而身份的差異在於非加拿大居民，大多數海外買家需支付35%的首期，因此銀行貸出物業價格65%以下的按揭，只要您無法提供加拿大當地住址證明、甚至即使具備加拿大公民身份，卻因為離開加拿大超過180天，也會被視為非加拿大居民。 康榮國際集團有限公司主力推介加拿大樓盤給香港人，團隊全部來自加拿大，對當地有豐富的認識，接受過加拿大地產的專業訓練，所以不論收樓費用、按揭資訊、物業稅務、當地市況、地產最新資訊和相關要注意事項等，康榮國際團隊都能在展銷會提供全面服務。 康榮國際集團有限公司主力推介加拿大樓盤給香港人，是代理最多加拿大樓盤的香港代理，同時已得到無數發展商頒發獎項。 團隊全部來自加拿大，對當地有豐富的認識，接受過加拿大地產的專業訓練，所以不論收樓費用、按揭資訊、物業稅務、當地市況、地產最新資訊和相關要注意事項等，康榮國際團隊都能在展銷會提供全面服務。 加拿大今年成為全球第二最佳國家，多倫多是加拿大的經濟中心，是一個世界級城市，也是世界上最大的金融中心之一。
香港大量資金流入 加拿大，令兩個最大城市溫哥華和多倫多 樓價 愈升愈有。 加拿大政府於六月大幅放寬港人移居條件，使這個本已是港人移民和升學的熱門目的地樓價。 周遭配套亦非常完善，因為它鄰近加拿大第一國際金融中心，Union Station、St. Lawence Market、Ryerson 大學、多倫多大學、Central Island及Highway DVP 高速幹線。 項目位於鐵路沿線，步行一分鐘内到達 Queen Street 輕軌電車，有 25KM 長是全北美最長的輕軌，方便穿梭多倫多巿中心，而且步行便可前往多間超級市場及米芝蓮星級餐廳，完全解決食、買、玩、學習和工作的需要。 多倫多買樓 PropGOLuxury是一個方便的房地產物業平台，為您提供了最佳的多倫多待售豪宅和多倫多待租豪宅。 如果當前您正準備在多倫多購買豪宅或在多倫多租借豪宅，通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能，您将輕易地找到自己的夢想家園。 不僅如此，您還可以在這裡找到多倫多當地的代理商與房產專家，為您在多倫多出售豪宅或在多倫多出租豪宅。 蘇富比國際地產週三公佈的報告顯示去年加拿大四個主要房地產市場房屋價值超過100萬美元的銷售數字錄得上升。
- 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
- 而在所有移居加拿大的新移民中，有超過40%的新移民都選擇多倫多買樓落腳。
- 惟根據蘇富比國際地產公司網站（Sotheby’s International Realty）12月2日顯示的資料，擁有在加拿大的房產不會令外國人享有特別的移民特權。
- 只要擁有加拿大居留權，不論國籍，一律有權購買加拿大當地的物業。
- 相反，買二手樓的好處是買家可以實地考察，即時收租和賣家討價還價。
多倫多地產局首席市場分析員Jason Mercer表示，由於市場上的待售物業數量仍然異常地少，故此，估計樓價的上升步伐速度需要一段時間才能有所放緩。 【星島綜合報道】大多倫多地區樓市持續暢旺，樓價於2月份錄得27.7％按年升幅，但成交量下跌16.8％，供應量亦減少逾6％；分析員預測，加息於短期內不會令樓價作出調整，預期下半年樓價的上升步伐會轉較溫和。 從個別地區看，大溫哥華地區今年2月平均樓價達131.3萬加元(約820萬港元)，按年升20.8%；大多倫多地區為134萬加元(約832萬港元)，按年上漲35.9%。
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其中多倫多地區按年增長了38％，而溫哥華高端住宅銷售額則上漲了25％。 根據 Global Property Guide 的研究報告，蒙特利爾的租金回報已超過多倫多的租金回報。 例如，在蒙特利爾，120 平方米的單位可獲的回報大約為 4.5%，而 60 平方米的小公寓更可有 6% 的回報。 所得稅為每年租金收入扣除開支後，向當地政府繳交餘額的 25% 稅項。 加拿大移民部在上週末發布的一份新聞公告中說，加拿大選擇移民的快速通道（EE）的抽籤將很快恢復，移民部將於今年7月初開始邀請候選人申請加拿大永久居民身分。 「隨著經濟增長速度超過雇主僱用新工人的速度，加拿大需要考慮每一種選擇，以便我們擁有推動增長所需… 現樓項目，可選擇即買即入住或即收租，價格合理，單位空間實用，室內用料豪華，特選單位送車位。 高級裝修設計風格時尚，包括內置式歐洲家庭電器、石英石櫃面等，全部免費升級。 康榮國際全球獨家代理，發展商現樓珍藏只發售約45個單位可貸款，先買先得售完即止首期港幣15萬起，提供獨家展銷高達10%折扣優惠，送兩年包租保證。 加拿大的租金收益率為3.91%，其中以多倫多為例，租金收益率更在3.9%~5.5%之間，擁有可以期待的放租潛力。
相反，買二手樓的好處是買家可以實地考察，即時收租和賣家討價還價。 若果閣下想買樓收租都是好時機，因為當地出租率很高，平均空置率只有約1%。 綜合我們多年處理相關事務的經驗，正考慮移居加拿大的人士最常選擇於魁北克省或安大略省買房置業。 然而，由於不同省份的文化、政策各有不同，故此無論你選擇於魁北克省還是安大略省買樓，都值得先了解清楚當中的利弊之處，然後再作安排。 2018年4月加拿大的平均樓價則為49.5萬加元，即等同大約290萬港元。 其中，全加拿大樓價最高的省份為英屬哥倫比亞和安大略省，當地的樓價相比魁北克省高出超過兩倍或以上，不妨參考下列資料以了解更多。 雖然多倫多進入了第二輪疫情，但多倫多的地產巿場仍然暢旺，據多倫多地產局提供的數據顯示，多倫多今年9月及10月份成績都有上升趨勢，二手成交量及平均價也是齊升的局面，9月份的成交量 11,083 更是多倫多有史以來的9月份新高。 很多香港人的Dream House都不離寬敞舒適的大宅、優美的大自然景色，卻又鄰近市中心方便購物和工作學習，這個多倫多巿中心罕有湖濱樓房項目就正正滿足所有願望。 2020年統計資料顯示，多倫多樓盤總銷量超過95,000件，比前一年增長8.4%，創出史上第三銷量高峰，且賣樓均價接近93萬元加幣，相比去年同期增加13.5%，多倫多樓價平均增加11萬元以上。
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當環球的成交量，如香港、杜拜、倫敦、洛杉磯、邁阿密、紐約、巴黎、舊金山、悉尼等地正逐漸緩慢時，反觀，多倫多卻有超過3成增長。 加拿大房地產協會（CREA）最新預測指，2016年平均每個樓盤價格預期上升8% 至 $478,100；2017年預期將再上升1.1% 至 $482,500。 多倫多地產局表示，大多倫多地區的2月份物業成交價按年上升27.7％，由2021年2月份的平均1,044,957元，至2022年2月份升至1,334,544元。 加拿大政府上月宣布，於2022至2024年期間，將計劃再吸納多130萬名新移民以填補當地勞動力，亦即是把原先每年30萬名移民的目標提升到超過40萬名。 多倫多買樓 地產局公布，大多倫多地區2月份獨立屋平均樓價約179萬加元(約1,118萬港元)，按年升31%；半獨立屋平均樓價約135萬加元(約843萬港元)，按年升29.6%；分層單位平均樓價約80萬加元(約500萬港元)，按年升24.6%。 加拿大目前需求最大的物業有兩類，一類是面積超過1,000方呎、交通方便的兩房或以上住宅。
透過申請安大略省企業家移民專案（OINP），不少專業人士都能夠成功移居當地，繼續發展他們的事業。 加拿大置業會汲及的費用包括首期、按月支付的按揭費用、置業稅項，如土地轉讓稅、資本利得稅、銷售稅、房產稅及海外買家稅（成功移民並取得身份後可退回相關稅項）等等以及其他尋找專業人士處理時的律師費、經紀費和物業管理費等支出。 多倫多買樓 事實上，加拿大各大省份對於置業人士購買物業，有著大同小異的要求和限制，但大體來說加拿大都十分歡迎外國投資者在當地買樓，並准許他們購買不同類型的房產。 這一點從加拿大的政策可見一斑，若你選擇在卑詩省或安大略省置業，海外買家會被收取20%或15%的海外買家税，而其餘的加拿大省份皆不會抽取額外稅項。
筆者認為不論是聯邦政府或是省政府，輪番推出樓市措施，都是因為加拿大主要城市樓價升幅實在驚人。 參考美聯環球樓價指數，以美金計算的指數，最新多倫多及溫哥華指數報239.82及173.14，按年升30%及18%，其中以多倫多的升幅最為明顯，升幅跑贏環球樓市。 至於位於艾伯塔省的卡爾加里，平均樓價44.6萬加元(約286萬港元)，相對低廉。 根據調查機構Demographia的研究顯示，香港連續11年成為全球最難負擔房地產市場，去年樓價中位數相對家庭入息中位數比率為20.7倍，亦即不吃不喝20.7年才能置業。 多倫多買樓 即使溫哥華與多倫多亦分別佔全球第二和第五位，各要不吃不喝儲蓄13年和9.9年才足夠買樓，置業難度亦遠低於香港。 此外，非永久居民亦可以於加拿大當地的銀行申請貸款，對於籌集資金是一大幫助。 打算在加拿大置業的話，首先你需要聘用一位獲加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Organization）認可的地產經紀。 一位可靠、經驗豐富的地產經紀不但可以告訴你所選區域是否適合，更能讓你清楚了解加拿大樓市概況、走勢和政策。
相反，蒙特利爾的樓價對比其他城市則相對較低，而且更為容易於短時間內找到賣盤，以下為2018年4月加拿大不同城市的平均樓價。 加拿大的生活開支並不高昂，而且教育制度世界一流，犯罪率亦極低，所以長久以來一直被公認為全球最宜居國家。 此外，加拿大還擁有像尼亞加拉瀑布和路易斯湖等優美的自然風光，居住環境無與倫比，對於不少香港人來說是相當吸引的移民目的地。 即使因為全球疫情蔓延而使多倫多封城，市民在減少娛樂消費支出的情況下，反而使得儲蓄增加，間接促使市民加大意願投資多倫多的樓盤。 而且一旦疫苗廣泛施打，重新開始迎接移民潮，多倫多樓市的市場需求將會進一步增長。 地產局表示，大多倫多地區2月份獨立屋平均樓價1,797,203元，按年升31％；416地區獨立屋平均樓價2,073,989元，升23％；905地區平均樓價1,727,963元，升32.9％。 Mercer表示，由於借貸成本上升，可能會導致部分準買家暫時卻步，估計到2022年下半年，大多倫多地區的樓價上升步伐才轉較溫和。
另一類是入場門檻較低、價格低於100萬加元(約625萬港元)的物業。 加拿大央行於2017年初至2019年底曾經5度加息，其後開始減息。 Zoocasa分析這段期間多倫多的按月平均樓價和交投，以及平均5年期固定按揭貸款貼現率。 分析發現，2018年錄得78,018宗交易，創近年最低水平，這數字可歸咎於加息後，使當時推出的按揭貸款壓力測試降低了購買力。 美國聯儲局一如預期宣布加息，而在今月初，鄰國加拿大已率先加息0.25厘，是超過3年來首次。 然而，在買賣物業方面，因香港近年增加了各樣稅項，交易費用之繁複感覺變得與多倫多的差無幾。 這”差無幾”只是對外國且非居住在加拿大的買家而言，若閣下是加拿大公民或移民等，則簡單些。 單位空間實用，景觀開揚，罕有一房加書房兩厠可變兩房用，書房可放雙人床，特選單位更採用德國Miele名牌家庭電器。 2,000呎的Townhouses面向兩畝公園景更是這區絕無僅有的！ 本周末於香港獨家發售，特選單位送車位及儲物室、送《獨家》兩年包租保證，更提供特別優惠及收樓前免費轉手。
當您確定購買心儀的樓盤後，房地產經紀會協助您簽署買賣合約，繼而支付買樓所需的首期。 接着，您便可在交樓前一年之內申請海外物業按揭，並且在之後的日子繼續支付餘下的款項。 最後，完成以上程序便可正式交樓，而在交樓日當天，您可以親自或找律師驗樓。 在檢驗無誤之後，便可取得鑰匙及後向政府完成有關的物業註冊手續，正式成為業主。 海外人士如需要向當地銀行申請按揭貸款，需要透過電話或電郵面試及收集個人資料，如資產、個人收入、稅務申報表、個人信貸評級等以獲得貸款資格。 此外，若需進行抵押，申請人必需經由加拿大處理抵押的經紀人或銀行，而不能經海外銀行進行抵押程序。 鄰近北約克商業中心，市政廳及政府大樓，多個公園，Highway 多倫多買樓 401、407、404、DVP高速幹線公路方便穿梭大多倫多各處，例如萬錦市、列治文山、國際機場、金融中心等，真正四通八達，同時吸引大學生、回流或移民人士及金融中心上班族。 Michaels Hospital、全北美最大地下城 PATH system 和Dundas Station地鐡站，特別適合大學生、回流或移民人士及金融中心上班一族。 項目十多分鐘內到達加國第一大國際級學院多倫多大學U of T、加國最先進的兒童醫院 Sick Kids Hospital及機場快線，交通方便指數100分。 隨著 移民 潮再度出現，許多香港家庭選擇放售在港物業，移居加拿大置業。
供應不足，加上極低利率不會持續的感覺，使部分人更希望盡快購買物業。 加拿大央行在月初把基準利率從歷史低位0.25厘提高至0.5厘，符合市場預期。 而在議息聲明中指出，預期會進一步加息，因通脹存在繼續升溫的風險。 量化寬鬆政策，個人錢財存入銀行只會持續貶值，利息追不上通膨速度，因此選擇加拿大買樓，更是保住財產價值的絕佳方法。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 項目現己動工預計一年内收樓，由住宅Condos 多倫多買樓 及 聯排别墅兩層複式 Townhouse Villas 組成， 擁有特大露台，無敵公園景觀，五星級酒店用料，雲石浴室、雲石廚房、石英櫃面、高級廚櫃。 德國名牌 Miele 家庭電器，隱藏式雪櫃，洗碗機等，用料上乘，呎價，送全年包租保證。 任何種類，如多層式住宅公寓（Condo/Apartment）、獨立屋、豪宅、商業物業、馬術農場，以及葡萄園等。 另外，經紀費、律師費、驗樓費和物業管理費等形形式式的開支費用都應作預先計算，以免令資金分配出現問題。
魁北克省自然資源豐富，居住環境美不勝收，而且政府完善的醫療保險等福利制度齊全，是移民人士的安心之選。 有「小香港」之稱的Markham巿中心豪宅地段Unionville「於人村」240畝發展社區位於Highway 7與Warden Ave.交接地段，西南角的高尚名校網住宅項目。 這項目是現時唯一名校網的樓花選擇，方便入讀Unionville學院，該學校是全安省過去20年排行前20名内師資優良的最佳名校。 項目同時鄰近未來的York大學Markham Campus，York大學是全安省三甲内的大學，鄰近加拿大第一大Seneca國際級專上學院及多間酒店。 非加拿大居民只能申請到物業價格65%的貸款，因此要支付它價格的最少35%作為首期。 多倫多買樓 地點優越，鄰近Yonge與Dundas位置，是金融中心及大學區的交匯點，6分鐘內可步行到 加拿大最繁華的Yonge-Dundas Square、全加拿大最繁榮的商場Eaton Centre、以腦科治療聞名的St. Michaels Hospital、加國前十名內的Ryerson大學、全北美最大地下城 PATH system 和Dundas Station地鐡站。 與項目跟離十餘分鐘內即達加國第一大國際級學院多倫多大學、加國最先進的兒童醫院Sick Kids Hospital及機場快線，步行指數 97分，交通方便指數更達100分。