天台屋 內容大綱
本局會連同頂層單位一併收購（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內）。 如天台上有搭建物並作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。 此類天台的業權獨立於其他單位，並可作轉售，而交易紀錄會在土地註冊處登記。 無論是出租抑或空置，其業主均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。 對於受市建局重建項目影響的住宅單位，若果業主將部份單位出租部份自住，業主除可得單位的市值交吉價外，亦可得物業自住部份的百分之一百自置居所津貼；以及物業出租部份的補助津貼，相當於自置居所津貼的百分之七十五。
你亦須在拆除含石棉物料的工程展開前以書面方式通知環境保護署正式的工程展開日期。 答： 最普遍的建築物料是波紋石棉瓦片，常見於違建籠、簷篷、天台或平台的搭建物。 物料含石棉與否，一般人士不能單靠外觀或顏色分辨出來。 因此，除非經合資格化驗所證明物料不含石棉，否則，為安全起見，應採取謹慎的態度，將所有可疑物料視為含石棉物料處理。 順寧道天台戶何生一家，因為保安原因沒有將自己的住址用作書信郵遞地址，無法提交書面信件住址證明，在安置問題上遭市建局眾多留難。 最終，在順寧道重建關注組舉辦多次行動、活動，宣揚市建局歧視天台住戶之惡行，並在各方街坊市民的支持下，雖然最終無法令市建局收回歧視天台戶政策，何生一家仍爭取到合理權益，可以原區安置。 現時，被屋宇署清拆的居民，只要証明在屋宇署根據《建築物條例》第24條送達法定命令前兩年，已居住在1982年6月1日或之前建成的天台屋，符合入息及資產審查，便可獲得入住公屋的資格。 屋宇署回覆，截至今年一月底，該署就村屋僭建物共發出五張涉及太陽能光伏系統的清拆令。 機電工程署發言人提醒太陽能光伏系統擁有人、工程承辦商和專業人員，必須確保工程符合相關法例。
以上講述單位連天台，如拆了契，只買單位也可以做按揭。 但如買的是天台，雖然拆契後有業權保證，但應該不會有銀行可以做按揭。 當然，賣家可堅持只賣單位不賣天台，但如這樣做的話，買家是不能做到按揭，律師樓也不會給予 good title。 但一般來說，如果天台在田土廳可獨立查冊，理論上應該可以輕易拆契。 天台屋 比如單位連車位，一般來說該車位都可以獨立查冊，故此很多時都可以和單位分拆賣。 相同道理，如天台在田土可以獨立查冊，即在公契或地契內已保證了業權份數，那麼賣家分拆賣對下手買樓做按揭不會有問題。
天台屋: 天台屋
我們的義工也需要先和你聯絡了解一下具體情形, 才能提供適合的資訊。 筆者敦促當局加強執法和監管，消防處及屋宇署短期須加強巡視，取締天台僭建屋及梯間雜物。 至於長遠根治的方法，政府必須增加公屋及過渡性房屋的供應，令基層市民可以早日「上樓」。 有專家指出，天台屋並無經過屋宇署審批，一旦發生火警，住客勢難逃生。 有議員批評本港房屋供應數量不足，令市民被迫居於不適切居所，促加快公屋供應及實施租務管制政策。
- 更令人心酸的是，有一名20多歲的基層女生，因為疫情的關係而失業多時，無奈要以500元租住在天台屋半個床位。
- 部分建築公司會聘請具多年經驗的技工師傅負責工程，他們會按照你對門窗、通風設備及遮陽材料的喜好和要求，進行專業安裝。
- 而且以透明玻璃作為外牆，可以打破平時一般單位被石屎墻包圍的壓迫感，更大大提高天台屋的透光性。
- 太陽能系統能減少太陽直射天台以降低下層室內的溫度，以減低住户的空調使用率。
本局明白部份天台居民曾經付款購入其天台屋，但實際上他們並不擁有任何天台業權，市建局難以視他們為業主而提出收購。 當本局具有法律地位處理天台居民事宜時，將會根據本局現行的租客補償及安置政策辦理。 自置居所津貼的金額，是被收購物業的市值交吉價，與在類似地區重置一個面積相若，樓齡約七年的單位市值兩者之差。 市建局在落實重建計劃時，會發信予業主查詢其物業是否空置、自用或出租，並進行實地調查。 按物業當時的使用狀況，市建局會正式發出收購建議予業主考慮，並商討收購事宜。 駿洋邨上月20日起開始接收鑽石公主號回港的隔離人士，一切已變成不可挽回的事實。
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在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 天台屋 一般設計公司都會有專人按照你的需求設計玻璃屋，或為你已有的設計藍圖提供意見。 部分建築公司會聘請具多年經驗的技工師傅負責工程，他們會按照你對門窗、通風設備及遮陽材料的喜好和要求，進行專業安裝。
若果業主有特別困難，希望本局在訂金方面作特別安排，本局會按個別情況酌情處理，最高可將按金增加至樓價的三成。 此外，為鼓勵業主出售其物業予市建局，市建局會給予業主相關費用津貼，以助其支付搬遷及重置物業等有關開支，數額在項目開展時公佈。 「實用面積」是描述以建築物結構為依據，某樓宇的所有權和佔用狀況。 因此，它在一定程度上亦反映了與該樓宇有關的權利和責任。 天台屋 根據有關守則的闡釋，一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露台和其他類似設施的面積，但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等。 這「實用面積」是單位圍牆內所包含的面積，按實際情況量度至外牆的外表面或與相鄰單位共有的分隔牆的中線。
對於天台頂樓連天台的物業，本局會向業主提出一個收購價，包括頂樓連天台的業權。 出租天台業主，均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。 天台屋 此類天台業權屬於頂層單位所有，即所謂頂樓連天台物業。
天台屋本身配有冷氣機、微波爐、雪櫃和電熱水爐等基本電器，她再花費五至六千元購入了傢俬及少量方便生活的必需品，例如床褥、茶几、窗簾、書枱、衣架、連身鏡等。 她亦自行網購了5-6塊木紋地板，親自鋪好，由於重約2、3包米，初初開始獨立的她都覺得有點吃力。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 請瀏覽(nmg.com.hk/privacy) 閱讀本公司的私隱政策聲明。 有另一名年紀相約的住客王小姐，與父親和弟弟同住在一間不足100呎的房間，並以1800元租住。 但是在最近屋宇署以違法僭建為理由，在各間天台屋貼上封閉令，並且限令在下月3日前要遷走。 成軍十四年，樂隊ToNick將於九展舉行兩場演唱會，門票已沽清；四位成員由大學開始夾band，由天台木板屋到石屎鐵皮屋夾band，音樂創作和生活上也遇過迷茫時期，沿途的路走得並不容易。 這兩年疫情關係，所有表演都停頓了，人與人之間的互動變了空白期，變成有人羣恐懼症，他們說首先要去人多地方吸吓人氣，找回現場表演的感覺，今次個唱，ToNick最希望做到一個無悔的演唱會。 INABA (稻葉牌)產品是採用優質鋼材，經電鍍防銹，然後噴上一層鹽化丙烯樹脂來製成，所以不怕日曬雨淋。
如果家裏人多經常走動，或需要擺放很多家具在地面上，那麽戶外木地板絕對適合。 傳統工廠區新蒲崗有工廠全幢放售，第一太平戴維斯（香港）受業主委託代理出售雙喜街6號嘉就工業大廈全部業權，鄰近啟德新發展區… 曦岸近日陸續收樓，樓盤有86%的單位面積也不逾320平方呎，主攻上車客市場。 於普遍單位比較難大型種植，如有天台可設計成私人屋頂花園，閑時上天台種花花草草，添加幾盆盆栽，讓你的小花充滿生機，亦可以在天台種植幾盆小蔬菜、吊起幾個花籃、掛上幾條攀藤類植物等等，於繁華都市中偷一刻寧靜。 香港現今樓價貴地方少，連住既空間都無，仲點樣擺放你既雜物? 近年一些可移動的組合屋開始興起，不但裝置方便，更是十分多功能及實用，定能滿足住戶的生活需求。
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不少新界村屋天台，都有放置玻璃屋，以增加室內空間，不過就可能已經違規僭建！ 玻璃屋就算可以拆除，屬於非永久性裝置，都不可高於2米，總體積要少於3立方米，否則就屬違規。 如果買入連天台的村屋單位，就可以享有私人的室外空間，假日一家人燒烤、或成為子女玩樂天地。
玻璃屋工程的材料一般包括簷篷、透明玻璃板、趟門、 捲閘 、鋼閘、鋁窗和鋁門等，各部件的價錢都不一。 如趟門價錢一般由數百元至三千多元不等，若想加上門框的話收費會更高；鋼閘價錢一般由一千元起跳，最高可以超過五千元。 於繁華都市中，我們都需要一些地方呼吸新鮮空氣和享受廣闊視野，此單位天台海景一望無際，放上一張沙發，晚上到天台淺嚐一杯之餘，更可看看風景，立即變身私人酒吧。 同時可利用部分天台位置設置燒烤爐，邀請親朋戚友共聚。 本公司僱用擁有十多年專業經驗並且合乎政府資格的技工師傅。 天台屋 可按照您對門窗，通風設備及遮陽材料的 要求標準來進行專業的設計和安裝，而所採用的材料都獲優質保證，製造款式新穎，價錢合理。 漏水問題屋齡比較舊的村屋比較容易有漏水問題，因此應在裝修天台前用打針灌漿，重作防水層等方法先把漏水問題處理好才開始進行裝修。 玻璃屋不少新界村屋天台都有放置玻璃屋，以增加室內空間，不過就可能已經違規僭建！ 戶外環境會有好多因素影響，會有很多顏色出現，選擇顏色要注意不要超過三種，盡量令色彩單一；比如深淺不同的綠色、玫紅色是不錯的選擇。
而雙層結構的產品，在內層加上了礦物纖維板，因此更有隔熱的功能。 旺角上海街一幢唐樓天台亦分間出兩間天台屋，合共佔去整個天台面積約三分一，其中一間屋已被空置，而屋與屋之間的通道僅夠一人通過。 天台屋 而天台上大量電線外露，亂纏交錯，由於電線的位置太低，記者在經過時亦要低頭避過。
答： 完整無缺及未受干擾的石棉物料一般不會危害健康，但當這些石棉物料遭到損壞或被不正當地拆除時，便會散發一些石棉纖維。 政府不單 一直無處理基層住屋問題，更一直向天台居民徵收差餉，又容許搭水搭電，但轉個頭又以要「美化都市」為名，把天台屋說為「僭建」，住在裡面的人，都變成等待拆屋之二等公民。 眾所周知，僭建天台屋過往已釀成多次火災，不乏人命傷亡，如同無王管，根本是不能接受。 一旦發生火警或其他意外，住客或租戶或會白白斷送生命。 屋宇署在僭建問題上執法不力，消防處也巡查不力，等同縱容相關惡行，置市民性命於不顧。 天台屋 在2006年平安夜，在土瓜灣就有一所天台屋由於天氣乾燥及滅火設備不足，而使火災迅速惡化。 近期有紅磡天台屋發生火災，令人再度關注天台屋的火警安全。 觀塘有天台屋仍沿用石油氣爐，逃生通道狹窄；土瓜灣及旺角均有人為加建天台屋，把通往天台的逃生通道鎖上；旺角的天台屋外則布滿糾纏電線，隨時有短路危機。 有人更用滅火筒「頂住」梯間的防煙門防止其關上，而通往天台的梯間亦堆滿雜物，包括大型家具及行李箱等，天台的角落則有人遺下煙蒂及口罩等垃圾。
但是，很多連天台的物業，如果田土廳對於天台沒有獨立查冊，很多時是未必分拆到，尢其村屋。 如想買這類型單位，最好事前先資詢律師意見，並且在臨約寫明，如不能拆契，交易會自動取消，避免因上不到會而需要撻訂收場。 建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓認為，政府放寬高度限制的原意是利民，但承認條例更容易被不法分子利用作為僭建的「免死金牌」。 他建議屋宇署可在批出太陽能系統申請後，相隔一段時間再到現場視察，查看有沒有僭建。 他指屋宇署人員會以不同方法搜集證據，如巡查或航拍等，除非屋主全天候將玻璃門打開，如發現天台絕大部分時間被圍封，便能假定玻璃屋屬於僭建物，一樣會發出清拆令。 天台屋 他又指，涉事經理、工程師和工程公司有機會干犯協助、教唆或串謀犯罪，視乎其所參與的程度，如「職員到底係講大咗定係直情落手落腳做？」陸指即使工程「爛尾」，仍可構成罪行。 按照這項政策，差餉租值較高的物業，不一定可以取得較高的收購價，因為根據第一種的計算方式，物業市值是決定因素；而第二種的計算方式，亦以物業市值為重要的計算因素。 如物業為聯名業主或以公司名義擁有，個別聯名業主或公司股東所適用的收購準則與個人業主無異，惟個別業主或股東可得的自置居所津貼及補助津貼則按業權或股份比例計算。
該單位與光井、升降機槽或任何類似直槽、或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，它的整個厚度應包括在內。 她強調日後不會再選擇再次入住天台屋，亦不建議任何人住天台屋，表示天台屋「不安全、不適合人居住」。 搬入時凱婷因為終於有屬於自己的私人空間而非常興奮，然而獨立生活的苦惱就開始浮現。 入住後，凱婷發現打雷閃電時，整間屋都會跟隨一起「閃」。 天台屋 她分享，有一次10號風球時風大雨大，她十分怕會吹爛屋頂。 而在打風後，她更發現窗戶除了會在夏天雨季滲水，打風導致窗戶滲水問題更嚴重，每兩小時就要換一次塞窗框的紙巾，加上天台屋有三面窗，就連床底都濕透。 90後女生凱婷受訪時透露，她一直都有想外出獨居的想法，在權衡過後，去年她就以月租$7000租住港島東區一間面積150呎的天台屋。
整體防水維修： 適用於天面已出現多處裂痕，現有防水層老化失效或所用防水物料質素欠佳，不能提供良好防水功能，導致天面出現大範圍漏水。 需要專業的防水承建商足夠的經驗去判斷天面地磚沒有空鼓、磚縫沒有破損、天面地台沒有出現粉化、女兒牆防水層沒有出現損壞等等狀況，再決定如何重造天面防水。 會可能涉及將磚面先移除(俗稱起底)， 打拆或移除舊防水層的 ， 再塗刷新防水層。 使用戶外木來為你家天台或露台做設計，真的能夠提升你家裏的氣質，讓你的家看起來更高尚。 天台屋 只要記得一些基本打理的工作，其實戶外木是可以維持良好的外貌很多年。 由於戶外木吸水後會有少許膨脹，所以在安裝時必須確保在每一片地板之間挪出足夠的縫隙，一般需要 5mm。 戶外地板需要長時間暴曬在太陽底下，所以一定要確保所選擇的地板帶有抗氧化劑及抗紫外線的功能。 這樣就能夠防止地板褪色，並且不會那麽容易受到陽光的侵害。
深水埗的舊樓天台屋同樣嚴重，在大埔道就有不少有天台屋的舊樓，其中居於四樓的余先生稱天台屋被南亞裔人士租住，他們常將垃圾胡亂放在梯間，又常發出噪音。 少有港島 少有港島商場持牌補習社 – 北角永久教育牌照補習社，可以即時營運，少有低租金的優質舖位，鄰近區內高消費力中產屋苑，500尺面積適合不同課程及功課班，成熟住宅區，容易收生。 有關收回土地的補償政策詳情，可參閱地政總署印製的「收回市區土地及補償安排」；內容詳見該署的網頁/landsd/public/culm.htm。 天台屋 周曉嵐直言，駿洋邨共有4000多戶，未知中轉屋是否足夠容納所有原已編配的住戶，批評政府所有的措施只是「見步行步」，更未有聆聽民意，他希望官員能盡快與租住戶見面。 凱婷花費最大的是窗簾，因窗簾比她想像中貴，又有三面窗，價錢就自然比一般更高。 由於是初次自住，她買了遮光能力不太好的米色、白色窗簾，在有大太陽時就會被曬醒，不可能會「瞓懶覺」。 而夏天又會很焗熱，冬天又會太寒冷，為了節省電費都不太會開冷氣調溫。
另外一個小提示，如果你的天台屋呎數不大，建議採用開放式設計。 由於天台屋的規條限制複雜，自行間隔有機會觸犯屋宇署條例，倒不如索性採取開放式設計，例如開放式睡房。 都市人平日忙於工作，閒時當然會想邀請親朋好友來家裡聚會，怎可能缺少一套招待朋友的聚會桌椅呢？ 屋外花園放置一張木色小茶几，和幾張可折疊、便於收藏的米白色沙發椅，便已足夠三五知己來作客，一同享受一個輕鬆的下午茶。 天台屋 旁邊小花園種植的盆栽，便是最恰當的裝飾品，可提升戶外聚會空間整體的明亮感。 一般的天台屋租賣，均會包括屋外的天台位置，例如村屋的天台屋，頂層會全層一併租出，這些位置便最適合用來興建一個小花園。 屋主可以種植一些易於打理的小盆栽，綠化天台的同時，又可以作為自己消磨時間的活動，甚至可以種植蔬果，自給自足。 天台的位置有充足的陽光和雨水灌溉，絕對有利植物栽種。