大灣區按揭必看攻略

大灣區按揭 內容大綱

在大灣區「置業易」私人貸款的適用條款中,「大灣區」指廣東省的珠三角九市,包括:廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市,中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。 大灣區按揭 有關「大灣區」物業證明之要求,可與中銀香港職員查詢。 提供指定一手自用住宅物業按揭,最高貸款額為1000萬元港幣,還款期長達30年,最高可造6成按揭。

  • 我們提供的住宅物業按揭方案,助您把握大灣區機遇。
  • 若計劃到大灣區内地城市創業,亦可享受一次性創業資助、租金補貼、創業擔保貸款貼息等就業創業扶持政策。
  • 工銀亞洲預告最快未來一個月內,推出內地樓按業務,意味港人只要在內地指定城市置業,即可以本地銀行的按揭計劃承造。
  • 過去港人於內地置業多是「Full Pay」(全數支付),或到內地銀行承造按揭。
  • 大灣區各城市的房策有所不同,而每間銀行對於按揭申請上的流程亦有差異,買家事前可先向相關銀行以及專業按揭中介公司作咨詢及協助,以令交易順利完成。
  • 一般情況下會約2星期時間審批,大約要1至2個月完成按揭申請及放款。

有興趣於大灣區置業之人士可先了解當中的注意事宜。 如您打算於廣州、深圳、珠海、東莞、佛山及中山等地置業,香港的國際銀行業務部可應要求為您連繫位於中國內地的按揭團隊,讓他們提供按揭貸款查詢或申請的相關協助。 #申請人需年滿18歲且持有中銀香港個人銀行賬戶,申請人亦需要提供一個本人登記的香港或內地手機號碼,否則會影響綁定內地電子支付工具。 大灣區按揭 內地銀行賬戶服務由內地中國銀行提供並受其條款及細則約束。 粵港澳大灣區燃起跨境商機,本港銀行爭相推出不同服務應市。 工銀亞洲預告最快未來一個月內,推出內地樓按業務,意味港人只要在內地指定城市置業,即可以本地銀行的按揭計劃承造。 「大灣區」泛指以下9個城市:珠海、中山、深圳、廣州、佛山、江門、肇慶、惠州、東莞。

大灣區按揭: 客戶是否以人民幣供款?

去年11月,粵港澳大灣區建設領導小組會議通過16項惠港新措施,包括豁免港人在大灣區9個城市買樓的限制。 雖說內地樓價近年亦上升不少,但100萬元的樓盤仍不乏選擇。 大灣區按揭 況且大灣區未來發展機遇巨大,內地放寬港人買樓限制後,業界均表示,港人查詢內地置業及成交均有明顯上升。

二是利息較便宜,香港息口一向較內地低,內地按揭息率約5厘至6厘,香港按揭息率則介乎2.75厘至3.75厘左右,較內地低兩厘多,年期兩地差不多,均不多於30年。 此外,雖然客戶仍需回內地一次,但前期手續均可於香港辦理,無需頻密往返兩地,節省不少交通與手續時間。 弱勢社群客戶指對了解投資所涉風險及承受潛在損失的能力較低的客戶。 銀行在判斷客戶是否屬於弱勢社群時,會全面考慮該客戶的情況,包括管理財務的成熟程度(如投資經驗)、思維和心理狀態(如作出投資決定的能力),以及財富水平。

大灣區按揭: 服務收費

自本行推出有關轉介服務至今,客戶查詢以及申請大灣區物業按揭的宗數均不斷攀升。 根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,2020年透過本行申請大灣區按揭宗數對比2019年增長更高達3倍之多。 所有產品及服務均受條款及細則約束,請閱讀相關條款及細則或聯絡我們的職員了解詳情。 大灣區按揭 華僑永亨銀行有限公司(「本行」)有權不時及隨時修改利率、禮遇、優惠、條款及細則,而無須通知任何客戶或取得任何客戶同意。 本行對所有按揭融資條款的決定及詮釋均為最終決定及詮釋、不可推翻,且對所有客戶均具有約束力。

「跨境理財通」分為「南向通」和「北向通」,「南向通」和「北向通」各試點總額的投資額度為1,500億元人民幣,而個別投資者的投資額度為100萬元人民幣。 抵押人/借款人之住宅物业位处于中国,需按中国法例处理有关按揭程序。 抵押人/借款人须同意遵从相关法例要求办理按揭,并承担涉及按揭申请的所有费用(包括但不限于旅费,不动产登记中心登记费、代表银行执行登记的法律费用)。 大灣區按揭 開發商一般會在交樓後90天內為準業主辦理產權證,交樓時會同時告知買家繳納維修基金,如需調查建築質量,還可查驗開發商的《工程驗收證》。 「訂金」是意向,如沒有履行,「訂金」可以退回買家;「定金」是承諾,如未能履行承諾,「定金」不能退回,且需承擔相關賠償責任。

以恒生(中国)和汇丰中国為例,可供外籍人士及港澳台人士申請,能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款,貸款額最高可達買入價或房產價值的70%(以較低者為準),還款期最長可達30年。 工銀亞洲作為「跨境金融 首選銀行」,竭誠為港人提供一站式灣區置業諮詢及理財服務,包括ICBC粵港澳灣區信用卡、工銀速匯等,同時本行亦提供理財融資方案,迎合不同客戶的需要,協助客戶靈活理財。 豁免壓力測試:現時客戶在香港置業申請銀行按揭要先過供款佔入息比率上限,再過壓力測試加3厘保險線;令到不少客人上唔到會!

大灣區按揭

就最新大灣區「置業易」按揭貸款可適用的城市範圍,請與中銀香港職員查詢。 相對於香港簽「臨時買賣合約」,買入內地住宅物業需要簽訂認購書,再支付訂金。 但是,如果要在內地進行按揭,落訂前必需要問清楚,了解那些指定銀行接受按揭,要留意不是任何一間銀行都可以隨意申請,必須要向發展商查詢可以承造按揭的銀行,且是否接受「香港人」申請。 大灣區按揭 此外,有些銀行會因申請人的「香港人」身份降低按揭成數,或者需要當地人做擔保。 一般情況下,如果申請者是首次在內地置業,其物業為一手住宅,銀行最高可以提供七成按揭,還款年期最長達30年。 如果買家購買的是公寓盤,則需要申請商業貸款,一般要支付五成首期,貸款年期最長為10年。

大灣區按揭: 大灣區按揭計劃

隨住政府大力推動粵港澳大灣區的發展,不少人放棄樓價高企的香港房屋市場,轉而到鄰近的大灣區買樓。 大灣區泛指廣東省9個相鄰城市:深圳、中山 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。 現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃,適用於一手或現契住宅物業。 大灣區按揭 這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息,貸款及還款金額亦以港幣結算,省卻匯率差價,亦可以避免受內地利率波動而影響。

  • 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情,包括申請條件、按揭種類、申請流程,以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
  • 不過,最近在大灣區置業可豁免有關要求,相信可以便利更多香港人到當…
  • 況且大灣區未來發展機遇巨大,內地放寬港人買樓限制後,業界均表示,港人查詢內地置業及成交均有明顯上升。

【大灣區投資】內地買樓按揭FAQ 近日新冠肺炎疫情影響各行業收入,如果發現手上資金緊張,可善用內地磚頭加按套現。 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭,可節省兩地往返時間及享有… 上述計劃及附加利益保障(如有)受中銀集團保險繕發的正式保單文件及條款所限制,各項條款及細則以中銀集團保險繕發的正式保單為準。 各項保障項目及承保範圍、條款及不承保事項,請參閱保單。 中銀香港以中銀集團保險之委任保險代理身份分銷上述計劃,上述計劃為中銀集團保險之產品,而非中銀香港之產品。

中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)提供的大灣區「開戶易」服務(「本服務」)只適用於個人銀行客戶。 在香港申請大灣區内地物業按揭貸款,享受「港息、港元、在港申請」之便利,更有3款不同計劃,配合客戶需要。 一般香港市民親身到內地銀行開立 大灣區按揭 I 類賬戶需要提供以下文件及資料,個別銀行要求可能有所分別,出發前要搞清楚。 無論支付訂金、一次過全現金支付、首期抑或尾數,都涉及將大額資金調撥至內地。 客戶可將外幣匯款至客戶在內地的 I 類賬戶並轉為人民幣,即內地常提及的結匯(註6)。

很多人開始有灣區置業的想法,在選擇落腳點前,都希望能夠較全面地了解各城市的特色和生活配套,買房時更要了解各地的房屋政策及購買程序。 ‧按揭息率方面,有別於經國內銀行申請物業按揭,實際按息高達6厘;如經本港銀行申請,只需以本港最優惠利率按揭(P按)為單位,實際按息可低至3.25厘。 按揭息率方面,有別於經國內銀行申請物業按揭,實際按息高達6厘;如經本港銀行申請,只需以本港最優惠利率按揭(P按)為單位,實際按息可低至3.25厘。 市民有意定居大灣區不無原因,除了嚮往更大的居住及社區空間、更低的消費水平、更好的發展機遇外,中央近年亦積極推進粵港澳大灣區建設,推出各項政策及措施,當中包括放寬港人到大灣區城市買樓等措施。 大灣區按揭 大灣區發展前景理想,加上各項政策的推動下,相信當地物業的投資潛力不容忽視。 合資格的大灣區及香港居民,可以透過「跨境理財通」以閉環式資金管道,投資對方市場銷售的理財產品1。 2021年9月10日,粵港澳大灣區跨境理財通業務試點實施細則正式公布。

港人若想在大灣區過退休生活,都會重視醫療配套的問題。 目前,在大灣區中深圳以及廣州會有港資營運的醫院及門診,以香港的服務標準應診。 雖然內地生活物價較低,但是要使用港資醫療機構,收費與香港私家醫院相約。 以廣州某間港資醫療機構的門診診療費為例,家庭醫生科每次收費約為人民幣600元,專科約為人民幣1,000元。 大灣區按揭 放盤通常會找內地經紀代勞,可以瞭解清楚所需文件,例如房產證等,做好準備方可減少來往香港和內地的次數。 不過亦需做好心理準備,買家準備文件及申請按揭等,都需一段時間,買家確定購買後亦不能立即完成交易。