新盤動向：朗濤連錄兩伙終止買賣 加價最多7.7%… 據一手銷售資訊網資料，大埔白石角朗濤連錄兩宗終止買賣合約，其中6A座3樓B室，實用面積1,027方呎，原本於201… 「我要搬出去要錢，連同我的傢俬等等，我們找人報價大約14萬左右，後來保險公司要我們提供報價單，保險公司得出結果只會賠償七萬元，但卻要我們先支付五萬元墊底費。我覺得很奇怪，保險不是我們購買，為何要我們來支付墊底費，而不是中國海外呢? 」陳女士說。 【彭博】– 高盛同意以7,950萬美元與指責該行因監管不嚴而被牽涉進1MDB醜聞的股東達成和解。 據一家代表股東起訴高盛及其高管的養老基金稱，相關資金將被用於支付該行的「合規活動」，包括加強內部控制與會計管理，以及執行一項「嚴格的反腐敗合規計畫」。 周五在曼哈頓聯邦法院提交的法院文件顯示，和解金將由保險公司替高盛前執行長Lloyd Blankfein、現任執行長 David Solomon以及其他十位現任和前任高管支付。 1MDB醜聞已經導致高盛在全球損失超過50億美元，其中包括支付給美國監管機構的29億美元。 這家養老基金的律師表示，和解協議於周五達成，得到了各方同意。 天鑽由中國海外發展，設有17座，提供1,620伙，實用面積由334至1,388平方呎，間隔為1房至4房。 首張價單共涉324伙單位，間隔涵蓋1至3房，實用面積介乎377至761平方呎。
嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示，近期整體樓市氣氛暢旺，多個新盤特色戶均錄得新高價成交…. 大埔天鑽折實平均呎價12800元 入場費438.8萬… 中國海外發展旗下大埔天鑽今日(1月3日)開價，首張價單推出324伙，實用面積377至761方呎，價單呎價13,114至17,0… 中國海外發展的大埔天鑽周六(1月12日)將開售486伙，發展商今晚(1月10日)截止接受認購，料錄逾7,500張入票，超額逾14倍。 受水浸影響，不單浸濕訂造木制傢俬，最嚴重是單位地板慢慢發黑，並且出現一屋蝨子。 我們《胡．說樓市》團隊在9月20日來到現場視察，發現無論客廳、睡房的地板均嚴重發黑。 即使戶主在我們拍攝前一天預先滅蝨，但我們現場仍看見有蝨子郁動。 鑑於擔心影響寵物健康，加上之前寵物受驚猶有餘悸，陳女士跟先生商量後，也決定馬上搬離單位。 綜合而言，明哥發現全屋僅兩大問題較明顯，包括露台地磚崩花，及浴室地台空心磚。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，該盤開售兩個多小時，已有約一百伙獲揀選，反應十分熱烈。 市場消息指，截至周六晚，該盤約470個單位已獲買家認購，佔可供發售單位逾96%。 其中，今年首個大型新盤、中國海外發展旗下的大埔天鑽，周六(1月12日)開售486伙，結果即日已接近沽清，發展商並即晚加推162伙，折實平均呎價約1.3萬元。 同區的信和置業逸瓏灣8，周六亦突擊上載樓書，並火速於周日(1月13日)開放示範單位。 天鑽收樓 天鑽 的總樓面達115萬平方呎 (107,100平方米)，建有17幢住宅大樓 ，合共提供1,620個分層住宅。 而單位間隔涵蓋一至四房 ，單位的實用面積介乎334至1,388平方呎。 單位戶型分有標準戶及特色戶，其中後者包括有連平台戶、連花園戶及連天台戶三種。 中國海外發展大埔天鑽今日(4日)開放示範單位予公眾參觀。 據下午2時現場所見，售樓處樓下電梯大堂，有逾百名睇樓客及代理排隊等待參…
單位定價由538.5萬元起，呎價則由13,144至17,012元，發展商提供最高18.5%折扣優惠。 另方面，屯門The Carmel亦繼續開放示範單位。 永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，自上周三至周六止已累積錄4,000參觀人次，客源主要來自荃灣及青山公路一帶，亦有部分來自港島區，未來將考慮加推項目洋房。 據成交紀錄冊顯示，涉及單位為7座17樓D室、8座2樓G室、8座13樓H室、12座6樓A室及15座10樓F室，面積由525至749平方呎，屬兩房或三房間隔，買家分別於2019年1月至11月成交，成交額介乎690萬至1,120萬元。 天鑽收樓 同時，又解釋指，就一般情況而言，除部份項目需要承建商重新訂購物料及於物料運抵後才可儘快安排進行修繕外，在收到相關的執修清單後，均會第一時間聯絡承建商跟進並於14個工作天內完成可以即時處理的部分。 而Ken的個案，浴室水龍頭仍須待運抵後才可安排更換，料可於本月內完成。 記者於7月11日（收樓後47天）陪同Ken到單位視察，發現大門打開、露台的窗未有關上，但現場無留下任何維修工具。 Ken估計，有工人曾到過單位進行第三次維修，但仍遺下不少問題，包括地腳線未裝回、有裂痕的地板未更換，以及執修完的牆身未重新髹油等。
天鑽收樓: 業主：或入稟小額錢債審裁處
據一手物業住宅銷售監管局的刊物，單位設有「欠妥之處的保養責任期」期限，若果出現一些並非由買家造成的問題，業主可於成交日期後的6個月內提交書面通知，而發展商也須盡快自費作出補救。 中國海外稱，於交付單位前，已全面檢查各單位的設備，而有關單位曾進行裝修及已入住，故此承建商表示拒絕跟進。 但承建商基於客戶服務精神，於檢查當日已為住戶更換新的水箱配件。 另外，屋苑的保險公司正在跟進個案，然而屋苑的物業全保只覆蓋交樓標準的配置，因此業主的索償項目未能全數受理，而墊底費亦需由單位業主自行負責，與業主自行購買物業水火險的安排相同。 因為單位出現一件事，令到陳女士及丈夫的貓咪嚇到花容失色，而整件事就要由六月中的一次家居事故中說起。 天鑽收樓 上集我們報道，中國海外位於大埔「天鑽」屋苑村巴安排失當，繁忙時間村巴經常爆滿，未能滿足住戶需求，當小業主怨聲載道之際，我們《胡‧說樓市》又收到另一位「天鑽」谷友反映，竟出現一個恐怖問題，導致他們要搬離單位，重新裝修。 大埔「天鑽」的發展商是中國海外發展，為香港上市的內房企業。 雖然不少新晉內房在港物業近年都為人詬病，但比較之下，中國海外則已在香港發展物業有一段頗長時間。 然而，「天鑽」入伙後引爆的居住問題，除了村巴外，還有其交樓質素問題，結果其中一名谷友更要搬離單位。
整體質素理想，更指天鑽較其他內房發展商的樓宇質素高。 睇返最新價單涉及180伙，實用面積由457至761平方呎，涵蓋73個2房單位、54個3房單位及53個3房（連工作間及洗手間）單位。 售價由754.5萬1382.5萬至，呎價由15694至22176元，優惠折扣維持18.5%不變，折實價由614.9萬至1126.7萬元，折實呎價由12790至18073元。
而單位間隔涵蓋一至四房，當中包括：1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁等多種。
天鑽收樓: 我們會盡快與你聯絡。
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- 天鑽由中國海外發展，設有17座，提供1,620伙，實用面積由334至1,388平方呎，間隔為1房至4房。
- 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。
- 此外，不少明星藝人聚居、新世界（017）清水灣傲瀧新近再錄一宗撻大訂，為5座地下A室，面積1,819平方呎，屬四房間隔，原於2019年９月以5,224萬元成交。
- 他表示，主要受美國暫緩加息，及一手項目開價克制，一手現時普遍開價較高峰期時低兩成，1月份一手新盤銷情理想，預計全月一手宗數可達2,000宗。
事發至今拖拉了近三個多月，一直未有妥善解決方案，作為一個入伙不足一年的屋苑可以弄得如此地步。 我們把相關影片給驗樓師看，香港樓宇檢驗學會會長劉兆健認為，有可能跟地台去水做得不夠斜有關，正常應為每一米有5-10毫米斜度。 【Now財經台】今年首個收樓的新盤是大埔荔枝山天鑽，驗收單位約610呎、三房，浴室用花灑噴灑牆磚後，發現浴缸底漏水，再在廚房鋅盆試水，有水經由滿水位流至櫃底。 天鑽收樓 【彭博】– 印度宣布禁止小麥出口，稱該國糧食安全受到威脅。 印度外貿總局在落款日期為5月13日的一份通知中稱，仍將允許向出於保障糧食安全需求且政府提出請求的國家出口小麥。 暫停小麥出口的決定凸顯出印度對國內高通膨的擔憂。 自俄烏戰爭爆發以來，全球糧食貿易保護主義抬頭。 印尼停止棕櫚油出口，塞爾維亞和哈薩克斯坦對穀物出口實施配額限制。
天鑽收樓: 樓盤編號# 2212124物業編號: R29662 代理提供
明哥大讚單位質素高，僅露台玻璃崩花、浴室地台空心磚為兩大主要扣分位，明哥更即場分享空心磚問題的補救方法 。 大埔山塘路新樓天鑽最近入伙，17座住宅提供逾1,600伙，天鑽規模大。 地產站記者隨同工程監督師詹濟南（詹Sir）驗收天鑽5座高層A室，實用面積892平方呎，屬3房1套連工作間及廁。 天鑽收樓單位除假天花取得滿分外，其他地方都有甩漏的情況，鋪磚更加不合格，導致本次驗收天鑽單位僅獲74分。 中國海外發展旗下新盤大埔天鑽繼續收票，中國海外地產董事總經理游偉光稱，收票反應理想，入票者主要來自新界區，最快於本周六(7月13日)進行銷售，不設大手安排，包括兩房及三房單位，有機會再加推新單位。 建灝又稱，根據紀錄顯示，發展商先後在5月至7月中陸續收到該單位牽涉不同項目之執修清單，最近期收到的新執修清單於7月中發出。 發展商以積極態度回應，責成承建商加緊處理，以最近收到的執修清單為例，涉及的5個項目已於兩個工作天內完成修繕，已聯絡業主於下周（即今個星期）驗收。 記者就Ken的個案，向天寰的發展商建灝地產查詢。 建灝於7月19日回應指，非常重視樓宇質素，目前交樓及執修之高峰期，就承建商為個別單位進行之工程造成有所遺漏或不完善之處，對此非常關注，已即時責成項目承建商顯利工程有限公司，按照所有已收樓之業主所提交的執，漏清單進行修繕，交付予業主。
由於當時陳女士感到很驚慌，丈夫亦於會所未及返家，於是匆忙下馬上通知管理處，起初管理處職員相當被動，直至陳女士聲稱事態很嚴重，因為水流馬上要滲進電梯，他們才派幾名工人來協助吸水。 若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至：。 若沒有人從旁指導，業主們手執住驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 此外，明哥初時檢查浴缸供水閘掣，發現駁口位有沾濕，一度懷疑有漏水，其後証實沒有此問題，「由開水喉開始計算，若果（供水閘掣）持續漏水，先會界定係有問題。有可能係洗地沾濕，甚至係駁口膠邊塞咗，先會有水氣。」經他檢查後，確定未有漏水情況。 天鑽收樓 方面，樓盤距離港鐵大埔墟站約9至10餘分鐘步程，住戶可乘搭東鐵到港島金鍾至羅湖等港九新界多個地方；同時於荔枝山有專線小巴路線23K及23S，來往大埔墟鐵路站、打鐵岃及大埔墟運頭街。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。 項目首張價單推出50伙，折實平均呎價17,288元。 入場單位折實售價495.49萬元，折實呎價16,035元。 新盤混戰：Downtown 38、天鑽同步開售 共推641伙…
天鑽收樓: 收樓近2個月仍未執修完 管理處回覆：有700張單跟緊
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天鑽首批銷情理想，若發展商加推時的加價幅度能維持5%內，新春前可望售約千伙。 他又指，1月市況明顯轉好，發展商接連推盤，預計本月一手交投可達約2,000宗，較上月增近15%。 中海外（0688）天鑽今日進行第二輪銷售，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行客人出席率達7至8成。 中國海外（0688）旗下大埔天鑽，去年12月底開始收樓，新錄5宗撻大訂，料分別遭發展商沒收15%訂金，估計殺訂金額合共涉逾660萬元。 這家「地產初哥」前身為「K&K Property」，是「針織大王」、Bossini家族已故創辦人羅定邦孫子羅建一，與其父親羅家駒於2013年由新加坡回港成立。 加入地產發展商行列後，不足3年時間連取3幅住宅用地，總投資額逾100億元，主打本土市場。 天鑽收樓 職員即場致電承建商負責人，向對方提出多項質疑︰「牆身打咗針，你都要油番」、「後續你都要幫佢做埋」、「要再預約？但依家係你未執完喎！」、「是5月尾的單嚟，你跟一跟啦好嗎？」通話結束後，職員指會再聯絡業主，但未有明確表示何時跟進。 到了傍晚Ken向管理處表示已安排傳媒採訪後，承辦商通知會於7月15日﹙收樓51天﹚完成執漏，翌日可取回鎖匙。 Ken於前年6月，以約940萬元購入天寰高層H室一個2房、實用面積474平方呎的單位。 成功上車的他，滿心期待終於今年5月26日收樓，即日已找來驗樓師驗樓，希望盡早完成執修後搬到新居，豈料「人算不如天算」。
天鑽收樓: 發展商回覆
我們《胡．說樓市》發信向發展商中國海外查詢，問了三個問題。 第二，管理公司曾說這關乎人為問題，但業主強調水箱屬原裝交樓標準，沒有改動，究竟會如何處理? 第三，發展商要求業主申索保險，為何需要由業主支付墊底費? 中國海外在截稿日後回覆指，客戶服務中心於收到有關業主求助後，職員已立即聯同清潔工人前往現場協助清理積水，並借出器材吹乾被浸濕的物品。 天鑽收樓 管理處其後除將有關個案向屋苑保險公司申報索償備案外，亦同時安排承建商前往單位檢查座廁水箱及浴室地台去水，發現水箱配件曾被改動以致水位長期過高，而浴室地台去水運作正常。 發展商找來協調員評估後，發信回覆指管理公司僅為大廈公家地方購買保險，室內則需由業主自行負責。
至於發展商中國海外，於3月中旬回覆本報指，公司收到單位執修清單後，現已完成所有執修工作，業主亦已簽收單位並表示滿意。 由中國海外（0688）發展的天鑽，位於大埔山塘路，依山而建。 天鑽收樓 記者是次隨資深驗樓師賴達明（明哥）驗收天鑽第八座一個實用面積約525平方呎的兩房單位，樓價約為761萬元。
客戶服務中心於收到有關業主求助後，職員已立即聯同清潔工人前往現場協助清理積水，並借出器材吹乾被浸濕的物品。 事發後，陳女士發電郵予管理處查詢維修事宜，期間管理處派過清潔工人進行試水，測試後聲稱去水沒問題；又試過派員取走坐廁水泵，表示陳女士曾改動洗手間坐廁，但陳女士堅稱，洗手間屬原裝交樓標準，絲毫沒有改動。 由於覺得管理公司採取「拖字訣」，她決定發電郵予中國海外總部。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 中國海外發展旗下大埔荔枝山天鑽今日首度開放6間示範單位予傳媒參觀，包括兩個連裝修單位。 其中第9座18樓B室，面積524方呎，屬… 業主一一指出問題後，「惡夢」理應完結，可惜兩日後再上單位「驗收」，發現問題仍未解決，Ken只好繼續與管理處周旋，再次入紙要求執修，並追問完成工程的「死線」，怎料對方回覆說，由於仍有逾700張執修的申請，未能提供完成「執修」的日期。
農產品價格飆升正促使各國政府尋求保障本地糧食供應。 彭博新聞本月早些時候曾報導，印度破紀錄的熱浪嚴重影響了該國小麥產量，促使政府考慮對出口設限。 【彭博】– 據央視報導，中國商飛公司即將交付首家用戶的首架C919大飛機首次飛行試驗圓滿完成。 報導稱，在周六3小時2分鐘的飛行中，試飛員與試飛工程師協調配合，完成了預定的各項任務，飛機狀態及性能良好。 據中國東航本周在交易所發布的公告披露，這款窄體客機的定價為0.99億美元。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 天鑽收樓 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 項目折實入場費607.38萬元，個別單位折實呎價僅12088元，為近年白石角區內新盤新低價。 此訊息已張貼在 大埔, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 單位的實用面積介乎334至1,388平方呎，樓底高度由2.65米至3.7米，分別採用獨立式或開放式廚房。