今年前3個月，根據長沙市統計局發佈的數據，全市商品房銷售面積400.53萬平方米，同比下降14.4%；其中住宅銷售面積347.87萬平方米，同比下降18.8%。 按照此次《方案》發佈的目標，長沙將進一步加快盤活存量房供作租賃住房試點，通過盤活、新建、配建力爭到2025年末籌集租賃住房不少於15萬套。 大四喜長沙灣 2021年，長沙成為全國首批發展保障性租賃住房40個試點城市之一，積極探索發展保障性租賃住房，是長沙住房未來重要發展方向。 2022年，長沙計劃籌集保障性租賃住房29970套，力爭籌集5萬套。
雖然受到疫情爆發，第三次開售臨門煞車，若然疫情真的如期可以在兩個月後受控，在其他新盤未有安排下，映築再度開車，仍有支持。 資料顯示，月初原本發展商加推68伙，單位折實售價689.98萬元起，折實呎價20,972元起，折實平均呎價23,316元。 本港第五波新冠肺炎疫情升溫，政府進一步收緊防疫措施，令發展商推盤計劃受影響。 原部署農曆新年長假期後推售，但發展商暫緩項目相關銷售活動，而已遞交認購登記的準買家可申請退票，第三輪銷售確實日期將延至另行通知，鑑於疫情未受控，料短期內沒有重推的計劃。 屋苑對上一宗高價成交為2018年5月，一個2座高層A室「鳳凰層」單位，面積624方呎，以980萬已補價易手，呎價15705元，為當時全港最貴資助房屋，是次新成交將屋苑成交價紀錄推高100萬或約10%。 大四喜長沙灣 香港置業高級聯席董事謝啟源表示，該行剛促成一宗喜薈買賣成交，區內首置客以約875萬元入市2房戶，實用呎價約17,570元。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 據悉，原業主於2014年12月以約586.9萬元購入上述單位，持貨約7年，現轉手帳面獲利約263.1萬元，物業升值約45%。 邱家仁補充，屋苑本月至今累錄2宗二手成交，現時約有20個單位放售，叫價由880萬元起。
前身為「置安心」的房協「資助出售房屋計劃」，包括屯門翠鳴臺、將軍澳翠嶺峰及沙田綠怡雅苑，預計今年4月至5月入伙，按揭已經接受申請，無論是白表或綠表人士，最高可做9成按揭，還款期長達30年。 謝氏續指，泓景臺屬四小龍區成交量及放盤量較多的屋苑，相對給買家有更多選擇。 四小龍八成單位以2房為主，而600平方呎以上3房單位相對較少，一直都是同區買家換樓的首選，所以一直有價有市，該類型單位於6至7月間，平均實用呎價約19,476元。 大四喜長沙灣 另外在青山道及長沙灣道有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。 方面，項目於5樓設有面積約5,643平方呎住客會所，提供包括健身室、舞蹈室、兒童遊戲室、閱讀室、遊戲室及宴會廳等設施。 住宅區在長沙灣東部一帶，包括數個由原有鄉村發展而成的公共屋邨（李鄭屋邨及蘇屋邨等）及新建之私人住宅（喜雅、喜盈、喜韻、曉悅、曉盈、薈悅等）。
事實上，房協「資助出售房屋項目」早幾年推出的青衣綠悠雅苑，或是「市區重建項目」旗下長沙灣「大四喜」(喜盈、喜韻、喜薈及喜漾)，都可以申請9成按揭。 伴隨著尖沙咀、九龍站等商業區向外擴張，而且政府積極推地及活化工廈，荔枝角地鐵站附近一帶有至少7 個商業及酒店項目正計劃發展，長沙灣正由工業區轉型為商業區，令該區升值潛力更大。 項目於2014年12月上旬上載了售樓說明書，在12月11日公佈首張價單，共涉及75伙單位實用面積由459至542平方呎，間隔為1及2房。 售價由591.1期至769.1萬元，呎價由11,443至15,237元，發展商最高提供9%折扣優惠。 長沙灣有兩條平行大道：長沙灣道及荔枝角道，而東面住宅區則以青山道、元州街一帶為中心，多線巴士途經區內街道。 至於恒地在鄰區另一個重建項目，位於大角咀近奧運站附近的利奧坊系列住宅區，恒地一邊賣樓、一邊收購舊樓，據發展商早前透露，利奧坊第四期最快可於首季開售，該項目乃最近港鐵奧海城站的一期，合約提供600個單位。 預料大部分業主見疫情受控，看好樓市前景，議價幅度將進一步收窄。 雷澤麟指，該單位成交價可以創新高，主要因為位處高層，加上向東景觀開揚，而且屋苑位於市區內街，旺中帶靜之餘，距離港鐵長沙灣站僅約5分鐘步程，加上放盤相當罕有，向來為市場搶手貨。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
- 邱家仁補充，屋苑本月至今累錄2宗二手成交，現時約有20個單位放售，叫價由880萬元起。
- 另一方面，在這次政策調整背後，長沙樓市目前也面臨一定回暖壓力。
- 不過，按證公司對於文件要求較為嚴謹，借款人須出示稅單及強積金供款紀錄，最好是銀行自動轉帳出糧。
- 景觀方面，中低層單位應以望週邊樓景為主，但預料部分高層向東北單位可眺望山景。
- 項目會所名為CLUB ASTRO，總面積1,387方呎，面積雖小，卻是五臟俱全，除提供健身室、多用途活動室外，2樓設有室外泳池。
即使單位折實平均呎價達2.06萬元，貴絕長沙灣及深水埗一帶單幢盤，但因有18伙的成交價低於400萬元，可承造九成按揭，吸引不少上車人士。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，悅雅鄰近地鐵站，加上涉及銀碼較小及細價樓有需求，受到不少自住用家歡迎，加上長沙灣住宅地皮的呎價已高見1.7萬元，故預期該盤仍有3%至5%加價空間。 同時，有分析指，因屆時長沙灣項目落成後呎價可達3萬元，因此料項目仍有升值潛力。
大四喜長沙灣: 成交
校網方面，屋苑位處小學40校網，有多達40間小學選擇，而較受歡迎的有大坑東宣道小學、中華基督教會協和小學（長沙灣）及五邑工商總會學校等。 而中學校網屬深水埗區，除了有傳統名校英華書院外，其他較著名的有寶血會上智英文書院、聖母玫瑰書院及中華基督教會銘賢書院等。 此外，只需步行約7分鐘便可抵鄰近的D2 Place大型特色商場，該商場分為兩期，由工廈活化改建而成，以創意文化產業為主題，每個星期會舉辦不同主題的活動，例如在週末舉辦市集，邀請本地小店到場擺攤。 此外，該商場除了在節日時會舉辦工作坊或嘉年華，平時亦會定期舉辦不同主題的嘉年華會，為該區注入活力及帶動人氣。 另外，步行約5 分鐘亦有大型A E O N 店，共兩層高，佔地24萬呎，業務包括12蚊店，以至超市百貨，貨品包羅萬有。 區內亦有深水埗運動場、足球場、網球場以及賦有「嶺南之風」主題的荔枝角公園等供市民休憩使用。
香港資助房屋種類繁多，繼早前新居屋揀樓後，近日市場焦點投向即將入伙的房協「資助出售房屋項目」及市建局「港人首置先導項目」。 泓景臺附設大型會所，連花園佔地1 8 萬呎，設施包括湖泊式園林泳池、平台花園、兒童遊戲室、甚至箭藝練習場等等，會所設備顧及不同年齡層的需要。 大四喜長沙灣 物業基座設有3 層購物商場，四小龍各屋苑商場更有通道互相接壤，形成小社區，為該區居民提供多種類型的餐廳、超市及診所等。
大四喜長沙灣: 香港物業交易小知識
由於拍攝時正值第5波疫情高峰期，七師傅話最難忘拍MV環節，差啲要同新冠肺炎康復者「打茄輪」，嚇餐死咁話。 新變種病毒方面，本港發現多四宗BA.2.12.1個案，均屬輸入個案，分別由荷蘭及美國抵港，並發現多兩宗BA.4個案，分別由南非及美國抵港。 香港文匯報訊（記者 梁志達） 奇雲迪布尼狀態奇佳，帶領曼城在英超爭衛冕的最後直路上拚力衝刺。 在本港時間昨日凌晨作客狼隊一戰，這位比利時中場球星個人更食出「大四喜」，協助「藍月兵團」再迎大捷，冠軍近在咫尺。 車路士雖然重響勝鼓止住頹勢，但臨近英格蘭足總盃決賽卻再有高華錫傷出，代價不菲。
其中，長沙灣資助房屋樂年花園成交價，突破千萬關，創屋苑歷史新高，呎價13252元。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 項目單位面積的骰，故全盤的廚房均以開放式設式，以增加空間感，亦因如此，單位亦註明不能明火煮食，而項目亦無安裝供應煤氣至住宅物業的氣體喉；另交樓標準單位全數配備Carrot Home智能家居系統及Samsung智能門鎖。 景觀方面，中低層單位應以望週邊樓景為主，但預料部分高層向東北單位可眺望山景。 多個新盤於農曆新年前搶閘登場，在經過一輪銷售後，暫時市場以銷售貨尾盤為主。 在上月底的新盤戰中，僅得約100伙的長沙灣悅雅，表現亦不輸蝕，首批單位沽逾98%。 這也不出奇，皆因有近三分之一單位低於400萬元，故吸引不少上車人士。 基於目前長沙灣地皮的呎價已高見1.7萬元，有分析認為，項目餘下的單位將會3%至5%加價空間。
此外，據克而瑞統計，長沙九區縣商品房自2021年6月成交量同比開始下跌，且跌幅不斷加大，在2021年三四季度達到30%以上跌幅，至2022年一季度同比下滑超過40%。 那麼，在短期內，如果持有“房票”的人增多，一旦集中入市，會否引發房價波動？ 對此，李宇嘉認為，首先，這部分被限購的人群中，願意對外出租並且再新購住房的人群是有限的；其次，在市場下行情況下，投資性和投機性購房也會減少。 《方案》的設計形成了增量與存量市場的聯動，同時也加大了監管的難度，比如如何規避虛假出租、如何合理進行租金定價等問題，都有待具體細則進行明確。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 大四喜長沙灣 據筆者了解，銀行仍然與房協磋商當中，最終若果獲准放行，按揭保險費或會較貴，而且壓測會計算擔保人另一物業的每月供款。 最後溫馨提示，若果買入上述物業有添加擔保人，而擔保人本身有物業，借款人未必能借足9成，可能最盡只得8成，惟目前未有相關批核個案。 要留意，若果現金回贈率超過1%，相關金額需要在貸款額上扣減，變相要預備較多首期。 不過，按證公司對於文件要求較為嚴謹，借款人須出示稅單及強積金供款紀錄，最好是銀行自動轉帳出糧。 基本上，上述資助房屋按揭批核準則和私樓相若，甚至有些位更寬鬆，例如自僱人士也可以申請9成按揭，非固定收入包括佣金可計算在內。
市區接連有新盤推出，最新上架是九龍城單幢盤瓏碧，發展商碧桂園日前開價，首張價單共50伙，包括開放式至2房單位，折實最平入場價由499.8萬元起，示範單位即日開放予公眾參觀，最快下周推售。 另一方面，在這次政策調整背後，長沙樓市目前也面臨一定回暖壓力。 克而瑞數據顯示，“五一”期間，長沙內五區商品住宅供應為零，網簽建面約12.9萬平方米，同比去年下跌33%；期間集中開盤項目僅6個，共推出543套房源，成交290套，平均去化僅有約53%。 《方案》明確，業主可以通過與試點企業簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協議》的方式，由長沙市住房租賃監管服務平台進行監管，將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不低於10年。
李宇嘉認為，租賃房源供應增加後，租金會有明顯的下降，通過這個政策，保障性租賃住房的目標就實現了，因為一旦房源量大了，租金就下來了，這是保障性租賃住房的最終目的。 中指研究院指出，《方案》對市場的實際影響，取決於參與《方案》的家庭數量，最終效果仍有待觀察。 持有多套住房或出租現有住房再另購，對家庭的購買力有較高要求，只有相對高收入的家庭才有實際行動的可能。 而那些需要出售現有住房，再進行置換改善的家庭，並不在《方案》的目標範圍之內。 《方案》施行後，擁有兩套住房的本市戶籍家庭，可以選擇將其中一套住房盤活供作租賃住房，則其家庭名義住房套數降為一套，就可以再新購一套住房。 更為關鍵的是，《方案》施行之前已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房後，不納入家庭住房套數計算。 在農曆新年前，多個新盤都爭相出爐，期望在新年前搶盡更多客源，其中由雅仕圖遠東置業牽頭發展的長沙灣全新盤悅雅，於上月底開售的首批50伙，雖然同日有多個新盤開售，但悅雅的成績也不俗，沽出49伙，佔可出售98%，套現逾2億元。 觀乎首批單位的定價由347.5萬至810.3萬，折實後仍要333.6萬至777.8萬，折實呎價由18,104至23,272元。 同一時間，「港人首置先導計劃」下的紅磡煥然懿居亦可以申請高成數按揭。 如果借款人要申請9成按揭，而樓價是400萬元以上，須經按證公司申請按揭保險，並須繳付保費，這是與上述房協樓按揭其中一個頗大分別。
共有172伙，樓底高度由3.15至3.8米，實用面積為459至730平方呎，間隔分為1房2廳、2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室等3種。 長沙灣是本港製衣及成衣批發基地，長沙灣道和工廠大廈內有多間服裝店專門做批發，亦可以散買，價格較專門店低。 區內工業隨八十年代香港工業北移而息微後，部分改為內地廠房支援辦公室，亦有部分改建為迷你倉或OUTLET特賣場等。 另一方面，資本策略（00497）屯門城‧點同樣以細單位為主，尚家生活執行董事方文彬稱項目已獲批預售樓花，一星期內將上載樓書，示範單位已準備就緒，最快月底推售。 最新公布的首批價單涉及68伙，單位面積由285至410平方呎，價單定價由444.7萬至899.2萬元，價單呎價由14,873至21,932元。 大四喜長沙灣 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 工業傷亡權益會表示，過去10年至少有18宗涉及懸空式棚架的致命意外，要求當局加強監管。 權益會指現時外牆維修、安裝冷氣等高空工作需要搭建俗稱「飛棚」的工作平台，據資料顯示，由2012年至今已發生至少18宗「飛棚」相關的奪命意外，尤其在2013年及2021年各佔4宗死亡個案。 七師傅（七仙羽）跟火火繼《鬼同妳上位》後，再合作主持搞笑節目《瘋火與膠七》。
根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已於2016年3月15日及之前悉數沽出。 僅設3伙，位於第1座7樓A、D室及第2座7樓A室，樓底高度為3.5至3.8米，實用面積介乎498至730平方呎，間隔分為2房2廳、3房2廳（連套房）及儲物室兩種，各配置24至320平方呎平台。 大四喜長沙灣 單位的實用面積介乎459至730平方呎，樓底高度為3.15至3.8米，間隔涵蓋一至三房。 戶戶採用獨立式廚房設計及配置22或23平方呎露台、11至34平方呎窗台和16平方呎工作平台。
不過要留意，和未補地價居屋不同，這些房協樓如果要申請9成按揭，需要提供入息證明及通過現利率水平升3厘的壓力測試，若入息最終未能過關，須尋找擔保人幫忙。 英皇國際執行董事張炳強表示，首批68伙定價為「小確幸價」，市區項目仍有400萬元入場價，是上車之選。 發展商亦推出備用第二按揭貸款計劃，按揭金額最高為樓價30%，一、二按合共最高樓價85%，以入場價418萬元計算，即首期約63萬元。 恒地近年成為官地常客，先後奪取多幅優質地皮，當以中環海濱區大型商業地最為矚目，而物業發展上亦以集為主，以市區為例，除了大角咀外，土瓜灣一帶亦擁有大量土地儲備，在其他發展商而言更有競爭力。 大四喜長沙灣 資料顯示，原業主於2015年7月以約601.6萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約273.4萬元，物業升值約45.4 %。 麻糰有2款芝士和脆皮，我就買了脆皮，一咬落去堅脆口有蛋香，都幾特別，入面有偏少身麻糰感，$12/4粒都抵食不錯。 不過今次買咗3款西餅😅6個人都淺嚐話失望，我就覺芝士味不多，太淋身似食慕絲。 荔枝角麵包 #四喜麵包西餅 最近我公司當然成間舖差唔多食過晒😂麵包同蛋批不嬲都唔錯，再試佢嘅曲奇朋友都讚好，牛角酥新鮮好食。