大圍薈蕎 內容大綱
農產品價格飆升正促使各國政府尋求保障本地糧食供應。 彭博新聞本月早些時候曾報導，印度破紀錄的熱浪嚴重影響了該國小麥產量，促使政府考慮對出口設限。 萬元，薈蕎質素較薈朗高，因此認為定價合理；另與同區二手比較，因區內物業普遍樓齡較高，且薈蕎呎數較細，呎價亦相對稍高。 結果驗勻全屋，鋪磚、石材、潔具均有失分，最終得90分。 雖然未能打破上次「薈朗」的紀錄，但也取得A級級別。 我們將驗樓結果轉交宏安，發展商回覆表示，發展商已經即時跟進，預計一至兩星期內完成所有執修工作，希望能令業主滿意。 對於驗樓師提出的設計建議，包括洗手間的鏡櫃深度不足以及浴室櫃兩邊離隙難擺放漱口杯，發展商宏安表示設計已考慮實用性。 大圍薈蕎 另外煮爐頭置中，令可用的枱面空間減少，就回覆指設計充分考慮不同擺位、配置組合及法例要求，設計已平衡各方方案。 至於洗手間，以一個二百呎的單位而言，面積尚算合理，但坐廁卻鬆郁，幸好單位坐廁是以軟喉接駁，若採用硬喉的話，很容易造成物料疲勞，而出現爆水喉情況，現在進行加固已經可解決問題。 不單影響入屋第一觀感，在15個驗樓評分選項中，油漆一扣就是40分，成為失分最多的一個環節，按比例推算，單位總分要先被扣6分。
薈蕎位於大圍大埔公路大圍段7838號（中原樓市片區：大圍）。 資料顯示，薈蕎位於大圍大埔公路大圍段7838號，遠離港鐵大圍站，於2018年12月開始入伙，建有2座，提供336個單位，實用面積由252平方呎起，至最貴1,075平方呎。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 據代理行資料，該屋苑今年錄得7宗帳面蝕讓成交個案，蝕讓幅度約0.9至8.2%，蝕得最勁為二翼低層B03室，11月以730萬元易手，較2018年5月買入價795萬元，帳面貶值65萬元或8.2%。 大圍薈蕎設2座共336伙，單位實用面積252至1,075平方呎，於2018年12月入伙。 此外，項目設有總面積共1.19萬方呎的住客會所，另有1,985方呎公用花園或遊樂地方。 資料顯示，會所提供室外泳池、健身室、閱讀室及宴會廳各種設施。 項目以單幢式設計，但可細分為1翼及2翼，提供336伙，實用面積252至1,075平方呎，一層兩翼共32伙，並細分為A、B、C及D共4部分，各有獨立數字室號，並設有4部升降機。 當中開放式及1房戶佔全盤約八成，開放式最細252平方呎起。 項目單位雖然的骰，但間隔四正，其1房單位不設窗台，設計更為實用，再配合3.12米的樓底，空間感十足。
當中只有A01及B01室兩伙單位設有獨立式廚房。 以精品豪宅為定位的薈蕎，廚房採用現代開放式設計，配備歐洲品牌Gorenje系列雙爐頭電磁爐及抽油煙機。 單位亦設有恆溫酒櫃，為住客提供一個私人小酒窖。 大圍薈蕎 而浴室則以酒店式設計，並選用德國品牌Duravit座廁及洗手盤，Hansgrohe水龍頭及意大利品牌 Bongio雨淋式花灑套裝。
大圍薈蕎: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕
準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 【彭博】– 印度宣布禁止小麥出口，稱該國糧食安全受到威脅。 印度外貿總局在落款日期為5月13日的一份通知中稱，仍將允許向出於保障糧食安全需求且政府提出請求的國家出口小麥。 大圍薈蕎 暫停小麥出口的決定凸顯出印度對國內高通膨的擔憂。 自俄烏戰爭爆發以來，全球糧食貿易保護主義抬頭。 印尼停止棕櫚油出口，塞爾維亞和哈薩克斯坦對穀物出口實施配額限制。
位處香港鐵路大圍站的柏傲莊I於本月開售，第二期涉及1,415夥的柏傲莊II亦已獲批預售樓花同意書，至於同屬沙田區內另一個大型項目火炭坳背灣街… 薈蕎坐擁低密度綠意景致，環境優美，清靜怡人，同時擁有優越的地理位置及配套，連繫都會核心，10 大圍薈蕎 分鐘步程即達大圍港鐵站。 大圍站是東鐵線、馬鞍山線的終點站及沙中線的中途站，盡享三線鐵路優勢。 鄰近的交通交匯處亦設有多條巴士及小巴專線來往沙田、荃灣、青衣、秀茂坪等地，完善的交通網絡讓住客可輕鬆直達香港各個核心地區。
大圍薈蕎: 樓盤編號# 2203062物業編號: 012889 代理提供
葵涌貨櫃碼頭的「宏記港務操作有限公司」，今日再多一名患者（#4528），為一名58歲男子，報稱住在屯門兆安苑定祐閣。 他是日前公佈的初步確診個案，上星期五發病，被送往檢疫中心時發燒，轉送醫院，至今已確診。 天峰，今日再新增一宗個案（#4541），患者是4歲男童，住在銀湖． 大圍薈蕎 天峰3座亦有一宗個案，患者是21歲男子，無出現病徵，屬於Star Global直銷群組。 入伙約3年的大圍半新盤薈蕎新近錄得一宗開放式戶二手買賣，成交價475萬元，與2017年買入價帳面持平。 【港鐵新盤】鄰近地鐵的大型全新項目何處覓？
另外，區內主要屋苑包括 顯徑邨、名城、柏傲莊、金獅花園、豐盛苑等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,490，年齡中位數為 44.7歲。 新界居民巴士路線NR840，由恒寶旅運旗下德豪集團有限公司（客運營業證編號17987A）營辦，來往薈蕎及大圍站。 不過，實用面積252呎的單位，外望環境尚算怡人。 而且園林布局上，發展商也算有心思，例如在進入屋苑的車道，兩旁均種有高身大樹，並在牆身加上垂直植被，大大提升了屋苑氣派。 大圍薈蕎 二百幾呎蚊型則，內櫳幾乎一眼望透，到處都流露慳位設計。 只是第一印象卻不似預期，只因單位牆身污漬處處，部份更出現一撻撻，呈現兩截色的現象。 不過發展商的維修小隊也不敢怠慢，立即派工人前來用砂紙磨平再上油。 只是部份地方就未能即時處理，例如冷氣機上的批盪不平，現在安裝冷氣後就難以再修補。
中原分行區域營業董事黎宗文表示，大圍薈蕎一翼中層D07室，面積252方呎，開放式間隔，日前以475萬易手，呎價18849元。 據了解，原業主則於2017年以475萬購入單位，持貨4年，是次沽出單位帳面平手離場。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 大圍薈蕎 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 項目於2017年11月9日公佈首張價單，共涉及68伙單位，間隔涵蓋開放式至2房。 單位定價由475.7萬至948.8萬元；實用呎價介乎18,877至21,841元。
共有303伙，樓底高度為3.12或3.39米，實用面積由252至476平方呎，間隔分開放式、1房2廳、2房2廳三種，多數單位另設有16平方呎工作平台。 但宏安地產行政總裁黃耀雄則指，對比同系馬鞍山薈朗最新近一宗成交呎價亦逾1.9萬元，薈蕎質素較薈朗高，因此認為定價合理；另與同區二手比較，因區內物業普遍樓齡較高，且薈蕎呎數較細，呎價亦相對稍高。 大圍薈蕎 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,127個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。 主要街道包括美田路 (大圍段), 翠田街, 車公廟路, 香粉寮街, 田心街, 沙田頭路, 豐石街, 盛田街, 顯田街, 隔田街。
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，上述成交為薈蕎一翼中層D07室，實用面積252平方呎，採開放式間隔，日前以475萬元易手，呎價18,849元。 宏安地產旗下精品住宅項目薈蕎，坐落沙田嶺路半山位置。 屋苑是單棟式兩翼設計，一共提供 336 個單位，實用面積介乎 252 至 1,075 平方呎，戶型以開放式及 大圍薈蕎 1 房單位為主，間隔四正，再配合高樓底設計，空間感十足。 屋苑亦設有住客會所，提供室外泳池、健身室及宴會廳等設施，吸引一眾年輕一族以及單身人士。 位於大圍半山的薈蕎，於2017年開售，隨着禁售期過去，屋苑的二手買賣增多，但部分單位業主往往只能平手走人，若連雜費計，更要蝕讓。
中原地產黎宗文說，大圍薈蕎中層D07室，實用面積252平方呎，開放式間隔，日前以475萬元易手，實用呎價約18,849元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 大圍薈蕎 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 共有303伙，樓底高度為3.12或3.39米，實用面積由252至476平方呎，間隔分開放式、1房2廳、2房2廳三種，多數單位另設有16平方呎工作平台。
- 使用者可免費下載，複製，分發或傳送資料作個人用途，而並非作商業再版，但該參考資料必須完整地複印，並須標明資料來源。
- 至於洗手間，以一個二百呎的單位而言，面積尚算合理，但坐廁卻鬆郁，幸好單位坐廁是以軟喉接駁，若採用硬喉的話，很容易造成物料疲勞，而出現爆水喉情況，現在進行加固已經可解決問題。
- 暫停小麥出口的決定凸顯出印度對國內高通膨的擔憂。
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 彭博新聞本月早些時候曾報導，印度破紀錄的熱浪嚴重影響了該國小麥產量，促使政府考慮對出口設限。
伙，價錢貼近同區二手，加上同區多年未有類似供應，區內上車盤樓齡高，盤源短缺，一手新盤提供較吸引的按揭付款方法，料入票反應理想，沽清機會極大。 例如開放式廚櫃內，一次過收納了焗爐、雪櫃及洗衣機，還附設了一個小小的直身紅酒櫃。 詹Sir認為是由於紅酒櫃溫度調得太低，令其櫃門凝結倒汗水。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 大圍薈蕎 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 發展商表示，此系列名稱中的｢Met｣可解作Metropolis都會及Metro鐵路，標榜此系列位踞香港都市中心點，並穩佔交通網絡優勢。 薈蕎項目地皮屬政府官地，由發展商於2015年以7.73億元投得，平均樓面呎價約為5,221元，屬｢The Met.｣精品住宅系列第5個項目。
一切關於屋苑飼養寵物的規定以屋苑公佈為準。 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。 交通方面，項目鄰近港鐵大圍站約8至10分鐘步程；於大圍站旁另有多條巴士及小巴線，往來沙田、荃灣、青衣、秀茂坪等地，同時亦有免費穿梭巴士到仁安醫院。 大圍薈蕎 而沙中線的大圍至紅磡段預計於2019年中啟用，紅磡至金鐘段則計劃在2021年通車。
樓底高度由2.675至3.39米，間隔分為開放式至3房不等。 不過要留意項目的綠色建築認證的暫定評級為｢不予評級｣，同時樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物，業主須分擔日後維修責任及費用。 薈蕎鄰近大圍港鐵站，但步程約需15至20分鐘，大圍站旁的運輸交匯處亦提供多條巴士及小巴線，往來沙田、荃灣、青衣、秀茂坪等地。 另外，沙中線的大圍至紅磡段預計2019年中啟用，而紅磡至金鐘段則2021年通車，屆時來往東九龍以至港島區將更加方便。 項目於11月11日開始正式收票，消息指，截至12日已累收320票，發展商於13日加推37伙，折實價由479.88萬至865.89萬元，折實實呎由17,686元至19,500元。 發展商亦於11月17日推售首2張價單的105伙。
項目單位的實用面積介乎252至1,075平方呎，樓底高度由2.675至3.39米，間隔分為開放式至3房不等。 而除了兩伙位於兩翼頂層的特色戶外，全數採用開放式廚房設計。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，薈蕎首批價單68伙，價錢貼近同區二手，加上同區多年未有類似供應，區內上車盤樓齡高，盤源短缺，一手新盤提供較吸引的按揭付款方法，料入票反應理想，沽清機會極大。 首批以定價計，平均實呎20,220元，扣除最高10%優惠，折實平均實呎18,198元。
大圍薈蕎: 沙田 薈蕎 薈蕎**大圍*沙中線*一房可做兩房*muji裝修風格**市區綠洲*罕有新樓齡*
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 薈蕎屬於小學 88 校網，學校包括沙田官立小學、聖母無玷聖心學校、迦密愛禮信小學及循理會白普理基金循理小學等。 至於中學就屬於沙田區，其中沙田蘇浙公學、沙田崇真中學及聖羅撒書院都是傳統沙田區名校。 另外，由於屋苑鄰近香港中文大學及香港恆生大學等大專院校，區内大學生租住需求殷切，除用家外，相信可望吸納長線收租客垂青。 除此之外，屋苑就近大圍遊樂場，居民可於港鐵大圍站外租借單車，沿單車徑踩單車直入沙田及大尾篤，輕鬆寫意。 而美林邨內的美林體育館亦提供多項康樂設施，供市民租用做運動。 購物方面，相隔一個港鐵站即到全港其中一個人流量最高的商場：沙田新城市廣場。 場內應有盡有，國際時尚品牌及環球美食餐廳盡在咫尺之間。
事實上，沙田、大圍近年鮮有新盤推出，對上較矚目的新盤可算是2012年推售名城。 除薈蕎外，區內還有由遠東發展的大圍美田路項目，涉及118伙，並於8月動工。 另外，還有中信泰富馬鞍山落禾沙里項目，涉及148伙。 衣食配套上，項目沿途設有各式食肆，步行約5至10分鐘可達大圍街市、超級市場，銀行及醫務所等，社區配套齊備。 大圍薈蕎 大型商場則可前往沙田新城市廣場，提供超過350間商店，以及近50間食肆，為居民提供多元化的購物樂趣。 此外，薈蕎就近大圍遊樂場，居民可於港鐵大圍站外租借單車，沿單車徑驅車前往沙田及大尾篤。 美林邨內的美林體育館提供多項康樂設施，供市民租用做運動。