變數有兩個，第一是抵押品價值—樓價可升可跌；第二是按揭餘額本身。 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市… 【新手教學】2分鐘學懂安老按揭 安老按揭是甚麼？ 安老按揭計劃即是逆按揭，由按證公司營運，讓55歲以上的物業持有人利用手上物業作為抵押品換取貸款，同時繼續住在物業直至終老… 保單逆按揭例子｜ 65歲的魯先生打算不再工作，但又想能獲得每月固定的生活費。 於是魯先生向他的朋友銀先生提出借取生活費的要求。
至於有子女的長者，就確實要衡量子女本身的收入及資產，如果他們有相當財務自理條件，亦可以消解財富傳承的心理壓力。 假如你係居屋業主，就切忌大安旨意在55歲申請安老按揭提早退休了。 安老按揭計劃利弊 香港按揭證券有限公司製作了一套關於安老按揭計劃的短片「安老按揭—依家退休系列」，對該計劃有興趣的朋友，值得收看。 本討論區的宗旨是提供一個平台，讓大家可分享彼此的興趣及經驗。
舉個例子，假如貸款總結欠係二百萬元，無論單位當時市值係幾多，用二百萬元就可以贖返樓。 申請安老按揭第二項關卡係心理壓力，第一重壓力係借貸的心理壓力。 雖然人生許多大計如涉及借貸，但辛苦供完層樓，臨老時又要再抵押物業，確實會有一點心理壓力，甚至害怕被人取笑陷入財困。 安老按揭計劃利弊 安老按揭係用物業套現退休資本，咁最基本當然係要有層樓。
趙曉航呈辭因為他從中國國航退休，而國航為國泰主要股東；他已擔任國泰董事近11年。 另外，米爾頓已辭任獨立非常務董事，因為他需要投放更多時間及精力專注其他業務，公司已委任馬焜圖接替職務。 馬焜圖及孫玉權各自有權收取由董事局釐定的董事袍金，現時定為每年57.5萬元。 蔚來集團公布，預期A類普通股將於下周五，在新加坡交易所主板上市及開始交易，惟須滿足新交所上市資格函所載條件後，方可落實。 集團指，第二上市由瑞士信貸(新加坡)及高盛(新加坡)擔任聯合發行經理人，以及建力企業財務策劃有限公司擔任財務顧問。 他續指,登輝現手持訂單充足,未來6-9個月將積極同各個部門溝通,擴大產能,以迎接更多訂單。 登輝業務經理周文輝則表示,該公司增加儲存重要材料,以確保生產穩定。
安老按揭計劃利弊: 終身毋須還款^
安老按揭一大賣點係可以選擇年金期，固定年金期分十年、十五年及廿年，你亦可以選擇終身收取年金。 固定年金期每月年金額較終身年金高一截，可能會吸引你選擇固定年金期，不過要留意人均壽命越來越長，我們或會低估自己的長壽力。 參考去年申請情況，有多達四成六申請人選擇終身年金，反映終身領取是較穩陣的選擇。 安老按揭計劃是一項退休理財方案，可以讓老友記利用住宅物業做抵押，換取按揭貸款，帶來長期而穩定的收入。 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定（10年、15年或20年）或終身的年金年期內每月收取年金。 安老按揭計劃利弊 倘若出售物業後所得的款項，不足以償還安老按揭貸款，差額會根據香港按揭證券公司與銀行之間的保險安排，由香港按揭證券公司承擔。 壽險保單轉讓只適用於不多於兩名借款人的安老按揭貸款。 單一借款人的安老按揭申請，其壽險保單受益人必須為借款人或其繼承人。 至於二人共同借款的安老按揭申請，保單受益人必須為其中一名借款人。 按壽險保單的情況，借款人需要向所屬保險公司安排更改受益人。
- 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定（10年、15年或20年）或終身的年金年期內每月收取年金。
- 至於有子女的長者，就確實要衡量子女本身的收入及資產，如果他們有相當財務自理條件，亦可以消解財富傳承的心理壓力。
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- 聽起來似乎不錯，申請前，記謹要充分了解安老按揭注意位，才作決定。
- 一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。
- 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。
- 申請安老按揭前，申請人需要進行輔導，了解安老按揭的還款等安排，為了加強父母與子女溝通，可以邀請子女一同參與輔導，了解申請逆按揭的權利及法律後果。
如想知道哪間銀行可提供安老按揭現金回贈，可在聯絡前先向經絡按揭了解。 3如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。 即使年金年期 (即10 年、15 年或20 年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。 答：安老按揭計劃本月正式推出，雖然參與銀行收到不少查詢，但暫未出現成功申請的個案，相信是新產品關係，長者需要更長的時間去了解。 另外，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。 安老按揭計劃是香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，而按揭證券公司是由政府通過外滙基金全資擁有，屬於半官方機構。 阿四：我早排提議爸爸媽媽申請按揭證券公司嘅安老按揭計劃，將佢哋住緊個單位抵押，每個月「有糧出」，點知佢哋好抗拒。 第二重壓力係財富傳承，這一環對無兒女的長者來講就問題不大，特別係當你想到過身後物業可能由從來不會向你打招呼的侄仔繼承，你都寧願用安老按揭令物業價值歸零。
若登記成功，本網站會顯示於下一頁中，閣下可即時登入討論區發表意見。 雖然本例子的物業價值是港幣900萬元，每月年金金額將按港幣800萬元價值的物業計算。 由2012年11月16日起，用作計算年金的物業價值上限，調至1,500萬港元。 價值超過800萬港元的物業，物業價值在計算年金時會作出折讓。 安老按揭計劃利弊 如物業估值高於2,500萬港元，可用作計算年金的樓價上限，一律以1,500萬港元去計算。 業主供完一般按揭時就等同「贖回」自己的物業，但逆按揭完結時，除非業主或其後人還款給銀行，否則銀行就是物業之業權人了。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。
中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 輔導費：正式申請安老按揭前，必須約見相關法律顧問進行輔導，包括借款人的權益責任及法律後果，因此需要繳付輔導服務的費用。 大家在市場上可能聽到較多「逆按揭」一詞，其實正是安老按揭另一個較通俗的名稱。 安老按揭可作為退休理財工具，透過把物業按給銀行，從而取得一筆過或每月的按揭貸款。 安老按揭計劃利弊 安老按揭現時由香港按揭證券公司營運，可透過經絡按揭或銀行申請。 7上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率3%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 6上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2021年6月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。
安老按揭計劃利弊: 保單逆按揭的年金金額
用定息計劃的話，金額可以做到比浮息高約 10%。 若每年通脹3%，樓價每年也升3%，可以加按增加年金。 假設不用提升每月年金金額，到了88歲仍有剩餘價值，可留給後人。 別忘了申請人過去多年一直住在單位裏，不用支付每月萬多元租金。 林Sir自己也動手，以Excel製作了「安老按揭計算機」，計一計在不同年紀過身，累計可領取多少錢、扣除利息和保費的剩餘價值又有多少。 安老按揭計劃利弊 以65歲申請、樓價600萬元為例，每月年金1.32萬元，每年年金15.84萬元；首年利息及保費合共3,168元。 傳統按揭，不論借款人用的是什麼按揭產品、成數、年期，欠款是逐步遞減的。 借入按揭時樓價600萬，借款額420萬元，以最長還款期30年，按息2.15厘計；一年後未償還按揭金額會跌至約410萬元，5年後是367萬元左右。
如有任何疑問，可與按證公司、相關銀行或大型專業按揭轉介公司作查詢。 申請資格方面，一般情況下申請人年齡必須為55歲或以上並持有香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限。 抵押物業必須為香港住宅物業、由借款人個人名義或由借款人與另外最多三名借款人以聯權共有形式持有、樓齡為50年或以下； 無任何轉售限制以及沒有出租，按證公司亦會按個別情況作處理。 林Sir說，安老按揭最適合只得一個單位，沒有子女的人士。 概念是年輕時節衣縮食供樓，年老靠這物業供養，55歲或以上便可以參加，預期自己壽命愈高，便愈值得參加。 安老按揭計劃利弊 年金金額多寡是取決於申請人在甚麼年齡參加、領取年金的年期、當時樓價水平及息率。 年金、利息和保費會從貸款中扣除，業主或遺產繼承人清還餘下貸款便可贖樓。 在保單逆按揭的世界，魯先生就是申請人，雖為60歲以上並持有香港身份證，且非破產或正進行債務重組人士。 支票就是人壽保單，基本條件為於香港發出的，能持續提供穩定的身故賠償金額至受保人(同時為申請人)100歲。
物業可由借款人以個人名義持有，或與另外最多三名借款人以聯名持有。 舉例申請人81歲時，物業仍值600萬元，過去（65歲至80歲）多年已領取了253.4萬元，加上保險金和利息累計99.1萬元，合共352.6萬元。 若申請人此時過身，或終止安老按揭，此時銀行會賣出這個600萬元單位，以抵銷多年來貸款給你的352.6萬元。 600萬減去352萬元後，繼承人或終止安老按揭的申請人仍有247萬元剩餘價值可取回。 可選擇10年、15年或20年的固定年期或申請人有生之年内借出款項，一般而言，年紀越大及支付年期越短，每月獲取的金額則越高。 如果就同一筆安老按揭貸款而言，兩位借款人可收取的每月支付款項的金額，將較單一借款人為少。 10 HKMC退休3寶指由按證保險公司營運的安老按揭計劃和保單逆按計劃，以及由香港年金有限公司(香港年金公司)承保的香港年金計劃。 按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。 一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。
有樓卻沒有足夠的現金，可能是不少退休人士的現實問題，而透過安老按揭計劃將自置居所「活化」，換取退休收入，亦有實際的需要。 大家可能會問，自己的居所是否可以申請安老按揭計劃。 （註）如果借款人的壽險保單尚未完全清繳保費及 / 或附有保險公司的保單貸款，借款人可於申請壽險保單轉讓時，透過申請一筆過貸款，全數清繳保費及 / 或償還保單貸款。 借款人亦可隨時申請贖回在安老按揭貸款下轉讓給銀行的壽險保單，申請贖回時只需支付相關手續費，毋須繳交任何罰款。 安老按揭計劃利弊 若借款人以聯權共有形式與另一名人士持有物業，該借款人便不可以單獨申請安老按揭，物業的所有業主必須共同參與安老按揭，而所有借款人必須是相關物業之業主（聯權共有）。 （i） 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 「安老按揭計劃」 的目的是旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。
安老按揭計劃利弊: 按揭批唔足皆因3大原因？有咩解決方法？入嚟幫到您！
相信部份用得著逆按揭之物業會是舊區的舊樓，其重建價值多高於現樓價格，雖不排除一些會由業主或後人還款銀行繼而售給發展商，但總有些會落在銀行手裡。 安老按揭計劃利弊 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。
安老按揭計劃利弊: Mortgage Hk 按揭
由以上例子可見，你可獲得的全期年金將會比你的人壽保單的身故賠償估值為少。 因為這不是一項投資項目，而是一項借貸活動，一個為退休生活而作出的財務安排。 除了還款，你還需要支付銀行的利息，以及按證保險公司相關的費用。 逆按揭計劃可視作為一種退休理財的工具，你可以用你的物業抵押給銀行，換取銀行的貸款。 你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。 與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 安老按揭計劃利弊 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。 此外，若借款人持有其物業一年或以上，以及聲明已退休及因接受長者或醫療護理服務而遷出其物業，除了仍可申請安老按揭外，更可彈性出租其物業，增加收入。 而即使提前清還貸款，亦毋須繳交任何罰款，如在首6個月內終止其安老按揭貸款，並於指定期內全數清還所有貸款，相關的按揭保費將獲全數退還及豁免。
今年香港按揭證券有限公司為退休人士推出了退休規劃產品「HKMC退休3寶」，即「安老按揭計劃」、「香港年金計劃」，以及「保單逆按計劃」。 閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額，閣下將不能再提取任何每月支付款項。 借款人可選擇10年、15年或20年的固定年期，或終身每月收取年金，甚或因應個別情況提取一筆過貸款。
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以往陳先生只把強積金當作一項儲蓄安排，少有理會帳戶的情況，但在開始計劃退休後，他覺得有需要多了解.. 投資者可選擇以不同方式申請認購首次公開招股(下簡稱「IPO」)的新股。 安老按揭計劃利弊 你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。