將自住物業抵押，可為長者解決資金周轉不靈活的煩惱。 每月派發的年金最少可派十年，最長可終身派發，直至長者百年歸老為止。 人人都為退休煩惱，皆因衣食住行樣樣都要錢，而香港人平均的理想退休資金更為505萬元。 單靠強積金和年金固然不足夠，所以大部分香港人亦對退休生活的不太有信心。
有見及此，香港金管局於2011年推出「」（亦稱「逆按揭」），不過，坊間上的討論聲音不多，似乎不大多人暸解這個退休保障計劃。 今次阿睥就向大家詳細介紹安老按揭，等大家可盡早為退休做足功課。 「安老按揭計劃」須符合按證保險公司就「安老按揭計劃」所不時釐定之資格及要求。 有關計劃之條款及細則，以按證保險公司之公佈及最終批核為準。
借款人亦可選擇選用「浮息」或「定息」按揭利率，而一般定息會較浮息按揭計劃提供較高的每月年金或一筆過貸款金額。 如有興趣知道手上物業及在個人條件下能獲得多少年金，可於按證公司官網內的「安老按揭計算機」初步計算一下，最終金額以批核結果為準。 閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。
安老按揭計劃: 香港人壽保險計劃已符合保單逆按計劃的申請資格
一般而言，身故賠償金額愈高，每月收取年金的金額便愈高。 此外，申請年齡愈高，收取年金的年期愈短，每月收取的年金金額亦將因為攤分年期較短而愈高。 假設一位65歲男士投保，直至79歲時，他所收取的年金應已等同其所繳的保費，而在80歲時，他所收取的年金金額累計已相當於繳保費的105%，但往後的日子仍可每月收取年金。 投保人壽命愈長，所收取的累積年金金額便會愈多，反之亦然。
- 提前還款需要一筆過全數清還，還要承擔累算利息以及解除安老按揭的法律費用。
- 除非借款人已持有物業1年或以上，並且所有借款人均聲明已經退休，或因為接受長者或醫療護理服務而需要遷出物業。
- 目標公司已與 Allround Holdings 就其對發展項目之投資及融資訂立共同投資協議。
- 其實逆按揭利率通常很高，而且愈滾愈多，10年內借款人欠的錢隨時是借的兩倍或更多。
- 建基於強勁的融資能力及流動性水平，按揭證券公司得以保持靈活穩健，並為面對金融動盪作充分準備，以實現其核心使命和社會目標。
- 安老按揭的好處是容許借款人提取貸款後，仍可繼續居住在原有物業，直至百年歸老。
客戶申請該計劃，並成為按證公司「AMIGOS By HKMC」會員，每月年金金額可較浮息按揭計劃高三成，相對每月按揭保費年率，則會增加0.25個百分點至1.5厘。 不過，參考房委會的統計，近半年資助房屋第二市場成交價，大概由100萬至500萬元不等。 以一個第二市場估值200萬元的單位，60歲業主單人申請安老按揭，選擇領取20年期年金計，每月可獲年金4,800元。 說多不是很多，但如果已退休的居屋業主希望增加現金應付生活開支，考慮安老按揭，總比等待討論多時、社會意見兩極的全民退保計劃通過較為實際。 繼「HKMC退休3寶」1之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後，香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）宣布，安老按揭計劃亦推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。 A5：安老按揭可提供一筆過貸款以應付一些特定情況，如用來全數清還物業的原有按揭、維修保養物業、支付醫療開支或購買骨灰龕等。 當然，提取一筆過貸款後每月收取的年金金額會隨之減少。
業主可以選擇分 10 年、15 年、20 年，甚至終身每月領取年金，金額隨業主年齡及年期而定。 用定息計劃的話，金額可以做到比浮息高約 10%。 為免不必要的費用和支出，有興趣申請安老按揭貸款的人士，在採取行動前(例如更改物業業權)，應先向參與安老按揭計劃的貸款機構或轉介機構(參與機構)查詢。 如物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的同意。 要消解此心理壓力，最好係參考一下去年的安老按揭數據。 去年錄得621宗安老按揭登記，平均物業價值達530萬元，更有申請物業價值高達5100萬元。 明顯申請安老按揭的長者財力不弱，他們仔細考慮過自己現金流需要後都決定去馬，就反映臨老借錢只是無謂的心理壓力。
安老按揭計劃: 每月年金金額
現時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限（有關個人自願安排下的所有債務將於貸款起始日以一筆過貸款全數清還除外）。 安老按揭係用物業套現退休資本，咁最基本當然係要有層樓。 雖然近年安樓按揭物業要求已大幅放寬，但部分物業的申請門檻仍要留心。 共批出4,059張保單（二○二○年：2,606張），總保費金額達30億港元（二○二○年：25億港元），平均保費金額為740,000港元（二○二○年：974,000港元）。 安老按揭計劃 截至二○二一年底為止逾45,000間本地中小企及640,000名相關僱員受惠於八成、九成信貸擔保產品及「百分百擔保特惠貸款」。 3) 當您一成功申請，物業價值及貸款利息便會被鎖定，日後不論樓價如何升跌、利息如何變動，一切都與您無關，老人家可更安枕無憂。
事實上，安老按揭只是把子女工作供養父母的模式改變了，在物業擁有人身故或其他原因取消計劃後，便是由子女把償還貸款贖回物業。 它將解釋計劃的詳情，並初步評估是否符合申請資格。 安老按揭計劃 任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。 3如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。
安老按揭計劃: 申請資格
按揭保費分兩部分，金額將由借款人支付並加借入安老按揭貸款。 基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 安老按揭計劃 另外，每月按揭保費則根據安老按揭貸款的總結欠，以年率1.25%計算，按月支付。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
香港按證保險有限公司及香港年金有限公司是按揭證券公司的全資附屬公司。 如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。 市場上有逆按揭貸款，未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。 香港按揭證券公司推出俗稱「逆按揭」的安老按揭，可以讓業主將物業抵押給銀行，換取一筆貸款或年金，而貸款人可以繼續住在物業直至終老，貸款人更可選… 安老按揭計劃 可選擇10年、15年或20年的固定年期或申請人有生之年内借出款項，一般而言，年紀越大及支付年期越短，每月獲取的金額則越高。 我們買樓，通常會用個人名義持有，但也有人會用公司名義持有。 我們除了可以用以個人名義持有的物業，也可以用以全資及直接持有的香港註冊有限公司名義持有的物業，申請安老按揭計劃。
安老按揭計劃: 理財方法：親屬償還貸款便可贖回抵押物業
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 以一個60歲單身退休人士為例，層樓每值100萬，呢位「老友記」每個月就可以攞到$2,000至3,700。 安老按揭計劃
根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。 安老按揭計劃 即使年金年期 (即10年、15年或20年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。
香港按揭證券公司推出安老按揭計劃，為55歲以上擁有住宅物業人士，提供一筆過或每月年金收入。 經絡按揭一次過教你安老按揭能取得的按揭成數、申請流程、費用及影響年金收入的因素。 報載按揭證券公司會將安老按揭計劃擴展至未補價的居屋及公屋。 安老按揭計劃 乍聽下來，此類單位成交價偏低，申請安老按揭，可獲年金可能較少，吸引力似乎不大，但計算下來，有關安排仍是為年長的資助房屋業主提供多一個尚算不俗的財務選擇。
假設你最終不能贖回物業，銀行會獲得業權，反而用少了錢，買下你的物業。 下列8款香港人壽保險有限公司（香港人壽）的人壽保險計劃已符合保單逆按計劃的申請資格，讓您體驗更快捷方便的申請流程。 香港按揭證券有限公司製作了一套關於安老按揭計劃的短片「安老按揭—依家退休系列」，對該計劃有興趣的朋友，值得收看。 若每月多萬多元的被動固定收入，的確對退休後的生活提供更穩定及不俗的保障。 「安老按揭計劃」 的目的是旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。 逆按揭2021｜安老按揭為退休人士打造全新「高年金定息按揭計劃」，成為AMIGOS By HKMC會員每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成。
安老按揭計劃: 安老按揭計劃例子
安老按揭亦一樣，雖然標榜不用還錢，但大家不要忘記，物業已交給了銀行，不還錢的話，銀行會把它賣出以作還債。 很多人都熱衷網購，任何地方24小時都可購物，沒有時間地域限制，簡單方便之餘，亦帶來更多產品選擇和資訊… 律師會已採取一切合理的措施，確保當中的資料準確無誤，但本會並不會就有關資料的任何錯誤或遺漏，承擔任何責任。 【新手教學】7個借唔到按揭的理由 安老按揭計劃 按揭申請被拒最終撻訂收場，相信大家都有聽過，不想重蹈覆轍？ 錢爺爺 我今年70歲，正所謂 「活到老 學到老」，已經退休的我除了會多留意電視及電台節目努力增進理財知識以保護退休老本，亦好好計劃開支讓積蓄增值，好讓我與錢嫲嫲有閒錢可以去去旅行。 針對老友記的騙案愈來愈多，所以我會小心提防，並會跟其他 「老友記」互通消息及見解。
A2：申請人需持有有效香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請。 擁有的物業樓齡需在 50 年或以下，未補地價的資助房屋如居屋、夾屋及公屋也可以申請。 還款年期：可選擇10年、15年或20年的固定年期或申請人有生之年内借出款項，年紀越大及支付年期越短，每月獲取的金額則越高。 安老按揭計劃 如果就同一筆安老按揭貸款而言，兩位借款人可收取的每月支付款項的金額，將較單一借款人為少。 輔導費：正式申請安老按揭前，必須約見相關法律顧問進行輔導，包括借款人的權益責任及法律後果，因此需要繳付輔導服務的費用，有關款項可以加借入安老按揭貸款。
不少長者擔心退休後現金流問題，收入減少，為了享有更理想的生活，每月有穩定的年金收入，可以考慮將物業拿到銀行抵押貸款。 長者可在固定或終身的年金年期內，每月收取年金，亦可提取一筆過貸款以應付特別情況，例如幫未補地價的資助房屋補回地價、家居裝修等。 當提取安老按揭貸款後，業主仍可居住在原有物業。 即使年金年期已屆滿，仍可繼續居住在該物業至百年歸老，直到去世，物業才被收回。 保單逆按計劃由香港按揭證劵有限公司之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓60歲或以上人士申請保單逆按貸款。 保單逆按是一項貸款安排，讓借款人可以利用壽險保單作為抵押品，向貸款機構提取保單逆按貸款。 香港按揭證券推出的「安老按揭計劃」（逆按揭）是另一為退休人士提供穩定收入的產品，年滿55歲者皆有資格參與計劃。
物業必須為香港的住宅物業、借款人是作為唯一受益人或以聯權共有形式（如超過一位借款人）以個人名義擁有，或以全資及直接持有的香港註冊有限公司名義擁有。 樓齡須為50年或以下、無任何轉售限制及沒有出租。 年金金額亦受借款人人數及選擇的年金期等種種因素影響，各位如有興趣申請安老按揭，可先找專業按揭顧問進行評估，計算好每月年金金額、利息及按揭保費，充分了解權利及責任才提交申請。 安老按揭計劃 其實申請逆按揭即是向銀行貸款，長者抵押自置物業給銀行，以換取銀行每月的貸款。 長者在百年歸老前不用向銀行還款；不過，長者去世後，銀行便會出售所抵押的物業，用以償還欠款。 只要是60歲或以上的香港永久居民就可購入年金計劃，投保人可以終身收取保證每月年金，在有生之年維持不變。 計劃的最低保費金額為5萬元，最大優勢是支付金額會累積至已繳付保費的105%為止。
安老按揭一大賣點係可以選擇年金期，固定年金期分十年、十五年及廿年，你亦可以選擇終身收取年金。 固定年金期每月年金額較終身年金高一截，可能會吸引你選擇固定年金期，不過要留意人均壽命越來越長，我們或會低估自己的長壽力。 參考去年申請情況，有多達四成六申請人選擇終身年金，反映終身領取是較穩陣的選擇。 香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）宣布為旗下退休規劃產品，即安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃1，展開「HKMC退休3寶」（HKMC Retire 3）品牌推廣。 新品牌突顯三項產品協助退休人士自製長糧，享受精彩無憂的退休生活。 2) 如果申請人有現金價值的人壽保險保單，也可一併加入安老按揭計劃作為抵押品，以提高每月的收取金額3。
指定物業價值的金額須為港幣10,000元的倍數。 物業業主可以住宅物業轉換為現金及/或固定每月收取年金 – 與此同時，他們仍可繼續居住在原有物業直至百年歸老並終身毋須償還貸款。 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 安老按揭計劃 另一須要注意門檻係樓齡，安老按揭要求抵押物業樓齡為50年或以下。 聽到此要求可能有業主會疑惑，例如美孚新邨第一期樓齡達51年，剛好「超齡」，莫非連藍籌屋苑都申請不到安老按揭？ 其實樓齡超過50年物業，銀行亦會按個別情況及驗樓報告作考慮，距離退休尚有十多年的業主，就不妨為自己物業樓齡計一計數，並留意物業維修保養，增加申請勝算。