被捕兩名男子，分別是38歲地產經紀，以及39歲裝修公司銷售員，他們涉嫌使用誤導性遺漏及虛假商品說明的不良營商手法，銷售裝修工程，違反《商品說明條例》。 據了解，案中受害人在2019年購入東涌一個住宅單位，並於同年年中簽定裝修工程合約，合約總值為70多萬元，涉案地產經紀可從工程合約中，收取10%中介費。 而涉案裝修公司位於銅鑼灣，營運約3年，之前海關未接獲涉及該公司的投訴。 一名業主早前經地產經紀推介裝修公司裝修單位，惟經紀沒透露其中介人角色，可從工程合約中收取中介費。 地產分佣 業主不虞有詐委託涉事裝修公司進行工程，並提出特定設計要求，其間鎖售員卻含糊報價，直至工程開始後才索取額外費用，亦未按承諾安裝指定物料。 海關接報經調查後，拘捕一名地產經紀及一名裝修公司銷售員，涉嫌違反《商品說明條例》。 現時香港一手物業銷售是受到《一手住宅物業銷售條例》監管, 「一手住宅物業銷售監管局」會監管發展商銷售新盤的過程和交易, 保證公平和公正, 沒有任何地產代理和買家可以特權。
假若顧客認為不值，可以在委託地產代理「前」與代理商議好價錢，或自行在私人或網上平台登廣告，自己尋覓買家或賣家，但切勿在使用代理服務後，在交易完成前最後一刻才向代理壓價。 在《競爭條例》以前，地產代理公司收取的買賣佣金是樓價的1%，即是會收到業主及買家共2%的佣金，一般來說，負責該宗交易的地產代理只能拿到10-20%的佣金作為收入。 在《競爭條例》生效後，地產代理公司不可以合謀定價，每間地產代理公司可以按著自己的能力及跟客戶的關係，計算出不同的佣金收費，這會令到1%的佣金行規消失，行內的競爭更加激烈。 地產分佣 在網上，已有不少地產代理表示這令到他們的收入更加少。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
地產分佣: 申請地產牌照資格
案情顯示，涉案地產經紀在裝修工程中，其實是中介人身份，並會就裝修工程收取中介費，但他向事主推介涉事裝修公司時，並沒有透露其中介人身份，涉嫌隱藏其商業用意。 另外，涉事裝修公司一名男銷售員，在與事主商討裝修工程期間，事主已表明當中一項工程項目須有特別設計要求，但該銷售員只向事主提供一張含糊的報價單，誤導事主以為特定設計要求項目，已經包括在報價單內。 因為我每年起碼買一個物業單位，所以我的經紀非常落力做事，因為他們都想成為我的「御用經紀」，這樣以後不但常收到我的生意，我還經常介紹他們給我的學生。 有幾個御用經紀已經做了我十幾年的生意，有些更是因為我做到亮麗的業績，現在幫老細打理幾間分行了。
買家簽臨約後撻訂：二手樓買家與賣家議價成功後，將簽署臨時買賣合約，並即場支付樓價約3%至5%作為首筆訂金，亦即是「細訂」。 如買家在簽臨約後、未簽正式合約前撻訂，將損失所支付的「細訂」，並賠償買賣雙方的地產經紀佣金。 無論買一手樓或二手樓，買家一般都要簽訂兩份買賣合約，包括臨時買賣合約以及正式買賣合約。 買家撻訂的實際損失，視乎他在甚麼時候撻訂、所繳的佣金，以至賣方的後續行動等因素而定。 地產分佣 承上，發展商希望促進銷情，知道到港樓的核心問題在於「樓價」，但同時又不想因「減價」而冒著拆掉自己招牌和股價受挫的風險，因此發展商都會暗地把成交佣金交給成功銷售的地產經紀。 答：「回佣紙」即是準買家跟地產代理以書面形式簽署的有關回贈詳情的文件，這可以避免將來出現爭執的情況，更保障買家利益。
地產分佣: 香港會有第六波疫情嗎？
倘若閣下選擇使用此文件的數據及／或數據作任何活動，則需要自行承擔所引致的風險。 答：買家可尋找誠實和可信的地產代理或在EcRebate平台內了解，在登記抽一手新盤前，要與地產代理確認回贈優惠。 向地產代理索取回贈確認書（回佣紙）的正本並由分行經理或以上職級的人士簽署。 切忌因為怕尷尬而沒有查詢回贈詳情及索取回贈確認書，否則損失的會是自已。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓，涵蓋香港、九龍或是新界物業，如住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的香港物業資訊。 地產分佣 正常情況下，流程是待買家支付全筆樓價後，發展商才支付該代理的所屬公司相關佣金，然後公司再抽起佣金的固定成數給代理，最後代理才按談好的回佣比例予客人。 然而有些無良代理，企圖捉客人怕麻煩的心理，將發放時間不斷推後，或藉口分幾期發放，望最後不了了之，自己可多賺一筆。
按現時的按揭指引，首置上車客買入800萬以下的單位可借最高9成按揭，假設購入700萬單位，一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%，如果首期為80萬元，那要另外付8萬元作佣金。 有買家在買新樓時會提出回佣，但最好有書面承諾保障自己。 如果買賣均由地產代理負責，則買家和賣家都要付佣金，雖說多數是1%，不過實際金額最好事前與彼此商量好，準備佣金開支。
地產分佣: 回佣真係合法？合乎行規嗎？
每間公司會有一個分拆佣金表，為不同的生意額設定分拆比率。
- 假設你年滿十八歲，具備中五或同等程度學歷，同時符合地監局所規定的適當人選，接下來需要做的是在資格試中考取合格分數。
- 舉例說，非固定收入人士即使購買按揭保險，最高按揭成數也只有八成，是借不到九成按揭的；年長買家或購買樓齡高物業者，還款期未必有30年。
- 此外，傳媒報道、網上輿論不時大吹淡風，或使已簽署臨約的買家，在成交期內因害怕樓價下跌而感後悔，甚至撻訂。
- 假設樓價為800萬港元，買家損失可達800,000港元。
- 有一次我要放樓，給他一個電話，他的所有經紀變為重點推我的物業，結果就是在樓市的「嚴冬」我也能在短時間內賣出。
免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 另一方面，最常見的拉客行徑是路上攔截車輛，但往往是最危險的，為免代理因而白白送上寶貴的生命。 其實，上班是為了賺錢，真的不用搵命博，因此地監局真的需要研究如何禁止代理公司繼續運用「街霸式」的拉客方式。 地產分佣 就此，筆者認為地監局要加強執法，最先要處理的是人海戰術問題，很多人處於同一個位置，很容易引起衝突。 因此地監局可考慮限制他們在場的人數，或者全面禁止無牌員工到新盤銷售處宣傳，以減少競爭。
如果有打算透過中介購入物業，便要多留意有關回佣的資訊。 2015年至2018年，Q房網香港的代理佣金分成為30%至50%，2018年至今已提升至45%至50%。 陳坤興表示，參考外國地產代理人模式，1月底公司再新增佣金分成比率至高達55%至88%。 與此同時，今年開始，公司旗下的地產代理凡獲得物業獨家代理權，相關單位成交後，該名地產代理的佣金分成將達50%，比傳統代理行的佣金分成25%至30%為高。 地產分佣 或許有人問：「咁啲代理唔係同發展商講好佣金個價，先幫手賣樓嘅咩？」其實按現時一手住宅物業銷售條例，均要求新盤開售前3天，向公眾提供價單。 在這之前，無人可知該樓盤真實售價，發展商最多只會向代理們提供一個意向價，以方便代理Call客。
連結轉載到高峰進修學院考試中心 的網上報名系統，高峰為職業訓練局機構成員之一，負責安排及執行地產資格試。 不同資格試有指明如何報名 ( 網上 / 郵遞 / 親身或委托他人交表 地產分佣 )，地監局網站頁面會提供網上報名連結及下載報名表連結。 假設你年滿十八歲，具備中五或同等程度學歷，同時符合地監局所規定的適當人選，接下來需要做的是在資格試中考取合格分數。
地產分佣: 資訊齊全 輕鬆搵樓置業
平台註冊經紀亦提供新盤回贈服務，過百個成功案例。 香港人生活繁忙，往往未能抽出時間睇樓，因而錯過優質住宅物業，錯失在香港置業的機會。 House730特別推出VR網上睇樓，恍如置身現場，幫助用戶節省交通時間，直接透過電腦或手機瀏覽單位內部間隔，在最短時間內睇最多樓盤。 此外，部份香港新樓盤更備有VR網上睇樓及航拍VR，讓準買家掌握該新樓盤更多資訊，協助他們實現在香港置業的目標。
然而，要實行如此高佣金制度，公司收入不免受影響，加上疫情已加快網上推介樓盤的發展。 陳坤興直言，未來Q房網香港的發展將不會再花數十萬元租一個舖位來拓展分行，而是會透過租用商場或者寫字樓來增設地區支援站。 地產分佣 今年計劃增加10個地區支援站，包括港九新界、沙田、荃灣及紅磡，每間面積約300至400方呎，每間可容納5個地產代理。 所謂的「新仔」，即見習營業員，非持牌的見習地產代理。
物業狀況好壞，本身與買家無關，但銀行為管理按揭貸款風險，往往對某些物業避之則吉，接手買家可能要面臨被拒按揭的後果。 緊記不要過份信任地產代理，要自行對物業做好調查，確保單位狀況妥當才入市。 其實，地產代理在二手物業買賣中會協助賣買雙方不同的事宜，例如：查冊及議價、絕對不「簡單」。
買樓是人生重要的理財決定，買家可能要面臨來自家人、朋友、伴侶等各方壓力，左右您的決定。 此外，傳媒報道、網上輿論不時大吹淡風，或使已簽署臨約的買家，在成交期內因害怕樓價下跌而感後悔，甚至撻訂。 買家簽正式合約後撻訂：一手樓大細訂一般約為樓價10%，簽正式合約後撻訂，買家將被視為放棄所有已支付訂金。 假設樓價為800萬港元，買家損失可達800,000港元。