難怪發展商對銷情信心十足，一方面項目是區內市中心一帶近年少見的新供應，最大賣點便是鄰近港鐵屯門站及多個大型商場，無論是對外交通，還是日常消閒配套都十分方便。 最重要當然是項目入場門檻低，不足300萬元可成功做業主，相信會成為上車客及單身貴族的目標。 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 方面，樓盤於基座將設逾1.3萬平方呎的3層商場；同時附近有多個大型購物商場「V City」、屯門市廣場、屯門時代廣場及華都商場提供豐富的飲食及購物選擇；另外區內的民生商店、街市（新墟街市）、銀行及中小學等亦是一應俱全。
當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 共有202伙，分佈於6至25樓，樓底高度由2.75至3.15米，實用面積為217至372平方呎，間隔分為開放式、1房2廳、1房2廳（連套房）、2房2廳三種，當中A及H至M室配置22平方呎露台。 城點 城滙繼續成為焦點，發展商9日內兩輪沽清全盤953伙，共套現約90億元，打破華懋集團史上最快沽清新盤紀錄。 市場氣氛熱烈，多個迷你盤亦整裝待發，英皇國際（00163）長沙灣喜遇已於週三推售全盤136伙，就連資本策略（00497）旗下屯門新盤城．
點（COO RESIDENCE），一週內連推4張價單，全盤204伙已全數推出，鐵定本週六（9日）晒冷賣樓。 城滙的銷售告一段落，另一場迷你盤的戰線亦即展開。 點（COO RESIDENCE）已乘勢出擊，自上週二（8月29日）首張價單定價以「3字頭」以下作招徠後，成功虜獲市場逾千票認購，發展商更乘勝追擊，三度加推，並鐵定週六（9日）晒冷推盤。 ●鰂魚涌康怡花園9月至今錄得3宗買賣，平均實用呎價18,070元，其中P座高層14室，實用面積466方呎，兩房間隔，望樓景，叫價880萬元，放盤3星期，最終願減20萬元，以860萬元易手，實用呎價18,455元。 值得一提是，屯門時代廣場正正就在市中心，樓下有6個商場相連，而且好快就有Donki開幕，生活所需極度方便。 現時這個單位叫價580萬，同樣都可以做到9成按揭。 雖然兩間房縮細了，但其實空間感相當不錯，全間屋不似346平方呎，感覺上似4o0平方呎單位，不過由於房間有個大窗台及角落柱位，新買家可能要訂製傢俬才可以用盡空間。 近來好多人問，後生仔要上車的話，是否必定要買溶溶爛爛，40、50年的舊樓呢？ 其實上車價又不一定要買爛樓，今次受網友委託，想找到可以免裝修、上車價的二手盤。
城點: 屯門城．點出售樓盤
項目於2017年9月份首度推售，在10月27日招標發售最後一伙單位(21樓E室，開放式戶)，成交呎價達18,914元，創項目呎價新高。 而發展商於11月29日宣佈所持一手單位已悉數售出，共套現逾8億元。 項目於2017年8月29日公佈了首張價單，涉及50伙單位，間隔包括開放式及1房，定價由329.875萬至662.102萬，呎價為14,532至19,943元。 發展商提供最高12%折扣及2萬元鐵路優惠。 城‧點(屯門仁政街項目)屬限量地項目，為發展商資本策略於2014年每呎5,307元投得，於2017年8月獲批預售樓花同意書後，在同月28日上載售樓說明書及對外開放示範單位。 項目單位的實用面積由217至372平方呎，樓底高度為2.75至3.15米，間隔涵蓋開放式至兩房。 城點 戶戶採用開放式廚房設計，部份單位配置22平方呎露台。 觀乎項目首批單位折實平均呎價15,065元，呎價貴絕近年屯門新盤，較今年4月推售的新鴻基地產（00016）鄰近建生邨的新盤珀御，首批折實平均呎價僅12,748元，城． 點已較其高出18%；去年10月，香港興業（00480）於屯門碼頭的䨇寓，首批折實呎價更僅為11,988元，如今城． ●沙田第一城一周錄13宗買賣，其中41座中層D室，實用面積304方呎，兩房間隔，議價後以495萬元易手，實用呎價16,283元，原業主於2015年以376萬元購入，持貨5年沽出帳面獲利119萬元，單位升值約32%。
●紅磡半島豪庭4座中層E室，實用面積約567方呎，兩房間隔，近日以1,120萬元沽出，較原叫價1,150萬元，低30萬元或約2.6%，實用呎價約19,753元，屋苑現時有約78個單位放售，叫價由700萬元起。 ●灣仔駿逸峰中低層D室，實用面積約422方呎，兩房間隔，望山景，近日以約880萬元沽出，實用呎價約20,853元，屋苑現時約有7個單位放售，最低叫價由830萬元起。 不過好可惜，當日參觀的這個單位，在拍攝後幾日就賣出。 點有興趣的話，經紀過都有個類似的放盤可以參考一下，單位會細少少，實用面積310平方呎，叫價480萬，詳情在以下連結。 城點 一、真的不幸地，在這段真空期內出現重大事故，責任誰屬呢? 二、業主現在才去購買火險，保障期能否追溯至上一份火險結束日期? 關世明說，由於保險內沒有追溯期的概念，因為保險公司不會知道真空期內會隱藏什麼事情。 因此，真空期內出現問題，在最差情況下，就需要查究為何延後通知；以及法團有沒有盡責理解這情況。 但由於實際運作上，往往會出現一些工程延誤，例如天災、風災等因素，故實際「關鍵日期」有可能延誤，而法例上亦容許。 發展商可透過「認可人士」，包括建築師、工程師或測量師，運用權力來將原定「預計關鍵日期」延後。
用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 數日後管理公司派員視察，對記者離開期間遭遇保安阻撓及言語上不禮貌對待，並要求刪去相片一事深表遺憾及致歉，涉事男職員已經調離該樓盤，公司對事件極為關注，已展開調查及嚴肅處理，並會加強對前線員工之培訓，避免類似事件再次發生。 城點 發展商於2017年8月底至9月初公布價單，並於一開售即推出全數204伙，折實介乎288.29萬至665.41萬港元，項目開售前接獲超額12倍約2700張入票，樓盤9月中開售即已售出全盤約86%單位。 若全數住宅售出，整個項目預計可為發展商套現9億港元，而示範單位曾設於金鐘美國銀行中心。
最重要的是，項目銀碼細，開放式戶折實入場費288萬元起，相信可受到小家庭及單身貴族追捧。 有業主向承造大廈火險的銀行了解，原來在保單到期前三個月，銀行已通知發展商及管理公司續保，一直到期限前一個月，管理公司才決定不續期，理據是管理費不足。 其後管理公司在部份業主查詢下，才在保單完結後的第四日，亦即9月4日才正式通告業主。 發展商可因應天雨、暴動等因素，申請將住宅項目的「關鍵日期」延後。 至於「城點」的個案，發展商就是在確定了最終的「關鍵日期」後，發展商在14日內申請「滿意紙」，並待地政總署批出「滿意紙」後一個月內交付，結果由2017年9月開售，一直去到2020年1月才可以收樓，遂引起業主不滿。 幸好收樓時市道尚未轉差，採用「建築期付款」的買家有機會因估價下滑，而未能成功上會。 銷監局文件也顯示，全盤售出的204個單位，只得八個採用「建築期付款」。
城點: 二手真盤源
點和屯門時代廣場，兩個都可以做9成按揭，不妨參考一下。 其餘單位則為一房，半數折實價低過500萬元。 折扣包括60天付款減9%、稅務優惠3%及鐵路乘車優惠回贈2萬元。 由於今次推出單位折實全部600萬元以下，可以透過按揭保險公司承造最高八成按揭。 一切關於屋苑飼養寵物的規定以屋苑公佈為準。 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。 城點 生活配套上，項目距離V city、屯門市廣場，以及屯門時代廣場等屯門區內的大型購物商場，分別只約數分鐘步程，店舖及食肆選擇極多，亦有戲院，加上毗鄰屯門大會堂，購物飲食娛樂設施充足。 而項目未來基座亦會提供3層樓面近1.3 萬方呎的商舖。 值得注意的是，目前新盤不論單位有小，均設有露台。
- 最重要的是，項目銀碼細，開放式戶折實入場費288萬元起，相信可受到小家庭及單身貴族追捧。
- 點有興趣的話，經紀過都有個類似的放盤可以參考一下，單位會細少少，實用面積310平方呎，叫價480萬，詳情在以下連結。
- 銷監局文件也顯示，全盤售出的204個單位，只得八個採用「建築期付款」。
- 部份業主收樓後發現多項問題，包括牆身批盪執修7次仍未完善處理、大部份住戶要排隊輪候更換崩花之玻璃窗、不少大門門扇與門框不貼合、大多數廁所浴屏門及窗戶漏水。
- 數日後管理公司派員視察，對記者離開期間遭遇保安阻撓及言語上不禮貌對待，並要求刪去相片一事深表遺憾及致歉，涉事男職員已經調離該樓盤，公司對事件極為關注，已展開調查及嚴肅處理，並會加強對前線員工之培訓，避免類似事件再次發生。
- 觀乎項目首批單位折實平均呎價15,065元，呎價貴絕近年屯門新盤，較今年4月推售的新鴻基地產（00016）鄰近建生邨的新盤珀御，首批折實平均呎價僅12,748元，城．
可是城‧點的所有開放式單位，均是不設露台及窗台，故可用盡單位所述的面積，強調是「有廳有房」的設計，加上單位間格四正，易於擺放家具。 此外，設計師亦在大門附近預留鞋櫃、儲物櫃及洗衣機位置，方便住戶日常起居。 城點 城匯繼續成為焦點，發展商9日內兩輪沽清全盤953伙，共套現約90億元，打破華懋集團史上最快沽清新盤紀錄。 城匯的銷售告一段落，另一場迷你盤的戰線亦即展開。
城點: 樓盤編號# 2189784 物業編號: M300316024 代理提供
至於其他問題，例如浴屏漏水、壞信箱等都積極跟進之中。 而另一單位的漏水問題果確認非業主使用不當，保修期內都會負責處理。 此訊息已張貼在 屯門, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 尚家生活地產董事總經理方文彬表示，資本策略地產旗下尚家生活地產的屯門「城‧點」首批單位包括50伙，平均呎價17,197元，折實平均呎價15,065元。 城點 首批單位共50伙，有三分一為開放式，折實全數400萬元以下。 「城．點」的火險，自入伙以來都由管理公司代購，變相業主承造按揭時，無需額外購買火險。
一手條例有規定，發展商需在確定延後的十四天內通知買家。 若受「預售樓花同意書」規管的項目，發展商需在「最終預計關鍵日期」兩周內向地政總署申請「滿意紙」，並在獲發「滿意紙」後一個月內，發展商須以書面通知買家正式交樓。 城點的個案，就把原本定於2019年9月29日的「關鍵日期」延遲88天，去到2019年12月27日。 發展商申請延後的理據，是受颱風山竹所影響，期內泥頭費、差餉及地租等部分雜費會替業主支付，但入伙期推遲起碼一季，卻已引起部份業主不滿。 城點是在2017年9月開售的遠期樓花項目，當時發展商定下「關鍵日期」為9月29日，怎料在「關鍵日期」前卻通知業主未能如期交樓，要延遲一季，令業主在搬屋過程中大失預預算。 投訴個案的房間窗玻璃污漬依舊、崩花仍存，業主遞交執修清單後一個半月，絲毫沒有處理過。 由於擔心安裝窗花及窗簾後，發展商不再負責執修，所以黃先生唯有繼續等；但令他不明白的，有些問題明明可以處理，但發展商卻不願執，包括浴室浴屏漏水問題。 我們嘗試替業主在浴屏做試水測試，開了很溫和的水壓，但不到三十秒，水流已從浴屏邊不斷湧出。 雖然發展商得知此事，但卻回覆業主稱浴屏漏水不能處理。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
點（COO RESIDENCE）已乘勢出擊，自上週二（8月29日）首張價單定價以「3字頭」以下作招徠後，成功虜獲市場逾千票認購，發展商更乘勝追擊，三度加推，並鐵定週六（9日）「晒冷」推盤。 有一名購入開放式單位的業主，則拖至今日仍漏水處處。 由他傳來的影片，安置在洗手間天花的熱水爐出現滲漏，水滴還浸爛天花生口位；廚房滿水位也漏水嚴重，浸濕了廚櫃底部。 僅設2伙，位於頂層25樓A和H室，樓底高度為3.15米，實用面積分別是332及372平方呎，間隔分有1房2廳、2房2廳兩種，各配置318或333平方呎平台/天台及22平方呎露台。 城點 房間方面，主人房大過客房些少，不過兩間房的空間感不算好大，如果是二人家庭或者有小朋友的話都可以的。 同時，廳房同向雖然都是望到對面的萬成樓，但主人房和客廳望向較側的位置，都有一個開揚遠景，見到V city及輕鐵站，可想而知距離屯門站相當近，8至10分鐘就行到。 今年4月，同新地新盤珀御首批單位折實平均呎價12,748元。 「城‧點」較其高出18%，再創屯門新盤開價歷來最高紀錄。 入伙年份 2019 (樓齡3年) 地契年期 2064 會所設施 泳池.空中花園等…
單位供應以開放式戶及一房戶為主，合共佔供應量近9成2，分別各有102伙及85伙。 其中開放式戶的實用面積由217至232平方呎；一房戶的實用面積則由310至332平方呎。 星之谷帶您品味英倫，飽覽藍籌發展商Berkeley Group一系列優質樓盤，並透過 城點 “Virtual Tour” 恍如置身到精品公寓及獨立屋睇樓，歡迎登記預約查詢。 ●青衣藍澄灣3座低層F室，實用面積約488方呎，兩房間隔，望山景，叫價680萬元放盤，經議價後減價42萬元或約6.2%，最後以638萬元成交，實用呎價約13,074元。
城點: 城點成交記錄 *數據來自土地註冊處
鄰近環境 近青山天主教小學.港鐵屯門站… 其後項目加推單位亦有調高價格，週日加推的60伙，最多已提價7%，以最高折扣計，折實價約303.2萬至615.2萬元，折實呎價13,777至17,205元，折實平均呎價約1.54萬元，而且新價單大已早早未有再見「2字頭」單位。 城點 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
），是位於香港新界屯門新墟啟發徑的單幢住宅，樓高共23層，由資本策略地產旗下尚家生活發展，COO Management Services管理，原定2019年9月交樓，最終延至2020年1月入伙。 雖然屯門時代廣場是1988年落成，樓齡都有33年，不過整個屋苑都算Keep得好，外牆設計未算陳舊。 而今次主角C座高層1號室單位，實用面積346平方呎兩房單位。 屯門區內將會有不少新盤供應，特別是新地，近年注重在該區發展，單是在屯門市一帶就擁有3個發展項目，涉及約6,167伙，掌控區內供應超過9成，早前更以65.3億元完成兆康第54區商住項目的補地價，屬於近6年來最大宗補地價。 此項目佔地約46.1萬方呎，最多可提供約4,500伙中小型單位，以及一個逾百萬平方呎商場。 在2017年9月開售，由小型發展商資本策略發展，全盤共提供204個單位，面積介乎217呎至372呎之間，首批開售呎價15,065元呎，開售時累計收到2,700張票，超額認購12.2倍。 項目位於屯門新墟啟發徑附近，旁邊是垃圾房，但因鄰近「屯門市廣場」，購物及生活配套也算一應俱全。