天寰示範單位 內容大綱
免卻傳統發展商的局限， 建灝地產集團 專注編繪建築物的神髓。 從地上的一磚一瓦，到天台的空中花園，我們深思每一個細節，詳慮每一個形態；我們不為局限所動，發掘作品之中，一分一寸所蘊藏的無限可能。 隨之而來的簡潔架構，讓我們接近客戶，聽其所想；從中汲取意見，把客人所求，注入產品之中。 GRANDE MONACO示範單位首度曝光 多個市區新盤快將登場。 會德豐地產旗下啟德GRANDE MONACO，首度安排傳媒預覽3房交樓標準示範單位，參照第1A座28樓A室搭建，實用面… 天寰示範單位 同時，單位大廳連接面積32方呎露台，主人房則設面積16方呎工成平台。 根據其介紹樓盤名稱的｢天｣表示多項得天獨厚的優勢；｢寰｣指廣闊地域、寰宇之義；而｢Victoria｣代表維多利亞港；｢Skye｣則借用位於蘇格蘭赫布里底群島中的｢天空島｣概念，比喻啟德發展區的多項優點。 地下複式戶各設有205至622平方呎花園；少數單位另帶9或10平方呎平台。 頂層複式戶則配置136至517平方呎平台及290至590平方呎天台。
The Henley一期共有214個一房單位，佔全盤479個單位的45%，面積由 呎，位置上分布高座三柱包括「2座G室」、「2座H室」及「2座J室」；另於低座A-D室的「A、B、C、D、E、F室」。 政府自2009年起曾研究興建九龍東環保連接系統，透過高架架空的單軌鐵路，把啟德區跟九龍灣及觀塘連接起來，當時預計在2023年可以啟用。 惜最後因工程施工的難度，在2020年施政報告後，發展局局長正式否決了方案，表示會增設巴士及專線小巴，但詳情仍有待官方公布。 樓盤西北面，包括2座「A室」(主人套房) 及「E室」均會朝向西北方向。 現時都是開揚無阻擋的景觀，但日後會隨著政府把相關土地招標及起樓而對景觀有少量阻擋，包括現時規劃作「2A區1號」、「2A區2號」、「2B區1號」綜合發展區；「2B區3-6號」住宅用地，其高度足有 米，可以把幾個單位的景觀阻擋。
於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶另有巴士或專線小巴路線來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 建有四幢住宅大樓(第1、2、3及5座)，坐落中軸庭園，各樓高6層，當中只有第1、2座於天台設有庇護層。 其中第1、2座各配置兩部住客電梯，兩座的3至39樓屬住宅樓層，分別設2至6伙單位 (3至37樓各設5或6伙；38及39樓為總統樓層，各設2至3伙)。 天寰示範單位 項目主入口有耗資300萬港元的13.5米高的主題牆宇及地標式廊柱，而且特邀著名雕塑家李展輝先生創作大型雕塑《自然的和諧》HARMONY OF THE NATURE 以中空設計，意念源於水滴，高約 3.5 米，位於「天寰」主入口。 他指出，目前啟德區新盤平均呎價2.1萬至2.2萬元，預計天寰首批以開心價推出，將較同區有折讓，其後加推並有加價空間。
天寰示範單位: 天寰示範單位
最大的886平方呎單位，以天海匯1座28樓B室為例，設有儲物室連廁及工作間，廚房家電包括咖啡機及酒櫃。 建灝地產集團投資部經理鄭智荣透露，項目有機會在本周三，即明日上載樓書，短期內開放示範單位及開價，而首批推出單位預期會涵蓋各種戶型。 其中面積232平方呎開放式戶屬區內第2細單位，為天海匯第3座21樓K室，廳房空間共約120平方呎，只此1戶。 僅剩餘14伙單位待售，兩個星寰匯特色示範單位首度曝光。 信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏ⅠⅠ，昨日開價後，今日開放示範單位參觀，吸引不少準買家前往。 天寰示範單位 信和營業部集團聯席董事田兆源表示，柏瓏ⅠⅠ自推出首批168伙，今日起開始收票，吸引不少柏瓏Ⅰ向隅客… 發展商把The Henley分開三期推出，其中第一期就推出了其中一座的一半(第二座)高座，以及全數低座(A-D座)，合共提供479個單位，以營造樓盤罕有感。 479個單位中，除了設有36個特色單位外，其餘還還分為開放式、一房、兩房、三房戶型。
但實情內櫳面積完全相同，長型客飯廳有140呎，外接22呎露台，而睡房則80呎，套則面積約29呎。 兩個單位的客飯廳外牆均連接後樓梯的公共面積，相信唯一分別是睡房緊貼毗鄰單位的牆身，厚度不一所致，故應該要「揀細不揀大」(先A後C)。 值得注意的是，雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。 天寰示範單位 至於其他單位則主要望內園景為主，部份會望向「嘉峰匯」的背面，包括2座高座的「F-J室」以及全數的低座，都會以自己的內園為主。
- 選擇一按的話，最高可以借取85%按揭，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘；至於選擇二按的話，最高可借取40%二按，同樣地，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘。
- 景觀都朝向「遠洋里北」，也就是「嘉峰匯」的高座物業，所以怎樣揀選應該看內櫳而定。
- 反觀在三柱的「兩房連儲物室」開則，又應該怎樣作出抉擇呢?
- 信和營業部集團聯席董事田兆源表示，柏瓏ⅠⅠ自推出首批168伙，今日起開始收票，吸引不少柏瓏Ⅰ向隅客…
【經濟日報專訊】啟德天寰公布樓書，項目平面圖首曝光，料與荃灣海之戀下周同步開價；西營盤翰林峰搶先開售，一周內連推3張價單，昨第2度加推72伙，個別較上一批同類單位加價8%。 本月3大主要項目均在下周將進入推盤的關鍵階段，其中建灝地產啟德天寰昨天正式公布項目樓書，高座747伙單位面積232至2,555平方呎，細單位集中在景觀稍遜的天海匯第3座，密度亦為項目最高，最多1層設有13伙，共用3個升降機。 最大2555呎 兼設天台泳池 其中面積232平方呎開放式戶屬區內第2細單位，為天海匯第3座21樓K室，廳房空間共約120平方呎，只此1戶。 最大單位為天海匯第1座38樓A室，屬複式4房戶型，面積2,555平方呎，連逾千呎天台及平台，並有一個5米長泳池。 天寰示範單位 低座標準戶包括2、3房，特色戶涵蓋1房、複式3房及複式4房，面積366至1,600平方呎。 建灝地產投資部經理鄭智荣表示，項目下周一（15日）或之前開放示範單位予傳媒參觀，隨即對公眾開放，短期開價，現時同區項目呎價平均2.1萬、2.2萬元，預告項目首批開價將有折讓。 長實（01113）荃灣海之戀今將上載樓書，下周開放項目示範戶，是次項目設5個示範戶，包括1至3房戶型。 長實地產投資董事郭子威表示，項目本周末將於深圳舉辦推介會，料可吸引約3,000名客人參加。
天寰示範單位: 增持、回購上市公司股票頻現 產業資本釋放積極信號
而項目的高座天海匯1至3座，開放式面積232至274方呎，1房面積330至344方呎，2房面積432至504方呎，3房面積635至886方呎，4房面積1190方呎。 地下樓層更設有客房及小型衣帽間，家具及布局均經過精心設計，物料選用較柔和的質料配合鋼材，盡顯低調奢華品味。 京東零售雲數字化產融協同平台的整體建設，是分三期來推進的。 第一期是構建的準備期，第二期是產融的推進期，第三期是運營深化期。 現在，這個平台一期的規劃B2C供銷管理平台已經發布，產品覆蓋宜賓酒竹茶、地理標識特產、智能終端等眾多品類，接下來就是向產融推進期邁進的關鍵期。 從“燃面新生”，到“白酒數字革命”，再到“鋰電連接賦能”，宜賓政企聯動超級鏈式產業生態圈正在慢慢成型，數字經濟的進程也駛進深水區，這是一個數字新城正在崛起的信號，也是一個新起點。 過去5年，宜賓生產總值年均增長8.1%，居四川省第一位，2019年，宜賓經濟成功反超德陽，現穩居全省第3位。 作為成渝地區雙城經濟圈南翼經濟體量最大的城市，宜賓是一匹名副其實的“黑馬”，而這是以產業的突破和興盛贏來的全方位支撐。 李劍偉是天原股份常務副總裁，而天原集團是我國最早的氯鹼化工企業之一，屬於傳統行業，在宜賓已經紮根78年了。 2020年，天原正式進入動力電池行業龍頭寧德時代的供應體系，為寧德時代供應三元正極材料產品。
下方的構想圖，右下方的住宅大約反映日後這個區分的發展狀況。 除了上述兩區住宅用地外，政府也推出了啟德站以北的住宅及商業用地，其中利福集團投得在啟德站以東北的一幅用地，會發展為「崇光百貨」外，南豐則以巨額246億元投得一幅商業地，創出當時商業地價新高，現發展為「Airside」並陸續招租。 而新地投得夾於中間的一幅住宅地，作價也高達251.61億元，地價高達17,776元，令市場嘩然。 由於啟德區已成為政府供應重心，政府在2016年起繼續加大推地力度，並陸續把「啟德站」以南的用地推出招標。 其中兩幅用地分別被「嘉華地產」、及內房「合景泰富」及「龍湖地產」投得，及後發展為「嘉峰匯」及「尚．珒溋」外，其餘四幅均被內房「海航」連環以逾272億元投得，每呎地價更高逾13000元以上，成為市場一時佳話。 天寰示範單位 當時「海航」對外宣稱會作為員工宿舍之用，惜後來集團財困而逐幅地拋售，輾轉落入本地財團「恒基」及「會德豐」手上。 位於沐寧街1號的天寰，設有3幢高座及4幢低座物業，共提供822伙，戶型包括開放式、1至4房，關鍵日期為2018年12月31日。 但值得注意是，龍譽位置屬單邊，較多單位享有海景；而天寰位置較遠，位置靠近德朗邨公屋群，加上發展商建灝地產成立僅4年，此前僅發展過一個單幢盤屯門「18逸品」，故不難理解其開價難進取。 兩房最平為2座3樓E室，面積約468平方呎，折實售價為698.78萬元，折實呎價14,931元；3房1套的最平單位，折實售價1164.1萬元，折實呎價18,190元。 整批單位包含25伙1房、103伙兩房、15伙3房及22伙4房單位，首批未有推出開放式戶型。
現時集團執行董事羅建一先生之父親為 建灝地產集團 創辦人，曾為香港時裝界的翹楚，他曾參與培植本港著名的時裝品牌之一。 自2013年以來，精品發展商 建灝地產集團 就秉承此使命，傾囊以赴，琢造畫棟雕樑。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 啓德, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 天寰所在地皮由發展商於2014年初以約29億元投得，呎價約為5,600元。
天寰示範單位: 項目設施、交通、生活配套及社區康體設施
過去是一個典型的資源型城市，靠山吃山，靠水吃水，重工有煤炭，輕工有白酒，“一白一黑”的模式持續了很多年，身在內陸想要謀求發展，最優解往往是通過轉型數字經濟，以產聚人，深入實施“產業發展雙輪驅動”戰略。 宜賓政府方面有轉型數字經濟的堅定決心，京東零售雲在這方面有充足的經驗，所以兩者一拍即合。 【彭博】– 高盛同意以7,950萬美元與指責該行因監管不嚴而被牽涉進1MDB醜聞的股東達成和解。 據一家代表股東起訴高盛及其高管的養老基金稱，相關資金將被用於支付該行的「合規活動」，包括加強內部控制與會計管理，以及執行一項「嚴格的反腐敗合規計畫」。
發展商在正式開售前也一連推出了三張價單位，合共196個單位，第一張價單折算高達26,448元，貴絕整個啟德區。 所以雖然物業關鍵日期定於2022年4月30日，距離落成期足有11個月，理應可以申請舊按保，但因項目訂價高昂，故實際並不能申請舊按保，更只有少量一房單位符合新按保門檻。 天寰示範單位 我們會按樓盤的位置、景觀、揀樓攻略作一分析，及對價單以至付款辦法給予讀者建議。
發展商建灝地產投資部經理鄭智荣早前曾指項目的定價「唔會賺盡」，觀乎其首批價單，的確較早前開價的區內新盤「龍譽」稍為「低水」。 首批價單涉165伙，實用面積335至851平方呎，售價由669.4萬至2,288.2萬元，價單呎價18,321至26,888元，發展商供即供優惠18.5%，即最平一伙為3座3樓C室，折實後售545.56萬元，呎價16,285元。 天寰由建灝地產發展，設有3座高座（天海匯：第1座、第2座及第3座）及4座低座（星寰匯：1座、2座、3座及5座），合共提供822個單位。 單位面積由232至2,555平方呎不等，採開放式至4房設計，部分更是複式單位。 多個大盤蜂擁出籠，建灝地產旗下啟德天寰，今日開放全新原則3房示範單位予傳媒參觀，單位參照天海匯第1座28樓B單位，實用面積886方呎，間隔3房連工作間及儲物房。 項目已於2017年4月份獲批預售樓花同意書，於5月10日上載售樓說明書，並在5月18日公佈首張價單，涉及165伙單位，實用面積由335至851平方呎，間隔涵蓋1至3房。 單位定價由669.4萬至2,288.2萬元，呎價介乎18,321至26,888元。 建灝地產投資部經理鄭智荣表示，計劃明天內公布項目樓書，本周亦會對傳媒開放項目的展銷廳，示範單位短期開放，將設有兩個經改動及3個交樓標準單位，涵蓋1房至3房間隔。
天寰示範單位: 啟德站: 天寰 Victoria Skye 示範單位
建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，示位將最快於下周一或之前開放，將設3個清水房及2個連裝修單位，間隔包括1至3房。 首批價單將緊接示位後公布，他透露，首批價單不少於165伙，間隔包括1至3房，定價較同區新盤每呎約$2.1萬至$2.2萬有所折讓，望吸引市場目光，希望首批價錢能給予市場驚喜，由於間隔及屋則多樣化，故目標客群希望涉獵上車客，換樓客，甚至投資者等。 鄭表示，示範單位最快下周一或之前開放，將會設有3個清水房及2個連裝修的單位，包括1房至3房。 項目首批單位將會推出不少於165伙，同樣會包括1房至3房，鄭指定價將會較同區新盤約2.1萬至2.2萬一呎有折讓，希望可以吸引買家，但鄭強調次批將有加價空間。 鄭表示，由於項目間隔及屋則多樣化，故目標客群較廣，包括上車客，換樓客，甚至投資者等。 建灝地產集團投資部經理鄭智荣介紹，項目三房單位約佔高座總供應約兩成，即約152伙，且戶型眾多，實用面積介乎635至886平方呎。 其中1座28樓B室，實用886呎，屬於3房2廳連套房及儲物室加儲物室連廁間隔，主人房有衣帽間，子母門是屋則特色，單位向南望維港海景。 建灝地產投資部經理鄭智荣表示，旗下九龍東啟德天寰今天下午3時已上載樓書，示範單位將於下周一或之前開放，開放示範單位後將開價，首批不少於165伙。 長實地產投資董事郭子威表示，海之戀鐵定今日上載售樓書，本周五、六及日將於內地進行推介會，相信有超過3,000名客戶參與，稍後內地代理會安排內地買家來港參觀示範單位，項目設有5個示範單位，包括1至3房。 他又稱，項目設有43萬方呎商場，屋苑住戶亦可通過天橋直通荃灣市中心所有商場。
如果純粹計算回報率，暫時我們只能依賴「Oasis Kai Tak」、「嘉匯」等租值來作衡量，區內呎租大約38-41元呎，在未扣除管理費外，平均回報只有約1.7厘，值得準買家在入市前作為參考。 選擇高座的單位，毫無疑問其景觀一定較低座優勝，因為低座單位只得六層，當中低座ABC室均望屋苑內園、而DEF室則望向「遠洋里北」，也跟開放式單位相同，只能望向「嘉峰匯」的高座物業，可以說基本上沒有什麼景觀可言。 如果選擇高座單位，其一房則分布於「2座G、H、J室」，景觀會相對開揚，但因其方位也是朝向「嘉峰匯」，但卻可稍為望到「啟德站」方位的景觀。 這個被發展商視為全港首創的技術，聲稱可以殺滅細菌、除味及新冠病毒，就只有高座的物業才有提供；反觀低座單位卻沒有相關設備。 根據《啟德分區計劃大綱圖》，建議把整個啟德區劃為「香港文化體育和旅遊綠茵樞紐」，不單會設置體育城、都會公園等設施；也會在海濱位置預留作公園及海濱長廊。 為配合「起動九龍東」計劃，政府把啟德區定為第二個核心商業區，且市場對住屋需求訴求高企，規劃大綱也把區內不同用地劃作商貿用地及私樓發展。 2013及2015年，政府進一步放寬區內地積比率，希望可為市場提供更多住宅單位，預計可提供49,900個單位、容納超過134,000人口，同時也會提供逾2454萬呎的商業樓面，估計會吸引99,000個就業人口。
項目會所「Club VICTORIA」面積逾2.1萬平方呎，設有22米長室內泳池、海洋主題餐廳及派對空間等設施；戶外園林「Club SKYE」面積5.7萬平方呎，亦設有戶外親子園圃、健身室等。 另外，項目會所分為3層，包括室內及戶外園林空間兩部分，合共提供70項設施，室內會所佔地面積逾2.1萬呎，而戶外園林空間佔地5.7萬方呎。 鄭表示，項目共提供5個示範單位，戶型包括1房至3房；其中，3個屬清水房，其餘兩個為連裝修示範單位。 項目提供822伙，高座天海匯共有3座，樓高35層，提供747伙，佔所有單位數目9成，面積232至2555方呎，標準戶型由開放式至4房雙套，開放式戶型佔不足一成，並有少量特色戶。 鄭智荣表示，項目高座3房單位共有152伙，佔高座標準戶數目兩成，面積由635至886方呎。 項目今天公開2個3房單位圖則，分別為天海匯1座28樓B室，面積886方呎，連32方呎露台及16方呎工作平台，向南，享維港景色。
建灝地產投資部經理鄭智榮表示，區內天寰僅剩餘14伙單位待售，兩個星寰匯特色示範單位首度曝光。 其中1座地下及1樓複式Garden Pool Villa A室，實用面積1,414方呎，間隔4房4套及儲物房，並設577方呎花園及泳池，預計短期內將正式開放裝修單位予公眾參觀，及以現樓形式推出13伙特色單位。 建灝地產投資部經理鄭智荣表示，旗下九龍東啟德天寰示範單位參觀情況踴躍，明天開始收票，並計劃於下周提價加推，不排除推出首批價單中未有提供的開放式單位，項目有機會於下周正式開售。 建灝地產投資部經理鄭智荣表示，旗下九龍東啟德發展區全新樓盤天寰將於本周三前上載樓書，短期內開放示範單位和開價，首張價單考慮推出各種戶型單位。
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新盤青衣明翹匯剛上載樓書，提提供776伙，主打一房及兩房戶，一房實用面積299至313方呎，兩房實用面積410至438方呎，另有部分三房、四房戶及特色單位。 其中最細單位僅278方呎，為連花園特色戶，料為青衣區私宅最細單位，關鍵日期為2022年1月。 市場料一手空置稅快將實施，本月有多個新盤準備推售之際，貨尾及洋房單位亦加快銷售。 天寰示範單位 佳明集團（1271）旗下青衣明翹匯，以及路勁（1098）旗下元朗山水盈剛上載樓書；盈信（0015）旗下何文田巴芬道9號，以及建灝啟德天寰亦開放現樓示位。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。
建灝地產投資部經理鄭智荣昨表示，天寰昨日已上載樓書，下周一或之前將開放示範單位予傳媒優先參觀，隨後再開放予代理及公眾參觀，之後隨即開價，首批單位將「開心價」推出，定價較現時啟德區部分新盤呎價約2.1萬至2.2萬元有折讓，而第二批將有加價空間。 該盤高座天海匯共有747伙，面積由232方呎至2,555方呎。 單位位於項目星寰匯1座地下及1樓Garden 天寰示範單位 Pool Villa A ，實用面積1,414平方呎，間隔屬於四房四套型。 建灝地產投資部經理鄭智昨表示，天寰昨日已上載樓書，下周一或之前將開放示範單位予傳媒優先參觀，隨後再開放予代理及公眾參觀，之後隨即開價，首批單位將「開心價」推出，定價較現時啟德區部分新盤呎價約2.1萬至2.2萬元有折讓，而第二批將有加價空間。