其中第9座18樓B室，面積524方呎，屬… ▲政府料將於2019年推出5大居屋項目，提供逾6,500個單位。 項目分別位於何文田、荃灣、將軍澳、深水埗及粉嶺。 想知哪個屋苑交通及生活配套方便，哪個將來賣得好價錢？
現時市場上剛性需求持續高企，是次天鑽亦有機會吸納同期推出之土瓜灣市建局港人首置盤項目向隅客，而且項目亦無轉售限制，對比下更為吸引，料兩盤可產生協同效應，加上同區多年來未有大型私樓項目推出，累積一定換樓需求，料入票反應理想。 他預期，12月份一手成交錄約1760伙，較11月錄395宗升約3倍多，預期1月份一手可錄2000宗。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 新盤部署：海日灣II超購1.5倍 最快復活假期開售…
- 乘接去年底凱滙的強勢，才剛踏入2019年，已有發展商急不及待推盤，以搶佔先機。
- The Carmel屬小型發展項目，130伙分層單位中，約6成為開放式或1房。
- 中國海外地產董事總經理游偉光表示，中國海外發展旗下大埔天鑽加價0.8%加推2號價單，提供162伙，而本周六(1月12日)將會連同首張價單的單位，展開首輪銷售共486伙，銷售當日不設大手時段，每組買家最多買兩伙。
- 雖然不少新晉內房在港物業近年都為人詬病，但比較之下，中國海外則已在香港發展物業有一段頗長時間。
- 游偉光表示，今批價單加幅溫和，計算樓層、景觀等差異後，有約4至5%加幅。
佳源國際控股與陞域集團等的屯門菁雋，剛發出全新2號價單，提供36伙，扣除新增最多22%總折扣優惠後，平均呎價約1.49萬元。 當中包括首度推出細絕近年新盤市場的面積128方呎納米戶，是次入場單位為7樓31室，價單售價222.8萬元，折實僅約173.78萬元，平絕全港新盤，呎價約13,577元。 若與首張價單入場單位之一的7樓32室比較，單位面積131方呎，當時120天付款計劃照售價計，為285萬元，呎價21,756元，兩單位呎價相差約37.6%。 中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目至今已售出1,095伙，新推價單設有6種付款計劃，配合不同買家財務需要，其中建築期輕鬆付款計劃及建築期輕鬆備用二按貸款付款計劃，特別適合準備選用8成或9成按揭保險計劃的首置客或換樓客。 天鑽價單 大埔是今年新盤的主要戰場，除天鑽外，白石角今年還有另外3個全新樓盤，共涉2,659個單位，包括逸瓏灣8、朗濤及海日灣II，均伺機於今年內登場。 市場人士估計，信和置業（00083）發展的逸瓏灣8，預計將會繼天鑽後，大埔區今年第二個推售的全新項目。
至於白石角規模最大的全新樓盤，則是億京發展的海日灣II，單位伙數高達1,408 伙。 相對海日灣1期，海日灣II的位置較接近吐露港公路，所享海景預期較1期少，雖然同樣涵蓋1至4房戶型，但開則較1期細，且不設洋房；另鷹君等旗下朗濤（00041）共有723伙，包括1至4房戶，正待批預售。 另一個以11座8樓C室為藍本，實用面積583呎原則以3房開則，並改為2房單位。 單位以柔和色系為主調，大門口左邊為開放式廚房，提供電磁煮食爐；另一邊為飯廳。
天鑽價單: 中國海外、中國建築
當中主打2房戶型，每座均設有2房戶型，實用面積由457至533方呎不等，戶型大致相若，2間睡房緊密相連，大廳呈長形，並設有露台，採用廳房相同坐向設計。 值得留意的是，部分2房為開放式廚房，而部分大面積的2房戶則為獨立廚房。 天鑽價單 另外項目1B座低層D室，面積435方呎，屬2房連開放式廚房間隔，價單定價則為1242.2萬，呎價28556元。 項目本月暫錄10宗成交，預計關鍵日期為2023年3月中，樓花期不足一年。
據了解，6號價單涵蓋73個2房單位、54個3房單位，以及53個3房(連工作間及洗手間)單位，面積介乎457方呎至761方呎，定價754.5萬元至1,382.5萬元，平均呎價18,266元。 若買家扣除最高18.5%折扣，折實價614.9萬元至1,126.7萬元，折實平均呎價14,886元。 據成交紀錄冊顯示，涉及單位為7座17樓D室、8座2樓G室、8座13樓H室、12座6樓A室及15座10樓F室，面積由525至749平方呎，屬兩房或三房間隔，買家分別於2019年1月至11月成交，成交額介乎690萬至1,120萬元。 該公司關煜裕則稱，沙田第一城今年錄4宗成交，最新一宗為43座中層F室，以480萬元售出，呎價16,901元。 資料顯示，去年同面積兩房戶低位售價為445萬元，現已回升約8%。 建於大埔「山塘路」的「天鑽」，位置遠離大埔火車站，項目規模大，全盤合共由17座組成，全盤提供1,620個單位。 從航拍片見到，「第1-10座」建於較近山腳位置，去到中間一點就是「第11-13座」，一直向山上高延展開去就是「第15-19座」，地盤面積超過40萬呎，佔據了大半個山頭。
不過，缺點是項目位於青山公路旁，黃金海岸與小欖之間，生活配套不足，出入交通亦耗時。 The Carmel屬小型發展項目，130伙分層單位中，約6成為開放式或1房。 該盤於1月8日推出首批單位，多為開放式及細房戶，定價343.1萬至885.5萬元。 天鑽價單 相對海日灣1期，海日灣II的位置較接近吐露港公路，所享海景預期較1期少，雖然同樣涵蓋1至4房戶型，但開則較1期細，且不設洋房；另鷹君（00041）旗下「朗濤」共有723伙，包括1至4房戶，正待批預售。
柏瓏II昨日上載樓書，項目提供805伙，除了1房至3房單位，亦提供4房1套加工作間(連洗手間)單位。 不過，上述單位隨即以原價重新售出，成交價為5,224萬元，買家採用「董事長1440付款」。 連同上述個案，傲瀧今年暫錄6宗撻訂，上月單月錄5宗撻訂，成交額介乎3,054.3萬至4,050萬元，殺訂金額305.43萬至537.51萬元，合共殺訂逾1,907萬元。 天鑽價單 理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，上述樓價指數按周升幅十分少，反映樓市尚未有太大改變。 他解釋，雖然中美貿易戰有緩和迹象，但市場仍有其他不利因素，如股票及內地經濟不穩等因素，故預計跌勢將持續至年中，未來樓價仍有5至10%下調空間。 中國海外於截稿後回覆我們指，自入伙起不斷因應乘客數量而增加村巴數目。
天鑽價單: 大埔天鑽出售樓盤
至於加推單位的開價，美聯住宅部行政總裁布少明指加推單位定價克制，預料市場反應理想，是次主打大單位，與其他樓盤客源不同。 區內新盤天鑽，有三房買家購入單位10日後撻訂，損失5%或53萬… 天鑽3房實蝕逾50萬沽 另外，有其他半新屋苑錄得蝕… 天鑽價單 項目位處大埔山塘路半山，如非駕車，出入依賴小巴，亦可步行約10分鐘到達港鐵大埔墟站。 住戶可乘搭東鐵到港島金鍾至羅湖等港九新界多個地方；同時於荔枝山有專線小巴路線23K及23S，來往大埔墟鐵路站、打鐵岃及大埔墟運頭街。
中海外地產董事總經理游偉光表示，項目是根據市場情況、天鑽本身質素而定價，但較同區二手有折讓。 項目以貼市價出擊，成效果真不俗，反應熱烈，發展商亦立即加推162伙，1月12日將會發售共486伙。 截至1月7日，項目已累收4,250票，超額認購約8倍。 當中一房戶佔21個、兩房戶57個、三房戶60個及三房連工作間及洗手間則51個，實用面積由334至778方呎，買… 呎價最低的單位為7座1樓B7單位，實用面積445平方呎，屬2房(開放式廚房) 間隔，折實售價740.37元，售價呎價16638元。 天鑽價單 入場單位為1座1樓B8單位，實用面積352平方呎，屬1房(開放式廚房)間隔，折實售價624.96萬元，折實呎價17755元。 中國海外（0688）旗下大埔天鑽，去年12月底開始收樓，新錄5宗撻大訂，料分別遭發展商沒收15%訂金，估計殺訂金額合共涉逾660萬元。 事實上，日前中國海外發展以貼市價推出天鑽首張價單，昨吸引大批睇樓客到場，消息指，首日已收票逾600張，錄超額認購。 該盤首批單位324伙，平均呎價12,800元。 去年新界區指標二手屋苑做價跌勢顯著，但近期已趨平穩。
當中，交樓標準單位以3座18樓C室為藍本，實用面積868呎，以3房開則。 是次首度推出第3座單位，單位以3房（連工作間及洗手間）設計，向東南，可望泳池及園林景。 中國海外旗下大埔天鑽加推第6號價單，折實價由614.9萬起，最快下星期開售，明日開始收票，示位已開放予公眾。 天鑽價單 新盤部署：海日灣II超購1.5倍 最快復活假期開售…
由於覺得管理公司採取「拖字訣」，她決定發電郵予中國海外總部。 參考項目今年1月初推出的首張價單涉324伙，實用面積介乎377至761呎，折實價介乎438.8萬至1,018.4萬，折實呎價介乎10,688至13,864，是次加推比首張價單略貴。 大埔天鑽今日(7月4日)加推180伙，扣除最高折扣18.5%後，呎價12,790至18,073港元，加價約4至5%；美聯住宅部行政總裁布少明… 項目住客會所連園林花園面積約24萬方呎，包括50米長戶外園林泳池、25米長室內恒溫泳池、宴會廳、保齡球場、多用途室內運動場、健身室、舞蹈室及音樂室等。 天鑽價單 園林栽種近15萬棵植物及逾500種樹木花卉，更設一條約700米長的綠化緩跑徑。 首批單位在扣除所有折扣後，折實售價由約438.8萬至1,018.4萬元；折實呎價由10,688至13,864；折實平均呎價為12,800元。 項目另提供一按及二按貸款(合供為樓價80或85%)，年期最高為20年。 首24個月息口為最優惠利率P減1% (P現為5.125厘)，其後為P。
屯門菁雋剛推出2號價單，折實平均實用呎價約1.49萬元，對比起去年11月首推平均價低約12%。 新鴻基地產（00016）馬頭角Downtown 38料將開售，發展商今首度安排傳媒等預覽示範單位，料樓書快將上網，最快下周開價及開放示範單位予公眾參觀。 新價單提供的單位，市值15.2億元，價單平均呎價15,946元，折實平均呎價12,995元。 而整批單位價單呎價14,437至16,881元，折實呎價11,765至13,757元。 加推單位實用面積由457至761呎，涵蓋73個2房單位、54個3房單位及53個3房（連工作間及洗手間）單位。 售價由754.5萬1,382.5萬至，呎價由15,694至22,176元，優惠折扣維持18.5%不變，折實價由614.9萬至1,126.7萬元，折實呎價由12,790至18,073元。 天鑽價單 逸瓏灣8首批單位面積由490至779平方呎，皆為2房或3房單位。 縱觀全盤，逸瓏灣8的單位較市區一般樓盤來得寬敞，且有獨立廚房，雖然碼數及定價未必能吸引上車客，但白石角發展多年，即使交通仍有待完善，或能吸引新界區及區內換樓客捧場。 依山而建的天鑽，由17座住宅大廈組成，合共提供1,620伙，戶型多元，涵蓋1至4房間隔，其中以2、3房為主打，實用面積由334至1,388方呎不等。
天鑽價單: 大埔 逸瓏灣8 出入方便度成疑
據一家代表股東起訴高盛及其高管的養老基金稱，相關資金將被用於支付該行的「合規活動」，包括加強內部控制與會計管理，以及執行一項「嚴格的反腐敗合規計畫」。 周五在曼哈頓聯邦法院提交的法院文件顯示，和解金將由保險公司替高盛前執行長Lloyd Blankfein、現任執行長 David Solomon以及其他十位現任和前任高管支付。 1MDB醜聞已經導致高盛在全球損失超過50億美元，其中包括支付給美國監管機構的29億美元。 這家養老基金的律師表示，和解協議於周五達成，得到了各方同意。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 壹隅就於昨日錄得3宗成交，其中1座高層F室，面積264方呎，以699.426萬售出，成交呎價約26493元。
該公司市務助理總經理陳惠慈指出，筲箕灣ISLAND RESIDENCE，至今累售162伙，佔可供發售單位96%，套現12億元。 現餘下7伙標準戶，折實平均折實28,003元，以及一個頂層特色戶，將以招標形式推出，呎價有機會創項目新高。 大埔天鑽今日(7月4日)加推180伙，扣除最高折扣18.5%後，呎價12,790至18,073港元，加價約4至5%；美聯住宅部行政總裁布少明稱，加推單位定價克制，預料市場反應理想，是次主打大單位，與其他主打細單位樓盤客源不同。 資料顯示，該盤去年11月推出首張價單，平均呎價16,937元，貴絕屯門區新盤歷來開價。
項目為大埔區逾20年來最大型新盤，已於2018年8月正式入紙申請預售樓花同意書，在同年12月獲批。 發展商在2018年12月28日晚突擊上載了售樓說明書，並於2019年1月3日公布了首張價單。 方面，除了在大埔墟市中心一帶有運頭角遊樂場、大埔圓崗休憩處及廣福球場供公眾使用外，在大埔河東面有廣福公園，設有太極廣場及足健徑，以及元洲仔公園及大埔海濱公園，提供包括草地滾球場、香港回歸紀念塔、露天劇場及昆蟲館等設施。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。 天鑽價單 Downtown 38由較少與市建局合作的新地發展，標準戶為1房至2房，高層有天台3房特色戶。 標準單位面積約280呎至400呎，多設開放式廚房。 天鑽最大缺點是位置偏僻，兼近常有非法賽車的吐露港公路天橋段，每到周五六深夜凌晨，每當非法賽車經過，必發出巨大聲響，擾人清夢。 加上此盤遠離大埔墟鐵路站及市中心，步行出入，距離長兼需走山路。 雖然有報道指，發展商料會提供接駁巴士，但目前仍未有定案。
而港島、新界東及新界西分區指數，按周上調0.01至0.62%，當中新界西反彈兩周，累計升幅共1.72%。 可能你會說，如果不乘坐穿梭巴士，而直接由樓盤行往山腳，又或者在屋苑外搭公共交通又是否可行呢? 我從google map裡面搜尋，也只是建議坐的士、或者步行。 天鑽價單 離開「天鑽」時，我們就嘗試由屋苑行往港鐵站，我用手機計時碼要用十分鐘才能由火車站行至樓盤。 有業主表示B車爆了，馬上走往A車又爆，前後二十分鐘也不能上車，覺得管理處沒有認真協助業主。