会将全数偿还安老按揭贷款后的余额归还给借款人(或他／她的继承人)。 倘若出售物业后所得的款项不足以偿还安老按揭贷款，借款人(或他／她的继承人)亦毋须担心，因该差额会根据按揭证券公司与银行之间的保险安排由按揭证券公司承担。 安老按揭hsbc 借款人可以于固定年期内(10年、15年或20年)或终生每月取得年金。 如有需要，借款人亦可提取一笔过贷款，以应付特别情况。 参与安老按揭(逆按揭)可能未死便失去居所，甚至一无所剩，不能安老，建议长者申请前三思。
每月還款金額中利息及本金之比例將按「直線法」之方程式計算。 詳情可參閱滙豐網頁（借貸＞貸款＞分期「萬應錢」＞常見問題）。 香港財務策劃師學會主席龐寶林對《環富通基金頻道》表示，本港人口正在不斷地老化，每年約有16萬人步入65歲，老人退休保障的問題是需要政府去解決。 安老按揭hsbc
- 即使買家另外找銀行名單上的律師處理按揭契，仍需支付一筆費用。
- 安老按揭取得的年金收入能運用在多項用途，例如清還原有按揭貸款、幫未補地價的資助房屋補回地價、家居裝修及維持更優質退休生活等。
- 借款人可根据自己的需要，选择在10 年、15 年、20 年的固定年期内，或终生每月收取年金。
- 除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。
- 計劃的保證現金價值將會於保證期結束後減至零。
滙豐不會為有拆卸或復原違例建築物書面命令的樓宇提供按揭。 如申請人有相熟銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 如銀行接納不同估價行的估價，最終的估價會較高。 但HSBC只接受一間估價行的估價，因此HSBC的估價十分保守和欠缺靈活性。
安老按揭hsbc: 物業抵押透支
龐寶林建議長者可將積蓄分三部分，部分積蓄投保年金，部分做定期或人民幣存款以收取利息，並保留部分現金作醫療費用等。 不過要留意，年金計劃下每月發放的年金仍會被計算為長者生活津貼計劃下的每月入息，如長者本身仍有工作或領長俸，便需小心提防新的「入息」或會令其月入超出申領資格。 安老按揭hsbc 換言之，他在兩項安排下每月共可獲6385元。
出售物業後有任何餘額，貸款機構將退還給其遺產代理人。 辅导：申请人需要联络合资格的辅导顾问进行会面，以了解安老按揭特色、借款人的权益及责任及取得安老按揭贷款的法律后果。 辅导费：正式申请安老按揭前，必须约见相关法律顾问进行辅导，包括借款人的权益责任及法律后果，因此需要缴付辅导服务的费用。 安老按揭hsbc 4.可達物業樓價或估價（以較低者為準）的90%及必須獲得香港按證保險有限公司承保和符合其現行指引及最終批核。 它將解釋計劃的詳情，並初步評估是否符合申請資格。
借款人在世时可以继续住在原有的物业，而且基本上毋须还款。 在申请批出后，楼价下跌或者利率上升，借款人可以获得的年金金额亦维持不变。 如有特别需要，例如要还清物业原先的按揭、支付物业维修或保养，或应付医疗开支，长者亦可以申请一笔过贷款以应付所需。 安老按揭hsbc 我知道有长者透过安老按揭，还清了其物业原先仍未清偿的按揭贷款，毋须每个月向银行还款，反而可以收取稳定的现金，减轻他们的生活压力。 此外，借款人申请时亦需符合指定条件，包括年龄为55岁或以上，持有香港身份证，没有破产或涉及破产呈请或债务重组等等。
若登记成功，本网站会显示於下一页中，阁下可即时登入讨论区发表意见。 当安老按揭终止时，借款人（若借款人已百年归老，则为借款人的继承人）可优先全数偿还安老按揭贷款以赎回物业。 （注）如果借款人的寿险保单尚未完全清缴保费及 安老按揭hsbc / 或附有保险公司的保单贷款，借款人可於申请寿险保单转让时，透过申请一笔过贷款，全数清缴保费及 / 或偿还保单贷款。 由2012年11月16日起，用作计算年金的物业价值上限，调至1,500万港元。
在此情況下，如果部分退保較遜於特別款項提取，可能會對你較為不利。 你必須就香港年金公司簽發之所有保單針對與受保人相關之所有醫療和牙科開支提出單次申請，無論該開支是一次或多次醫療和牙科治療或醫療和牙科檢驗。 安老按揭hsbc 一旦單次申請已經提出並被香港年金公司接受，將不會再接受任何其他申請。 關於醫療和牙科開支特別款項提取之適用條件詳情，請參閲保單條款。
東岸，當時發展商推出免罰息按揭計劃，業主可隨時轉按，但缺點是息口比銀行的高得多。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 安老按揭hsbc 如業主擔心銀行將會加息或加封頂位，或會考慮申請預先批核以鎖定息口。 但市面上大部分銀行包括HSBC亦不會接納預先批核的申請。 當屋宇署發現樓宇有僭建物時，一般會出「清拆令」，要求業主於指定時間內清拆僭建物。
以下3个个案同样以估值800万的物业为例，申请人不同情况对年金收入带来的变化。 移民，由于异地文化差异甚大，父母未必会同行，选择留在香港退休。 子女准备移民可能需要支付大额开支，未必能给予父母足够退休金，父母可以如何增加收入？ 如果拥有物业，父母可用安老按揭（俗称「逆按揭」）增加收入直至百年归老，而且毋须担心「无咗层楼」。 倘若出售物业后所得的款项，不足以偿还安老按揭贷款，差额会根据香港按揭证券公司与银行之间的保险安排，由香港按揭证券公司承担。
一筆過貸款 – 除了每月年金外，客戶還可選擇提取一筆過的貸款以應付特別情況，如全數償還物業之原有按揭、支付物業的主要維修及保養及 / 或醫療費用。 每月按揭保費按未償還貸款餘額以年利率1.25%計算，按月支付。 閣下須向貸款人償付貸款人就按揭保險安排須向按證保險公司支付的每月按揭保費，而每筆償付金額將計入未償還貸款餘額中。 安老按揭hsbc 滙豐銀行按揭利率以香港銀行同業拆息為基準，即是當香港銀行同業拆息維持於低水平時，你一樣可享較低的借貸成本。
近年銀行審批按揭時，可將罰息期縮短至半年或一年。 如在「罰息期」(滙豐銀行為首兩年)內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。 第一年 罰息是1%+全數現金回贈，而第二年 罰息是全數現金回贈。 安老按揭hsbc MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後，可先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。 按揭保費分兩部分，金額將由借款人支付並加借入安老按揭貸款。
本報向其他銀行查詢會否參與安老按揭轉介服務時，渣打香港回覆表示，該行一直與按證就不同項目保持積極及良好的溝通，未來不排除有更多合作的可能性。 恒生（011）指，會繼續留意客戶對安老按揭服務的需求及市場情況。 大新（2356）稱，需要了解進一步資料，才決定是否參與。 另有銀行人士說，雖然安老按揭是一隻好產品，並獲現時用家良好的評價，惟使用者始終不多，因不少市民的思想仍較傳統，希望將物業留給子女，加上承造安老按揭短期難有利潤，故銀行對銷售此產品態度較被動。 年的固定年期，或終身每月收取年金，甚或因應個別情況提取一筆過貸款。 而年金金額亦會因應借款人年齡、物業估值、年金年期、所選的按揭計劃而有所出入。
罰息期一般為 2 年，實際要參考貸款信。 有關詳情請參閱由香港按揭證券有限公司發布之安老按揭計劃1資料和相關文件。 在銀行同業拆息或最優惠利率（Prime rate）出現大幅波動的情況下時，亦會有申請人考慮申請定息按揭計劃。 定按的息率固定不變，不受加減息周期影響，不過申請人需注意定按的息口最多有效三年的息率，而且一般相對P或H按貴，因此較少人選擇。 安老按揭hsbc 滙豐銀行1865年扎根於香港，是香港歷史最悠長和規模最大的的銀行之一。 滙豐銀行因應市場上不同的需求、物業類型，提供多種按揭計劃。