學生貸款按揭 內容大綱
由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。 學生貸款按揭 此外，近年流行的保費融資，當中涉及向銀行借貸，需要定期還息，這些還款也是借貸的一部分。 若準業主在買樓前有保費融資，便要留意相關還款也要從月入中扣除，才作計算壓力測試。 反之，如已成功批核按揭，才造保費融資等涉及借貸的投資活動，則不會對已批核的按揭構成影響。
假設用以上計算方法得出的結果令申請人通過不到壓力測試的話，銀行便會查閱申請人過去3個月是不是每月都準時還清所有卡數。 如果3個月都準時還清（不只是還min pay），那麼可以不把那＄8000 計入 DTI中。 這時銀行會向申請人要求提供對上3個月所有信用卡的月結單，如果發現每月都準時清數，便可免把信用卡欠款計入DTI中。 學生貸款按揭 按揭審批，銀行首先會把環聯信貸報告中的信用卡總欠款乘一個百份率，當作是每月供款用來計 DSR及壓力測試。 這百份率每間銀行不同，普遍是 3.5%-4% 左右。 舉個例子，如果信用卡欠款是20萬，4％ 便是＄8000。
雖然疫情的限制已經影響了消費者情緒和房屋銷售，但預計一旦這些措施放鬆，需求就會出現明顯的回升。 大部份人只聽過 HKMC, 但其實除 HKMC 外也有 QBE和 AIG，也是政府認可的按揭保險公司，按揭保險費和 HKMC 是相同。 3間按揭保險公司的批核標準不同，較易批的會較難取保費6折，反之亦然。 如客人一開始時因擔心批核想報多幾間銀行的話，建議報一間經 學生貸款按揭 HKMC, 一間經 QBE或一間經AIG, 也是穩陣的做法。 兼職如是自僱，如有專業資格，比如的士證、鋼琴證書等，兼職的收入都可以計入息。 如果從事的行業不需要專業資格，比如網購，如果要做高成數按揭，便需要有會計師樓核證財務報表及利得稅表才可計收入。
學生貸款按揭: 申請信用卡
不過，如果繳付學費時，學資處仍未完成批核，學生就要自行墊支學費，再向院校申請退款。 Grantit免TU特快私人貸款App尤其適合學生貸款，貸款額可低至$2000，申請時不限TU之餘亦不影響TU，適合想申請小額貸款的學生。 各國大學的收生要求各有不同，部分會承認香港公開考試的成績，有些則需要報考指定公開考試如IELTS 、TOEFL、SAT、ACT等。 另外，可能需要額外提交老師推薦信或經濟能力證明等。 學生貸款按揭 劉指，5年期貸款利率的歷史性下調和非常寬鬆的流動性條件，可為中國的利率提供一些緩解，曲線在此前大幅陡峭化之後可能會略微平緩。 市場5月推遲了其對信貸增長回復強勁的預期，而強勁的初級供應已很大程度上在價格中反映。 該行預期，中國將會加大再貸款計劃，以協助中小企脫離困境，現時再貸款額度稍為高於4000億人民幣，仍較新增貸款為細。
買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 如果有年輕親友要求大家為其學費貸款擔任 學生貸款按揭 彌償人，以繳付大學學費，大家便應考慮清楚，才決定是否答應。 如果對方大學畢業後沒有向學生資助處（下稱學資處）償還貸款，大家便要代他們償還債務。 上述兩款貸款的申請程序簡單得多，申請人只需遞交個人證明文件，及填寫承諾書、彌償契據，在學資處確認申請後，3個星期內便會發出「申請結果通知書」，稍後再發放貸款。
學生貸款按揭: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
若最終走上破產之路，對畢業後的生涯規劃亦必然造成負面惡果。 學生貸款按揭
如業主的按揭貸款額為HK$3,000,000，如業主在高息戶口（Mortgage Link）存入HK$1,500,000，就可慳大約一半利息。 一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港，但如果本身的收入並不是源於香港，按揭成數會收緊一成。 例如一層原本600萬元的物業，理應銀行批出的按揭成數為60%，但收入並不是來自香港的人，最高為50%。 學生貸款按揭 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
- 假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 移至「30年」便可以。
- 如他在30歲時希望成家立室，屆時仍然有接近一半的學生貸款未還清。
- MoneyMonkey 私人貸款計劃還款期由6個月至48個月，年利率一般為5%至48%，MoneyMonkey保留最終批核權。
- 如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。
- 一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。
- 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。
- 然而，如果這名申請人每月尚有1,000元學生貸款、車貸或私人貸款要償還，當把這些供款計算在壓測內，每月按揭供款便佔他的實質收入超過六成，這恐怕會影響到他的置業大計了。
不過，在財務上，不論債務有沒有反映在信貸資料庫中，為借款人帶來的影響是一樣的。 按揭申請人與其思索如何隱藏債務，不如先行將有關債務清償，以減少對按揭申請及未來供款的影響。 學生貸款按揭 學資處可向違約的貸款人或彌償人展開法律行動追討欠款、附加費及額外費用。
MoneyMonkey的學生貸款專為全港大專院校學生而設，無論你身在何處，透過我們的網上貸款服務，任何財務問題都可以輕鬆解決。 學生資助事務處一般不會要求你在課程完結後立即開始償還貸款。 學生貸款按揭 還款期一般於畢業或課程正式完結後於同年的12月1日開始，而首期還款一般於畢業翌年1月1日或7月1日到期。
在申請兩資助計劃時（Grant Loan），在交齊資料及所須文件後，學資處會在60日內向90%的申請發出「申請結果通知書」。 然後，申請人須在指定的截止日期或之前，把所須文件交回學資處，便可獲批貸款。 於2至3個星期內，學資處便向大家發放助學金及生活貸款。 學生貸款按揭 與此同時，申請人還需遞交多份證明文件，包括申請人及上述家庭成員的身份證副本、入息證明（例如糧單）、自己及父母的銀行月結單等資產證明。 學生資助（Grant Loan）或大學生貸款，是JUPAS放榜後，不少學生關注的問題。
準業主向銀行申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢申請人的信貸評級。 如申請人有長期拖欠卡數的記錄或每月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低。 於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。 業主考慮轉按時，應多作比較如利用MoneySmart比較按揭利率、現金回贈等資訊，從而找出最適合自己的按揭計劃。 針對部份採用新按保的買家，按揭證券公司容許首置客在未能通過壓力測試下，可以在多繳付一成額外保費，而免卻壓力測試，而僅用供款佔入息比率作為審批準則。 例如買家購買一層600萬元的物業，以2.5厘的基礎上加3厘下，每月月入要有55,746元才可通過壓力測試。
想要資助或借錢應急時，政府學生資助處的專上學生資助計劃（Grant Loan）及專上學生免入息審查貸款計劃（Non-means）是最可靠，而且利息低的方法。 網上申請安信定額私人貸款，全程無需理身，只需輸入簡單資料，即可透過面容識別確認申請人身份，最快更可於10分鐘內批核、一小時現金到手，而且無需手續費或提前還款手續費。 學生貸款按揭 貸款額HK$50,000或以下、更毋須入息證明，即批即攞現金。
如在子女教育經費上有任何需要，滙豐分期「萬應錢」可提供貸款額高達 12 倍月薪或HK$1,500,000 (以較低者為準)，最長 60 個月還款期，可應付學費及生活費支出。 萬一需要額外支出，可隨時再提取已償還的貸款，毋須重新申請。 按揭申請表一般都幾十頁紙，大部份客人都不會每頁填寫。 一般客人都是填頭幾頁，簽了所有名，把入息證明文件交給banker，然後banker 學生貸款按揭 便會問客人資料然後幫客人填寫其他部份。 這就造成有機會不同銀行的按揭申請表內容出現不同的原因。 當 HKMC 收到同一申請人的不同申請表而內容有出入時，有機會 HKMC 會對於申請人的背景，入息證明或首期來源等感到有疑問，因而以嚴謹方式處理。
若申請人已繳付學費，貸款會直接存入申請人指定的銀行帳戶；若未繳付學費的話，則會分期發出支票予申請人，抬頭人為申請人所就讀的院校或其課程主辦者／本地代辦機構。 若打算申請學生資助辧事處的「擴展的免入息審查貸款計劃」可以經櫃枱遞交紙本申請，申請者可在學資處網頁下載申請指引及有關申請的文件，並填寫申請表格、承諾書及彌償契據等文件。 那麼，如果grant loan的供款不是透過出糧戶口過數，而是透過其他戶口過數呢？ 雖然理論上這樣銀行便不知道學生貸款的存在，但按揭申請表上，貸款人還是要聲明有沒有其他貸款，需要如實申報，否則是虛假聲明。 如果好似經紀呢啲行業，薪金依賴bonus，即使bonus係巨額，但都唔屬於固定收入，基本上都做唔到9成按揭。 所以都建議買樓前去銀行做壓力測試，而測試係免費的，可以預先了解自己嘅財務狀況。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。
學生貸款按揭: 公司持有物業，申請按揭指南
劉潔指，該行認為人行將在很長一段時間內保持非常寬鬆的銀行間流動性條件，二級利率將大大低於OMO利率。 渣打認為當局會加緊採取措施降低商業銀行的常規存款利率，例如在近期內進一步降低定期存款利率上限。 他表示，繼續觀望信貸增長和融資出現更明顯的提振，這將推動經濟活動出現更顯著的轉變。 雖然現時還沒有看到信貸需求出現反彈，但當局肯定已經奠定了基礎，需求可能只需要幾個月的時間就能趕上。
佣金以6個月平均數計算入息，假設工作時間不足6個月，亦會除6計算。 部分銀行會剔走最高及最低佣金月份，才計算平均數，若剔走後平均數高於6個月平均值，便應考慮於相關銀行上會。 另須留意，首置客經按揭保險敍做高成數按揭，如不能通過壓力測試，即使按揭獲批，按揭保險費亦會調高1成。 按金管局規定，如現金回贈總額超過貸款額 1%，而貸款又達到按揭成數上限，回贈就要以直接扣減貸款額方式發放。
以下的貸款及債務計算機並不會儲存或披露你的個人資料。 財務費用、利率、還款額和還款期的計算方式或會根據不同的金融機構而有所不同，你應聯絡有關財務機構或參閱貸款合約或月結單了解詳情。 投資者及理財教育委員會不會對計算結果的任何人為或機件錯誤、遺漏或可靠性負上法律責任，亦不會對根據計算機提供的資料而作出的任何決定或採取的任何行動所導致的後果承擔任何法律責任。 學生貸款按揭 銀行審批私人貸款時，會對高薪厚職、入息證明齊全、TU信貸評分佳的申請人，提供較優惠的貸款年利率。