Hoobees.com 並非地產代理，同時亦沒有在業務過程中從事任何地產代理工作，亦不會為因資料不正確或遺漏，或因倚賴本網頁資料所作決定、行動或不行動而引致之損失及損害負上任何責任。 另外，屋苑實施設施電子化，特設手機應用程式處理各項服務，包括進出屋苑、會所、會所場地租賃、餐飲服務、繳交管理費等。 應用程式另有人工智能科技，解答住戶屋苑管理問題，提供即時預約設施服務及的士預訂等。 逸瓏灣8首批單位面積由490至779平方呎，皆為2房或3房單位。 縱觀全盤，逸瓏灣8的單位較市區一般樓盤來得寬敞，且有獨立廚房，雖然碼數及定價未必能吸引上車客，但白石角發展多年，即使交通仍有待完善，或能吸引新界區及區內換樓客捧場。 2019首個推售的一手樓盤，為中國海外發展的大埔荔枝山項目「天鑽」。
與其膽戰心驚地入市，觀望後市走向再做決定可能更實際。 據了解，原業主於2013年以1,464萬元購入單位，其後再斥資約100萬元購入車位，持貨約8年，是次沽出單位獲利約171萬元離場。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 僅設2伙，位於第1座1樓A室及第8座2樓B室。 實用面積分別為1,438或2,006平方呎，各配置平方呎84平台及65或103平方呎露台；其中第8座2樓B室另設有43平方呎窗台及16平方呎工作平台。 洋房各配置844至1,090平方呎平台、1,060至2,137平方呎花園及399至576平方呎停車位。 2021年2月11日，物業一日內錄得17伙取消交易而撻大訂，總成交金額達1.72億元，估計撻訂金額涉及逾2441萬元。
- 天賦海灣｣則提供548伙實用面積由618至2,879平方呎之洋房及分層住宅；第三期｢海鑽‧天賦海灣｣共提供193伙實用面積由930至3,001平方呎之洋房及分層單位。
- 該屋苑是以私人花園而非海景作為賣點，其中向海方向的地面層單位有14個，目前賣出1個，買家均清楚知道其購買的不能望到海景，樓盤模型亦會顯示只有較高單位才保證望海。
- 首張價單包括162伙單位，以折實平均實呎17,109元推出。
- 對於單位外私人花園不夠闊，田兆源解釋由於項目仍未完成發展，未綠化及種樹，強調已預留一個闊逾4米的花園及花槽阻隔單車徑。
- 據業主何太透露，5月11日下午4時許，她駕車抵達上址時，見停車場恍如澤國，水深一吋，車輛要涉水而行，原本已有多條喉管接着天花板滲漏的水不斷流落膠桶，但卻未能及時疏導，多處抽風槽出現「水簾洞」般滲水。
- 不過售樓書卻顯示8座向海樓宇全部屬低密度發展，樓高10層，第一座的地下及1樓地庫是停車場，其餘7座的地下是住宅單位，每個地下單位都有私人花園，位於單車徑與單位之間。
- 早前《施政報告》提出研究增設東鐵綫大埔白石角站，帶同區內樓市成交。
屋苑近月的租市見放緩，主因已消化了不少較平租盤，故成交未能延續早前強勢，五月仍未發市，四月份則錄4宗。 項目是由信和置業、南豐集團、永泰亞洲合作發展的洋房及分層住宅項目，位於新界大埔白石角科進路9號，於2014年1月入伙。 天賦海灣｣則提供548伙實用面積由618至2,879平方呎之洋房及分層住宅；第三期｢海鑽‧天賦海灣｣共提供193伙實用面積由930至3,001平方呎之洋房及分層單位。 方面，項目設有總面積約61,763平方呎住客會所，提供包括戶外及室內泳池、兒童嬉水池、按摩池、桑拿浴室、健身室、日光曬台、美容水療室、兒童遊戲室、運動室、卡拉OK室、圖書館、休閑雅座等設施。 另有佔地約2,037平方呎綠化空間或公共花園。 據業主何太透露，5月11日下午4時許，她駕車抵達上址時，見停車場恍如澤國，水深一吋，車輛要涉水而行，原本已有多條喉管接着天花板滲漏的水不斷流落膠桶，但卻未能及時疏導，多處抽風槽出現「水簾洞」般滲水。 天賦海灣管理費 天賦海灣第1期位於大埔白石角科進路5號 （白石角發展區B地盤、大埔市地段第186號），由信和置業牽頭財團唯邦有限公司於2007年9月17日的香港政府土地拍賣以45.5億港元投得。 整體經濟回落，有業主把旗下住宅物業當作「提款機」短時間內瘋狂加按，最終需要以蝕讓價沽出物業。 據土地註冊處資料，大埔溋玥‧天賦海灣11座中層B室，897平方呎，以943.8萬元沽出。 原業主於2015年8月份以1,065萬元購入上址，即帳面蝕讓121.2萬元或11.3%。
1MDB醜聞已經導致高盛在全球損失超過50億美元，其中包括支付給美國監管機構的29億美元。 這家養老基金的律師表示，和解協議於周五達成，得到了各方同意。 天賦海灣管理費 The Carmel單位碼數細，故定價亦低，計及發展商的即供折扣後，對上車族來說極為吸引。
天賦海灣管理費: 樓盤編號# 2206797物業編號: Asc802 代理提供
不過，天賦海灣是在3月22日之前獲發預售樓花同意書，故並不受有關指引規管。 明報揭發，天賦海灣第一期所有座數的地下單位處於地面水平線以下，均建於3-4米的地底下。 從毗鄰的單車徑望向單位，只看見單位的私人花園；從單車徑水平望向大廈只見1樓露台。
第4期名為「逸瓏灣 I & II」，英文名字為「Mayfair By The Sea I & II」，位於大埔科進路23號（大埔市地段第 號）的豪華住宅。 發展商信和置業於2009年年底以$51.5億購入大埔市地段第200號D1地盤，另夥拍嘉華以$52.5億購入比鄰的D2地盤，購入呎價分別要$7,145及$7,284，兩個地盤合併發展。 當中信和佔85%權益，嘉華則佔15%權益；而逸瓏灣II則由信和全資擁有。 2期設度假式住客會所「玲玥」，擁有優美園林流水景致。 設施包括室內游泳池、戶外游泳池、日光曬台、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿浴室、休閑雅座、運動室、兒童遊戲室、跳舞室、圖書室、健康舞室、雅坐、蒸汽室、足部按摩室及活動室。 此外，項目初期由英國著名建築師Norman Foster建築師事務所主理設計，而項目建築師是香港胡周黃建築師事務所。 首期樓花於2011年11月開始發售，示範單位設於奧海城2期。。 剛入伙或將入伙新盤能夠提供平租盤，主因是租盤量供應增多，不少業主為求租出單位，「平少少」也在所不惜，搵到平盤的機會自然較大。
不過，缺點是項目位於青山公路旁，黃金海岸與小欖之間，生活配套不足，出入交通亦耗時。 The Carmel間隔並不討好，部分開放式單位「三尖八角」，在視覺觀感或家具擺放上，均大打折扣。 天賦海灣管理費 另外，此盤亦奇則盡出，如廁所設於房內，而非傳統般設於客飯廳。
設計為臨海低密度住宅，第1-21座為分層物業，樓高8-10層，共475個單位。 另有7幢獨立洋房（名為天池屋，每棟均有其獨特名字，例如：溋天大宅、溋瓏大宅等等。），洋房面積4,172-5,408方呎。 另外，中原地產高級分區聯席董事伍國俊表示，馬頭角君柏錄今年首宗二手成交，為1座高層B室，實用面積1,687方呎，屬4房連雙套房間隔，開價約4,100萬元，日前減至3,800萬元成交，呎價22,525元。 在2019年10月份，該業主向滙通資本投資有限公司貸款300萬元，而在今年1月份則向高名財務有限公司貸款，貸款金額上限為700萬元。 天賦海灣管理費 隨後又在2月及3月份，分別貸款100萬及60萬元。 至於今年5月至8月份，該名業主再度撲水，瘋狂加按12次，加按速度相當誇張。 資料顯示，原業主在2017年2月份首次承做按揭，隨後在2019年10月份起，抵押上述單位向多家財務機構或個別人士貸款，合共16次，部分貸款金額介乎5萬至數百萬元。
天賦海灣管理費: 大埔 逸瓏灣8 出入方便度成疑
沿吐露港海濱而建的天賦海灣，建有18座低密度分層豪宅及7座洋房，屋苑中心部分更有大型園林會所，環境舒適。 屋苑屬大埔的一線豪宅，會所及配套佳，因此管理費頗高，現時市場的租盤普遍為全包式，大單位計及數千元的管理費，租金水平是相當划算。 事實上，近期市場剛好有多個已入伙及將入伙的新盤，包括將軍澳日出康城2C期領凱、黃大仙現崇山及大埔天賦海灣等，租住一切全新的新盤單位，能享用新屋苑的完善及新淨的住客會所。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 雲滙設有樓高三層的住客會所「Club St Martin」，會所連戶外綠化園林佔地逾14萬平方呎，為住客提供一系列運動、娛樂及休閒設施。 會所設施包括50米室外游泳池、25米室內游泳池連按摩池、水療按摩室、24小時健身室、籃球場、單車場、兒童遊戲室、餐廳、空中花園、卡拉OK室、音樂室、耕作園地、宴會廳、董事屋連私人游泳池及戶外BBQ燒烤區等。 項目分為2期發售，提供10座住宅共1444個單位，主打2至3房戶，另提供小量花園特色戶以及連天台複式戶，實用面積由277呎至1279呎不等，大部分單位設有露台，部分中高層單位更可享有吐露港海景。 不過售樓書卻顯示8座向海樓宇全部屬低密度發展，樓高10層，第一座的地下及1樓地庫是停車場，其餘7座的地下是住宅單位，每個地下單位都有私人花園，位於單車徑與單位之間。 售樓書雖然清楚列明各座數及各樓層間的高度資料，但沒有提及最低樓層與街道的相隔距離和高度。
逸瓏灣8較受市場注意的為定價，以1月14日的首張價單計，108伙單位定價764萬至1,352.2萬元，提供即供最高20.5%折扣，折實平均呎價$13,228，相比同區動輒愈兩萬元的二手呎價，價錢較為吸引。 若與去年推出的新盤雲滙2期首批折實平均呎價$17,830、或嘉熙的折實平呎價$16,498相比，信置是次的定價看來甚為保守，有清貨之意。 天賦海灣管理費 信置去年的觀塘裕民坊新盤凱滙大賣，趁勢推出更多新盤，2019年打頭陣的為逸瓏灣8。 此盤位於白石角科研路1號，旁為科學園，可視為同區逸瓏灣及天賦海灣的同系作品。 土瓜灣近年有不少新盤供應，政府的首置盤煥然懿居亦選址於此。 以項目公布的首張價單計，單位定價544.5萬至794.6萬元，最高折扣率9％，約8成單位為一房戶。
此外，廣告片段雖然顯示單位外專享闊度媲美白石角海濱長廊的私人花園，足以隔開公眾單車徑，不過，現實是該私人花園闊度僅約4.7米，遠窄於約36米的海濱長廊闊度。 當中由信置獨資發展的第200號D1地盤涉及545伙，而與嘉華共同發展的第201號共有546伙，合共帶來1,091個單位供應，屬整個項目規模及伙數最大一期，預料可在2015年9月下旬落成。 第4期項目由15幢樓高5層、18幢樓高15層的分層以及12座樓高兩層的洋房所組成，可建總樓面面積達135萬平方呎。 項目臨海而建，故部分單位將享有開揚吐露港海景，並鄰近科學園第2、3期。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。
大埔逸瓏灣I及II期管理費每呎平均約4.48元，比附近天賦海灣貴近20%，以分層戶由556方呎至2,809方呎推算，每月管理費由2,500元至1.25萬元。 逸瓏灣I及逸瓏灣II為兩個毗鄰但獨立的發展項目。 逸瓏灣I及逸瓏灣II的住宅物業擁有人及佔用人有權共用兩個發展項目中的康樂設施及部份其他設施。 位於各座地面層，實用面積由1,046至2,493平方呎，各配置平方呎274至966平方呎花園；大部份單位另設有77至269平方呎庭園、39至87平方呎露台、8至40平方呎窗台、16平方呎工作平台。 住宅大廈每座樓高11層，均不設庇護層，各配置二或三部升降機 (第1至3座各設3部；第5至9座各設2部)。 地面或1樓至頂層10樓屬住宅樓層，每層各設1至4伙單位，合共提供185個分層住宅。 Downtown 38由較少與市建局合作的新地發展，標準戶為1房至2房，高層有天台3房特色戶。 標準單位面積約280呎至400呎，多設開放式廚房。
據土地註冊處資料，上址的原業主於2012以約6,785.9萬元一手購入單位，持貨八年多，現帳面蝕讓1,205.9萬元或18%，如計及釐印費及佣金等支出，料實際蝕逾1,500萬元，料為屋苑近年最大額蝕讓個案。 會所及康樂設施包括室內游泳池、戶外游泳池、兒童嬉水池、按摩池、日光曬台、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿浴室、休閑雅座、運動室、兒童遊戲室、遊戲室、卡拉OK室、圖書館及活動室。 領凱提供1,168伙，主攻三及四房大宅間隔。 另因日出康城1期及2期是相通，兩期的住戶是共用住客會所。 日出康城以發展規模龐大見稱，先後有1期首都、2A期領都及2B期領峯落成，而屬最新一期的2C期領凱料最快於第二季入伙，現階段雖未住得人，但二手市已陸續有租盤出現，當中更不乏月租叫價約2萬元的四房大單位。 現崇山四房大宅建築/實用面積由約1,223/944至1,276/989方呎起，分布在1、2、6B座，其中6B座四房戶的主人房浴室採雙洗滌盤設計，另1、2座四房戶的主人房面積較大，可預留空間闢作特大衣帽間。 換樓改善居住環境是不少計劃換樓人士的目標，不過，樓價在過去幾年持續上升，令許多業主換樓計劃一拖再拖，雖然近期二手市場出現減價潮，部分單位的成交價更加低於市價，但於樓價剛下滑時入市，難免不安。
天賦海灣管理費: 置業手冊
天賦海灣主打四房大宅，分四房連套房及雙套房，一律有工人套房，建築面積介乎約1,371至2,198方呎，級數高人一等。 屋苑的入場版四房戶清一式望內園景致，建築呎租20餘元。 天賦海灣管理費 不過會所佔地約10萬方呎，花園及遊樂間8萬方呎，提供27項設施，惟部份收費較坊間高，如泳池每節4小時，費用20元至30元，較康文署泳池17元至19元為高。
此訊息已張貼在 新界住宅, 白石角及大埔東部, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. 項目的洋房單位僅設7幢，均屬四層式設計 (不包括天台)。 各層的樓底高度由3.5至4.5米，實用面積則介乎2,831至3,680平方呎，間隔分為4房3廳（連套房）及個半廁、4房3廳（連4套房）及個半廁兩種。 透過點擊「傳送查詢」代表您接受 Netguide Limited 之使用條款 和 私隱政策，並同意您的個人資訊將被傳送給相關之地產代理及/或我們的授權服務提供者以回覆您的查詢 。 上述單位不會將您的個人資訊作任何其他用途。
此盤供1,620伙，戶型涵蓋1至4房，面積334呎起。 按發展商於1月14日推出新一張價單，單位定價為564萬至1,277.6萬元。 有明星屋苑之稱的半新盤大埔白石角天賦海灣，新近錄得一宗蝕讓。 據市場消息指，天賦海灣6座高層A室，屬「天池屋」，實用面積2,298平方呎，屬四房間隔，連逾3,250平方呎天台及泳池，據知以5,580萬元沽出，呎價24,282元。 天賦海灣管理費 地政總署發言人表示，當局已向發展商發出通函，表示3月22日或以後獲發預售樓花同意書的發展項目，售樓說明書內必須提供最低住宅樓層，與毗連街道水平差距的橫截面圖。
項目經已拆棚，可望2013年上半年內入伙。 第2期位於大埔科進路8號，名為「溋玥．天賦海灣」（Providence Peak）（簡稱：溋玥）。 項目設13座分層住宅及11單幢洋房，合共提供548伙單位。 分層單位是以3、4房大戶作主打，但也有提供小量1房單位。 另備平台花園、天際泳池及複式大戶等特色單位；分層單位建築面積由788呎至2,642呎，洋房建築面積由4,158呎至4,260呎。 第二期全部單位均是以住客會所園林、戶外泳池等人工景致為主。 天賦海灣管理費 項目是由信和置業、嘉華國際、南豐集團、永泰亞洲合作發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界大埔白石角科進路5號，於2013年3月入伙。 地皮位於大埔市地段第225號，地盤指定作私人住宅用途，面積約23,239平方米，最低及最高的樓面面積分別為50,196平方米及83,660平方米。 其後有12間發展商入標爭奪，包括新地、長實、新世界、會德豐地產、嘉華國際、信置、遠東發展、莊士中國和K&K Property。
業主陳生得悉後回覆：「配合天氣都不用一年啦，本身就是質量問題。」記者連續3天現場觀察時，發現現場一部吊臂車駐守，不排除為漏水單位進行執漏工程。 早前《施政報告》提出研究增設東鐵綫大埔白石角站，帶同區內樓市成交。 中原許秋偉表示，區內溋玥‧天賦海灣12座低層C室，實用面積約1,315方呎，四房雙套間隔，開價約1,800萬元，議價後以1,735萬元連車位易手，呎價約13,194元。 天賦海灣管理費 共有151個，實用面積由930至2,251平方呎，建築面積由1,028至2,842平方呎。 單位間隔十分多元化，包括：3房2廳(連套房)及工人套房、3房2廳(連套房)及多用途房、4房2廳(連雙套房)及工人套房、4房2廳(連3套房)及工人套房等多種。