大埔比華利山 內容大綱
發展商更曾聯同移民顧問公司，安排一車車的內地客參觀比華利山別墅，吸引不少內地客購入樓盤。 近年部份內地客周轉不靈，即使當年以較高溢價購入單位，也不惜蝕讓離場。 市區接連有新盤推出，最新上架是九龍城單幢盤瓏碧，發展商碧桂園日前開價，首張價單共50伙，包括開放式至2房單位，折實最平入場價由499.8萬元起，示範單位即日開放予公眾參觀，最快下周推售。 大埔比華利山
比華利山別墅的單位建築面積在2,600平方呎至1.1萬平方呎。 住客會所佔地50萬平方呎，50種設施，將增設室內小型賽車場，賽道350米，還有戶外滑水梯。 大埔比華利山 ）是香港的一個私人屋苑，位處大埔三門仔三門仔路，由恒基兆業地產發展。
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有關香港大埔區議會下轄的選區，請見「運頭塘 (選區)」。 關於位於運頭塘邨的一個巴士總站，請見「運頭塘邨巴士總站」。 大埔比華利山 關於位於運頭塘的一個屋邨，請見「運頭塘邨」。
項目分為三期發展，總樓面面積為116.4萬平方呎，共提供535座洋房，其中第1、2期共有372座洋房，而第3期稱為富匯半島（Légende Royale）則有163座洋房。 大埔區的大埔海濱@中原樓市片區，區內共1,540個私人住宅單位，涉及人口共17,544人。 主要街道包括汀角村, 露屏路, 三門仔路, 龍尾村, 露輝路, 布心排, 大美督村, 蘆慈田, 䃟(散)頭角村, 船灣詹屋, 圍下。 另外，區內主要屋苑包括 比華利山別墅、倚龍山莊、嘉豐花園、淺月灣、聚豪天下等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,000，年齡中位數為 41.5歲。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 大埔比華利山 儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。 凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。 香港玄學大廣場»論壇 › 古法術數 課程專區…現正招生中 › 香港【奇門遁甲學會】 › 【奇門陽宅】 › 今次到大埔看一新豪宅 ~ 恆基地產【比華利山】風水格局 … 新冠肺炎（COVID-19）在香港再爆發新一輪疫情，令本港樓價下跌兼出現多宗蝕讓個案。
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大埔比華利山: 大埔 比華利山別墅 共找到 3 個樓盤
據土地註冊處資料顯示，大埔比華利山別 … 座落大埔至尊級豪宅區，面對吐露港及船灣海，背靠八仙嶺，共建500多幢豪華別墅，並設5萬呎獨立住客會所，加上廣綠化空間。 大埔比華利山 其實早在清朝已有運頭塘的名字，在英國接收新界之前，大埔七約成立時，運頭塘村已列在名單之上，英國接收新界時所登記的原居民村落亦已包括運頭塘村。
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- 代理透露，目前比華利山別墅約有130個單位放盤，七成叫價屬蝕讓。
- 據土地註冊處資料顯示，大埔比華利山別 …
- 大埔比華利山別墅位處大埔三門仔，物業依山分3期而建，共提供535座洋房。
(綜合報道)(星島日報報道)恒基旗下大埔比華利山別墅，至今銷售二百三十二座洋房，套現五十六億元，一期現時尚餘一百多座洋房，而在本月中推出的五座「至尊海景屋」，近日亦錄得成交，造價三千零八十萬元。 另外，該公司計畫推出西九龍星匯居十二伙特色單位應市。 至於另一宗蝕讓，涉及萊茵道雙號屋，實用面積1,902平方呎，同為五房三廳間隔，連雙車位以2,160萬元成交，呎價11,346元。 美聯物業分行市務經理黃國清表示，原業主初期叫價2,500萬元放盤，與買家議價後，終減價340萬元（或約14%）成交。 資料顯示，原業主於2011年5月以2,666.9萬元購入洋房，持貨十年，帳面蝕約506.9萬元離場，物業期內貶值19%。
以下介紹該屋苑一座5房大屋，實用1606方呎，備有花園及天台。 全屋整體裝潢以淺色為主，加上樓底頗高，顯得華麗通透，甚有氣派，重點是從洋房可外望對正吐露港海景，景致遼闊。 代理透露，目前比華利山別墅約有130個單位放盤，七成叫價屬蝕讓。 值得留意的是，即使樓市旺市時，樓價屢創新高，比華利山別墅也錄蝕讓成交，皆因與市區洋房相比，比華利山別墅明顯比下去，如位置隔涉，租金回報率低，而且此類新界洋房，早年多由內地客撐起，惟目前內地客銳減，便屢現蝕讓成交，情況就如上水天巒。 大埔比華利山 憑藉我們強大的物業搜尋技術及完善的海外物業搜尋平台，加上經驗豐富的專業代理團隊，定能了解及迎合客戶需要，簡化物業篩選及睇樓程序，盡快為客戶找到心儀物業。 透過我們在香港豪宅市場的領先優勢 ，勢必成為您擇居之旅的最強嚮導。
比華利山別墅共有2期, 535座，提供535個單位。 比華利山別墅的實用面積由1,593呎至6,769呎。 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。 世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。 世紀21香港純屬方便而提供連接點，而包含有關網址或網頁的連接點並不代表其內容或資料已經世紀21香港保證、調查或認証。 如使用者透過本網頁連接到一個第三者網頁，使用者應於使用該網頁前詳閱該網頁列出的使用守則及隱私條款。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 世紀21香港有限公司明確卸棄任何由本網頁所提供的資料或服務，或因接觸或獲得該等資料或服務，或因使用本網頁而獲得的結果而出現的任何形式的陳述、保證或責任，包括但不限於任何對該等資料的合法性、有效性、準確性、足夠性或可被執行性的保證。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。
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而據部分老一輩大埔原居民所稱，大埔在日治期間相對太平，運頭塘亦一直為耕地，並沒有曾經成為亂葬崗。 當時的日軍亦無必要長途跋涉地把市民的屍體從市區運入新界。 可見運頭塘的名稱由來與第二次世界大战並無關係。 雖然與戰爭無關，但香港開埠初期，和合石已開闢墳場，經歷過天災，例如甲午風災，其中一些冇人認領屍會運到大埔附近安葬，運頭塘就是其中之一。 此條目介紹的是位於香港新界大埔區南部的一個地方。
後者角色更能迎合屋主的貼身需要，根據屋主的生活習性重新規劃空間運用，點寸面積用得其所。 從戰前的「垃圾灣」，到幾乎胎死腹中的工業重鎮，再轉型至今天的核心商貿區，觀塘的前世今生，同樣是香港起飛的寫照。 「香港舊照片」創辦人余震宇收集了多幅觀塘老照片，對比觀塘今天的面貌，恍如隔世。 昔日在觀塘設廠、曾是地標的益力多及維他奶等廠房早已拆卸，變成今天的高樓工廈；堆滿廢紙的公眾貨物裝卸區，變成今天的觀塘海濱公園，惟旁邊的九龍麪粉廠至今屹立了半個世紀。 超商繳費服務相當便利，提供停車費、水電費、罰單等多項代收服務，有民眾就分享，自己近期到全家繳費時，店員還貼心提醒他，若有會員報電話，及可集章換取購物金，該篇貼文曝光後，引來不少網友討論超商繳費的回饋活… 去年「可口可樂」公司生產了最後一批傳統玻璃瓶裝的「可口可樂」，喜歡瓶裝可樂的粉絲們珍而重之，紛紛收藏。 可樂公司也特地做了一批紀念版，分送友好，結果大受歡迎，供不應求。
位於大埔的比華利山別墅因為景觀好兼私隱度高，一向都是超搶手的豪宅之選，但依然敵不過今期淡市，但是今年頭8個月僅僅錄得15宗二手買賣，其中12宗皆屬蝕讓個案。 然而2013年起全面以實用面積計價後，實用率低的弊端表露無遺，以一個翠樺道雙號屋計，建築面積2,700方呎，一手成交價約1,642萬元，建築呎價約6,081元，但洋房實用面積僅1,606方呎，實用呎價就達到10,224元，對比同區二手就顯得好貴。 大埔比華利山 比較當時附近淺月灣1期單號屋，建築面積3,183方呎，二手成交價1,450萬元，建築呎價4,555元，建築呎價相差約34%。 但換轉實用面積2,006方呎計，呎價為7,228元，則相差41%。
大埔指標屋苑比華利山別墅，背山面海，坐擁吐露港無敵大海景，且私隱度高，環境寧靜。 是次帶大家走訪其中的萊茵道雙號洋房，實用面積1606方呎，花園連天台約403方呎，5房1套設計，現以1850萬出售，實用呎價約11519元。 大埔比華利山別墅位處大埔三門仔，物業依山分3期而建，共提供535座洋房。 屋苑自設住客會所，提供各項康體設施，包括室內兒童賽車道、室內外泳池及香薰水療按摩室等，完美切合各年齡層的需要。 住戶亦可駕車或乘搭住客小巴前往港鐵大埔墟站，附近即為新達廣場，設各式商店及食肆，滿足日常生活各式需要。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 比華利山別墅第1、2期的洋房於2006年曾經進行改裝工程。
如計及稅項及佣金等雜費，料實蝕逾350萬元。 當年恒地（012）提供高成數按揭，買家只需支付2成首期，並提供「糖衣陷阱」為過去數年劏場死場專門出動的租金保證回報。 當時樓盤提供首2年保證租金回報5厘，以上述翠樺道雙號屋計，月租約6.8萬元才有5厘回報，惟當時市值租金才3至4萬元，結果2年後租金打回原形，租金回報率低，亦成為樓盤難升值的元素之一。 今次精選的洋房放盤為萊茵道雙號屋，樓高3層，實用面積1606方呎，另有花園及天台。 整體裝潢及家具以木系及白色為主，加上柚木地板，富麗堂皇，令全屋滲透低調的高貴優雅感。 客廳闊落見使，相信在放置多組大型家具後仍有充裕活動空間。 而外連的人花園，住戶可在此放置戶外傢俬及盆栽，閒時出外走動及休憩，親親大自然。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。 如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。
樓價持續尋底，新界洋房沽壓較大，業主只能劈價賣樓，甚至蝕讓出貨。 據土地註冊處資料顯示，大埔比華利山別墅翠樺道單號屋，實用面積1,902平方呎，早前減價100萬元，以1,900萬元易手，呎價約9,989元，再度失守一萬元大關。 據了解，原業主持貨約12年，先後多次加按或貸款，以今次物業成交價計，帳面損失約650萬元，若連同釐印費及代理佣金，實蝕逾760萬元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 比華利山別墅位處大埔三門仔，交通不便，周邊日常生活配套設施不足之外，紮根當區多年的經紀指出，已被遺忘的「實用率」亦成為其中一個致命傷。 事關樓盤2006年開盤時以建築面積計價，平均建築呎價約6,000元至7,000元，對比當時同區二手，如同系淺月灣建築呎價約5,000元，相差20%，屬當時一手一般溢價水平，買家亦受落。 香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理，提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。 作為蘇富比國際房地產的一員，我們在全球79個國家和地區設有1,000個辦公室，致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 比華利山別墅位於大埔海濱三門仔路（中原樓市片區：大埔海濱）。