安峰大廈 內容大綱
而「峯足輕鬆付款辦法」則為建築期付款，但買家提前成交可獲回贈。 由於針對部份付款辦法，發展商也提供了高成數按揭，以及免息免供安排，因此連同選擇建築期搭配新按保的上會，可以產生出約五至六種上會方式。 香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理，提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。 作為蘇富比國際房地產的一員，我們在全球79個國家和地區設有1,000個辦公室，致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 利嘉閣地產至尊豪宅西南西營盤站分行經理黃國然表示，該行新近促成西半山安峰大廈中層C室的二手成交，單位實用面積約545方呎，建築面積約623方呎，採三房間隔，望開揚市景。 單位放盤不足一個月，至日前以950萬元交吉易手，較原叫價999萬元低49萬元或約4.9%，折合實用面積呎價約17,431元，折合建築面積呎價約15,249元。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 跟「備用按揭」相同，同樣地雖然部份樓價最高可做90%按揭，但因發展商需計算壓力測試，若根據一般銀行壓力測試準則來釐定，買家在第六年起的息率為6厘，因此計算壓力測試的息率便高達9厘，入息要求高企，並不是每個買家也可順利使用。
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- 襄陽汽車客運中心站位於襄陽市中原路8號，距襄陽火車站約400米，是鄂西北最大的公路客運樞紐站，交通部一級車站，湖北省公路汽車客運站服務信譽等級是「AAA」車站。
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 本人有超過６年設計及繪圖經驗， 主要提供3D 產品設計及繪圖，工程圖， CAD Drawing，3D效果圖及3D animation，歡迎聯絡查詢。
- 據了解，原業主在1997年4月，以約370萬元買入上述單位，持貨約23年，現沽出轉手帳面賺約580萬元，物業升值約1.6倍。
安峰大廈位於西半山堅道 號（中原樓市片區：西半山）。 建站以來，中心站本著以人為本、溫馨服務、旅客至上的宗旨，加大服務設施的投入，加強服務體系的建設，先後開展了各項優質服務活動，並通過了IS09001國際質量體系認證。 至於最後一個選擇，就是可選擇折扣額最少的「峯足輕鬆付款計劃」，計劃相當於建築期付款辦法，因為買家可在售樓處簽臨約支付半成訂金，並在120天多支付半成訂金後，餘額90%在入伙時才找清。 安峯的樓花期長達29個月，故買家可有充足時間去籌備資金上會。 這個計劃的折扣額僅14.5%，但由於發展商也提供彈性安排，若買家能夠提前上會，則可獲樓價2-4%的現金回贈。 這個付款辦法的本質跟「即供」是沒有分別，只因選取這個付款辦法的準買家需於120天內完成交易。 在簽署臨時買賣合約後，準買家需即場在售樓處支付半成訂金，並在簽臨約後的120天內尋找銀行承造按揭上會，相當於有四個月時間安排資金。 由於根據金管局規定，銀行最高只能承造60%按揭，這意味買家需自己預備40%首期(扣除支付5%訂金後，上會時預備餘下35%)，因此第一筆開支也頗為高昂，但好處卻是能獲取最高折扣額20%，同時也因支付了較大筆首期，故每月供款支出也會最少。
安峰大廈: 物業地圖
優美潔雅的校園環境作證，文武雙全的莘莘學子作證，良好的教育教學秩序作證，一批又一批有真才實學的畢業生作證：張集職業高級中學是一所老百姓的貼心學校。 本人有超過６年設計及繪圖經驗， 主要提供3D 產品設計及繪圖，工程圖， CAD Drawing，3D效果圖及3D animation，歡迎聯絡查詢。 衞生防護中心傳染病處主任張竹君今日(17日)公布，1名3歲女童、父母為早前染疫的美國駐港澳總領事館職員，被列作關連個案。 安峰大廈 選用「120天付款辧法」，所需要預備的第一筆資金會最多，除了預備四成首期外，還要預備3.75%的厘印費(首置客)，連同雜費等支出，起碼需要350萬元才能購得全場最平單位。 因為兩房單位可細分兩房連儲物室(67個)、以及兩房一套連儲物室(82個)。 如果沒有套房需求，就可放眼於「兩房連儲物室」，合共有四柱。 分別為「2座D室」(561呎)、「2座E室」(611呎)及「3座D室」(561呎)及「3座E室」(611呎)。
註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 襄陽汽車客運中心站位於襄陽市中原路8號，距襄陽火車站約400米，是鄂西北最大的公路客運樞紐站，交通部一級車站，湖北省公路汽車客運站服務信譽等級是「AAA」車站。 車站可容納1000多人同時候車，現有進站車輛700多輛，營運線路100多條，班車線路通達湖北、湖南、河南、陝西、山東、安徽、江蘇、江西、北京、河北、山西、上海、浙江、福建、廣東、廣西、海南、重慶等18個省市。 日發班車達800個班次，日運送旅客7500人次，高峰期達25000人次，年運送旅客200多萬人次 。 康華苑B座低層一房二廳單位，實用 346 平方尺，翻新裝修，西南座向，景觀開掦寧靜，遠離馬路，合新婚或者小家庭之用。 現有租客至7 月中遷出，7 月24 日或者之後交吉。
二、三座的擺位也大致相同，同層單位(首張價單)開價也相同，故反而應比較選擇「D室」還是「E室」。 林鄭月娥在2018年公布「娥六招」時，一併公布把八幅用地改作公營房屋發展，分別為「RS」及「R2-2」-「R2-8」項目。 當中五幅分予房委會作公屋及新居屋之用；而三幅撥予房協作資助房屋推售。 據華懋集團銷售（市場）總經理岑佩珊表示，項目中文名稱的「安」代表安達臣的「安」，有平安、安逸之意；而則「峯」寓意住戶享有九龍山峯景致。 發展商早前曾指，項目最快年內推售；不過於2020年12月4日表示，正密鑼緊鼓籌備項目，但視乎疫情情況，暫未有推售定案。 住客還可享用一系列家居服務(包括家居小型維修服務、到會服務、上門按摩)及醫療相關服務，例如出借輪椅、定期健康檢查等，同時將設有全職社區禮賓司。 安峰大廈 方面，項目在地庫1樓、地下及1樓設有約10,676平方呎住客會所安峯薈 Peak，以自然共生為設計理念，主建築外形如樹枝構成的鳥絲，寓意百鳥歸巢。 僅有16伙，位於第1至3座22樓，實用面積為377至906平方呎，各配置153至755平方呎天台、22至33平方呎露台及16平方呎工作平台；當中位於第1座的4伙連天台戶另設有25平方呎梯屋。 ；三房戶則設130伙，實用面積為776至907平方呎。 而一房戶僅有38伙，實用面積由339至377平方呎。
牛年新盤頭炮，有機會是華懋在觀塘安達臣道的新盤「安峯」，樓盤共由四座住宅組成，一座為九層高住宅，而餘下三座則為20層高，合共提供334個單位，而其關鍵日期則為2023年7月15日，樓花期長達29。 這遍原屬「安達臣石礦場」的住宅發展項目，現時四野沒有任何建築，但實情地皮平整後，未來會劃作不同程度的住宅發展，對「安峯」有沒有影響? 安峰大廈 我們希望以一文分析樓盤位置、交通、景觀，並就發展商的首批開價及付款辦法作出揀樓建議。
翻查資料，該國際學校由辦學團體「樂林」於1978年創立，有逾40年學前教育經驗，採用「蒙特梭利」教學法，共有8個校舍，分別位於中半山、香港仔、跑馬地、堅尼地城、薄扶林、西貢及兩間淺水灣校舍。 但部份銀碼低於1000萬元的物業，而買家又希望可借取按揭保險上會，也可以考慮採用此方法上會，待入伙時再申請按保上會。 因為根據新按揭保險的規定，按證公司只接納1000萬元以下的物業申請，最高只可做80%按揭，而且物業必須已經落成。 也因此，如果買家「叠埋心水」選擇建期搭配新按保，則要放棄提前上會的現金回贈。 跟「備用按揭」相同，同樣地雖然部份樓價最高可做90%按揭，但因發展商需計算壓力測試，若根據一般銀行壓力測試準則來釐定，買家在第六年起的息率為6厘，因此計算壓力測試的息率便高達9厘，入息要求高企，並不是每個買家也可順利使用。 安峰大廈 整體條款跟「備用按揭」分別不算太大，同樣也是1,300萬元以下物業，可以承造最高90%按揭；1,300萬元以上則最高85%，其息率及按揭年期也貼近銀行的水平。 整筆貸款年期最長30年，但兩者之間的分別卻在於首2年。 選用「首24個月免息免供」計劃的買家，在第一及二年均不需作任何供款，一直去到第三年才開始償還貸款，而息率也低見2.5厘；去到第六年起則跳升至6厘水平。
間隔方面，單位洗手間設有通風窗，而非黑廁設計，而且連一房單位也設有梗廚，開則上頗得一讚，但開則的類型上卻較少一點。 若以20分作為滿分，我們《胡．說樓市》團隊給予9分。 會所提供包括約25米長室外泳池、兒童游泳池、恆溫水力按摩池、逾7,700平方呎中央草坪、跑步徑、健身室、多用途活動室、燒烤園、私人宴會廳等設施。 安峰大廈 另在第5座有1,916平方呎天際庭園及及親子農莊；於地下及1樓有27,194平方呎公用花園供住戶休憩散步。
安峰大廈: 香港物業交易小知識
單位間隔涵蓋一至三房，當中包括1房2廳、2房2廳、2房2廳（連套房）、2房2廳（連套房）及多用途房、3房2廳（連套房）及多用途房等多種。 據了解，原業主在1997年4月，以約370萬元買入上述單位，持貨約23年，現沽出轉手帳面賺約580萬元，物業升值約1.6倍。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
單位的實用面積介乎339至907平方呎，樓底高度由3.05至3.85米，戶戶採用獨立式廚房設計。 黃國然補充，安峰大廈11月僅錄上述一宗二手成交個案，現時約有5個二手盤源提供，最低入場費由約770萬元起。 ：從事作物之種植、栽培、保護、採收等服務，包括農地耕整、作物栽培、作物保護、土壤處理及施肥、作物採收等機器或人力操作之行業。 包括地板打臘、代客清掃、大樓清洗、煙灰清潔、清洗水塔、辦公室清潔、電話清潔等服務。 深水埗區亦有多幢上榜，包括美孚新邨3期百老匯街72-74號、7期萬事達廣場11號、8期百老匯街104號、香港城市大學學生宿舍2期、麗閣邨麗薇樓。 其中，沙田區有多幢上榜，包括沙田第一城15座、39座、恆安邨恆星樓、愉翠苑愉滿閣、愉賢閣、新港城H座、欣安邨欣喜樓、美田邨美麗樓、金獅花園金冠閣、錦龍苑龍欣閣、雲疊花園2座。 面對日新月異發展著的職教事業，張集職業中學任重而道遠，圍繞創建全國一流職業中學的目標，學校提出了「建一流班子，帶一流隊伍，抓一流管理，搞一流服務，育一流人才，創一流效益」的實施方案，正團結拼搏，負重進取。 改革使銅山張集職業中學生存下來、發展下去，改革更使張集職業中學充滿勃勃生機和活力。 正是由於該校胸中裝著百姓，心裡想著改革，才使得她始終處於一種亢奮狀態。
因此，這個計劃比較適合資金彈求較大的買家、不希望供兩層樓的換樓客、以及刀仔鋸大樹的投資客。 雖然部份樓價可做到最高90%按揭，但計劃卻不是沒有壞處，發展商強調買家是需要進行壓力測試。 如果根據一般銀行進行壓力測試的準則，需要以較高息部份加三厘，以推算買家的供款能力。 若以備用按揭最高息6厘來推算，所採用計算壓力測試的息率便高達9厘，入息要求高企，並不是每個買家也可順利使用。 說實在手持相關銀碼，準買家大可進駐「KOKO HILLS」、或啟德區項目，而但該兩區也有鐵路效應，但「安峯」則暫時沒有。 安峰大廈 因此，反應相對其他大盤冷淡也可以理解，唯一吸引買家，還看該盤付款辦法。 發展商表示物業開價會參考「啟德區」，結果首批推出68個單位，扣除最高20%的折扣額後，即供均價高達20,363元，確實頗貼近啟德區，入場費高達793萬元。 在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，位置上較吊腳，現時交通並不算方便，故只能給予1分；景觀也可能受阻擋，但山勢較高，故給予2分。
安峰大廈: 樓盤編號# 2131305物業編號: Caine1 代理提供
「安峯」共由四座物業組成，其中一至三座較貼向後排方向，而第五座樓高只有十層，排在第三座的前方，主要為長者而設。 項目合共提供334個單位，撇除35個特色單位外，樓盤主要以一至三房為主。 一房共有377個，合共34個；兩房由 呎之間，合共有149個；三房由 呎，合共116個單位。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 觀塘, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt.
安峰大廈: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
每月租金 HKD$11,500 (全包) ，有意向承租者請電 ： ９４２４８７３０ 郭先生聯絡， 安排預約睇樓。 選擇建築期付款(峯足輕鬆付款計劃)，打算搭配按揭保險也要留意貸款上限。 以入場單位為例，折算樓價為847.4萬元，並不能借取最高90%按揭。 因為根據新按保規定，樓價800萬-900萬元的物業可以做最高90%按揭，但貸款上限只是720萬元，所以即使借盡按保，極其量只能做到最高85%按揭，自己怎樣也要支付15%首期。 所以如果買家想取盡回贈，又希望有建築期付款的彈性，則可放棄「按揭保險」，先選用發展商的備用按揭上會，因為發展商的息率也不高，首五年供款息率2.5厘，只是第六年會跳升至6厘，但買家卻可考慮轉按至傳統銀行。 安峰大廈 因為如果在五年後，尚餘本金低於800萬元的話，買家大可透過按保轉按至傳統銀行的。 如果買家未能選取即供方法，卻又有高成數按揭需求，除了選擇「安心置業按揭付款」外，還可以選用「置SMART按揭付款計劃」。 雖然其支付條款跟「安心置業按揭付款」一樣，成交期同樣可拉長至240天，但折扣額卻只有16%。 準買家在售樓處簽署臨約時支付5%訂金後，在120天多支付5%樓價後，餘額在240天才找清；不同之處是這個計劃，可搭配「首24個月免息免供」。
發展商「備用按揭」的最大好處是1,300萬元以下物業，可以承造最高90%按揭；1,300萬元以上則最高85%，其息率及按揭年期也貼近銀行的水平。 整筆貸款年期最長30年，當中首五年的息率為2.5厘，第6-30年則6厘水平；且在首五年贖樓沒有任何罰息，其後才需要罰息，意味計劃鼓勵準買家在五年後，當本金已供到一定水平時，透過轉按至傳統銀行。 這個計劃對換樓人士，尤其是選擇「先買後賣」的業主特別有利，雖然怎樣也要繳付劃一15%的從價印花稅，但卻可避過因同時持有兩層物業，而被銀行收緊按揭成數。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 聽了上述的分析，究竟發展商的付款辦法能否令「安峯」吸引力稍為增強一點呢? 我們以全場最平價的單位作為例子，闡述在不同付款辦法下的供款情況就會一目了然。 首張價單中最低價的單位為「3座6樓C室」，實用面積377呎的一房單位，價單上的訂價為991.13萬元。
而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 今次發展商推出的四種付款辦法，包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」、及「峯足輕鬆付款辦法」，買家可按上會時間四選一。 安峰大廈 「120天付款辧法」類近即供付款安排，因需要在120天就上會，故折扣額最高；「安心置業按揭付款」及「置SMART按揭付款」的成交期長一點，折扣額也相應低一點。