若本身對儲物室有需求，則只能在「3座C室」及「5座C室」中二選一，但當中我們也會建議先選擇「3座C室」。 因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已，而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點，受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。 若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。 不過「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」的主人房面積略細一點，故若著重空間的準買家就要在「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」這兩柱作抉擇。 「5座6-49樓J室」及「5座50樓F室」會放於尾選，一來其工人房置於廚房內，而且不設氣窗外，更重要其方位會捱近「稻苗學院」及受火炭路車聲影響，故可放在尾選，甚至棄選不作選擇。 這個單位面積582呎，但若比較內櫳跟「1座H室」分別不算很大，客飯廳會大一點、工人房及廚房稍大一點而已。
上述為項目的2座19樓F室及2座22樓F室，實用面積均為774方呎，採三房套連儲物室… 港鐵東鐵綫過海段即將通車，鐵路沿線新盤部署推售餘貨。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，旗下沙田星凱． 目前正積極籌備示範單位，將設有3個全新的三房示範單位，有機會同步推出特色… 是柏傲莊後期的價，也是觀塘凱匯貨尾單位的價，抽獎那個一房單位呎價是24000，也是啟德的價，維港一號首批均價才23000左右，這是火炭站、工廠區、內房，點解會貴過大圍、觀塘、啟德、名牌發展商呢？ 很多新盤因為有宣傳推廣上的優勢，有各路代理落力推售，再加上大部份香港人其實唔識買樓，唔識比較，很多時新盤的價值都會被高估。 上述「租務管理服務」好處是方便手持多於一個物業收租的長線投資者，中原測量師行將委派租管專員，為業主跟進租賃單位內一切事宜，如收租、水電煤申請、繳費及保養，以及單位各項維修等，業主不用自行處理，省時又方便。 於今日作次輪開售，涉338伙，就九龍灣售樓處現場所見，未到報到時間已有眾多準買家到場排隊等候入場，以家庭客為主，早上約10時售樓處及樓下電梯大堂均大排長龍，龍尾更延伸至旁邊公園。 【多相】星凱‧堤岸開放3個示範單位 料最快下周賣樓… 中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸周一(4日)開放3個全新的示範單位予傳媒參觀，戶型為一房及兩房，其中兩個為交樓標準、一個屬經改動示範單位。
他又形容開價非常貼市，較同區有5%至10%折讓，最快下周末（26日）推售。 項目分4座住宅大樓(1、2、3、5座)，住宅樓層由5樓開始，總數為1335伙。 實用面積228至2001平方呎，戶型涵蓋開放式至4房不等。 買家也可採用「輕鬆360天付款計劃」，其折扣額會比起「即供」少2.5%，折扣後樓價635.6萬元。 堤岸 準買家在揀樓當日簽臨約，同樣需支付5%訂金，相當於31.8萬元，之後可於四個月後再支付5%，相當於31.8萬元，餘額90%則在360天才找清。 雖然屆時樓花期會少於一年，理應可以做到「舊按保」，但因首張價單沒有單位低於600萬元，所以仍與「舊按保」無緣。
根據發展商的付款方法，一共提供了三款計劃，包括被視為即供的「開心120天付款計劃」、另備有「輕鬆360天付款計劃」、以及「建築期付款」。 由於首張價單的銀碼全數超出了「舊按保」600萬元的門檻，故對高成數按揭有需求的買家，而認購單位價格低於1,000萬元以下，方能透過「建築期付款」，待物業正式上會時申請「新按保」上會。 至於建築期付款，就是指買家先付訂金，直到收入伙通知書，才清樓價尾數，有些發展商會容許買家提前成交並提供回贈。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，為配合旗下沙田火炭星凱第二階段銷售，全新示範單位接近完成，有望月內開放予公眾參觀，並再度加推單位應市，推動第二季一手交投量。 屆時有機會推出全新的4房戶型，及項目19伙特色單位，上述戶型頻獲準買家查詢，特色戶傾向以招標形式推出。 堤岸 項目坐落火炭站旁，位於東鐵綫中心位置，輕鬆往返內地及本港金融核心區，預計關鍵日期為明年3月，樓花期不足一年，現時已經拆棚。 一直沿著火炭站行落去，還有另一個知名屋苑「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎。 十座物業分前後兩排而建，第一期「1-7座」的E及F室最能貼近沙田馬場景，景觀角度比起「御龍山」還要優勝；而餘下「1-7座」A-D室則望向內園方向為主。 至於第二期則在1996年落成，由「8-11座」組成，當中「E-H室」以望內園景為主，而「A-D室」則望火炭山景為主。
堤岸: 項目背景
準買家如欲了解發展項目詳情，請參閱售樓說明書。 資料有可能出現售價、現金或其他條件上的改動，或撤回而不經提前通知，並可能受特別條款約束。 本網站內所有內容包括一手新盤資料，僅供參考和借鑒，物業資料，一切以發展商最新公布為準。 本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指實用面積。 堤岸 客戶應自行確保資料或，內容的完整性和準確性。 所載資料僅供參考，並不構成要約或合約一部份。 如有需要，客戶應自行咨詢相關法律及/或專業意見。 現時中原香港分行數目約450間，人手約6,000人，目標全年分行數目增加50間及人手增加1,200人。
項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。 而「CDE室」則以望向火炭工廠區及半山為主。 今次加推的第5座反應熱烈，皆因景觀比其他單位開揚，發展商提供最多15%折扣優惠，以第5座6樓F室為例，實用面積346尺，原價為783.1萬元，尺價為22633元，享最高15%折扣後，折實售665.6萬元，折實尺價為19238.5元。 堤岸 又以同座33樓H室為例，實用面積527尺，原價為1226.3萬元，尺價為23269元，享最高15%折扣後，折實售1042.3萬元，折實尺價為19778元。 中洲集團精心策劃，在港首個地標式大型住宅項目 「The ARLES 星凱‧堤岸」，位於新界沙田區火炭坳背灣街1號，預計關鍵日期延至2023年3月31日。 項目共建有四幢住宅大廈(第1至5座，不設4座)，分別樓高39或41層，各配置四部升降機。
堤岸: 火炭星凱．堤岸首批268伙 折實售617萬起 均價較柏傲莊iii平5%
雖然樓盤鄰近港鑼站，但其他交通如小巴及巴士的路線卻相對不多。 樓盤北面會朝向工廠區，但發展商透過自家園林盡量拉遠跟工廠區距離，所以「1座B-E室」、「2座A、B、G、H室」、「3座E、F、G、H室」、「5座E、F、G、H室」為主。 但要留意園景前方的一幅吉地，日後會興建小學校舍。 近學校的下課鐘聲、小息時操場聲會否影響住戶，自己也要留意一下。 堤岸 但經歷恒大事件後，我們反而更關注內房財政狀況是否穩健。 內地政府為壓抑市場過熱，住建部及央行早前定出「三條紅線」。 如果房企剔除預收款後的資產負債大於70%，就會踩中了第一條紅線；第二條就是，淨負債率超過100%；第三，就是現金對短債的比率少於一倍。 從「中洲控股」的年報顯示，公司踩中了兩條紅線。
- 相關相片及描述並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款 (不論與景觀是否有關)。
- 賣方保留權利修改會所及康樂設施的設計、用途及名稱。
- 該盤截至今天售出833伙，佔全部推售單位約72%至73%，套現83.6億元，平均呎價約20240元。
- 圖中所顯示的設計、布局、間隔、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、擺設、燈光、藝術品及其他物件不一定會在日後發展項目落成後於發展項目的任何部分(包括會所及康樂設施)提供及與實際狀況不同。
- 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
- 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
另外，據悉，發展商現正為項目申請興建行人天橋連接港鐵站。 「星凱．堤岸」由4幢大廈組成，單位總數共有1335伙，是迄今最大型新盤之一。 項目單位供應以一至三房為主，合共佔供應量九成。 其中一房戶佔供應量約28%，實用面積介乎330至390方呎；兩房戶約佔34%，實用面積介乎460至580方呎；至於三房戶則佔28%，實用面積介乎670至950方呎。 堤岸 中洲置業助理營銷策劃總監符錫龍稱，項目累售833伙，套現約83.6億元，平均呎價20240元；當中約6成買家來自新界區，來自港島及九龍區則各佔約2成。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場焦點大盤火炭「星凱．堤岸」公佈首張價單，首批單位折實呎價逾1.57萬元起，平均呎價則約1.88萬元，與同區二手及新盤貨尾有折讓，相信對用家及投資者而言極具吸引力。 受大型新盤即將開賣帶動，預計10月份一手成交趨活躍，錄得超過2,000宗成交。 雖然「星凱．堤岸」位處火炭工業區，對社區及生活配套不能寄予厚望。 不過有見及此，發展商為項目設有約10萬方呎商場，計劃提供國際級幼稚園、食肆、超市等生活所需商店。 而鄰近屋苑「御龍山」亦設有小型商場，提供其他生活所需選擇。 星凱‧堤岸由中洲發展，位於火炭坳背灣街1號，設有4座，提供1,335伙，實用面積約由228至2,001平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房及多用途房、3房連套房、3房連3套房及工人套房、4房連套房及工人套房、4房連雙套房及工人套房。
堤岸: 星凱堤岸 最新成交
中原地產全力配合發展商部署，積極將優質單位推介予客戶，成功為項目打造亮麗佳績，更獲發展商確認為開售至今全場銷售總冠軍。 當然若預算多一點，而且本身有聘請工人的考慮，則必須選擇800多呎起步的單位，分別為「2座6-48樓C室」(850呎)、「3座6-49樓C室」(945呎)、及「5座6-49樓C室」(947呎)戶型。 三柱單位均扭向南，高層可以避過「火炭鐵路大樓」望沙田河景。 如果本身對儲物室沒有太多需求，三柱之中，我們反而建議選擇「2座C室」，因為由客廁、主人套廁至工人廁均屬於光廁設計，有助增加通風；反而「3座C室」及「5座C室」的客廁及工人廁均屬黑廁設計。 其中若沒有聘請工人的考慮，則可考慮三柱沒有工人廁的單位，分別為「1座6-48樓A室」(731呎)、「2座6-48樓F室」(774呎)及「3座6-49樓H室」(755呎)。 入屋經過小玄關邊做了鞋櫃後，客飯闢了位置做了18呎工人房，客廁屬黑廁設計，主人套房中的套廁則屬光廁。 對比之下，「2座6-48樓F室」同屬「三房一套連工人房」，但單位兩個洗手間均屬光廁，故可作為這款開則的首選。 「兩房梗廚」同樣可細分是否設有工人房，但如果「兩房梗廚」單位則只有75個單位，分布於「1座6-48樓G室」(542呎)以及「5座6-49樓H室」( 呎)。 兩者大約相差14呎，但若計及內櫳面積，差別則主要在走廊及玄關大細、以及是否設有設入實用面積的隔音鯺。 所以雖然「1座G室」的主人房設有對流窗，向東可望御龍山方向，但若未能選擇高層，其景觀一樣受局限。
堤岸: 地產博客
星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由4幢住宅大樓組成，合共提供1,335伙，標準戶實用面積由228至947平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，另有13伙特色戶，戶戶面積逾千呎。 預計關鍵日期為2023年3月，距今尚有約十八個月。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 堤岸在上周推出逾500伙應市，首3張價單折實後平均尺價都是不足2萬1千元。
顧名思義，即供是指當我們買樓花或新盤時，須即時繳付全數樓價，獲得按揭和貸款後才正式供樓。 發展這為了想盡快套現，自然就會提供更高的折扣讓買家入市。 堤岸，最高折扣達15%，採取前段提到的plan A，購入5座6樓F室，原價為783.1萬元，享最高15%折扣後，折實售665.6萬元，節省了接近120萬。 如果是購買一些600萬以下的單位，配以8成按保，都可以120萬首期輕鬆上車。 不過可能會對現金流造成壓力，假如現正租樓居住，又已開始供樓，就會兩邊付款，財政負擔頗大。 如果買家本身已有物業在身下，再申請按揭，就未必輕易通過壓測。 今次項目提供開心120付款計劃(4%折扣)，理論上有充足時間可以讓一些買家準備需時較長的高成數按揭。 本宣傳旨在提供更多一手新盤資料及圖片檔案服務只供閱覽；不聲明或保證所提供訊息的準確性和完整性。 在撰寫本廣告時，雖已作出合理和謹慎的考慮，對資料的完整和準確性恕不保證、明示或暗示絕對無誤。