僅設2伙，位於頂層25樓A和H室，樓底高度為3.15米，實用面積分別是332及372平方呎，間隔分有1房2廳、2房2廳兩種，各配置318或333平方呎平台/天台及22平方呎露台。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 一切關於屋苑飼養寵物的規定以屋苑公佈為準。 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。 入伙年份 2019 (樓齡3年) 地契年期 2064 會所設施 泳池.空中花園等… 鄰近環境 近青山天主教小學.港鐵屯門站… 2016年3月，屯門新墟啟發徑地盤對出先後有地陷情況，最嚴重面積達10米乘10米，湧出夾雜黃泥的水，事件懐疑與地盤打樁有關。
項目於2017年8月29日公佈了首張價單，涉及50伙單位，間隔包括開放式及1房，定價由329.875萬至662.102萬，呎價為14,532至19,943元。 發展商提供最高12%折扣及2萬元鐵路優惠。 共有202伙，分佈於6至25樓，樓底高度由2.75至3.15米，實用面積為217至372平方呎，間隔分為開放式、1房2廳、1房2廳（連套房）、2房2廳三種，當中A及H至M室配置22平方呎露台。 城點租 【明報專訊】雖然本季入伙新盤單位僅逾4300伙，較上季大跌三成半，但不乏主打納米單位新盤。 本報統計，本季預計有10個主要新盤入伙，共涉約4332伙，以納米樓為主打的樓盤有5個，涉1729伙，佔本季整體入伙量近四成。 加上受武漢肺炎疫情影響，納米樓租金下調壓力大增。 有分析認為，現時納米樓供應大於需求，售價和租金前景均被睇淡。
但由於實際運作上，往往會出現一些工程延誤，例如天災、風災等因素，故實際「關鍵日期」有可能延誤，而法例上亦容許。 發展商可透過「認可人士」，包括建築師、工程師或測量師，運用權力來將原定「預計關鍵日期」延後。 城點租 律師謝天良表示，什麼為之「合理切實可行範圍」，要視乎工程嚴重性、業主何時遞交清單、以及發展商的具體回應來衡量。
城點租: 屯門城點
至於馬鞍山薈晴的開放式戶，租金表現亦較其他戶型為佳。 中原梁偉健表示，屋苑2座低層B02室，實用面積227方呎，以1.15萬元獲承租，呎租50.7元。 原業主於一六年以344萬元入市，回報率約4厘。 美聯曾祥聰表示，上述單位為低層F室，向東望山景，實用面積220方呎。 業主以意向月租約1.2萬元放盤10日，議價後終租出。 城點租 該盤料於今年九月入伙，租客見單位樓齡新，兼附有家電設備，故火速承租。 若以業主一七年購入價約306.82萬元計，回報率約4.2厘。 項目於2017年9月份首度推售，在10月27日招標發售最後一伙單位(21樓E室，開放式戶)，成交呎價達18,914元，創項目呎價新高。
「購入城點的單位，因為眼見發展商之前興建豪宅，雖然並不是大型發展商，但只因相信它們的質素，但收樓後卻發現並非我們想要的東西。」黃先說。 我們嘗試替業主在浴屏做試水測試，開了很溫和的水壓，但不到三十秒，水流已從浴屏邊不斷湧出。 單位還有其他問題，包括對講機不能正常操作，頂盡只能接駁至管理處，卻不能直接駁往大門對講機；智能咭啟動的信箱，也貼了一堆黃紙，很多都壞掉而未能正常操作。 城點租 投訴個案的房間窗玻璃污漬依舊、崩花仍存，業主遞交執修清單後一個半月，絲毫沒有處理過。 由於擔心安裝窗花及窗簾後，發展商不再負責執修，所以黃先生唯有繼續等；但令他不明白的，有些問題明明可以處理，但發展商卻不願執，包括浴室浴屏漏水問題。 雖然發展商得知此事，但卻回覆業主稱浴屏漏水不能處理。
- 發展商可因應天雨、暴動等因素，申請將住宅項目的「關鍵日期」延後。
- 有分析認為，現時納米樓供應大於需求，售價和租金前景均被睇淡。
- 新近租出為10座低層6室，實用面積325平方呎，原叫租1.3萬元，現減價1,200元，以1.18萬元租出，實用呎租36.3元，業主於18年以691.1萬元購入，租金回報達2厘。
- 至於其他問題，例如浴屏漏水、壞信箱等都積極跟進之中。
- 幸好收樓時市道尚未轉差，採用「建築期付款」的買家有機會因估價下滑，而未能成功上會。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,500，年齡中位數為 41.7歲。 【本報訊】入伙租盤交投熾熱，屯門城‧點本月至今已錄近40宗租務成交，實用呎租介乎32至46元，而月租9,000元以下的成交佔11宗，租金較同區居屋為遜。 一手條例有規定，發展商需在確定延後的十四天內通知買家。 若受「預售樓花同意書」規管的項目，發展商需在「最終預計關鍵日期」兩周內向地政總署申請「滿意紙」，並在獲發「滿意紙」後一個月內，發展商須以書面通知買家正式交樓。 城點的個案，就把原本定於2019年9月29日的「關鍵日期」延遲88天，去到2019年12月27日。 城點租 發展商申請延後的理據，是受颱風山竹所影響，期內泥頭費、差餉及地租等部分雜費會替業主支付，但入伙期推遲起碼一季，卻已引起部份業主不滿。 城點是在2017年9月開售的遠期樓花項目，當時發展商定下「關鍵日期」為9月29日，怎料在「關鍵日期」前卻通知業主未能如期交樓，要延遲一季，令業主在搬屋過程中大失預預算。 安置在洗手間天花的熱水爐出現滲漏，水滴還浸爛天花生口位廚房滿水位也漏水嚴重，浸濕了廚櫃底部。
城點租: 樓盤編號# 2216392物業編號: M300297874 代理提供
項目在2014年8月推出招標，終以4.27億售出，折合每方呎5,307元。 項目單位的實用面積由217至372平方呎，樓底高度為2.75至3.15米，間隔涵蓋開放式至兩房。 戶戶採用開放式廚房設計，部份單位配置22平方呎露台。 踏入2月，縱使武漢肺炎令市民人心惶惶，凍結整體二手買賣成交，亦無礙城‧點租務，成績反而比1月更好。 李進豪解釋，由於城‧點是近期屯門市中心唯一新盤，最平近$1萬月租就可入住新樓，加上住屋需求無論如何都會存在，故城‧點不受疫情影響。 2月截至13日，項目已錄7宗租成交，實用面積217至310平方呎，月租介乎$9,000至$1.15萬，呎租$35.5至$45.5。 城點租 城‧點地契條款翻查城點批地文件，規定地盤需於2019年6月30日完工，但當時發展商透過律師樓寄了一封信件給業主，表示向地政總署申請將「建築承諾期限」 推遲一季。 測量師張競達表示，「建築承諾期限」僅代表一個地盤工程的完工日期，跟業主的「入伙日期」是沒有關係的。 市區該類盤源同樣搶手，香港置業陸文傑表示，旺角麥花臣匯1B座中層C室開放式戶，實用面積431方呎。 有外籍人士見租金合理，加上交通方便，故即使業主不接受議價，仍願以2.25萬元承租，呎租52.2元。
據了解，同項目1座中層B3室，戶型屬套一房間隔，上月以1.4萬元租出，每方呎41.5元，反映單位愈細，呎租愈貴。 部份向東南高層單位可眺望遠方翠綠林景；而向西南中低層單位面向杯渡路，部份可能受道路使用高峰期時的噪音影響。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 部份業主收樓後發現多項問題，包括牆身批盪執修7次仍未完善處理、大部份住戶要排隊輪候更換崩花之玻璃窗、不少大門門扇與門框不貼合、大多數廁所浴屏門及窗戶漏水。 城點租 業主不滿師傅執修進度，收樓4個月仍未能入伙。 2015年9月，屋宇署批准在1層地庫之上，興建1幢22層高的商住大廈，其中住宅樓面佔6.78萬方呎，商業樓面佔1.26萬方呎。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
據地產站2月15日報導，屯門城‧點今年初起陸續入伙，雖然遇上新春假期及武漢肺炎疫情，但沒有影響項目租務成交，由1月入伙至今已錄12宗租務成交。 代理指，城‧點單是1月已錄5宗成交，全數為開放式單位，實用面積由222至232平方呎，均以月租$1萬成交，呎租介乎$43.1至$45。 【明報專訊】屯門預計9月入伙的新樓盤城‧點，新錄首宗預租。 美聯營業經理曾祥聰指出，上述城‧點低層F室，屬實用220方呎開放式戶，以1.08萬元獲承租，實呎49元，預料創屯門住宅呎租新高；業主2017年以306.8萬購入單位，享租金回報4.2厘。
城點租: 樓盤資料
若最終未能處理，可透過公證行作評估，通知發展商後再自己找裝修公司維修，再向發展商追討，當中維修費、訴訟費、公證行估價費、以至因維修而導致的租金支出。 假如發展商拒絕支付，則可出律師信及透過民事索償，如果金額超過75,000元可前往區域法院；金額少於75,000元則在小額錢債審裁處追討。 城點租 有一名購入開放式單位的業主，則拖至今日仍漏水處處。 由他傳來的影片，安置在洗手間天花的熱水爐出現滲漏，水滴還浸爛天花生口位；廚房滿水位也漏水嚴重，浸濕了廚櫃底部。
我們向「城點」發展商資本策略查詢，在四月二日收到書面回覆表示，大部份執修工作已完成，但因安排設備需時、或疫情關係而有所延誤。 又話業主如果因安裝窗花及窗簾，不會影響更換玻璃安排。 至於其他問題，例如浴屏漏水、壞信箱等都積極跟進之中。 而另一單位的漏水問題果確認非業主使用不當，保修期內都會負責處理。 尚未入伙的單幢式住宅屯門城‧點，剛有開放式戶獲外區客以1.08萬元預租，呎租49.1元，追平區內紀錄。
城點租: 屯門換樓客賣樓即日再入市 718萬元購同區怡峰園3房套開揚市景戶
而發展商於11月29日宣佈所持一手單位已悉數售出，共套現逾8億元。 城‧點(屯門仁政街項目)屬限量地項目，為發展商資本策略於2014年每呎5,307元投得，於2017年8月獲批預售樓花同意書後，在同月28日上載售樓說明書及對外開放示範單位。 單位供應以開放式戶及一房戶為主，合共佔供應量近9成2，分別各有102伙及85伙。 其中開放式戶的實用面積由217至232平方呎；一房戶的實用面積則由310至332平方呎。 至於租金回報方面，城‧點普遍可享3厘以上回報率。 其中低層G室、實用面積227平方呎單位，以$1萬租出，業主2017年以$295萬購入單位，即可享回報率4.1厘。 城點租 另高層E室，實用面積232平方呎，月租$1萬，業主2017年以$393.5萬購入單位，享租金回報3厘。 如多付$3,000，即可租多1間房，1房入場為高層M室，實用面積310平方呎，月租$1.2萬，呎租$38.7。 而2房放盤較罕有，只有5伙，叫租由$1.48萬至$1.6萬。 發展商於2017年8月底至9月初公布價單，並於一開售即推出全數204伙，折實介乎288.29萬至665.41萬港元，項目開售前接獲超額12倍約2700張入票，樓盤9月中開售即已售出全盤約86%單位。
豪宅租金亦因新冠疫情持續調整，據了解，九龍塘入伙新盤賢文禮士，3座高層C室，實用面積883平方呎，2房，屬原裝發展商示範單位，開價4.5萬元，最終以3.88萬元租出，劈價14%，呎租44元。 業主於去年4月以2,799萬元購入單位，回報率僅得1.7厘。 點位於屯門市中心啟發徑8號（中原樓市片區：屯門市中心）。 至於，大埔白石角本月租務成交暢旺，迄今錄逾44宗租務成交，而正值收樓的嘉熙佔23宗成交。 城點租 中原分行經理許秋偉指，嘉熙暫錄23宗成交，呎租約38元。 新近租出為10座低層6室，實用面積325平方呎，原叫租1.3萬元，現減價1,200元，以1.18萬元租出，實用呎租36.3元，業主於18年以691.1萬元購入，租金回報達2厘。 發展商可因應天雨、暴動等因素，申請將住宅項目的「關鍵日期」延後。 幸好收樓時市道尚未轉差，採用「建築期付款」的買家有機會因估價下滑，而未能成功上會。