大湾區買樓 內容大綱
中山最平住宅，3700㎡七星級全功能鉑金會所，內置6600㎡雙湖景，30000㎡國家最高標準歐式園林。 香港上市公司《恆大集團0333》傾力打造，輕軌物業，一小時返香港。 ◎ 房地產政策 ：本地戶籍限購3套新房，二手房不限購。 市場往往對喝“頭啖湯”的參與者回報是最大的，如果沒抓住深圳上一波樓價的起飛，就不要錯過今次的大灣區騰飛了。 大湾區買樓 購買單位後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。 買入的單位，只有在進行了合法的產權登記，並取得不動產權證書（即房屋產權證明文件）後，才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買的單位是否存在產權問題。
- 發達國家的人口遷移一般經歷兩階段：首先是城鎮化，然後就以大城市為核心的都市圈化城市群化。
- 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。
- 除了一手樓變二手樓以及酒店變劏房之外，最離譜的是真金白銀購買的單位卻並不存在。
- 項目位於粵港澳大灣區的核心城區——珠海金灣航空新城。
- 有地產中介數據顯示，2020年港人在大灣區內地城市置業成交宗數有1.61萬宗，總成交超過309億人民幣，較對上一年下跌四成。
- 以珠海為例，發展最成熟的要算是連接澳門的拱北，每天繁忙時間過關的人流，多到好似行花市。
另外還有一點，可以買89平方就不要買90平方，雖然面積差不多，但是89平方可以少交一半的契稅，可以幫你省下一筆錢。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
投資大灣區普遍認為東莞近香港、深圳，珠海近澳門，佛山靠廣州，由於發展相對較快，樓市表現一直活躍。 至於中山的樓價被認為長期落後，不過自幾年前深中通道概念一出，深圳投資者蜂擁而至中山搶貨，優質二手盤樓價可炒上近2萬／米。 大湾區買樓 事發樓盤為位於中山的凱里亞德酒店，以酒店式公寓作賣點，更指是由內地連鎖酒店集團營運，1至3樓為商場，4至5樓為酒店式公寓。
屋苑附設會所、泳池、兒童康體遊樂設施等，鄰近社區設完善，有多間超市、便利店，步行10分鐘路程可抵大型購物中心，乘車大約10分鐘抵達中山北站。 假如將這單位以2,000至3,000元人民幣出租，每月便需補貼2,000至3,000元，將來退休可以收回自住，即使屆時未供完，以本港樓租金收入的「零頭」便夠供了，餘下款項還可作為生活費。 比較大額的款項，例如買樓落細訂，一般要50,000到10萬元人民幣，通常都會刷卡，像香港的EPS一樣，直接從閣下的戶口扣賬。 港澳臺居民家庭在2019年11月1日後無購房紀錄的，可在限購區域新增購買一套新建商品住房，限購令只適用予新會、江海、蓬江三個區。 比較大額的款項，例如買樓落細訂，一般要20000到5萬元人民幣，通常都會刷卡，像香港的EPS一樣，直接從閣下的戶口扣賬。 一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。
大湾區買樓: 居住首選大灣區置業免費推薦筍盤#中山超200畝綜合美學大城#兩大百億級城市名片環繞 中山首個大型文旅綜合項目 直線距離1 8km華僑城歡樂海岸 中山特色休閒旅遊rbd 直線3km華潤萬象城
相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 大湾區買樓 Terence從事地產代理近17年，一直涉足香港境外樓盤，早年以珠三角物業為主。
內地近期有個別城市的樓市限制作出放鬆，當中包括「北上廣深」中的深圳及廣州兩個一線城市，令到當地樓價再向上升。 中港計算建築面積方法不同，內地以平方米計算單位面積，每平方米大概是10.764平方呎；內地以建築面積（包括公共空間如會所、 電梯大堂、天台、天井、台階等分攤面積）及套內建築面積描述單位面積。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 大湾區買樓 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。
如果屬於創業的話，則須提供中山註冊的營業執照副本和相關工商資料。 在街頭推銷、電話cold call及網絡宣傳下，有不少港人被打著「大灣區黃金置業投資機遇」的項目所吸引，選擇在大灣區購入物業。 最近就有港人誤中置業陷阱，例如收樓才被告知購入單位並不存在。
我自己亦把握大陸疫情放緩，趕緊賣出了，已經順利成交並收了錢，二手賣出當然要便宜點，否則買家為甚麼不買新樓呢？ 一般二線城市，半新樓的二手成交價大約等如新樓的八折，即1,600元左右，樓價升了一倍。 除了一手樓變二手樓以及酒店變劏房之外，最離譜的是真金白銀購買的單位卻並不存在。 買家之一的彭生透露，職員指四樓並沒有複式單位，更反問彭生在何處購買。
金融街物業宣布，與合作伙伴設立一家合資公司，通過合資合作途徑多領域深度參與市場競爭，擴充業務版圖，進一步擴大管理規模並促進業務多元化發展。 ◎ 樓市前景 ：中山限購較為寬鬆，土地供需較為平衡。 其中，東區供應稀缺，屬於價值投資區域，2017年火炬開發區上漲幅度不小，但整體區域體量較大，供大於求，應該謹慎選擇。 ◎ 樓市前景 ：珠海的調控政策繼續收緊，不僅住宅限購，個別土拍地塊也有了“十年限售”的模式。 大湾區買樓 香洲區土地資源稀缺，有較高的吸引力，斗門區處於價值窪地，可以選擇中長期持有。 ◎ 產業經濟 ：以橫琴為主要平臺，珠海融入粵港澳大灣區的建設深度、輻射廣度、開放寬度得到大幅拓展。 橫琴在體制創新、經貿合作、文化交流、港澳合作方面成為珠海的“樣板間”。
例如他的物業約￥30至￥40萬，但同面積相若地段的物業，在深圳已要4至5倍價錢，在廣州亦要3至4倍價錢，甚至珠海也要雙倍價錢。 比較各地入場費後想「簡單少少」，於是選擇中山為初次投資。 不過他直指，買大陸樓與買港樓不同，當時投資內地物業不會考慮放租，反而因為貸款後月供不需二千港元，故心態上當供強積金，只作為中長綫投資。 Terence現時仍持有該中山物業，以最近內地二手樓價估計，該物業較他最初一手買入時，已升值近兩倍半。 大湾區買樓 第三點要注意的是不同地方有各自的調控措施，以深圳為例，香港人可以買一套住宅，但要用註冊公司買，而且不能買非住宅類物業，公寓亦不能買。 而對比之下，中山則是不可以買住宅，除非證明是以中山當地為鄉下，但於當地購買公寓就沒有限制。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。
大湾區買樓: 香港出發中山樓盤，珠海樓盤，160畝濕地公園上蓋，地鐵上蓋筍盤，複試帶豪裝送傢私，萬科物業，中山珠海日日免費睇樓團報名中，大灣區樓盤。
未來的石歧區好比香港政府「起動九龍東」計劃，如同觀塘被改頭換面，打造成「九龍區中環」。 記者到過中山四趟，當中兩次是參加香港地產、中山地產的睇樓團，可是，究竟那區才是中山市中心，到現在仍是搞不清。 中山地產經紀指：「東區和南區比較繁榮，西區比較偏僻。東和南區之間，我建議買南區。」當天，我們亦只看過三個區，包括東區、港口鎮、火炬開發區的樓盤。 後來參與香港地產的中山睇樓團，香港經紀則帶我們到興中廣場用膳，指石歧、西區才是中山市中心。 大湾區買樓 上週特區政府公佈公布16項大灣區置業優惠措施，當中包括豁免港人於大灣區9個內地城市購買房屋的限制、保障在粵工作的港澳居民子女與內地居民子女同等享受教育，以及探索建立跨境理財機制等。 究竟新措拖又是否能惠及港人，係大灣區置業又有冇伏，Invest101幫你分析6大內地置業陷阱。
說起東莞，“大灣區”黃金軸的區位已經令人羡慕不已，被“三個一線城市”（香港、深圳、廣州）包圍的天時地利人和則更百裡挑一。 東莞，從過去世界製造工廠，“燈紅酒綠”之地，現在已經變成了“智”造之都。 大湾區買樓 未來城市發展是“城市群”概念，東莞緊挨著深圳，必然承接深圳的產業和人口外溢，塘廈新房仍遠低於鳳崗、松山湖和長安虎門，是不錯的選擇。
如果真的建成“深圳—中山”的跨海地鐵，那麼中山就更不得了。 從這個意義上看，未來中山甚至可能超越珠海，成為珠江口西岸的老大。 ◎ 樓市前景 ：企業拿地熱情未見消減，土地市場仍量價齊升，預計近期依然會保持供不應求的態勢。 市中心的天河區價格最為堅挺，資金能力稍弱的可以選擇白雲區和海珠區，投資可以考慮週邊區域的增城和南沙，預計未來上漲空間較大。 大湾區買樓 ◎ 產業經濟 ：電子、石化、汽車、現代服務業，這是惠州在整個粵港澳大灣區的城市群的產業定位。 ◎ 城市配套 ：據調查，對於多數港人來說，臨近深圳各口岸、高鐵站附近的樓盤是首選。
大湾區買樓: 江門房產評估方法有邊啲?
廣州在大灣區規劃中，定位為綜合性中心，側重輻射和帶動周邊城市的交通、教育、醫療等方面。 珠江新城是廣州目前的CBD，琶洲是廣州未來的互聯網中心，金融城是廣州未來的CBD之一，這三個地方未來增值空間大。 大湾區買樓 在廣州，無論你是喜歡美食的年輕人，還是退休休閒的老人家，都能找到不同樂趣。
- 此外，現時全國通行的限貸政策，香港人基本只可以進行「第1套房」的貸款，如果買家本身在內地同一個城市或其他城市有樓宇按揭，將不會批出第2個單位的按揭貸款。
- 因此，深中通道工程啟動後，多個開發商興建新樓盤。
- ◎ 產業經濟 ：電子、石化、汽車、現代服務業，這是惠州在整個粵港澳大灣區的城市群的產業定位。
- 上週特區政府公佈公布16項大灣區置業優惠措施，當中包括豁免港人於大灣區9個內地城市購買房屋的限制、保障在粵工作的港澳居民子女與內地居民子女同等享受教育，以及探索建立跨境理財機制等。
- 因此，客戶需要先到內地分行重新開戶，以作將來買樓時付款或賣樓時收款之用；同時亦不要奢望從香港銀行的人民幣戶口直接匯款到內地買樓。
- 廣州在大灣區規劃中，定位為綜合性中心，側重輻射和帶動周邊城市的交通、教育、醫療等方面。
在北京,外交部發言人汪文斌表示,聯合國人權事務高級專員巴切萊特應中國政府邀請,將於下周一起訪問中國6天。 今次是2005年後,再有聯合國人權事務高級專員到訪中國。 聯合國人權事務高級專員辦事處表示,巴切萊特此行將前往廣州、新疆地區的喀什和烏魯木齊,與中國國家和地方高層官員、民間社會組織、企業代表及學者會面,又會到廣州大學,下周六舉行記者會總結行程。 辦事處又說,巴切萊特此行毋須隔離,但因為防疫限制,不會訪問北京。 巴切萊特曾經表示,希望到訪新疆地區,了解有關新疆被指嚴重侵犯人權的報道。
跟大多數地產代理一樣，Terence賣樓之餘，自己亦有在內地買樓投資。 Terence指，他約7至8年前開始在內地買樓，因為當時國內樓價升幅比較高，故相對吸引。 其次，國內不少大型屋苑提供的綠化環境甚至比香港樓盤更闊落，空間感及居住環境亦較港樓舒適；再加上內地樓價相對香港便宜，所以他一直幫客戶在內地買樓之餘，自己亦會考慮購入合心水物業。 近年大灣區出現大量投資機會，基本上投資商鋪﹑物業﹑車位都賺到盆滿缽滿。
大湾區買樓: 買賣合約物業名稱 與事實不符
【北上搵樓實戰】大陸買樓好麻煩，買二手不如買新樓？ 在內地買樓，二手樓雖然價錢便宜，無需排隊，但一樣有潛在風險，一手二手如何選？ 國維中央廣場項目是國維集團傾力打造的集寫字樓、辦公、高端住宅、精品商業、旅遊、教育於一體化的世界級高端城市綜合體。
深圳是大灣區未來的科技和創新中心，是中國未來的“矽谷”，以創新產業為主導，成為人們心目中的“創客之都”、“創新之城”。 再加上深圳的人口年齡結構非常良好，以年輕人為主，買樓需求依舊較大，城市居民的購買力較強。 M-City，佛山新城交通樞紐中心上蓋綜合體，建築面積約70萬平方米，集合“交通樞紐中心、大型國際購物中心、超甲級寫字樓、國際智慧精裝社區、頂級品牌服務式公寓”的高效綜合體。 項目緊鄰華僑城景區，接壤深圳最文藝的華僑城創意園區，項目總占地面積約5萬平方米，綠地率30%。 大湾區買樓 這不單單是一個居住空間，更像是一個詩集，裝下你所有的態度、品味、樂趣和秘密，對外看世界，對內觀本心，在華僑城的繁華萬象中體會獨立生活的極致美好。 配備國際一線品牌廚電、衛浴以及四大智慧體系及全程居家助理服務，提供衣服乾洗、入室保潔、寵物託管、預定會議場等酒店式服務，務求讓工作生活更加自在。
整個粵港澳大灣區的發展重點在於“灣”，即是珠江口一帶。 而從港珠澳大橋、深中通道、深珠通道等各個重大基建項目的布局來看，國家幾乎將絕大部份的重點資源都投放在珠江口一帶，愈靠近這個區域的城市獲益就愈大，投資價值就愈高。 而一些遠離大灣區核心位置、缺少產業以及長期人口流出的城市，根本難以支撐樓價的進一步上升。 項目位居新區中軸核芯，毗鄰香港城及大學城，尊享新區萬象紅利，繁華未來可期。 在今次講座當中，V+物業聯展中心將針對目前最受香港人關注的中山、珠海、肇慶三個城市，為大家帶來詳細具體的對比和介紹，令到香港投資者在開關之前儲備知識精力，開關後搶佔投資最佳時機。 而港人在大灣區購買住宅，第1套按揭最高可借7成，港人在內地申請按揭毋須做香港的壓力測試，但仍須滿足內地銀行的供款能力要求，供款佔入息比率須少於40%。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）現時北上置業需要注意的細節頗多，需要留意各城市對於香港居民是否設有限購令、轉售限制、按揭限制等。
發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 在2019年4月發布的《中國城市發展潛力排名：2019》研究報告中指出，以中心城市為引領的都市圈城市群是支撐中國經濟高質量發展的主要平台，是中國當前以及未來發展的重點。 大湾區買樓 內地樓市有句話：“買錯時機哭3年，買錯城市哭6年，買錯樓盤哭9年”。
發達國家的人口遷移一般經歷兩階段：首先是城鎮化，然後就以大城市為核心的都市圈化城市群化。 美國、日本等相對發達的經濟體，正如舊金山灣區、東京灣區都是吸引人口持續流入的大都市圈。 中國也會沿著這種路徑從城鎮化向大都市圈城市群化發展，所以預計未來粵港澳大灣區的人口佔比仍將會進一步上升。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 編按：專欄作者1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 免責聲明康華地產有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。
大湾區買樓: 人民幣
港人北上買樓除咗可以選擇「Full Pay」，亦可向銀行申請按揭貸款，究竟買大陸樓點做按揭？ 隨著高鐵香港段開通，大灣區一小時生活圈已逐漸成形，中港跨境互動更方便，為西九龍商舖帶來長遠發展潛力。 雖然以建築面積計算要打折，但約為本港樓價的十分一。 其他城市如惠州，以至江門、肇興等，很多新盤每平方米逾10,000元人民幣，100多萬元人民幣可買入1,000多平方呎的大宅。 大湾區買樓 至於 大灣區買樓，重點城市深圳、廣州、珠海等，當然比較貴，但二、三線城市便宜很多，例如東莞、南沙、中山等，很多新盤每平方米約20,000元人民幣，即每平方呎2,000元人民幣。 不少港人買家，以為終於可以做業主，誰知悲劇自此開始。
當買家收到發展商入伙通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。 收樓時，買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用。 貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。 大湾區買樓 一般的操作是，先在內地開一個銀行戶口，然後從香港的找換店匯人民幣到戶口，以後無論是付款、收款都可以用這個戶口。 因此，客戶需要先到內地分行重新開戶，以作將來買樓時付款或賣樓時收款之用；同時亦不要奢望從香港銀行的人民幣戶口直接匯款到內地買樓。
其中一位事主馮太，在2018年以37萬人民幣購入一間27平方米的公寓，在今年5月收樓時，發現單位完全沒有動工，地方破爛不堪，也不見有工人在施工，入伙無期，已心知不妙。 第一種是付全款，付全款需要7天至1個月內付清樓價剩餘款項，視樓盤而定。 第二種是按揭，需要7天內付清首期款，之後選擇發展商指定的銀行辦理按揭。 大灣區是近年不少香港喜歡北上置業的地區，但究竟香港人要在內地買樓，有何特別注意事項？ 準買家應選擇持有香港地監局發出牌照的代理，一般而言，大品牌的香港地產代理提供更安心的服務承諾及保障，避免成交後無從追究或是「爛尾」。 此外，大型的香港地產代理通常可安排實地考察及專人專車介紹，且費用全免，各位準買家就可以睇清睇楚先買，格外安心。 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。