據姚松炎的研究，2023年油麻地有一條街道的屋宇涉及合共約4,000份地契到期，若果政府遲遲不為續期的手續立法，難免會令市民憂慮。 其後再有手持防暴槍防暴警察由地下進場，警員以胡椒噴劑指向和指罵市民，現場一度混亂，有推嬰兒車及帶同幼童的家長走避。 警員驅趕期間，突然情緒激動大叫「X你老母臭X，你老母做雞」，在3樓高舉胡椒噴霧直指和推撞現場記者。 2018年6月26日下午3時，鄰近太古城中心的鰂魚涌公園發生開槍案。 1987年7月9日下午1時35分，太古城中心第一期商場二樓中庭休憩處座椅底發生猛烈爆炸，一聲巨響過後，爆出一團十多呎高的火球，接着硝煙瀰漫，共有14男女及小童慘被炸傷。 爆炸發生五分鐘前，商場地下接待處一名鄧姓女職員，曾經接到一個男子的神秘電話，指太古城商場將有兩個炸彈爆炸。 打電話男子沒說出放置兩彈詳細地點，也沒出言恐嚇或勒索款項。 女職員立即電知保安控制中心，中心負責人報警，惟警方還未到場，保安還未來得及採取任何疏散行動，猛烈爆炸即告發生。 爆炸發生後，警方立即封鎖太古城中心第一和第二期商場，出動200多名軍裝和便裝警員，向軍部借來專門搜索炸彈的警犬，以展開地氈式搜索另一炸彈，經7小時調查後未有發現。
- 你可以到土地註冊處網站，查閱物業的土地登記冊。
- 每個住宅單位的業主可以遞交一份招標文件以購買最多一個私家車車位及一個電單車車位。
- 此規定亦影響了往後有關土地契約續期(包括沒有續期權的土地契約)的事宜。
- 近月，有公眾關注政府是否有權為將於2047年年中期滿的土地契約續期；若然有權的話，政府會如何為相關土地契約續期。
- 第二期中間的中庭曾經有一堆大型霓紅燈廣告牌，然而這堆廣告牌多年來都沒有更新，故有不少過期的廣告內容。
經過調查後，雖然並未發現如投訴般的情況，食物環境衞生署（食環署）人員已提醒有關食肆負責人作出適當行動，並要求太古城管理公司加強屋苑範圍內的防治蟲鼠工作。 太古城是一個富有凝聚力的蓬勃社區，當中包括港島區總樓面面積最大的商場 ─ 太古城中心，提供多元化的零售、餐飲及娛樂消閒選擇，以及一間休閒式商務酒店香港東隅。 太古城地契 太古城中心內設有港鐵太古站，毗鄰區內大型住宅發展項目太古城。 《基本法》第七條規定，香港境內的土地全部”屬於國家所有”，由”香港特別行政區政府負責管理、使用、開發”，以及”出租或批給”土地使用者。
太古城地契: 太古售盤
根據該圖的《註釋》，在『住宅（甲類）』地帶內建築物的最低三層，『食肆』屬經常准許的用途。 因此，在安盛臺二樓平台商舖作食肆用途，無須向城市規劃委員會申請規劃許可。 落成至今有逾40年的鰂魚涌太古城，首度拆售車位！ 太古地產今日向業主發出邀請信，就太古城第六期近300個車位推出拆售，惟只接受該期住宅單位業主申請購買，每個單位只可提交一份招標文件申請。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 太古城地契 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 買家在購買999年期的物業時，發展商會將土地業權文件一併賣給新買家，缺此類文件等同業權不整全，會影響銀行做按揭貸款。 港九兩區擁999年期的土地項目，百多年前已開始發展，之前契約的業權資料累積下來，少的都有幾萬頁，起碼要付港幣5萬至6萬元購買。 銀行的按揭貸款政策：由於銀行的按揭貸款年期可長達30年，有社會人士關注到，距離2047年的時間逐漸縮短，這會否對按揭貸款政策造成影響。
但2047 年 6 月 30 日之後會如何呢? 有港人擔心北京屆時可能借香港土地續期事宜大撈一筆。 以內地為例，去年溫州一批物業 20 年的使用權限到期，國土局要求業主補地價續期，但費用竟高達人民幣幾十萬，而住房單位買賣時不過百餘萬元而已。 太古城地契 根據政府於1997年7月公布的政策聲明，新的土地契約會以50年的年期批出，需補地價，並需每年繳納相當於該物業當日的應課差餉租值3%的租金。 此外，沒有續期權利的契約於期滿後可續期50年，惟短期租約及特殊用途契約除外。
太古城地契: 香港疫情房价会受影响？
MOViE MOViE Cityplaza於2017年底開幕，提供6間闊劇院式設計的影廳，包括「MOViEMAXX」及VIP放映院「MM Moments」。 知名日本料理工作室 ABCCooking Studio 亦於太古城中心開設其全港最大的料理教室。 就是這樣，聖約翰座堂得以由1849年一直見證著香港自開埠以來的變遷，只要它作為教堂的功用不變，理論上聖約翰座堂應可以繼續屹立不倒，直到永遠。 至於2047年地契到期會否影響一眾業主，就真的未有官方說法確定，因此只可以一句－一切後果自負。 當年英國人於1841年在水坑口街登陸，進行了不少開埠建設。 太古城地契 當中聖約翰座堂於1847年開始興建，於1849年完成。 參考鄰區同系西灣河鯉景灣，今年車位售價介乎115萬至202萬元不等；而同區康怡花園則約140萬至170萬元；同屬太古地產出品的MOUNT PARKER RESIDENCES，車位售價普遍逾200萬元。 若比較太古的指引價300萬元，較上述屋苑高1.6倍至五成。 據招標文件顯示，私家車車位指引價為300萬元，電單車車位指引價為15萬元，招標期由10月13日至11月2日下午3時。
本港的土地都是政府以租契（leasehold）按年期批出，唯一的永久業權土地，是中環的聖約翰座堂。 位於中環花園道的美國駐港總總領事館，自1950年開始向港英政府租用，地契年期75年，每年地租2,092元，到期後可再續75年。 土地有出售限制，美國領事館若搬離或關閉，就要歸還給港府。 太古城地契 但契約有一個特殊條款，美國政府可於契約期內行使選擇權購買用地的永久業權。 位於太古城中部的太古城中心，是香港島其中一個規模最大型的購物中心，商場內設有多間百貨公司、各式店舖、酒樓食肆、美食廣場、戲院等，亦設有真雪溜冰場。
現今的主要零售店包括無印良品、Chocoolate、郊遊裝備專門店Go Wild、Timberland及誠品生活等。 巴士總站改為巴士站，現有過海隧道巴士110線及新巴720線途經。 2018年10月基滙資本以76億港元作價向恆力隆投資購入太古城中心三座（太古灣道12號前身）及四座（太古灣道14號前身）48％業權，以出售樓面38萬平方呎計算平均呎價二萬餘元。 2018年6月15日，太古地產以150億港元向內地地產商陳長偉名下恆力隆投資出售太古灣道14號太古城中心第三期餘下樓面及太古灣道12號第四期全幢業權。 太古城中心一期早在1982年落成，但曾經在1987年、1993年至2000年期間進行重建及翻新工程。 太古城地契 第二期商場亦在1987年落成，面向維多利亞港的第三及四期辦公大廈（已出售）則在1992年至1993年落成。 相對於一般土地的租契形式，聖約翰座堂的土地權益是永久產權（fee simple），全港獨有。 換言之，無論世事變改，只要聖約翰座堂還是以教堂作為土地用途，中環花園道四至八號還是會由聖約翰座堂的受託人所擁有。 在芸芸藍籌屋苑之中，太古城一向傲視同儕（真係唔係廣告）。 其中一個最特別的原因，一定是太古城有999年「千年地契」護體，無懼2047地契續期問題。
太古城地契: 商場爆炸事件
另一方面入口設有一部虛擬過山車，東面則有百佳超級市場。 虛擬過山車直至太古站新出口建成連接商場地下才搬走。 太古城地契 到了1987年，才把巴士總站改建為多間零售店。
《基本法》賦予政府有權立法處理地契續期的問題，而《基本法》第5條規定香港保持原有的資本主義制度和生活方式50年不變。 換言之，「資本主義制度」的承諾直至2047年，在法例上沒有規定2047年後的地契自動續期，政府有權續契，亦有權不續契。 該名法律顧問表示，本港地產商擁有香港最多的土地，但在過去5年間受僱的地產商沒有表露對地契續期的憂慮，亦沒有着法律團隊研究地契的法律問題，事實上新批的樓盤地契的契約年限遠超於2047年。 他認為未來最關鍵是香港2047後是否仍然在「一國兩制」的大前提下發展，地產商在這方面似乎沒有懸念，對中央十分有信心。 據《中英聯合聲明》，所有新界及新九龍界限街以北的地契均屬1997年屆滿，業主只需繳付土地應課差餉租值3%的年租，自動續租至2047年。 不過，在英殖民年代也曾出現地契期滿的情況，並不一定用「免補地價，只交年租」的續租方法。 一直研究地契的姚松炎議員曾撰文指，1947年戰後百業待興，本港曾有大量地契到期，政府要求補地價續租，市民未能應付高昂地價，羣起反對，政府始讓步，及後業主也要分期付款補足地價以續租。 因此，根據香港的土地發展，在1984年的《中英聯合聲明》之前並不是「自動續租」，而回歸後特區政府亦掌續租的大權。
雖然如此，有關用途仍須符合其他有關法例及政府土地契約的規定。 太古城第五期發展的商舖受到鰂魚涌海旁地段第２號的土地契約所規管。 該地契屬舊土地契約，雖無特別用途限制，但某些行業例如提供食物和經營旅館等，則如上文所述，受制於存在於舊土地契約內的厭惡性行業條款。 因此，該地段上的物業如用作食肆、酒店等用途，業主仍須向地政總署申請許可證，予以豁免有關限制。 發展商太古地產正計劃將第五期（即安盛臺）平台的休憩處和商舖改為食肆，有太古城居民擔心進一步將平台發展為食肆區，會吸引屋苑旁的港島東中心及外來的人士光顧，因而可能對屋苑的衛生環境和居民健康及社區產生負面影響。 未來10年有多個地契屆滿，港島寶翠園於2030年屆滿，九龍旺角與油麻地的舊式建築的地契將於2020至2040年屆滿。 太古城地契 發展局今年回覆立法會議員查詢時指，「根據目前掌握的資料，從現在到2024年，沒有一般商住契約屆滿」，即代表2024年後陸續有商住契約屆滿。 本港大部分地契將於2047年到期，而部分九龍與港島地契將於未來十多年期滿。 地契大限將至，現時新樓盤不少供款期限長達30年或以上，政府未公布地契續期的安排細節，今年銀行公會已公開表示憂慮，對長年期的按揭有保留。 新一屆立法會議員一再質詢政府有關未來續期的安排，政府在立法會首次承諾地政總署會「參考過去處理土地契約續期的經驗，編製參考資料」，2017年中會公開予公眾參考。
以上兩個例子雖然都成功續約，但是一個需要補地價，一個卻不需要，而政府至今也未公佈2047年後的續期措施，只回應指市民無需擔心，政府會酌情處理，所以坊間也有許多說法，猜測屆時可能會發生的情況。 由於大部分香港的土地契約都將於2047年期滿，暫時也不知道政府屆時會採取什麼行動，但也有過往的例子可作參考。 買家在選擇樓盤時，不妨先上網做一些準備功課，看清楚物業的契約到期日子，以避免受到2047地契到期影響。 70 年代，香港前途未明，時任港督麥理浩與鄧小平磋商香港土地契約問題。 鄧小平為穩住香港人心，特准 1997 年 7 月 1 日至 2047 年 6 月 30 日內約滿的土地免補地價，僅須繳差餉租值 3% 的年租。 5.相關的規管法例為於1988年制定的《新界土地契約(續期)條例》(第150章)。 該條例旨在為新界的合資格土地續期至2047年，而無須補繳地價。 凡於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可續期50年，直至2047年6月30日為止；5註釋符號代表相關的規管法例為於1988年制定的《新界土地契約(續期)條例》(第150章)。 上文提過，已獲批續租權的地契，租期都不超過2047年6月30日，於是坊間有所謂的「2047大限」。 部分人士擔心買樓後，所屬地契會否自動續期，會否需要補地價，更甚者，由政府直接收回土地。
太古地產發新聞稿表示，在約6時開始有人在商場聚集後，已經用廣播提醒「限聚令」已實施，並有管業人員勸喻在場人士停止活動。 其後表示警方向職員解釋接獲市民致電999求助，因而進入商場調查。 其後表示有責任維持商場有序營運及場內安全，因而決定在晚上8時提早關閉商場，對商戶晚上無法繼續營業而深表遺憾，對訪客及租戶造成不便致歉。 事件中有五人受傷須要入院治療，其中兩名傷者是一對夫婦，丈夫的背部及腹部各中一刀，傷及腸臟，肺部也被刺穿，情況危殆，須在深切治療部留醫，太太的手部至少中一刀。 區議員趙家賢被刀手咬斷的左耳朵於次日做手術駁回，但因為被刀手咬斷時嚴重破壞其耳廓軟骨組織，於手術一周後因情況未有改善，耳廓須要移除。 太古城地契 刀手姓名陳真，年齡48歲，報稱退休人士，居住在太古城，控以兩項有意圖而傷人罪及一項有意圖而導致身體嚴重傷害罪，在11月5日首次提堂。 位於第二期商場部份於1987年開幕，共有四層，包括地面的三層及地庫一樓，而地庫二樓及地庫三樓則屬於停車場及貨物裝卸區。 場內的「太古城中心冰上皇宮」，是港島區最大的真雪溜冰場，不時舉行溜冰表演、比賽、及冰球比賽。 溜冰場由2020年1月1日起開始翻新，暫時關閉至夏季重開。
999年的契約年期：999年的契約年期，屬例外情況而非慣例。 在1849年至1898年期間，土地擁有人可就土地契約申請999年的契約年期。 然而，前殖民地政府於1898年5月後已停止批出這類長年期契約，因為這安排變相令政府失去相關土地的長遠控制權及期內的潛在土地收益。 目前，只有少數位於香港島及九龍的土地的契約年期長達999年。 3註釋符號代表太古城的住宅發展項目的土地契約年期為999年便是其中一個例子。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 太古城地契 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 （七） 業主及經營者須遵守公共契約條款使用物業內的商舖，在符合地契條款包括獲地政總署發出豁免許可證及符合食環署的食肆發牌條件情況下，可將商舖作食肆用途。 至於居民提出有關營運食肆可能造成的環境及衞生等問題，應由包括食環署在內的相關部門跟進。