沄沣彷照外国私人大宅采用低密度发展模式，除了与九肚山的环境一脉相承，吐… 【2021施政报告】北部都会区知多点 「北部都会区」空间布局包括元朗区和北区两个地区，包括天水围、元朗及粉岭╱上水等已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区，并有六个处于不同规划及建设… 【名人置业】艺人「拣楼经」大公开 将军澳、大埔、马鞍山入选TOP 3… 据市场报道，近几个月来，包括甄子丹夫妇、任达华夫妇、港姐麦明诗、蔡思贝在内的一众名人纷纷入市；由于明星手中资源充沛，不少又极其有投资头脑，相… 近期备受热议的一宗，就是年仅21岁，千禧后的见习骑师周俊乐，于2021年7月以接近1,300万元买入大埔白石角嘉熙中层三房一手单位。 大埔白石角 因為呢條人流增大，第日有機會起東鐵綫白石角站或者科學園站，分擔下大學站人次，不過重未有定案，睇下有幾多人流而定。 白石角沿舊岸（家下山邊）向南行可以到馬料水，舊岸凸向沙田海同大埔海。 而向北行可以到大埔滘，舊岸係個大灣，有幾個谷有涌流入大埔海，積成平地，好多都用過來耕田。 因此他認為白石角站既有分流大學站作用，改善出行後更可改善白石角居民現時過分依賴私家車而導致的違泊及交通問題。
此外，集团亦透过朗廷酒店投资持有三家香港酒店，包括位于尖沙咀的香港朗廷酒店、旺角的香港康得思酒店，以及佐敦的香港逸东酒店。 不過，近日一二手樓市氣氛轉弱，連不少中小型單位也以標售方式推出市場，顯然是發展商怕平賣單位，希望重奪成交價的控制權。 至於為何有此安排，銷監局當年曾經表示「要給予發展商彈性」。 外界一般認為，這種做法是讓發展商能夠掩蓋定價，在收集市場準買家的意向價後，再讓每個單位「善賈而沽」，或是價高者得，甚至不出售，對發展商來說，屬較有主導權的做法。 雖然現在招標的單位不會公開價格，可是，發展商成功標售單位後，必須按一手例列明於成交紀錄冊上。 即使每宗交易也是獨立的，但坐向相近、戶型相同的單位，也可具有參考價值，而令準買家在入標前，能夠大致知道發展商預期的定價水平。 除了市民及發展商外，另一熟知市場的群體必定是地產經紀。 一些經驗老到的經紀代理，不但熟悉區內市場的樓價走勢，甚至會擁有發展商的消息或人脈，能夠大致推測到發展商的心水價錢，或某一單位的入標者數目，從而令準買家較容易標中定價。 因此，找一位有信譽而經驗豐富的經紀，在入標時，絕對可助大家一臂之力。
2016年改為偉文發展新界26線用車，並於2020年再度更換車牌為MK26，後於香港教育大學閒置至2021年退役。 【白石角笋盘大比拼】嘉熙‧海日湾‧云汇 如何选「宅」？ 大埔白石角区以往豪宅林立，皆因不少单位大，而且可享全海景观，兼且私隐度够高，不过，随住近年区少不少新项目开始提供中小型单位，令户型日渐多元化…
大埔白石角: 交通
只有10伙，分佈於第1至8座地下，樓底高度由3.15至3.5米，實用面積介乎436至1,037平方呎，戶戶配置227至791平方呎花園。 共設49伙，位於第1至6座及9、10室21樓，樓底高度為3.375米，實用面積由248至1,083平方呎，各配置198至962平方呎天台，大部份單位另設有23至32平方呎露台。 大埔白石角 則有15伙，位於第2至10座1樓或2樓，樓底高度為3.025米，實用面積介乎225至1,052平方呎，戶戶配置20至202平方呎平台，少數單位另設有23平方呎露台。 科学园第一期经已全部竣工，并于2004年7月移交由香港科技园管理，全部9幢楼宇于2004年10月落成，开幕典礼于2004年10月29日举行。
政府委託的工程顧問當時評估有關建議時，已考慮白石角一帶的新發展所帶來的新增人口。 分析認為，由於並沒有足夠的運輸需求量支持，該等建議的財務表現和經濟效益均屬欠佳，因此未有納入《鐵路發展策略2014》之內。 隨着科學園第二、三期工程完成，有關分區劃界有待調整。 建議的白石角科學園發展計劃是一項極具代表性的工程計劃，顯示香港致力邁向高科技發展。 大埔白石角 集合教育、科學、研究和康樂於一身的主題，在一個公園形式的高質素環境內體現出來。 通過各有關部門同心協力，這項劃時代的發展計劃可望於未來數年內準時完成。 第1期的建造工程已於2000年2月動工，將由2001年年底開始逐步啟用。
大埔白石角: 新界地價較低 發展商有更大利潤空間
他表示，理解建設新鐵路站屬於大型工程，需從長計議，之後會跟進議題，希望政府再作考慮。 他指會同時爭取其他短期及中期措施，如新增巴士路線及擴闊路面等。 至於吐露港公路加開支線，他指列席會議的運輸署代表僅重覆現時通往白石角的方法，雖備悉該區人口增長、有擠塞情況，但未有交代未來改善措施。 他們建議將白石角一帶納入鐵路系統內，在港鐵東鐵線大學站至大埔墟站中途增設白石角站，方便白石角、科學園及樟樹灘一帶居民。 同時建議在吐露港公路北行線加設支線，直入白石角，疏導車流。 白石角发展区位于大埔新市镇以南及吐露港公路旁，占地约118公顷，政府计划在发展区内兴建一个科学园、住宅、策略性康乐设施，以及高等教育的扩展设施。 大埔白石角 为了配合区内发展包括科学园及房屋用地而进行的基建工程已在2002年8月展开，并于2005年至2014年分阶段完成。 大埔新市镇的发展面积约为2897公顷，作住宅、工商业、文娱、社区及康乐设施用途，包括市中心北面的公共房屋和医院，以及西面和南面的公共房屋及私人楼宇。 此外，位于大埔工业邨的大部分地段已经发展完成，提供一般工业之用。
- 項目(前稱｢嘉華白石角創新路項目｣)佔地約18.4萬方呎，總樓面面積超過66.3萬平方呎，由發展商於2015年9月以30.3億元投得，樓面呎價約為4,567元，預計總投資約達75億元或以上。
- 路政署書面回覆指，當局在制定《鐵路發展策略2014》時，曾委託工程顧問就白石角站及科學園站進行評估，亦考慮到該區發展帶來的新增人口。
- 據民建聯向區議會遞交的文件中指出，未來兩年白石角將有多個新屋苑相繼落成，提供約4,500個單位，連同早於2012年起入伙的數個屋苑，包括天賦海灣、逸瓏灣等，預計人口將增至2萬人。
- 直到2013年3月24日，為配合白石角私人屋苑天賦海灣落成入伙，九巴開辦272A線，新設的白石角總站位於天賦海灣第二期「溋玥‧天賦海灣」旁；而港鐵東鐵綫白石角站為區內一個建議中的車站，但興建與否需要視乎區內的發展密度。
- 大埔區議會交通及運輸委員會今日(1月11日)開會討論，會上未有人反對建議，惟路政署缺席會議。
白石角距離東鐵綫大學站5分鐘車程，東鐵綫沙田站及大埔墟站10分鐘車程。 白石角地理位置發展咗幾個大型豪宅項目，首先發展嘅有天賦海灣及逸瓏灣I、II。 雲滙，嘉熙，海日灣I、II，逸瓏灣8，浪濤等會喺2019年年底相繼入伙。 而新鴻基除咗發展雲滙，亦會喺吐露港馬路天橋對面發展優景里住宅項目。 在東面住宅區發展方面，2007年9月17日，香港特區政府拍賣白石角發展區第1期B住宅用地，由南豐地產、信和置業、永泰亞洲及嘉華國際投得，興建中密度住宅及獨立屋。 合計之前拍賣之白石角A至D地盤，五個地盤建築樓面共計達200萬呎，合併發展為天賦海灣（包括第4期逸瓏灣），於2012年至2015年陸續入伙。 大埔白石角 其後鄰近原用作科學園及康樂用地亦陸續改為住宅用地，並悉數在2015至16年間標售（其中億京發展海日灣成為白石角除天賦海灣外首個申售住宅項目）。 方面，創新路有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。 家下白石角對出嘅填地，以白石角為中心，由沙田海近馬料水，伸到大埔滘東南山後便嘅蕉坑，有香港教育學院運動中心、香港科學園，同港鐵東鐵綫加吐露港公路。
大埔白石角: 發展
路政署書面回覆區議會，亦僅重申上述陳帆在2017年的說法，指當日的評估結果至今適用。 未來兩年將有多個新樓盤落成，人口料增至約2萬人。 民建聯認為該區交通承載力不足以應付人口增長，提出在港鐵東鐵線增設白石角站。 新地代理租务部副总经理许嘉雯表示，沙田HomeSquare及新城市广场与Silicon Hill合作，为买家提供各项优惠，并计划于入伙后在周末提供穿梭巴士前往商场，直至2026年5月底。 【白石BBQ燒烤】位於馬鞍山烏溪沙落禾沙以北，樟木頭以西，毗鄰海星灣，飽覽吐露港、八仙嶺及船灣淡水湖大壩的壯麗景色，碧海藍天，一派令人心曠神怡之景象。
大埔白石角: 香港科学园
不過，由於大埔自2016年起有多幅政府土地賣出，預計未來3至5年間，該區將提供至少25,000個住宅單位，為區內帶來良性競爭，因此預料大埔住宅價格中期內升幅相對溫和。 他估計，地皮總發展成本近100億元，雖然未來毗鄰住宅供應多，而且與吐露港公路為鄰，受前面建築物阻擋，但附近環境清幽，地皮面積及規模較大，發展密度較低，設計及剪裁彈性相對較高，即使要承建部分公共建設，對發展成本影響不大。 而H1及H2座所有單位(共8伙)更是全屬複式戶，實用面積由2,775至3,098平方呎，分別配置花園或天台、梯屋，戶戶設有停車位。 朗濤 位於大埔市地段第 214 號，可建樓面面積約730,870平方呎，將建有8幢14層高分層大廈(1至9座，不設第4座)、及2幢4層高低座大廈(H1及H2座)。 其中第6至9座再細分A、B兩翼，換言之，整個項目共有14座。 各会所区域及设施的名称为推广名称并仅于推广资料中显示，将不会在公契、临时买卖合约、买卖合约、转让契或其他业权契据中显示。
大埔白石角: 香港科学园入驻企业
项目第1期由 5座 12 层高的低密度住宅大楼组成，提供共 576 个优质住宅单位女，标准分层单位占项目整体单位接近 90%，单位间隔实用兼多元化，涵盖开放式至三房；余下逾10%为住宅大楼之特色单位。 2007年9月17號，香港政府再拍賣白石角發展區第1期B住宅用地。 塊地畀四間公司夾份投到，即係南豐地產、信和置業、永泰亞洲同嘉華國際。 大埔白石角 A、B、C三塊地夾埋200萬呎，可以起到千單位住宅。 有政黨曾接獲市民反映，認為該區交通承載力不足以應付人口增長，提出在東鐵線增設白石角站，方便白石角、科學園及樟樹灘一帶居民，亦有助分流大學站，紓解接駁巴士車流導致的擠塞問題。
卖方保留权利修改会所及康乐设施的设计、用途及名称而无须另行通知。 会所及/或康乐设施之落成期以屋宇署、地政总署及/或其他相关政府部门之最终批核为准，并于住宅物业入伙时未必可即时使用，部份设施及/或服务的使用或操作可能受制于有关部门发出之同意书或许可证，并有可能收取额外费用。 在早前樓市熾熱的日子，人人爭相買樓，發展商沒有「走貨」疑慮，故較少以招標方式賣樓。 與此同時，絕大多數用招標方式賣樓的樓盤，也是無法定價的超級豪宅，如位於山頂的 Mount Nicholson，或是眾多上億元計的洋房，也多以此方式標售。
工業署署長的計劃是在2003年開放科學園第1期的餘下部分，在2004年開放第2期，繼而在2007年開放第3期。 當局預定在2003年至2006年期間，批出白石角發展區北部的四幅私人住宅用地(約9. 2公頃)。 不過，最北面的三幅土地近期獲認定為全港最適宜用作興建選手村的地點，因為該處的環境優美，而且很容易便可到達大部分運動場地。 如果香港申辦2006年亞運會成功，這些土地須提前在2001年批出，以期選手村可在2006年6月底前完成。 大埔白石角 建議的土地用途主要包括一個科學園、私人住宅、策略性康樂建設、教育及其他社區設施。 整項發展計劃在2016年全部完成後，白石角會容納人口約12 000，並會製造約2萬個職位。 共有1,033伙，樓底高度由2.675至3.15米，實用面積介乎235至1,083平方呎，大部份單位配置22至25平方呎露台。
区内拥高增值行业、低密度住宅社区及大学，社会规划及发展布局类比美国矽谷。 此描述仅为发展项目不同部份之不同景观的大概描述，并不代表所有单位享有相关景观。 单位外望之景观受单位所处层数、方向及周边建筑物及环境影响，并非适用于所有单位，且周边建筑物及环境会不时改变，敬请留意。 卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。 大埔白石角 卖方对发展项目的景观、其周边地区环境及附近的公共设施不作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。 Elevation Partners汇聚十多年顶尖室内设计的专业智囊，凭借其独到的设计理念与敏锐的市场触觉，结合管理项目的睿智，洞悉市场定位的重要性，探索每个项目的独特之处，以创新求变的态度，发掘设计的无限可能。