林定國就稱，現時若代理僅處理境外物業，法例容許他們豁免持牌，但應該要提供無牌聲明，讓市民知道其身份，再自行判斷風險。 而法例亦准許有牌的經紀聘請無牌營業員去處理境外物業，因此會見到「老闆有牌」，但前線員工無牌的情況。 另外還有一手市場，有新盤即將推出時要記熟樓盤資料及價單，預先參觀示範單位，有時發展商會與前線同事開會，講解樓盤賣點及提供一切支援。 最基本工作是與買賣雙方保持關係，每間代理行有一個業主資料庫，代理要經常與業主聯繫，持續更新物業狀況，例如價格變動，盡力介紹物業給潛在買家、帶客睇樓等等。 完成網上報名及繳付費用後，將收到來自考試中心的確認郵件。 如報名獲接納，將於報名後至少兩個工作天（報名當日不計）另收取接納通知郵件，內有准考證附件，須以香港身份證／護照號碼開啟。
任何人如果打算繼續從事地產代理工作，必須喺牌照有效期屆滿前1至3個月提出有關牌照續期申請。 除咗《地產代理條例》訂明嘅豁免情況之外，任何人喺香港從事地產代理工作嘅業務必須領有有效嘅地產代理牌照。 而任何人擔任地產代理嘅營業員亦必須持有有效牌照。 冇領有有效牌照而從事地產代理工作屬刑事罪行，一經定罪，最高刑罰為監禁2年同罰款$500,000。 最近有傳媒報道，有物業買家為了申請較高成數按揭貸款，試圖與業主及地產代理合謀降低臨時買賣協議（即臨約）內的樓價。 地産代理監管局 地產代理公司在發出物業廣告時，須確保該些廣告沒有載有任何虛假或具誤導成分的資料或陳述，包括牌照資料，否則有可能被地產代理監管局紀律處分。 監管局於一九九七年十一月一日根據《地產代理條例》（第511章）成立，目的是提高地產代理的服務水準以及加強對買賣物業人士的保障。
相反，普通買家因預算不夠，需要更多的議價及比較才入市。 但仍需在其所有信件、帳目、收據、單張、 小冊子及其他文件內及在任何廣告中，述明並無處理位於香港任何物業的牌照。 這其實沒標準答案，視乎你怎樣規劃你的職業生涯。 簡而言之，如果想看看地產行業是否適合自己，建議考細牌；如果長遠目標是晉升管理層，建立自己的銷售團隊，考大牌則是必須的。 地産代理監管局 另一好處是你親自看到其他同事提供代理服務，進一步了解運作，對考試作答有幫助，大前提當然是同事跟足指引辦事。
- 監管局亦為業界舉辦專業發展活動，並推動消費者教育。
- D 持牌物管公司在接獲投訴後須按機制在合理及切實可行的範圍內盡快展開跟進工作。
- 地產代理監管局的成員由香港特別行政區行政長官委任，設有正、副主席各一名及不多於18名普通成員。
- 監管局亦會見證人或其他有關人士、進行實地視察及審閱相關的文件和資料，若有充分證據證明有關指稱，監管局或其紀律委員會按情況就該投訴個案舉行紀律研訊，或將投訴轉介至其他執法機構。
- 董事局是監管局的最高決策組織，負責制定監管局的主要政策，包括工作計劃和預算案。
- 隨著網上睇樓普及，拍片介紹單位或社區配套越來越流行。
- 持牌物管公司可就物業的不同的部份（例如住宅部份、會所部份等）設立獨立的登記冊。
雖然持牌物管公司可不處理不具名的投訴，但仍須按守則第C段的規定記錄不具名的投訴於投訴登記冊內。 守則內提及持牌物管公司須與投訴人聯絡的指引只適用於投訴人有提供聯絡方法的情況。 如投訴人沒有提供任何聯絡方法，則載於守則第C段、第D段、第E段及第E段關乎與投訴人聯絡的指引並不適用。 D 持牌物管公司在接獲投訴後須按機制在合理及切實可行的範圍內盡快展開跟進工作。
（注3）由監管局收妥牌照申請、所需費用及文件之下一個工作天起計，至發出牌照/營業詳情説明書（即牌照可供領取之日）為止。 如牌照申請須交由監管局牌照委員會考慮其申請人是否符合法定的「適當人選」標準及其他發牌要求，此服務指標則不適用。 地産代理監管局 監管局處理此類牌照申請時，須向申請人或第三者（例如破產管理署、信託人或警務處）查詢有關詳情，待得到回覆後，才可以決定批准或拒絕申請。 地產代理資格考試合格的考生可申請地產代理（個人）牌照或營業員牌照。
地産代理監管局: 重新入行惜 牌照過期：24月內可免考試續牌
津貼金額相等於相關牌照的24個月牌照費。 就營業員牌照而言，金額為2,510元；就地產代理（個人）牌照而言，金額為3,930元。 地産代理監管局 牌照會喺牌照度指明嘅日期屆滿，同有可能會有附加條件。 牌照有可能喺有效期之內被暫時吊銷或撤銷。
於900多間參與商舖當中，合共有387間地產代理商舖分別榮獲「節能一星」、「節能二星」及「節能三星」之嘉許評級。 至於慳電量成績最好的三間地產代理商舖則分別獲得「理」最慳電大獎銅獎、銀獎及金獎之殊榮。 他補充，有KOL於社交平台宣傳海外物業，雖然不屬代理，但任何人發佈任何言論都有責任，提醒KOL如有疏忽陳述，令人蒙受損失，某程度上可能都需負責任。 假如已順利考獲牌照，恭喜您，意味著離入行賺錢只差一步，這一步要考慮的是去哪一間行、做哪一區，以下分析綜合千居不同代理意見。 地産代理監管局 親身或委托他人代為報名以現金、易辦事，信用卡（Visa／萬事達／銀聯）或Alipay HK／WeChat Pay HK繳付。 假設你年滿十八歲，具備中五或同等程度學歷，同時符合地監局所規定的適當人選，接下來需要做的是在資格試中考取合格分數。 是的，地產是多勞多得的行業，每月賺多少錢，視乎你有幾大決心和努力。 起跑線前人人平等，入行第一步是先考取地產牌。 但因考試範圍廣，資料太多，又有太多難明的法律詞語，令人難以理解及掌握要點，亦無從得知哪些內容常於試題出現。
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物業管理公司可選擇聘用相同數目的持牌物業管理人（第1級）代替持牌物業管理人（第2級），以符合持牌物業管理人（第2級）的最低人手比例。 例如：例子D中的物業管理公司可選擇聘用共三名持牌物業管理人（第1級），以代替一名持牌物業管理人（第1級）及兩名持牌物業管理人（第2級）。 如符合準則一的物業管理人（第1級）是全職聘用，則該持牌人可被包括在符合最低人手比例的全職持牌物業管理人中。 地産代理監管局 惟若查詢者使用粗言穢語或出言侮辱，本局將終止處理該查詢，以確保本局資源得以有效運用。 監管局提醒消費者，委託期是重要的條款，所以不應在委託期屆滿日填上「直至另行通知」等字眼，須清楚以年月日界定委託期的開始與屆滿。
放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 H按的利率多以一個月銀行同業拆息，再加上某個百分比計算出來。 另外，因為H按會以最優惠利率計算出「封頂位」息率，因此在HIBOR水平較高時，P按及H按的按揭利息其實大致相同。 ▲股票手續費 為買賣股票時必須的開支，例如存倉費及代收股息費。 地産代理監管局 儘管銀行及證券行收費不高，但在投資規劃時，亦須仔細計算。 MoneySmart即為大家比較10間大銀行及5間證券行的相關收費。 曾經為港島舊樓區的北角，近年陸續有新盤插旗，甚至成為港島東區精品豪宅及樓市破頂的指標，未來是否會繼續一路上揚？
須登記的權益包括：成員名下所持有、透過其他公司或個人間接持有、或其有權處置、或能從中獲得任何金錢利益的土地或物業。 監管局的行政部門的管理職級人員也須遵循類似的規定申報利益。 地產代理監管局的成員由香港特別行政區行政長官委任，設有正、副主席各一名及不多於18名普通成員。 成員來自社會上不同的界別，包括地產代理行業。 現時監管局轄下共有五個常設委員會和一個專責小組。 在例子A中，物業管理公司在其組合中沒有任何物業。 其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。
地産代理監管局: 消費者的保障
地產代理應注意，物業廣告中顯示的放盤價必須與賣方所指示的一致。 否則，他們有機會被地產代理監管局紀律處分。 地產代理監管局（「監管局」）不時出版不同題材的小冊子，除了提升消費者對物業交易的認識之外，也會製作刊物加強地產代理對各種指引及規例的認知，藉此提升地產代理的專業水平，同時保障消費者的權益。 地監局最近亦印製了相關的小冊子，將會在到訪地產代理商舖時派發，希望提醒地產代理公司切勿僱用無牌人士從事地產代理工作，而未領牌的員工也緊記不可從事地產代理工作。 樓市轉旺，不少地產代理公司會積極擴充、吸納新血，他們或會先安排暫未領有牌照的員工擔任見習生或後勤工作。 地産代理監管局 筆者希望提醒地產代理公司的管理層，切勿安排未持有地產代理牌照的員工從事地產代理工作，否則他們及公司均有機會觸犯法例。 另外，局方認為限制只有持牌地產代理可在港銷售海外物業，或會違反自由貿易的原則。 林定國稱，現時超過八、九成的交易都透過香港代理，直接向賣家銷售是十分少見，消委會將這項建議放到最後，是希望政府先做好規管和教育，才到這一步。 他續指，代理並非獨立第三方，而是發展商的中介人，收取佣金去推銷物業，需承擔部份責任亦十分合理，直言「食得鹹魚抵得渴」。
假若該查詢者仍繼續使用粗言穢語，本局職員會建議他就有關事宜以書面方式聯絡本局，然後終止對話。 地産代理監管局
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在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。 上述人士即使已經報考或應考有關的資格考試，亦會被取消資格，已繳費用，概不發還。 監管局及／或考試中心沒有責任為考生在報考或應考前核實及／或通知考生是否屬於上述類別。 地産代理監管局 因此，考生在報考前須先確保並不屬於上述類別人士。 地產代理資格考試及營業員資格考試均是以多項選擇題方式作答。 地產代理資格考試為筆試模式，而營業員資格考試則提供筆試及電腦應考模式。
大牌可再細分為個人牌照及公司牌照，後者不在此詳述。 大牌持有人可以是地產代理業務的獨資經營者、合夥人或董事，同時可作為營業員。 為求考試合格，不少考生自行購買天書或報讀考牌精讀班，究竟報讀課程又是否穩操勝券? （注6）不包括須要舉行紀律研訊的投訴個案。 法例規定，監管局“須自有關決定日期起計2 1天內，將該決定以書面通知持牌人和通知該決定所針對的任何其他人……”。 監管局董事局轄下共有五個常設委員會和一個專責小組，以處理監管局不同範疇的工作。 董事局可不時就處理特別事宜，成立其他專責小組，也可以委任非監管局的成員（即委任成員），參與委員會、專責小組或工作小組的工作。 F 持牌物管公司須向其提供物管服務的員工提供合適的培訓，讓員工能符合有關工作程序及指引執行職務，並對未能按有關工作程序及指引提供物管服務的員工加強培訓。 C 持牌物管公司須設立妥善的工作程序及清晰的指引讓員工提供物管服務時有所依循。
現時香港有兩種地產代理牌照，兩者有何差別？ 地產代理協議是具法律效力的文件，如要修改其中的條款(例如取消原先的獨家代理協議)，或取消委託，必須得到簽署協議的另一方(即地產代理公司)的同意。 至於可否縮短委託期一事，地產代理協議是具法律效力的文件，如要修改其中的條款(例如委託期)，必須得到簽署協議的另一方(即地產代理公司) 的同意。 為紓緩2019冠狀病毒病疫情對地產代理的影響，政府在第二輪「防疫抗疫基金」下預留一億三千五百萬元，向地產代理業界的個人持牌人提供現金津貼。 牌照分為兩類—「營業員牌照」同「地產代理牌照」，各有唔同嘅發牌條件。 地產代理經營地產代理業務前，亦需要根據每個營業地點同名申請一份營業詳情說明書。 地産代理監管局 為了鼓勵地產代理服務其社區，地產代理監管局（「監管局」）於2019年8月舉辦首個「區區有『理』- 社區服務建議比賽」，比賽吸引了超過20個隊伍報名參加。 初選評審小組在2019年11月選出八個入圍隊伍競逐最終獎項，而在2020年6月，終選評審小組則於對各入圍隊伍的建議書及進度報告進行評審後，選出以下得獎名單。 地產代理與客戶的關係是以誠信為基礎，因此如遇上任何潛在利益衝突的情況，地產代理必須向客戶全面披露所有相關的事實，讓客戶有機會自行決定是否繼續完成交易，或繼續委任該地產代理。 否則，該地產代理便違反了對客戶的受信責任。