大圍柏傲莊示範單位 內容大綱
以最高20%折扣優惠計，折實售價由約693.6萬至2,137.6萬元，折實呎價18,116至27,987元，折實平均呎價21,560元。 發展商表示，柏傲莊 III單位設備創新，除了配有集團自家研發設計的智慧室內裝置，部分單位更率先備有集團研發的玻璃趟門MAGIC SLIDE。 柏傲莊III開售：代理料首批331伙全數沽清機會大… 新世界發展旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III周六(5日)首輪銷售331伙，美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行客戶出席情況踴躍，單計… 大圍柏傲莊示範單位 以第2座18樓C室為藍本打造的2房無改動示範單位，面積523方呎，露台22方呎，及16方呎工作平台。 2012年8月，物業總監鄧智輝表示計劃正檢討大圍站發展組合計劃，但只會與發展商溝通，可見上蓋規劃完全不公義，缺乏公眾諮詢。 2019年12月12日，18名地盤工人在地盤外拉起橫額抗議，指地盤承辦商「三判」鋒記工程有限公司、鎂燦科技工程有限公司及（大判）協盛建築拖欠代通知金及年假酬勞等，涉款40萬元。
座向上，2B座D室、3A座C室，都向西北偏北望針山方向，不及3B座B室向南望獅子山景吸引。 至於2B座D室、3A座C室之間，2B座D室面積較大，但只是大了在玄關位，視乎自己有沒有需要而定。 今次首批單位中，兩房梗廚推出了28個單位，唯獨沒有2B座C室，其餘一兩柱單位都有推出，包括2A座C室、及3B座A室。 大圍柏傲莊示範單位 所以你先排一排個人喜好，你較著重景觀座向、還是側重單位內是否黑廁、還是純粹看總價而定。 但如果你看景觀，就會選擇3B座A室，次選2A座C室；但如果你關注間隔是否黑厠，就會相反了。
柏傲莊設3層15,000平方米物業，作專上學院用途。 教育局於2016年9月22日公佈由香港伍倫貢學院獲配校舍。 學院樓高3層，可容納約1,700名學生，用地於2020年交付，裝配教學設施後將成為城專永久校舍，主要用作教授副學士課程和學生服務中心。 但受到大圍站月台沉降事件影響，該範圍地盤停工達半年，要到2023年才連同第三期樓宇交付。 根據公契文件，場內設多個中庭，並有5000呎的表演場地，而4至5樓設6間影院。 商場1樓將設有1.3萬方呎單車停車場，提供330個單車停車位，為全港最大。 2012年6月22日，截標前只收到3份標書，包括長實、新地及恆地3家財團，反應略遜於預期。
1房之中，入場單位是8A座8樓E室，310平方呎，674.8萬元，而折後呎價為21768元。 2房之中，入場單位是8B座8樓E室，475平方呎，折後售854.8萬元，而折後呎價為17996元。 大圍柏傲莊示範單位 3房之中，入場單位是8B座8樓C室，814平方呎，1447.2萬元，而折後呎價為17779元。
- 以4號價單8B座57樓F室為例，實用359平方呎，連22呎露台，售1111.1萬，呎價30947元。
- 而由於反應理想，將研究最快下周加推及開售部署，而加推單位會考慮加價加推。
- 柏傲莊I及II已先後推出，最後一期為柏傲莊III，設有2座住宅大樓，共提供892伙單位，戶型涵蓋一房戶至四房戶。
- 根據我們現在看到的航拍畫面，整個項目分三期發展，以L形排開，餘下的地方就是內園及會所設施。
- 「柏傲莊」的會所「FARM PAVILION」及園林範圍佔地約28萬平方呎。
相比之下，第1號的折實均價較第一二期首批高約1-5%，而第3號價單較第1號價單貴左1千多，即加3-5%，因為景觀較上一張有別，實際加價幅度不大。 黃浩賢又指，柏傲莊第1期及第2期銷情理想，最高成交呎價約3萬元，而最新推出的第3期提供較罕有的四房大單位，預計呎價有機會高於3萬元，該類大單位料以招標形式推出。 大圍柏傲莊示範單位 2001年時，城規會的意向是希望車公廟站、大圍站及車廠上蓋物業可成為大圍區的地標，因此三項物業會有較多的層樓及設有觀景廊。 不過當年公眾對屏風樓的認知甚少，因此沒有這些反對聲音。 資深土木工程師倪學仁指有不少原因導致出錯，但同時指出灌錯混凝土是難以挽回的錯誤。
4房之中，入場單位是8A座8樓A室，1014平方呎，折後售1984.2萬元，而折後呎價為19568元。 2房1套連儲物室單位如7B座B室，入場價1330.5萬元，最貴為1544.2萬元。 如折後即供，則最平為1064萬元，最貴為1235萬元。 3房1套單位如6A座A室、7A座B室，入場價1480.1萬元，最貴為1761.5萬元。 如折後即供，則最平為1184萬元，最貴為1409萬元。 開放式單位如6B座D室、7A座E室，入場價726.1萬元，最貴為889萬元。 如折後即供，則最平為581萬元，最貴為771萬元。 1房單位如7B座C室，入場價937.2萬元，最貴為1020.1萬元。 如折後即供，則最平為750萬元，最貴為817萬元。
分區計劃大綱圖其後於2001年9月25日獲行政長官會同行政會議核准。 另外，單位首度配備全新新世界自家研發玻璃趟門 MAGIC SLIDE，採用 L 型軌道設計，大幅節省開關時佔用的空間，而且操作簡單安全，大大提升露台及工作平台的實用性。 快將開價的大圍站項目壓軸一期、柏傲莊III今日開放示範單位予傳媒參觀，全部為三房及四房大單位，當中以第1座48樓A單位為藍本搭建的戶型屬經改動示範單位，設計優雅時尚。 發展商曾於2019年11月5日表示，將於短期內申請預售樓花同意書，預計2020年首季推出，不過一直未公佈進一步銷售資料。 方面，項目設有面積約30,790平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、兒童遊樂場等設施。 另有佔地約104,172平方呎綠化空間/園景區供住客休憩散步。
第2座18樓A室為藍本打造的3房1套+儲物室的無改動示範單位，面積835方呎，露台22方呎，及16方呎工作平台。 有關的規劃過程被居民及網民批評為黑箱作業，沒有了解市民感受。 不過政府最後沒有理會沙田區議會、地區組織及居民訴求，於2011年11月為工程刊憲。 另設佔地約96,295平方呎的園景區供住客休憩散步，並設大草坪、魚米共生圈、可供住戶種植的階梯田園、以及芬蘭建築設計公司Avanto設計和及香港設計工作室Daydreamers的設計野上燒烤木舍。 6樓平台設鈴木花道，兩旁種有鈴木花樹，供住戶欣賞。 2012年12月，政府消息指出，新政府正全面檢討六大產業政策，認為教育是事業而非產業，應優先照顧本地而非外地學生需要，加上香港土地短缺，故正在研究將大圍站上蓋及粉嶺皇后山軍營地皮改為興建公營房屋。 如各方同意，最快可在2013年1月特首梁振英的首份施政報告公佈。
大圍柏傲莊示範單位: 馬鐵大圍站上蓋動工同意書 間隔分布
論壇共吸引逾100人圍觀，最後亦設有公眾發言環節。 到2019年1月4日，政府發言人表示屋宇署接納港鐵將停工指標放寬一倍至40毫米後，樁柱工程獲恢復進行。 不少網民質疑商場名稱「老套」及不明白，並列舉其它創意的名稱，包括「圍威餵」、「圍封」、「圍骰」及「哈佬圍」、「餵你好嗎」等。 大圍柏傲莊示範單位 玄關設消毒功能衣帽間，採嵌入式的半拱形儲物空間，配上水磨石牆身，半透光的木柵造型設計巧妙地將玄關及飯廳分隔，而飯廳則擺有皮革長椅及餐桌。
牆身木飾細節亦延展至自然色系的客廳，配上簡約型格傢俬及牆上色彩漸變的藝術品，另設掛牆儲物架及水磨石座地櫃枱，營造時尚的收納空間。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 項目第一期於2020年2月入紙申請預售樓花同意書；第二期亦於同年4月入紙申請預售樓花同意書，兩期均於2020年9月下旬獲批。 柏傲莊The Pavilia Farm鄰近港鐵大圍站，輕易前往沙田、北區及羅湖，前往紅磡站亦只需10分鐘，到達紅磡站後可以轉乘西鐵線往荃灣及屯門一帶，亦可以乘坐至九龍塘站轉乘觀塘線往九龍及港島區。 另外，大圍站亦能接駁屯馬線往啟德、土瓜灣等站，長遠更能使用該線前往灣仔區一帶，方便居民過海上班。 大圍柏傲莊示範單位 附近巴士線配套充足，居民乘坐286X能前往深水埗、46X能前往美孚，85B能前往九龍城碼頭一帶，繁忙時間可乘坐982X前往灣仔，並可乘坐E42巴士可往返機場。 黃浩賢續指，柏傲莊III提供市場較罕有的四房大單位，預計呎價有機會高於30,000元，而該類大單位料會以招標形式發售。 由於「盛世」的樓高地高達47層高，基本上由單位的客飯廳至睡房外望，左手邊也會被「盛世」樓景所擋，而該方位還有機會望向「富山火葬場」及「寶福紀念館」。 包括「5A座DE室」、「5B座CD室」、「6A座CDE室」、「6B座CDEF室」、「7A座CDEF室」及「7B座DE室」。
大圍柏傲莊示範單位: 【多圖任睇】大圍站柏傲莊iii 示範單位優雅時尚
商場主打民生商戶，已落實包括大型超市、不同菜式的餐廳、大型酒樓、戲院及大型零售店舖，最快2021年底或2022年初招租。 到2022年3月中，港鐵表示預租率達15%，商場會在2023年分兩期開幕，視乎上蓋住宅項目柏傲莊III重建進度而定。 新世界及港鐵合作的沙田車公廟路、大圍站上蓋新盤柏傲莊I（柏傲莊第1期），示範單位地址設於荃灣愉景新城商場3樓，設有3個交樓標準示範單位，包括2房及3房示範單位供準買家參觀。 大圍柏傲莊示範單位 其中2房示範單位以柏傲莊I第2B座18樓C室為藍本，實用面積523平方呎，以農莊田園風為設計概念。
大圍站上蓋柏傲莊III由新世界及港鐵合作發展，設有兩幢住宅大樓，提供892伙，戶型涵蓋1至4房，日前首度開放3個示範單位，包括1個經改動及2個交樓標準示範單位。 II，今日(28日)首度開放無改動示範單位予傳媒參觀，包括參照第6座18樓E單位搭建的一房戶，實用面積334方呎，客廳呈長方形，連接面積約22方呎露台，廚房以開房式設計，浴室設於睡房內。 大圍柏傲莊示範單位 【新盤2021】新世界發展（0017.HK）及港鐵公司（0066.HK）合作發展的大圍站柏傲莊III，正部署發售攻勢，今日（5月25日）率先開放示範單位予傳媒參觀。 據發展商透露，首批單位將提供一房至四房戶，預計兩日內公布首張價單，並於6月初開售。 除了是全數都是三房一套都提供了這個樓盤，在價單中應該怎樣選擇呢?
一般細單位的買家，你在簽約當日交低5%訂金，之後在簽臨約後的30天要再加訂5%。 如果你選420天付款計劃，就420天之後即14個月後才找90%；而建築期付款計劃的話，則入伙時找90%。 但大單位，在第二期PAYMENT就會有多一點彈性，發展商容許你第二期5%訂金，在簽臨約6個月後才繳交第二期訂金5%，變相你可以多一些時間賣舊樓去套現金額。 至於景觀可望到兩邊山景，未來阻擋輕微，故可獲4分。 不過根據批地條款，這方面的單位需要進行噪音緩解措施，分為安裝固定玻璃窗或維修窗，不能直接開啟，需用鎖匙才能開啟。 包括2A座A及B室、2B座A及B室、3A座A及B室、3B座AB及C室；部份受噪音影響較輕微的單位，則安裝減音窗、或減音露台或工作平台等。 大圍柏傲莊示範單位 但雖然上述單位較受噪音影響，但這邊單位前方會面學校群及「新翠邨」，遠眺「金獅花園」一帶的景觀，最遠可望到「獅子山方向」，景觀角度大致跟「名城」的「C及D室」相近，而且方位向東南、或向南，部份準買家或會鍾情。 馬鐵「大圍站」上蓋共由七座合共提供3,090個單位組成，項目分三期推售。 根據港鐵在2010年向「城規會」遞交的佈局圖來看，項目擺位呈L形佈局在上蓋伸展。 雖然其後發展商有作出修改，但第一期783個單位的位置上卻沒有改變，共由兩座組成，夾在二、三期之間。
有工人表示在完全沒有通知的情況下將他們解僱，其後更拖欠代通知金，認為不能接受。 談判超過4小時後終達成共識，工人可於12月13日提取金錢。 為配合大圍站上蓋發展項目發展，港鐵向路政署建議將區內的「八爪魚天橋」北翼拆除，直接接駁天橋至商場第二層。
2房連開放式廚房單位如5A座E室，入場價1084萬元，最貴為1243.8萬元。 如折後即供，則最平為867萬元，最貴為995萬元。 2房單位連梗廚設計如5B座D室，入場價1219.5萬元，最貴為1398.2萬元。 如折後即供，則最平為976萬元，最貴為1119萬元。 而3房1套連儲物室單位，向西北，黑廁設計，部分牆身厚至575MM，不便於室內設計裝修，又令內櫳範圍縮小。 柏傲莊II 大圍柏傲莊示範單位 5座7樓平面圖柏傲莊II 5座其他樓層平面圖柏傲莊II 5座62樓平面圖與第1期不同，柏傲莊II首推開放式單位，集中於6B及7A座的D、E室，望向西北，間隔類近，黑廁設計，廳區呈長形。 柏傲莊II單位比第1期多，包括全個項目的第5至7座，其中南望獅子山景的單位，如25樓以上者，都可不受新翠邨公屋景影響，所有向南的單位都要安裝固定窗戶，以減低車公廟路一帶的噪音。
其中一邊景觀會面向「車公廟路」，低層或會有車聲困擾，但影響性應該有限，因為基座也被鐵路上蓋所墊高。 事實上，在未有「溱岸8號」及「名城」之前，傳統大圍區都是以上車盤屋苑為主。 「金獅花園」共由13座、合共2,768個單位組成，項目清一色提供一房兩廳佈局，面積介乎 呎之間。 樓盤主打三四房大間隔，三房也分開三房一套、三房一套連工人房、以及三房一套連工人套房；而四房則屬套房加工人房，標準分層單位介乎677呎至1,039呎。 由於樓盤提供較大比例的套房設計，加上鄰近「中文大學」及「城市大學」，故吸引不少內地生合租。 大圍柏傲莊示範單位 屋苑平均呎價約為16,660元，三房單位入場價1,100萬元，跟一站之隔的「溱岸8號」貼近，而四房單位則1,500萬元起。 港鐵在2014年9月重新推出招標，補地價金額回落至103.56億，較2012年時招標時減價18.5%，每呎補地價金額回落至3,832元。 針對基座的60萬呎商場，港鐵也拋出兩個方案予發展商選擇，可以選擇全權營運商場，或放棄營運商場。 放棄營運商場，港鐵會代繳75億元的商場及補地價建築費，令每呎補地價進一步降至2,500元；港鐵列明，發展商收回成本70%後就要分紅，而分紅比例最少15%。
大圍柏傲莊示範單位: 項目背景及特色
其中首期主要單位間隔介乎一至四房，當中一、兩房各佔約30%，約40%為三房，而2期更設有開放式戶。 至於項目第3期提供約800伙，暫未有推售時間表。 單位的實用面積介乎447至3,928平方呎，樓底高度由2.8至4.1米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數配置露台及工作平台。 而單位內的配置由建築事務所LAAB及建築設計團隊ADAPA設計。 設備包括全屋覆蓋WiFi訊號，全港首創人工智能空調裝置Ambi Climate Professional，節能總開關系統，美國Lockly智能電子門鎖和歐洲品牌酒櫃。 在2001年至2002年時，沙田區議會及地區人士表示大圍站上蓋發展項目規模過大，因此要求降低發展項目的最大地積比率及限制最高建築物高度。 並要求在擬議的發展項目內提供各種設施，包括室內運動場，體育館、社區會堂、郵政局及圖書館等。 不過九鐵及城規會以該規劃已為建築物的設計作出改善和規劃理想為理由，不批准有關申請。 到了2007年、2009年及2011年，沙田區議會以及地區人士再次對大圍站上蓋發展項規模及有關配套工程表示不滿，認為有關項目屏風樓效應嚴重、對工程的資料毫不知情，並且沒有就工程及上蓋規劃進行諮詢。
大圍柏傲莊示範單位: C 建築期付款 照售價
此外，區內屋苑新翠邨、美田邨及雲叠花園亦分別設有商埸，於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。 僅有14伙，位於2A、2B座52樓及3A、3B座51樓，實用面積介乎299至1,383平方呎，各配置139至1,136平方呎天台和22或26平方呎露台；其中第2A座52樓B室另帶有56平方呎平台。 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢就表示，入票人士以家庭客為主，亦有收租投資客，港島、九龍及新界區均錄大量登記，反映項目為「世界盤」。 而由於反應理想，將研究最快下周加推及開售部署，而加推單位會考慮加價加推。 而新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛就表示，買家對柏傲莊的反應熾熱，反映市民對這類樓盤的需求殷切，更稱柏傲莊以莊園生活、綠化健康為主題，將成新世界的代表作，長遠看好後市。 柏傲莊在剛過去的周六及周日，首度開放示範單位，設於荃灣愉景新城商場供市民參觀，人龍長逾400米，更延至附近的行人天橋及商場外，場面墟冚，而龍尾更一度有告示牌指預計要等候8小時。 商場更要出動大量保安及工作人員控制人流及維持秩序。