安老按揭搵笨 內容大綱
事實上，即使沒有工作收入但有房屋資產，亦可透過安老按揭提供退休保障。 香港按證公司推出的「逆按揭」（又稱安老按揭）計劃，讓持有物業的退休人士也能享有穩定年金收入。 安老按揭搵笨 市場上不少資助房屋未補地價，這些物業又能否申請逆按揭？
安老按揭適合一些沒有子女的老人家,他們不用留著資產給子女, 可以將物業按給銀行來換取每月的現金。 大約的概念就是年輕時節衣縮食地去供樓, 安老按揭搵笨 到老來用這物業來供養自己。 凡年滿六十歲或以上就可以參加此計劃, 而金額是按照樓價/參加者年紀/領取年金的年期而定。
樓齡須為50年或以下、無任何轉售限制及沒有出租。 可選擇10年、15年或20年的固定年期或申請人有生之年内借出款項，一般而言，年紀越大及支付年期越短，每月獲取的金額則越高。 安老按揭搵笨 2) 如果申請人有現金價值的人壽保險保單，也可一併加入安老按揭計劃作為抵押品，以提高每月的收取金額3。
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我們本著真誠的態度服務每一位客人的需要, 誠意為你解決一切物業上的困擾。 所以不如先好好管理強積金及一切流動資產，當積蓄慢慢減少，漸漸不夠應付每月生活開支時才申請也不遲。 一般情況下，申請者須以自住物業作抵押，但亦有個別情況，例如申請人因接受長者或醫療護理服務而遷出物業，便可把抵押物業放租。 如果你的物業價值不超過 800 安老按揭搵笨 萬，可以做到全數按揭。 但如果物業價值再高一些，就會逐漸減少按揭金額，換句話說，你拿不到跟物業原有價值相同的金額。 假設你最終不能贖回物業，銀行會獲得業權，反而用少了錢，買下你的物業。 答：安老按揭計劃本月正式推出，雖然參與銀行收到不少查詢，但暫未出現成功申請的個案，相信是新產品關係，長者需要更長的時間去了解。
趙曉航呈辭因為他從中國國航退休，而國航為國泰主要股東；他已擔任國泰董事近11年。 另外，米爾頓已辭任獨立非常務董事，因為他需要投放更多時間及精力專注其他業務，公司已委任馬焜圖接替職務。 安老按揭搵笨 馬焜圖及孫玉權各自有權收取由董事局釐定的董事袍金，現時定為每年57.5萬元。
香港按揭證券公司推出安老按揭計劃，為55歲以上擁有住宅物業人士，提供一筆過或每月年金收入。 經絡按揭一次過教你安老按揭能取得的按揭成數、申請流程、費用及影響年金收入的因素。 年金年期方面，借款人可選擇10年、15年或20年的固定年期，或終身每月收取年金，現時安老按揭提供「浮息」或「定息」按揭利率計劃給借款人選擇。 安老按揭搵笨 一般情況下，定息按揭計劃會較浮息按揭計劃提供較高的每月年金或一筆過貸款金額。 市面上的退休理財產品五花八門，根據政府統計處數據顯示，本港退休人士持有相當數量的自置單位，假使沒有工作收入但有房屋資產，亦可透過「安老按揭計劃」增加其退休保障，可見此計劃的市場潛力十分龐大。
- 浮息利率約為 P – 2.5%，而定息利率首 4 年為 4%，其後 P – 2.5%。
- 《安老按揭輔導法律顧問名單》內的個人資料不可用於其他非直接相關的目的。
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- 為吸引銀行加入計劃，按證公司將承擔樓價大跌風險。
- 按揭保費按揭保費分為兩部份，第1為「基本按揭保費」，為指定物業價值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。
- 當提取安老按揭貸款後，物業業主仍可居住在原有物業。
- 市面上有不同種類的退休理財產品，怎樣選擇合適自己的產品亦是一門學問。
- （i） 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。
安老按揭旨在讓長者利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，向貸款機構獲得按揭貸款，讓長者有多一個財務安排的選擇，提升生活質素，尤其適合有樓揸手，但現金不充裕的長者。 辦理安老按揭後，如果想提前還款是需要一筆過全數清還，包括利息支出和解除安老按揭嘅相關法律費用。 提早取消安老按揭沒有罰息期，但如果有些理財習慣較差的人想在一段時間後取消計劃，要短時間內全數還清貸款贖回物業並非容易。
如果聯名物業，最多可與另外 2 人共同持有，而 3 位業主都要成為共同借款人。 安老按揭對象只限長者，老人家可以藉安老按揭，抵押名下部分或全部住宅物業，向銀行借錢安老，最後可選擇不還錢。 它將解釋計劃的詳情，並初步評估是否符合申請資格。 任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。 如物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的同意。 當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 出售物業後有任何餘額，貸款機構將退還給其遺產代理人。
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正確來說按老按揭就是跟銀行貸款，貸款人用自己的物業抵押給銀行來換取銀行每月的貸款，貸款人在有生之年不用向銀行還款。 貸款人去世後，銀行會將抵押的物業出售，用以償還欠款。 這是一個沒有任何負擔的計劃,你不用拿出一分一毫, 只需要拿出你的物業做抵押就可以, 而且你的生活亦都不會有任何轉變, 你亦會依舊住在你的房子裡。
最高金額由按證保險公司按多項因素計算，包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項或一筆過支付款項的總額。 最低限額為可提取一筆過支付款項最高限額的15%或港幣10萬元，以較高者為準。 安老按揭搵笨 此要求不適用於支付為辦理持久授權書或申請法院命令的開支。
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這項計劃能夠令業主可以在退休後，減少依賴他人（物業繼承者或子女）為生，順利渡過晚年。 事實上，安老按揭只是把子女工作供養父母的模式改變了，在物業擁有人身故或其他原因取消計劃後，便是由子女把償還貸款贖回物業。 如果物業價值為800 萬以下，可以做到全數按揭。 但如果物業價值再高點，就會逐漸減少按揭金額，換言之，借款人不能取回與物業原有價值相同的金額。 假設最終不贖回物業，銀行就會獲得業權，簡單點說，銀行可用較少的金錢買借款人的物業。 物業必須為香港的住宅物業，借款人是作為唯一受益人或以聯權共有形式（如超過一位借款人）以個人名義擁有，或以全資及直接持有的香港註冊有限公司名義擁有。 安老按揭搵笨 銀行會提供《資料表》、《重要通知》及《貸款資料列表》，可留意各銀行的現金回贈。 法律費用：簽署按揭文件及其他相關法律文件而須繳付給律師的費用，有關款項可以加借入安老按揭貸款。 A基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 根據計劃，抵押物業最多可2個業主，可為夫婦、兄弟姊妹或非親戚；樓齡上限為50年；估值上限為800萬元。
該筆利息只會記帳在尚欠本金，不會對業主收到的年金金額有任何影響。 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 借款人須為輔導服務向輔導顧問支付費用，亦須為辦理按揭文件及其他相關法律文件而繳付法律費用。 值得留意，每月年金金額在選定的年金年期內會維持不變。 金額一經訂定，將不受樓價、利率、通脹、通縮或其他經濟因素影響。 對借款人來說，最理想的情況當然是在高位鎖定估值，將獲取金額最大化。 不然，承造逆按揭後，即使日後物業升值，借款人也較難享受。
擁有的物業樓齡需在 50 年或以下，未補地價的資助房屋如居屋、夾屋及公屋也可以申請。 安老按揭是一項貸款安排，讓借款人可以利用在香港的自住物業作為抵押品，向參與銀行申請安老按揭貸款。 借款人須為六十歲或以上並持有有效香港身份證之人士；以個人名義持有物業，或與另一名業主以聯權共有形式持有物業（另一名業主須同為該安老按揭貸款的借款人）。 安老按揭搵笨 安老按揭的好處是容許借款人提取貸款後，仍可繼續居住在原有物業，直至百年歸老。 逆按揭的每月發放年金，會受申請人數目、物業價值、年金年期或終身制、定息或浮息計劃、是否提取一筆過貸款等影響。 每月按揭保費按未償還貸款餘額以年利率1.25%計算，按月支付。
還款年期：可選擇10年、15年或20年的固定年期或申請人有生之年内借出款項，年紀越大及支付年期越短，每月獲取的金額則越高。 如果就同一筆安老按揭貸款而言，兩位借款人可收取的每月支付款項的金額，將較單一借款人為少。 繼「HKMC退休3寶」1之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後，香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）宣布，安老按揭計劃亦推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。 值得一提係去年申請人平均年齡原來達69歲，或許提醒我們安老按揭保費是按月支付，年期越長這方面支出越甘，所以退休後頭十年都係先動用儲備，之後再考慮申請安老按揭開拓年金收入。 物業必須為香港的住宅物業、借款人是作為唯一受益人或以聯權共有形式（如超過一位借款人）以個人名義擁有，或以全資及直接持有的香港註冊有限公司名義擁有。
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上一回談及安老按揭的基本申請資格，今回筆者將繼續講解安老按揭的每月年金計算方法。 按揭保費分兩部分，金額將由借款人支付並加借入安老按揭貸款。 基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 安老按揭搵笨 另外，每月按揭保費則根據安老按揭貸款的總結欠，以年率1.25%計算，按月支付。
安老按揭搵笨: 安老按揭（reverse Mortgage 費用
目前共有9家銀行提供安老按揭，但實質較活躍經營安老按揭的銀行甚少，根據統計數字，安老按揭自推出以來，主要多由一家大型銀行承辦貸款，市佔率常處於九成或以上。 另外，安老按揭計劃推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限，由1,500萬港元調高至2,500萬港元，指定物業價值的計算方法亦作簡化3，使借款人更容易明白，並享有金額更高的每月年金。 同時，安老按揭計劃及保單逆按計劃增加一筆過貸款的用途作償還個人貸款，提升客戶財務安排的靈活性。 如物業估值為800萬元或以下，計算年金之上限為物業的100%估值；如物業估值為800萬元以上，計算年金之上限則為800萬元及超過800萬元部分的50%總和。 安老按揭搵笨 以往年金上限為1,500萬元，今年按揭證券公司優化其計劃，將物業價值調高至2,500萬元，計算指定物業價值的方法亦有所簡化，方便申請人更易明白及計算。 不論是哪一種提取年金的方法，安老按揭的未償還按揭本金都是遞增的。 表面看，對貸款機構來說，借款人如選用固定年期領取年金，由於整體年金金額固定，會較易 計數。
安老按揭是根據借款人年齡、物業估值、年金年期、所選的按揭計劃，從而計算其年金金額。 一般情況下，物業估值愈高、借款人年齡愈高或年金年期愈短，愈有機會提升每月年金金額。 筆者認為上述退休產品中，「安老按揭計劃」市場潛力十分龐大。 根據政府統計處報告顯示，2016 年全港約有120萬名自置居所戶主，當中三分之二人已完全清還按揭貸款。 按揭保費按揭保費分為兩部份，第1為「基本按揭保費」，為指定物業價值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 安老按揭搵笨 第2為「每月按揭保費」，根據安老按揭貸款的總結欠，以年利率1.25%計算，按月支付。 安老按揭是為擁有物業的業主退休後取得穩定收入的年金方案，可在固定或終身的年金年期內，每月收取年金，亦可提取一筆過貸款以應付特別情況。 當提取安老按揭貸款後，物業業主仍可居住在原有物業。