地產收佣 內容大綱
經緯於2015年1月獲兩間發展商委託推銷分別位於英國曼徹斯特及利物浦的住宅發展項目。 經緯會向洽談員發放佣金，但不准許他們從發展商收取額外佣金。 其中兩項控罪指被告涉嫌於2015年7月1日至8月31日期間，無合法權限或合理辯解，從經緯的時任高級經理接受兩筆分別約3000元及約5000元的佣金，作為促成曼徹斯特住宅發展項目一個單位的買賣交易的報酬。 餘下一項控罪指被告涉嫌於2015年6月25日，無合法權限或合理辯解，從經緯的時任高級項目經理接受14555元佣金，作為促成利物浦住宅發展項目兩個單位的買賣交易的報酬。
- 有時候，發展商為催谷成交量，例如促銷貨尾單位，願意付高達8%以上佣金，假設樓價1,000萬，做一單已有80萬生意額，相當誇張，行內稱為「粗佣」。
- 有些人買舊樓，或由於收入證明不足，未必向銀行借到錢，於是要聘用按揭中介（mortgage broker），看看有沒有其他銀行、或財務公司可以借貸。
- 當然，賣方與您非親非故，沒有責任伸出援手，但對於無助的撻訂買家而言，這亦只能是唯一寄望。
- 樓市銷售市場和租賃市場的表現未必一致，有時售價跌，但租金企穩，有時則正正相反。
- 地產經紀傾向想做買賣生意，皆因買賣所得的佣金遠高於租賃。
因按揭審批結果未如理想而面臨撻訂的買家，有財政能力許可的情況下，應盡可能按錢上會。 您可以有很多周轉的途徑，包括變賣資產、向親友借錢等，但記得不可用私人貸款作為首期資金，因為這會影響您的還款能力，是銀行不許可的首期資金來源。 一般市面上和代理提供的住宅租約範本並不設不可抗力條款，如你有意為自己的租約增加此項補充條款，最好先徵求律師或代理意見。
地產收佣: 內地抗疫先行 經濟代價不菲
買家撻訂的實際損失，視乎他在甚麼時候撻訂、所繳的佣金，以至賣方的後續行動等因素而定。 不過見面前1日，經紀致電表示租客要求減租100元及設15日免租期，指租客現時租住的單位已包傢私，他們需交租予現時的業主，同時要準備搬家後購買傢私，而且近日遇上經濟困難，希望樓主體諒。 不過樓主認為，租客一家也有工作，卻連買傢私也「手緊」，「將來是但一個人無工作點交租？」，因此決定拒租予對方，又指同屋苑有更平租及包傢私的單位，建議經紀帶租客參觀。 地產收佣 「回佣紙」又名「佣金回贈確認書」，是地產代理以書面方式向準買家確認回贈的詳情。 正所謂口講無憑，以書面方式確認回贈的金額總比口頭方式好。 不過，很多報章都曾經報導過，即使買家與代理簽好「回贈確認書」（回佣紙）後，仍然會就回贈問題發生爭執。
辯方證人楊慧君今供稱，與被告陳裕發（69歲）以「老公老婆」相稱，由2015年始至今仍是情侶關係。 楊指被告曾表示有經濟困難，包括股票虧損及在英國留學兒子的學費開支，楊考慮到加上被告曾花費在她身上的金額約有120至130萬元，「當佢（被告）有困難嘅時候，我會幫返佢（被告）」，楊稱遂主動借貸給被告，與工作無關。 當員工需要聯絡業主時,可直接點擊撥打電話，不需要顯示其業主的電話號碼，而員工撥出的號碼會顯示為公司的號碼。 主持一哥黃子佼昨（19）日喜迎女兒「黃玉米」誕生，孟耿如以水中生產方式，僅18分鐘就順利產女，連醫護人員都很佩服，他接受《NOWnews今日新聞》訪問，笑說女兒降臨的那一刻很開心，感覺老婆太神了，沒有… 地產收佣 【本報訊】第5波疫情嚴峻時，本港醫療負荷瀕崩潰，醫院管理局將部分醫院轉成指定醫院，主要治療新冠患者。 近日疫情持續回落，醫管局昨日公布，天水圍醫院、伊利沙伯醫院及北大嶼山醫院的急症室今日起陸續恢復正常服務，並會實行病人分流制度。
地產收佣: 地產代理收佣過高？
中原地產的物業代理不准接受佣金，作為轉介其公司的客戶予中原按揭以外的其他公司的報酬。 根據中原地產規定，如客戶需要按揭轉介服務，其物業代表必須將客戶轉介予中原按揭，而中原地產的物業代表亦不准接受佣金作為轉介公司客戶予中原按揭以外的其他公司的報酬。 其中七項控罪指蔡靜敏涉嫌向凌耀祖、趙楚華、蘇建誠、胡嘉敏及劉靖焱提供共二萬八千二百五十元，作為他們把中原地產多名客戶轉介給按‧熱點物業或另一間公司接受按揭服務的報酬。 地產收佣 （三）及（四）香港屬於自由經濟市場，地產代理及其客戶（包括發展商及消費者）可因應各種不同的因素，例如市場供求及個別交易的實際情況等，靈活地商議地產代理佣金的數額或比率。
此外，如當地沒有親戚、朋友為你把關的，千萬要小心考慮，因為「人離鄉賤」，由於你是外國人，你在當地又沒有照應，自然吃虧。 我有朋友在泰國買樓，叫經紀放租，經紀永遠滙報說房子租不出去，他於是暗中飛去曼谷一次，查明究竟，發覺原來房子早已租出，只是經紀隱瞞他，秘密地自己拿走租金。 要查明當地是否有外滙管制，特别是東南亞國家，很多有外滙管制。 最可怕的情形是法例明明說沒有管制，可是實際上，當你把錢滙入滙出，原來都要當地政府批准。
拜登又說，兩國滿足了北約的每一項要求，瑞典和芬蘭擁有強大的民主制度、強大的軍隊和強大而透明的經濟，以及對正義的強烈道德意識。 他重申，在兩國的申請過程中，美國會對共同安全的威脅保持警惕。 另一邊廂，買方或賣方可要求代理減佣，代理可選擇接受與否。 地產收佣 但將心比己，收入被削減，做起事來難免少了源動力。 不經代理的話，買家則不能獲取回佣，樓價變相提高，更要自行負責入票認購等等手續，有機會得不償失。
地產代理可因應物業質素和與客戶的關係，收取不同比率的佣金。 適用於地產代理佣金計算的《競爭條例》於2015年12月14日正式生效，意味著地產代理的1%佣金行規已成過去，地產代理公司可以按著自己跟客入的協定收取佣金.究竟地產代理佣金應該怎樣計算嗎？ 地產代理佣金收入頗為理想，兩大地產代理中原地產及美聯集團均宣布，向員工派發第4季花紅。 被告朱冠輝，49歲，德鑄工程有限公司(德鑄)前「工頭」，被控共13項罪名，即10項代理人接受利益，及三項代理人索取利益，均違反《防止賄賂條例》第9條。 地產收佣 被告庄恢濤，31歲，德鑄「工頭」；及周生，57，德鑄前建築工人，被控共六項罪名，即四項代理人接受利益，違反《防止賄賂條例》第9條；以及兩項串謀使代理人接受利益，違反《防止賄賂條例》第9條及《刑事罪行條例》第159A條。 正常情況下，流程是待買家支付全筆樓價後，發展商才支付該代理的所屬公司相關佣金，然後公司再抽起佣金的固定成數給代理，最後代理才按談好的回佣比例予客人。
在《競爭條例》生效後，地產代理公司不可以合謀定價，每間地產代理公司可以按著自己的能力及跟客戶的關係，計算出不同的佣金收費，這會令到1%的佣金行規消失，行內的競爭更加激烈。 在網上，已有不少地產代理表示這令到他們的收入更加少。 地產收佣 中原地產的相關公司中原按揭經紀有限公司(中原按揭)、按.熱點物業及承科有限公司(下稱承科)是提供按揭轉介服務的經紀公司。 如中原地產的客戶需要按揭轉介服務，其物業代理必須將客戶轉介予中原按揭。
地產收佣: 中原主管非法收佣囚15月 聞判語家人「當我去summer Camp」
只要政府容許地產經紀行業並行自由競爭，行業對此一點也不擔心。 案情指，48歲被告趙韋立案發時是美聯物業的持牌地產代理。 他於2015年7月加入另一間物業代理公司擔任高級客戶經理。 一名業主於2015年4月委托美聯物業替他出售一個位於域多利道私人屋苑的單位連多個車位，售價為3200萬元。 地產收佣 被告向一對夫婦介紹該物業後，該業主於同年6月12日願意將售價降至3110萬元。 前中原地產高級資深客戶經理涉嫌向一個物業的賣方索取4萬元，以向買方洽商較高買價，並在交易中詐騙買方5萬3千7百元額外代理佣金，被廉政公署起訴。
（二）地產代理監管局一直透過不同的渠道，例如定期聯絡會議及聚焦小組會議等，與地產代理業界溝通。 陳老闆話：「我在香港華仁讀書時，有一位同學又係叫做李德麟噃，唔通同是一人？」此則要佢地兩位見過面先至可以相認咯。 正因為啲嘢好食，食得好飽，飯後要步行三十分鐘幫助消化，行到去國金商場一期入口，有大班地產經紀聚集，爭相向行人派發賣樓書，相信一定係恒基啲新樓盤啦，當今新樓盤有價有市，經紀代理賺到笑逐顏開，故此無不雄起，為追求大量佣金而奮鬥。 地產收佣 88DB 是一個香港最全面的分類目錄，包括商業、場地出租 、寵物、美容、進修、設計、家居、物業、音樂 、運動健身 、結婚、親子、應急服務、汽車等多個分類，為服務商包括中小企、個人業務、各行各業商戶等提供最全面之網上推廣平台，以聯繫眾多之用戶。
最後，由於電腦內的微軟 EXCEL 檔案不是網路操作系統，因此當另一間分行需要某些資料時，要勞煩這間分行內的經紀傳送，使程序繁複，亦不能在最短時間內得到所需資料。 地產代理一般需要記錄的資料甚多，如樓盤、面積、售價和客戶資料等，一般的記錄方法難以管理。 尤其現時政府對地產業界有更嚴格的規條，需要地產代理準確地列出實用面積，令地產代理需儲存的資料犯再次增加，令其難以負荷。 以往並沒有一種系統能為地產分憂，因此傳統的地產代理會使用微軟 地產收佣 EXCEL 來記錄資料。 可是過份依賴微軟 EXCEL 未必是最好的做法，不能確保資料有足夠的保護，及不知道誰使用過資料。 買樓不同買菜，事前當然要詳細地了解物業狀況，例如是否有違法改則、僭建、業權爭議、凶宅等可能影響按揭審批的問題。 物業狀況好壞，本身與買家無關，但銀行為管理按揭貸款風險，往往對某些物業避之則吉，接手買家可能要面臨被拒按揭的後果。
有些國家，這工作不能由經紀兼任，怕經紀有利益衝突。 這些公司會每月為你收租，處理租客要求等等，一般收費為收益的 10%。 他們除了更了解你的需要之外，更可以安排你在香港開戶或簽文件。
還有一樣最容易中伏的，睇樓紙普遍訂明買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人都是受到睇樓紙所規管的。 即是說，如果你簽署了該單位的睇樓紙，而你的妻子最終購買了該單位，你們是需要向有關代理支付佣金的。 地產收佣 平心而論，即使發展商只願付1.5%的樓價作佣金，地產代理也不會拒絕代理。 只是佣金降低之後，能激發地產代理努力推銷的程度亦會同時降低。
之前提到，買二手樓時才需要付佣金，付1%亦只是個「市價」，可加亦可減，事前須與代理協議。 有時候，地產經紀為求拉近買賣雙方叫價差距，會向其中一方提出減佣。 如果你本身已自行在網上收集好資料，很熟悉目標屋苑的放盤情況、間隔及價錢的話，你可以直接向地產代理表示你希望支付少一點佣金，例如0.8%左右。 地產收佣 譬如當地產代理向你建議筍盤時，你要很快決定是否購買。 這是因為你不需要其他資訊，減少了地產代理的時間，從而支付少一點佣金。 當經紀跟客人一旦口頭承諾有佣金回贈後，便需要儘快簽訂俗稱「佣金回贈確認書」的回佣紙，以證明其收取金額的權利。
地產收佣: 系統功能
他們的功能就是替買賣方作配對，從中收取1%至2%的樓價作佣金。 案情指，53歲的被告鍾家強案發時為美聯物業尖沙咀一間分行主管，他涉嫌於2017年7至8月，無合法權限或合理辯解下，從下屬收受3筆非法佣金，介乎9,800元至6.3萬元不等，作為協助對方促成3個分別位於筲箕灣及灣仔的商用物業交易的誘因或報酬。 香港樓價昂貴，買樓首期及按揭貸款牽涉數以百萬計資金，而且供款期長達30年，足以影響長遠財務部署，理應是深思熟慮、舉手不回的財務決定。 然而，我們在新聞報道中，常常見到有買家「撻訂」，即在支付訂金後取消交易，最終損失數十萬甚至過百萬港元。
而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 上文提到，有買家在簽買賣合約後，忽然因害怕樓價下跌而撻訂。 須知道，買樓是一項長遠投資，樓市難免在短線發生波動，炒作及其他風吹草動更是無日無之，如果真的對樓市沒有信心，不如不買，總好過因後悔而撻訂，造成更大的損失和後悔。 儘管撻訂可以有很多不同原因，買家或許很無辜，但從合約精神角度而言，「錯」的一定是毀約的一方。 地產收佣 因此，當買家無可避免要撻訂時，「止蝕」方法是禮貌及誠懇地向賣家求請，期望能退回部份訂金，並請求地產代理「減佣」。 當然，賣方與您非親非故，沒有責任伸出援手，但對於無助的撻訂買家而言，這亦只能是唯一寄望。 儘管臨時買賣合約上已訂明物業的成交期，但二手物業買家還是有斟酌餘地。
股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 由於涉及金錢的關係，準買家或租客必須要小心處理睇樓紙，在簽署協議前應仔細留意當中條款以保障自己，因為稍有不小心隨時要繳交多次佣金，增加買樓支出，因此值得關注。 層樓嘅交易，中間過手抽水嘅人手、次數有限，但對鞋由出廠到客戶手，中間經幾多人工作？ 佣金，部份較難推銷的樓盤，佣金更有一成以上，筆者更聽聞，有某個港島單幢樓盤貨尾單位，佣金比例就超過兩成幾，如果以個別特色單位售價以億元計，涉及佣金隨時以千萬元計。 有些人買舊樓，或由於收入證明不足，未必向銀行借到錢，於是要聘用按揭中介（mortgage broker），看看有沒有其他銀行、或財務公司可以借貸。 但是國內的房地產、婚姻、遺產承繼和稅務法律既複雜，又非香港的「普通法」概念，更加上是「政策主導」，常常改變。 而且，有些城市，要有當地的工作證明，才容許港人買樓。
【明報專訊】已婚中原地產前高級營業主管4年前促成女下屬兼情婦取得叫價逾6億干德道天匯頂層複式單位「大刁」，並從中向情婦收取逾120萬元非法佣金。 該主管早前被裁定一項代理人收受利益罪成，法官昨判刑時斥責被告公私不分、私相授受，荼毒地產界，判處他監禁15個月，以及下令他1年內要償還中原地產120萬元涉款。 至於二手物業市場，代理的角色則更加重要，他們要不斷聯絡業主放盤，亦要助買家尋找心頭好，當中更要不斷為買賣雙方進行議價斡旋，所以不少專業投資者從來都不在佣金上議價，就是因為他們明白地產代理的價值和重要性。 地產收佣 本協議適用於私人買賣一般二手車輛，亦規定過戶手續安排，但不適用於的士、公共小巴、巴士及受牌照規管車輛。 BP011解除協議本文書藉協議使雙方互相完全解除對他們具約束力的另一份較先的協議的效力，但不適用於涉及土地權益或結構複雜的協議。 BP012變更合約條款協議本文書藉協議使雙方互相變更對他們具約束力的另一份較先的協議的條文，但保留該較先協議的其他部份的約束力。 個 人 事 務 類BP005委託授權書本文書方便一人就日常事務授予另一人以指定權限代其行事，覆蓋授權時所需考慮的事項，以提供更確定的授權範圍。
【Now新聞台】入境處因應社區隔離設施停運向社褔機構派發剩餘防疫物資。 入境處處長區嘉宏、副處長郭俊峯去到屯門一間長者中心，派發防疫物資包，包括湯包、消毒紙巾等。 區嘉宏指入境處負責營運的三間社區隔離設施因應疫情緩和已經停運，未來兩三星期會將剩餘物資陸續送到社褔機構。 準買家如對按揭規例及個人負擔能力有充份了解，可避免因「計錯數」之類的失誤而導致撻訂。 舉例說，非固定收入人士即使購買按揭保險，最高按揭成數也只有八成，是借不到九成按揭的；年長買家或購買樓齡高物業者，還款期未必有30年。 這些按揭相關知識，在網上不難找到，多做功課有助減少出錯。
這是在30天寬限期到期之後必須償還的 7800 萬美元（6300 萬英鎊）未付債務利息。 債務違約會損害一個國家的聲譽，使它更難在國際市場上借到所需資金，反過來進一步損害對其貨幣和經濟的信心。 一手與二手的出佣時間有分別，一般要等至交易完成後才出佣。 地產收佣 二手成交期約2至3個月；一手則要視乎客用哪個付款計劃 (即付或建期 )。 以市區樓麗港城１個中層500餘呎２房單位為例，平均租金約17,000元，平均成交價約780萬，做租只得17,000元生意額；做買賣可得156,000元生意額，相差9倍。
銀行拒批按揭貸款的原因很多，可包括買家 TU信貸評分 不佳、物業估價不足、按揭貸款申請時間不足、物業有業權或僭建，或是未能通過經九成按揭上會的嚴格要求等，任何程序出錯，均可能影響按揭審批，導致買家沒有足夠資金完成交易。 根據《一手住宅物業銷售條例》, 買家可以不經任何地產代理, 直接向發展商購買新盤。 不過, 在大多數狀況下, 發展商都「不會」將佣金改為交給買家。
除了一般的樓盤資料，系統亦能記錄樓盤成交紀錄、精準計算佣金分配、薪金及假期管理等，方便日常管理，把資源發揮到最大的效能。 二手樓成交期通常在90日以內，樓市劇變的機會較低，但近年不少一手新盤設有一年或以上較長的樓花期，採用「建築期付款」的買家，面對的不確定性極多，期間種種經濟或社會因素，都可能導致樓市變動，影響按揭申請及物業交易。 地產收佣 另外，坊間地產代理良莠不齊，為求開單賺佣而誤導買家的個案屢見不鮮。 在地產代理角度，他們只需要促成交易就可收佣，不能理會最終物業是否成功轉手，故往往只向買家提供過份樂觀的觀點。 如買家經不起游說，甚至接收錯誤資訊，就有機會高估自己的負擔能力，作出錯誤置業決定。
顧客並不是可以提出任何要求，一田前行政總裁莊偉忠先生曾經表示「顧客永遠是對的」呢句說話是「錯誤」的。 既然顧客和服務提供者一早有協議在先，就應該信守承諾。 在準備完成交易之際，顧客才突然破壞先前的協議，實在是過橋抽板，有違誠信，非君子所為。 一般而言，做新樓的佣金較二手樓高，新樓買賣只向收取發展商佣金，視乎不同的發展商與項目，佣金可達2.5 至 10%不等。 地產經紀傾向想做買賣生意，皆因買賣所得的佣金遠高於租賃。 雖然支付經紀佣金沒有一個市價，但大眾心中有一個約定俗成價。 做 地 產 代 理 ， 底 薪 每 月 只 有 五 千 元 左 右 ， 而 成 交 量 長 期 比 從 業 人 員 少 。
發展商覺得自己樓盤的訂價已非常抵買，代理的推銷工作會十分容易，所以佣金付少一點也合理。 代理則認為，發展商如果打算給少一點佣金，應在叫代理開工前就說清楚。 如果事先不說，就叫代理開工，代理自然以為發展商會按「例牌」付佣。 現時市場的例牌佣金是樓價的2.5%，而這個發展商卻只肯付1.7%，之間相差32%。 地產收佣 經過一輪談判之後，雙方最後各讓一步，地產代理同意繼續為這個樓盤推銷，而發展商亦同意把佣金加至樓價的2%。 改革開放後，中國政府用現金報酬代替政府福利，轉推住房商品化，房地產的交投才日漸活躍起來。