營 業 員 的 心 態 可 能 變 成 不 希 望 公 司 擴 張 ， 永 遠 停 留 在 老 闆 親 自 帶 兵 的 規 模 。 然 而 ， 我 們 又 考 慮 到 這 種 由 公 司 利 益 出 發 的 角 度 不 一 定 為 營 業 員 所 接 受 。 因 為 ， 在 營 業 員 的 角 度 來 看 ， 地產抽佣 營 業 主 任 是 幫 助 公 司 管 理 ， 減 輕 了 原 先 由 兩 個 老 闆 負 責 的 工 作 。 營 業 員 可 能 認 為 ， 他 們 一 向 都 有 人 協 助 他 們 促 成 生 意 ， 所 不 同 的 只 是 ， 以 前 由 老 闆 親 自 幫 手 ， 現 在 換 了 營 業 主 任 。
據了解，該裝修公司位於銅鑼灣，有關裝修工程因雙方爭拗問題，至今仍未解決，業主仍未能入伙。 地產經紀早前涉嫌向一名業主介紹一間裝修公司，隱瞞自己中介人的身分及收取中介費，而裝修公司一名銷售員在銷售時亦涉嫌遺漏資料並提供與客戶要求不同的裝修物料，二人涉嫌違反《商品說明條例》被捕。 地產抽佣 買樓不同買菜，事前當然要詳細地了解物業狀況，例如是否有違法改則、僭建、業權爭議、凶宅等可能影響按揭審批的問題。
- 【收租指南】教你6招遠離「租霸」 業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否…
- 如果你本身已自行在網上收集好資料，很熟悉目標屋苑的放盤情況、間隔及價錢的話，你可以直接向地產代理表示你希望支付少一點佣金，例如0.8%左右。
- 損失訂金以外，發展商如割價重售，可向撻訂買家追討差價，經典例子是1997年後香港樓市下行，不少新盤越賣越平，有買家就曾因撻訂而被發展商追差價。
- 同樣以買價值600萬港元的二手住宅物業為例，在簽正式合約後撻訂，買家單計佣金損失已可達到600,000港元，連同佣金賠償，損失可達720,000港元，等同白白輸掉整筆首期。
- 而在上述的交易文化下，有個別買家會在不同代理間格價，看看跟誰買樓，可獲最多「回贈」。
買方可透過代表律師提出交涉，看看賣方能否「開恩」給予買方更長成交期，讓您有時間周轉或採取其他方法力挽狂瀾。 有時候，買家明明做足功能，亦準確評估負擔能力，但仍可能因樓市狀況轉變而撻訂，這對成交期較長，以及採用高成數按揭上會的買家風險更高。 地產抽佣 買家在簽臨約時，當然是相信自己有能力完成交易，撻訂買家如夢初想的一刻，每每是申請按揭被拒時。 申請按揭失敗，亦是坊間最常見的買家撻訂原因之一。
平台註冊經紀亦提供新盤回贈服務，過百個成功案例。 在抽新盤時會發生，現在市道較以往差，發展商為了催谷樓盤銷情，會給代理公司 2% – 4%或以上買樓佣金從而促進經紀的新樓成交量，而地產經紀也為了「加速成交」，會把部分新樓經紀佣金回贈至新盤買家，達至「三贏」局面。 地產抽佣 CR109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。
地產抽佣: 地產代理佣金應該何時支付？
當地產代理促成交易時，發展商便會向代理發放佣金獎勵，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，不利整體新樓銷售情況。 所以買家直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得任何優惠。 如果買家想取得某些額外的優惠，只能透過地產代理購買。 地產抽佣 新盤開賣時，發展商會發放佣金及成功介紹客戶認購的的地產代理，而地產代理便會為準業主提供回贈優惠，把發展商收到的部份佣金，作為回佣回贈給準業主。 不過需要注意，準買家若自行向發展商購買新盤，買家便有機會不能獲得回佣，而變相樓價會提高，隨時得不償失。
買家當堂唔知點畀反應，首先十九幾萬回佣見財化水，其次係果一刻又無理由放棄唔買，除咗因為抽到前簿仲難過中六合彩之外，唔多唔少亦都因為尋晚個勝利巡遊已經唱到全宇宙都知，如果買唔到，買家就會由型到世界盡頭變__到世界盡頭。 結果買家係谷住道氣都簽咗，正式步入人生勝利組大舞台。 本網站之內容不能保證絕對準確和可靠，且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任（不論是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任）。 另一邊廂，買方或賣方可要求代理減佣，代理可選擇接受與否。 但將心比己，收入被削減，做起事來難免少了源動力。 所謂跳Bar，是指分佣比率會隨著所得生意額而提升。 每間公司會有一個分拆佣金表，為不同的生意額設定分拆比率。
地產抽佣: 印花稅
法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。 若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。 地產抽佣 無論你是業主或地產代理，均可在House730放盤。 刊登樓盤收費分「標準盤」及「星級盤」兩款，售盤及租盤同價。
由此可見, 地產代理和地產代理公司會有很大動機去爭奪這塊肥豬肉。 部地產代理經常以「提供回贈(回佣)」屬於違法行為, 婉拒與買家討論回贈問題, 或藉故向買家拒絕提供回贈。 不過，簽好回佣紙，亦不一定能杜絕走數，如上文所述，有不良代理為搶同行生意，聲稱可以提供極高回扣，最終諸多推搪，譬如簽買賣合約後報稱回佣未得具行政權力的高層批准，實情是吸納客源後，認為買家不會對簿公堂，故用各種理由反口。 回佣由樓價的 1% – 6% 都有，以暢銷新盤為例，發展商提供予代理的佣金約為 2% – 4%，代理如提供樓價 1% – 2% 的回佣給買家，已經算是五五分帳。
另外有代理承諾回佣9成，但其團隊龐大涉及多層人事架構，佣金一層拆一拆，一唸就知佢冇可能只係開空頭支票。 幸運地，只有三大行容許地產鬥快登記轉介信 （行內術語稱為「插旗」）。 地產抽佣 其他銀行不容許插旗，會跟據客人交按揭申請表時的最終意願委任誰為轉介人。 因此客人申請這些銀行時，就算之前簽過信給地產，也仍可委任我們為轉介並收取我們的額外回贈。
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地產抽佣: 置業達人king Sir：買樓新手老將10條q&a
其實西超盃交易早傳有景轟，一九年十一月盧比亞利斯本人曾向傳媒表示，西班牙足總沒有向碧基的公司Kosmos 支付任何佣金，他亦不知沙特人是否有畀錢。 對於新盤佣金回贈，地產代理監管局有向地產代理發出回贈的指引，因此準買家向代理要求提供新盤回贈佣金，是安全而且合法。 【明報專訊】疫情下樓價未有大幅回調，令部分入市買家轉投較市價為低的凶宅。 於拍賣物業超過20年的行內老行尊指出，原來凶宅亦分為三大類，若死者被殺於凶宅內，且死者包括孕婦，通常凶宅折讓幅度最高；若死者較年長、屬自然死亡的凶宅，則折讓幅度便較低。
- 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。
- 在申請程序、戶型、位置、以至綠表的按揭細節上有何需注意？
- 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。
- 近期新盤銷售反應熾熱，吸引買家計劃置業，不過勿以為只計算好首期開支就夠買樓，當中還涉及各種開支，例如買樓律師費、地產經紀佣金等，如果你沒法靠父幹上車置業，就真是要好好預算，以免錯失上車大好機會。
- 若斷供幾期就會收樓，多年來當然也見過這些個案，若公司能力許可，都會盡量幫他將貸款轉回銀行，起碼減少利息支出。
- 買家撻訂的實際損失，視乎他在甚麼時候撻訂、所繳的佣金，以至賣方的後續行動等因素而定。
由於新樓回佣受地產代理監管局規管，受監管的程序就必須完全跟足。 當買家和地產經紀溝通後，承諾向客提出有新樓回佣後，買家必須儘快簽訂新樓回佣紙（全寫為「佣金回贈確認書」)來保障自己，避免給地產經紀反口。 無論裝修簡約還是豪華，單位屬於自置或租住，購買家居保險，都可為家居物品、個人財物及第三者責任賠償等提供保障！ 地產抽佣 MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。
King：年輕人買樓，最多就是以為買樓一定要付百多萬首期，不知買細價樓可以透過「按揭保險」承造九成按揭。 外界對職業籌款公司所知甚少，即使是社福界人士，也對他們的收費及運作不甚了解，只知籌募大使的流失率極高，籌款公司幾乎每周都刊登廣告請人。 街上經常有穿着慈善機構T恤的人，游說途人參與月捐計劃，但原來他們大部分受僱於職業籌款公司，而該些公司的收費高昂，瓜分了不少籌款。 地產抽佣 內地很多地方，因為水源受到工廠污染，都變成癌症村了！ 」一名穿上環保組織「綠色和平」T恤的年輕人，拿着印有該組織資料的單張，以籌募大使身份，在街上不停游說途人透過信用卡每月定額捐款。 為了解當中運作，本刊連續多月深入調查，揭露這些職業籌款公司收取高昂行政費，善長們首半年的定期捐款，很大可能全部落入籌款公司的口袋。
例如租賃佣金，買賣雙方各付半個月租金，即經紀可獲相等於1個月租佣金 ；買賣的話，雙方各付樓價1%，即經紀可獲得相等於樓價２％佣金。 事不宜遲，等千居為你講解地產經紀的佣金制度及計算方法。 對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。
出租物業按揭會較一般按揭更為嚴格，既不能申請按揭保險，最高又只能承造五成按揭。 業主有責任出租物業前先獲得承按人同意出租單位。 如果在租約期間承按人採取法律行動收回單位，租戶有權終止租約，業主要在指定日數內退還按金，例如假設業主違反按揭條款，租戶提出解約後，需要在10日內把按金發還對方。
要爭取較好的回佣，先要了解當時市況，若然樓市正值火熱，代理願意回佣比例相對較少，這個很容易明白，而有關物業的成交價，亦是代理願意回多少佣的關鍵。 在得悉佣的比例後，買方便可主動向代理提岀回佣的要求，在淡市下，大部份代理都會答應，而且市場上有數萬代理，一個不回，還有千千萬萬個代理，故實際要傾的，只是回佣比例。 上文提到，有買家在簽買賣合約後，忽然因害怕樓價下跌而撻訂。 須知道，買樓是一項長遠投資，樓市難免在短線發生波動，炒作及其他風吹草動更是無日無之，如果真的對樓市沒有信心，不如不買，總好過因後悔而撻訂，造成更大的損失和後悔。 儘管臨時買賣合約上已訂明物業的成交期，但二手物業買家還是有斟酌餘地。